<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产萌芽的柬埔寨 成了海外投资者天堂?

0
分享至

(原标题:房地产萌芽的柬埔寨,成了海外投资者天堂?有人一次扫走19套房)

两天前,坐上飞往金边国际机场航班上的kevin,对自己的第一次柬埔寨之行还充满未知。然而就在两天后,他已经在首都金边市的“金边印象”项目下了2000美元认筹金,买下他在海外的第一套房子。

近年来,柬埔寨伴随着经济的持续快速发展,房地产业亦异军突起。南都记者了解到,凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度,以及永久产权、高租金回报等优势,金边市正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。

??????19.png

柬埔寨金边市的商品房市场正处于萌芽状态。

柬埔寨,因神秘的吴哥窟而被世人熟知。

而世代居住在排屋(类似中国的宅基地房)的当地人,近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼,也颇觉得神秘。

2018年12月26日,在金边市连接城区和国际机场之间的俄罗斯大道上,由上置集团开发的全新楼盘“金边印象”,正在举行营销中心的开放仪式。

这个占地16327平方米,投资约1亿美金的房地产项目,放在中国二三线城市,也只能算个“小盘”。然而对于柬埔寨而言,当地官员将其称为“浓墨重彩的一笔”。

特意前来出席仪式的金边市市长坤盛表示:“金边目前拥有212个社区,高楼1100栋。而在2018年,就接到新的建设项目1102个,总建筑面积500万㎡,预估投资额超23亿美元。”

这也就意味着,这个投资1亿美元的项目,已经是该市当年建设项目的二十三分之一。

??????20.png

金边市市长坤盛参观金边印象项目沙盘。

公开资料显示,柬埔寨已经连续5年GDP增幅超过7%,在2017年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。

人口红利带来的巨大劳动力和消费市场,成为柬埔寨经济快速稳定发展的基础。而作为首都,金边被世界银行评估为东盟成员国中发展最快、全球发展第四快的城市,汇集了柬埔寨全国85%的经济、教育资源,这也带动了房地产需求。

而从市长坤盛的公开讲话来看,当地政府并不掩饰对房地产投资客的欢迎。

坤盛在致辞中坦言,柬埔寨王国政府努力吸引国内外投资,特别是努力增加不动产领域投资者。“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”

??????21.png

金边市迎来自己城镇化的开端。

2018年年中,万通集团创始人冯仑说:

要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛都能赚钱。

他这句话,似乎也正得到验证。

南都记者在现场看到,就在该项目营销中心开放当天,已经吸引来不少国际投资者,甚至有一位买家一口气买下首推楼栋的9楼整层19套单位。

此外还有不少第一次来到柬埔寨的海外买家,都刷了2000美元预订单位。

“事实上比起吉隆坡、曼谷,金边现在的房价在东南亚还是比较低的。比如金边印象,位于金边中心区与机场、金边经济特区之间的森速区,售价大约2000美元/平方米。”一位名为kevin的买家告诉记者,他把金边当做十几年前的中国,城镇化刚刚开始,房地产也刚刚起步,未来还有空间。

而另一位来自中等发达国家的投资客则告诉记者,她最看重的是当地的人口红利。“人口增长那么快,未来开启城镇化后,房地产一定会有市场。”

据了解,2013-2017年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。

??????22.png

如今在金边市出现越来越多的房地产项目。

南都记者走访金边市发现,这座城市已经涌现了越来越多的房地产项目,售价在2000-4000美元/平方米不等。

例如在金边印象旁边,由本土开发商太子集团打造的“太子国际广场”也在建设之中,而对面则是一个韩国公司开发的项目。

而在金边的城区,同样由本地开发商打造的“太子中央广场”,借着月租抵月供的噱头吸引买家,其广告牌宣称,购买53平方米的一室两厅户型,20年月供只要782美元,但是返租的租金可以达到930美元/月,回报率8.8%。

另一个由凯德集团参与的项目“PEAK”,则打出香格里拉酒店已经入驻的消息,即便价格较高,亦吸引着不少国际投资者。

值得注意的是,由于柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段,并没有完善的成交数据统计。但据当地房地产市场从业人员刘臻介绍,伴随着越来越多的外国人到来,从2015年开始,金边的房价每年涨幅约为15%。

