2亿中国租客大转型：北漂沪漂已油腻租客更爱二线|租房|租金|房价|买房

2亿中国租客大转型：北漂沪漂已油腻租客更爱二线

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（原标题：2亿中国租客大转型：北漂沪漂已油腻，租客更爱二线，年轻人渐成租一代）

中国人在变老，早已不是新闻。

但是，当最新数据显示最年轻、最有活力的北漂、沪漂们已步入中年，还是震惊到不能自已。

先来一个北漂、沪漂最新素描：平均年龄高达35.5岁，十分接近“油腻”，而且正大量逃离北上广。

这个画像是由2亿中国租房人口数据变动得出的。

2019年1月2日，贝壳租房发布《2018年租房十大关键词》（以下简称报告），对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等25个城市租房市场进行了归纳。报告用数据告诉我们：租房大军已经不再年轻了；逃离北上广也不是说说而已；中国“租一代”正成气候……

租房大军老了

35岁意味着什么？首先他们是80后中坚力量，根据中国各省的平均结婚年龄，北京27岁，上海30岁，湖南25岁，就算是最晚婚的江苏，人均结婚年龄35.8岁，35岁应该大部分人已成家立业，孕育儿女了。

可就是这样的一群人，也老了，挡不了也挡不住。中国大妈们的灵魂拷问，有房吗？有车吗？在这组数据之下，黯然失色。

租房大军是逐年变老的，贝壳数据显示，一线城市中以北京为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市，从2015年至2018年，租房者平均年龄也从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。租房子，不再是年轻人的“专利”。

房价居高不下，就算有买房的心也没有买房的力。

把2018年全国城市的房价和人均工资水平放在一块儿看，就能懂得中年租房大军的无奈。抛去衣食住行等日常开支，即便没拖平均收入的后腿，大多数人一年也可能攒不到帝都、魔都一个平方。于是，只好再委身在租房市场里多呆两年，这一逗留，年轻人就老了。

当然，因为房价让更多的人留在了租房圈，过上了每月交房租而不是还房贷的生活，并不代表租房就便宜到哪里去。

以北京为例，按照租金绝对值76.1元/平方米/月和人均租赁面积17.47平方米/人计算，假设一位人到中年的租房一族，要让一家三口或四口过的稍微舒适一些，租住一套50平米的房子，那每月的租金最少也要4000元起，还不包括物业水电等等，这个数字接近每个月工资的一半，生活真的不易。当然，更吓人的是，根据中国房地产行情网公开信息显示，北京房租92.33元/平方米/月，四环内，没有一间低于2000块钱的单间。

北上广留不住人

与逐年变老的租房人群相匹配的是，从2012到2017年上半年，北京租金上涨35%，上海增长26%。这两个城市如今的租赁人口占总城市人口的四成，在“高高在上”的房价、租金面前，都只能低头。

住在北上广是一代代北漂沪漂的一线城市梦，但是梦也要屈尊于高昂的房价租金，还有，梦总会醒。

58同城数据研究院发布《2012-2016年5年租房趋势报告》，这五年间，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

不过这个增长的势头，在这两年遭遇拐点。

2018年房屋租赁市场成交数据显示，一线城市租房成交总量出现收缩，而同期绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

数据显示，2018年北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%，一跌就是两位数。老牌一线城市留不住人，新一线则成了人流的新去处。成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

贝壳租房方面指出，2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。北上广的高额生活成本一“推”，新一线城市优惠政策的橄榄枝一“拉”，在这一推一拉之间，中国的租房市场有了新面貌。

逃离北上广，终究还是不假，只不过这背后不是一颗文青的心，而是钱包和机遇。

租的也是家

如果说在高房租、高房价、低薪水的境遇之下，对于租房一族有什么好消息的话，那应该就是“租购同权”新政。买房与租房最主要的差别就是是不是自己的，2017年广州出台“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。如此一来，对于刚需者而言，也不用介意，这房子是不是属于自己了。