想搭上公寓这趟末班车？2019你得玩真的

相关数据显示，在刚过去的2018年，深圳商务公寓成为市场热捧的新宠儿。市规土委数据也显示，商务公寓存量共5.5万套，其中约4.5万套处于成交状态，可售公寓正面临卖一套少一套的窘境 ，已成为收藏级的资产末班车，即将面临“断供”，而以平湖佳兆业广场·HOME寓为代表的真公寓更是得到市场青睐，逆势飘红，深圳进入真公寓投资倒计时。

数据来源：新浪房产

后公寓时代的资产末班车

深圳楼市新政在七月为市场定下“房住不炒”基调后，民间资本已难以挤进住宅市场，转而追捧不限购、不限贷的公寓现有存量。但新政中规定各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓，一律“只租不售”，相当于为深圳公寓资产的增量画上了句号。

鱼龙混杂，去伪求“真”

深圳的类住宅公寓鱼龙混杂，存量中有商办公寓，产业公寓、商业公寓，以及具备居住属性的商务公寓。为了避免混杂难辨，业界将商务公寓称为“真公寓”。在深圳上半年批售的公寓产品中，办公公寓3264套占52.0%，产业公寓2173套占34.6%，商业公寓24套占0.4%，而平湖佳兆业广场·HOME寓所属的“真公寓”——商务公寓814套仅占13.0%。占比仅约一成的“真公寓”，在存量递减的公寓市场已是凤毛麟角的存在。

数据来源：深圳房地产信息网

真公寓背后的真价值

真公寓这种在规划中就强调居住属性的资产本就属于投资与自住兼顾的产品类型。没有阳台、采光性差是市面上多数“类”公寓的硬伤，而有阳台的“真”公寓在居住舒适度方面远超“类”公寓，因此拥有着更广泛的市场需求，具备更高的投资价值。且真公寓往往与住宅等业态统筹开发，在最关键的物业产权年限方面有着类公寓无法比拟的优势。

深圳房屋产权年限的界定，与全国绝大多数城市不同，是以地块的产权年限确定房屋的产权年限。在同一地块中，以占比最大的房屋产权年限，为地块中其它各类物业的产权年限。平湖佳兆业广场集住宅、公寓、商业MALL、写字楼等业态于一体，其中的HOME寓产品属于城市综合体中的“真公寓”，拥有70年产权，近享约65万㎡综合体配套，在居住便利度及资产权益的保障相比其他真公寓更具优势。

平湖佳兆业广场

臻装枢纽HOME寓

占据平湖商业区优势位置

近享约65万㎡综合体配套

投资自住两相宜