??????23.png

太子中央广场的广告。

不过也有人提出,目前金边当地人收入水平仍然较低,2000美元/平方米的价格,大多数当地人承担不起。目前火热的市场,会不会是海外购房者们的“自嗨”。

刘臻告诉记者,金边当地人消费能力不高,而且还习惯于住在排屋,很少会选择购买商品房,当地的二手市场亦尚未成熟。

不过凭借着永久产权和高达7-10%的租金回报,当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。

“这里新房供应少,现在世界各地来这里做贸易、开工厂的“淘金者”非常多,租房不容易,租金特别高。在金边新开发的项目,买家中来自海外的投资客占比也达到80%以上。” 刘臻表示。

上置集团总裁刘峰认为,金边经济的快速发展造就了不断崛起的本地中产阶级,也吸引大批国际精英来此发展和定居,他们正是瞄准这需求而来。

??????24.png

相关推荐
热点推荐
从美国的经验来看,中国未来房价的结局

从美国的经验来看,中国未来房价的结局

老谢谈史
2025-07-11 18:39:58
正在被年轻人抛弃的8个家居产物,时代要淘汰你,招呼都不会打!

正在被年轻人抛弃的8个家居产物,时代要淘汰你,招呼都不会打!

装修秀
2025-06-28 10:40:03
队记:富保罗透露詹姆斯没要求湖人续约,也没申请过交易,但确实有4队想得到他

队记:富保罗透露詹姆斯没要求湖人续约,也没申请过交易,但确实有4队想得到他

雷速体育
2025-07-13 10:15:23
中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

中汽协怒怼汽车销量周榜:严重歪曲行业运行情况

大象新闻
2025-07-11 20:36:05
潘玮柏35万买下篮网0.067%股份,如今升值多少?网友:万万没想到

潘玮柏35万买下篮网0.067%股份,如今升值多少?网友:万万没想到

体育官已上任
2025-07-11 08:47:13
周末突发,大利空:关税升级,美国盟友都懵了!明天A股有何影响

周末突发,大利空:关税升级,美国盟友都懵了!明天A股有何影响

虎哥闲聊
2025-07-13 08:49:57
娃哈哈可以是国有,也可以是私有,但利润绝不能转移到国外!

娃哈哈可以是国有,也可以是私有,但利润绝不能转移到国外!

说说史事
2025-06-07 10:02:12
特朗普本月要敲定经贸,逼日韩强军,已让北约强军和通过刺激法案

特朗普本月要敲定经贸,逼日韩强军,已让北约强军和通过刺激法案

邵旭峰域
2025-07-13 10:38:12
女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

黄家湖的忧伤
2025-06-30 17:29:00
大棒砸向欧盟,美国宣布加征30%关税,欧洲力挺美国,已求锤得锤

大棒砸向欧盟,美国宣布加征30%关税,欧洲力挺美国,已求锤得锤

观星赏月
2025-07-14 00:39:29
火箭队预计首发出炉!伊森重回首发,杜兰特4号位,阿门改任后卫

火箭队预计首发出炉!伊森重回首发,杜兰特4号位,阿门改任后卫

熊哥爱篮球
2025-07-13 11:41:07
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
江苏一网友吐槽:3台空调开了一天一夜用了91度电,网友:抱冬瓜

江苏一网友吐槽:3台空调开了一天一夜用了91度电,网友:抱冬瓜

兴史兴谈
2025-07-12 22:26:45
TA:阿森纳正处在敲定约克雷斯的过程中,双方在进行最后谈判

TA:阿森纳正处在敲定约克雷斯的过程中,双方在进行最后谈判

直播吧
2025-07-14 01:47:03
63岁奥巴马强硬表态!矛盾再次升级,1票之差马斯克或遭驱逐出境

63岁奥巴马强硬表态!矛盾再次升级,1票之差马斯克或遭驱逐出境

桑启红原
2025-07-13 13:05:09
穿瑜伽裤怎么避免三角区尴尬?女菩萨纷纷晒图结果评论区都被看透了哈哈

穿瑜伽裤怎么避免三角区尴尬?女菩萨纷纷晒图结果评论区都被看透了哈哈

经典段子
2025-06-23 23:26:05
女子车祸瘫痪男友发声:三观不合,她为钱无所不用其极,接受判决

女子车祸瘫痪男友发声:三观不合,她为钱无所不用其极,接受判决

静若梨花
2025-07-12 21:24:03
61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

不写散文诗
2025-06-17 11:44:55
最熟悉的女演员已去世,一生未碰过男人,去世后家人“瓜分遗产”

最熟悉的女演员已去世,一生未碰过男人,去世后家人“瓜分遗产”

人间颂
2025-07-12 22:20:25
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
2025-07-14 02:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

艺术
教育
房产
健康
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

江西首封录取通知书送达,考生高考668分,被清华录取,家长回应

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版