保利融创金地发了文件要涨价？开发商：假的！

（原标题：年度目标完成，保利融创金地发了文件要涨价？开发商：假的！）

南都讯 见习记者黄冬艳 “2018年销售目标达成，将于2019年1月1日起每套总价上调50万以上。”12月27号晚上9点多，一位深圳售楼中介在朋友圈发布了这样的消息，还配有一张某开发商宣布其深圳项目宣布即将涨价的文件图片。

据了解，经历年末两个月的降价促销后，销售额和回款目标已完成或接近完成的开发商近日开始计划取消项目此前的优惠折扣，重新上调价格，为新一年的销售计划作准备。

楼盘又要涨价？

上述中介发布在朋友圈的项目价格调整公告照片中提到，该项目2018年全年销售目标已达成，鉴于近期市场回暖，广州、珠海等多地调控有所放松，深圳也下调了首套房利率等利好消息释放，经集团研究决定，决定将该项目销售价格于2019年1月1日起全面提升，最后还有一句：“视具体情况上调50万／每套以上。”

随后南都记者向该项目开发商相关负责人求证该消息的真实性，但截止发稿时，对方并未给予明确的答复。

但南都记者致电该楼盘销售中心的销售经理时获悉，该项目实际是要取消此前的购房折扣优惠。

据该销售经理介绍，该项目在2018年最后这几天仍在做最后的销售冲刺，此前销售均价约为7.5-7.6万／平方米，实际为备案价加装修费用的价格，目前的优惠价格则是可以直接按备案的7.1-7.2万／平方米价格购买，相当于免除装修款，每平方米大约减少4000元左右。

“但元旦后这个折扣就没有了，只有这几天。”目前该项目在售的户型面积在70-109平方米，按109平方米的户型计算，若每平方米需要加4000元左右的装修费用，整体总价就将增加43万左右。

该楼盘其实并不是第一家传出元旦后要取消优惠，价格上涨的楼盘。几天前，网上就已经流传出万科、保利、融创、金地等几家企业以及几个楼盘类似的项目涨价文件，说辞如出一辙，均是2018年公司销售已完成，所以2019年1月1日开始，将取消折扣，或有不同程度的提价。

但南都分别向保利、融创、金地相关负责人求证，得到的回复均是所谓元旦后涨价为假消息，近期并未发布任何关于项目涨价的文件，万科方面则尚未有回复。

明年政策或有所放松？

从10月国庆假期开始，深圳市场各大开发商为了完成年末回款以及销售指标，推盘入市的积极性明显增强，且为了刺激潜在购房者入市，多家开发商项目纷纷推出优惠折扣，首付分期、一成首付、特价房、折上折等促销手段层出不穷。

但在12月下旬开始，随着部分项目销售任务完成，市场上促销的号角声已经逐渐变弱，推货量也有所下降，在争相恐后降价后，如今又不约而同地开始考虑提价。

尽管这并不排除有项目故意制造即将涨价的消息引起市场关注，从而再度刺激观望者入市，在年前最后几天作最后一波冲刺，但南都记者了解到，目前确实有不少楼盘计划在元旦后取消原有的折扣方案，主要原因都是销售任务已完成。

不止一位中介人士向南都记者表示，其负责或了解的楼盘中，有不少已经决定元旦后取消优惠，“折扣是肯定会收回的，涨不涨价就不知道了。”有中介人士则表示，龙岗已几个楼盘取消优惠方案的计划，主要是已完成销售任务的楼盘，其他的则不一定会收回折扣。

据了解，福田某11月新入市的豪宅项目也在近期宣布最后一批特价房源优惠，随后即收回3%的优惠，按最新提升后的价格执行，龙岗一个近两个月曾先后推出分期首付、折扣价优惠的项目，也明确年前只有最后9套特惠房。

按照往年情况，年底也一般会有开发商为了完成销售目标让利冲量，进入1月份即春节临近前，楼市进入淡季，开发商会开始规划新一年的销售计划，整体价格又会慢慢回升。

值得一提的是，受调控政策影响，无论是一手房还是二手房，深圳第四季度的成交量都明显下滑，加之年内融资持续收紧，大部分开发商资金紧张，才会集中在年末以更大力度推货促销，但近期国内部分城市相继传出调控松动信号后，有业内人士人士预计，尽管调控大方向不变，但在经济下行的情况下，为了维持房地产市场的稳定，各城市将可根据自身情况作相应政策调整，2019年包括深圳市场在内，政策环境或有所宽松。

这样的预期，或许也是开发商决定在新的一年来临之际取消优惠的原因之一。