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央行2019年首次全面降准 会触发房价反弹?

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(原标题:央行2019年首次全面降准 会触发房价反弹?)

中新网客户端北京1月4日电 (记者 程春雨 邱宇)4日晚间,央行2019年首次全面降准的消息落地。在分析人士看来,将有助缓解房企资金压力,降低个人买房贷款的门槛,未来更多城市房贷利率或下调,甚至可能再现打折现象。

2018年,央行已经实施了四次降准。1月4日,央行宣布2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点,将净释放长期资金约8000亿元。

“此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。”央行有关负责人表示,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。

在易居研究院副院长杨红旭看来,央行此次降准属于定向支持,房地产业不在支持之列,但对楼市和房价存在间接利好影响。

“历次降准都有助于形成宽松的楼市金融环境,此次降准也不例外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,降准后房地产开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款会面临一个宽松的概念,有助后续活跃市场交易。

资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

中原地产首席分析师张大伟也持有类似观点,“降准有利于支持实体经济发展,定向支持的目标不是楼市、股市,但楼市会有受益。历史看,只要降准,肯定能够缓解房地产企业的资金压力。”

杨红旭指出,个人房贷属于银行优质资产,降准后银行可贷款额度增加,部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度

“购房者按揭将能够相对获得平稳的信贷价格。”张大伟说,从2018年10月份降准开始,部分城市的首套房贷利率有所降低。此次再降准,预计房贷优惠利率会越来越多,全国性首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围

2018年,房贷利率普遍较高,银行首套房贷利率大多上浮5%-10%,最高上浮25%,二套房贷利率大多上浮10%-25%。近期,一些地区银行房贷利率有松动趋势。

据融360大数据研究院监测,近日上海和广州均有多家银行下调了房贷利率。例如,截至1月3日,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。甚至一些符合条件的人,上海地区首套房贷最低利率可以申请95折

资料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

资料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

“房贷政策的松动、房贷利率的下调,对贷款买房的刚需群体是利好消息。”融360大数据研究院分析师殷燕敏称,目前一线城市中上海、广州出现房贷利率下调的现象,央行降准带来资金面进一步宽松,未来其他城市跟进调整房贷利率的可能性将进一步增大

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,央行全面降准后,房贷首付、利率下降,激活买房需求,有助楼市复苏回暖。

“未来购房贷款门槛降低、房贷利率出现稳中略降的趋势,有利于购房者需求释放,缓解房价下跌的压力。”杨红旭称,多数城市房价在2018年9月出现下跌的拐点,如今继续下跌过程中,光靠房贷小幅放松,尚不能立即触发房价反弹

在严跃进看来,住建部定调2019年楼市工作是稳地价、稳房价、稳预期,降准不是直接针对楼市,无需过多地幻想楼市政策会全面放开。但央行降准、部分城市楼市政策放松,总体释放了政策春风,对下行压力中的房地产市场产生托底效应。

“如果2018年可以用‘调控年’来形容的话,2019年最值得期待的就是‘稳定年’。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。(完)

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