房地产萌芽的柬埔寨 成了海外投资者天堂？

（原标题：房地产萌芽的柬埔寨，成了海外投资者天堂？有人一次扫走19套房）

两天前，坐上飞往金边国际机场航班上的kevin，对自己的第一次柬埔寨之行还充满未知。然而就在两天后，他已经在首都金边市的“金边印象”项目下了2000美元认筹金，买下他在海外的第一套房子。

近年来，柬埔寨伴随着经济的持续快速发展，房地产业亦异军突起。南都记者了解到，凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度，以及永久产权、高租金回报等优势，金边市正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。

柬埔寨金边市的商品房市场正处于萌芽状态。

柬埔寨，因神秘的吴哥窟而被世人熟知。

而世代居住在排屋（类似中国的宅基地房）的当地人，近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼，也颇觉得神秘。

2018年12月26日，在金边市连接城区和国际机场之间的俄罗斯大道上，由上置集团开发的全新楼盘“金边印象”，正在举行营销中心的开放仪式。

这个占地16327平方米，投资约1亿美金的房地产项目，放在中国二三线城市，也只能算个“小盘”。然而对于柬埔寨而言，当地官员将其称为“浓墨重彩的一笔”。

特意前来出席仪式的金边市市长坤盛表示：“金边目前拥有212个社区，高楼1100栋。而在2018年，就接到新的建设项目1102个，总建筑面积500万㎡，预估投资额超23亿美元。”

这也就意味着，这个投资1亿美元的项目，已经是该市当年建设项目的二十三分之一。

金边市市长坤盛参观金边印象项目沙盘。

公开资料显示，柬埔寨已经连续5年GDP增幅超过7%，在2017年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。

人口红利带来的巨大劳动力和消费市场，成为柬埔寨经济快速稳定发展的基础。而作为首都，金边被世界银行评估为东盟成员国中发展最快、全球发展第四快的城市，汇集了柬埔寨全国85%的经济、教育资源，这也带动了房地产需求。

而从市长坤盛的公开讲话来看，当地政府并不掩饰对房地产投资客的欢迎。

坤盛在致辞中坦言，柬埔寨王国政府努力吸引国内外投资，特别是努力增加不动产领域投资者。“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”

金边市迎来自己城镇化的开端。

2018年年中，万通集团创始人冯仑说：

要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边、曼谷，闭着眼睛都能赚钱。

他这句话，似乎也正得到验证。

南都记者在现场看到，就在该项目营销中心开放当天，已经吸引来不少国际投资者，甚至有一位买家一口气买下首推楼栋的9楼整层19套单位。

此外还有不少第一次来到柬埔寨的海外买家，都刷了2000美元预订单位。

“事实上比起吉隆坡、曼谷，金边现在的房价在东南亚还是比较低的。比如金边印象，位于金边中心区与机场、金边经济特区之间的森速区，售价大约2000美元/平方米。”一位名为kevin的买家告诉记者，他把金边当做十几年前的中国，城镇化刚刚开始，房地产也刚刚起步，未来还有空间。

而另一位来自中等发达国家的投资客则告诉记者，她最看重的是当地的人口红利。“人口增长那么快，未来开启城镇化后，房地产一定会有市场。”

据了解，2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。

如今在金边市出现越来越多的房地产项目。

南都记者走访金边市发现，这座城市已经涌现了越来越多的房地产项目，售价在2000-4000美元/平方米不等。

例如在金边印象旁边，由本土开发商太子集团打造的“太子国际广场”也在建设之中，而对面则是一个韩国公司开发的项目。

而在金边的城区，同样由本地开发商打造的“太子中央广场”，借着月租抵月供的噱头吸引买家，其广告牌宣称，购买53平方米的一室两厅户型，20年月供只要782美元，但是返租的租金可以达到930美元/月，回报率8.8%。

另一个由凯德集团参与的项目“PEAK”，则打出香格里拉酒店已经入驻的消息，即便价格较高，亦吸引着不少国际投资者。

值得注意的是，由于柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段，并没有完善的成交数据统计。但据当地房地产市场从业人员刘臻介绍，伴随着越来越多的外国人到来，从2015年开始，金边的房价每年涨幅约为15%。

太子中央广场的广告。

不过也有人提出，目前金边当地人收入水平仍然较低，2000美元/平方米的价格，大多数当地人承担不起。目前火热的市场，会不会是海外购房者们的“自嗨”。

刘臻告诉记者，金边当地人消费能力不高，而且还习惯于住在排屋，很少会选择购买商品房，当地的二手市场亦尚未成熟。

不过凭借着永久产权和高达7-10%的租金回报，当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。

“这里新房供应少，现在世界各地来这里做贸易、开工厂的“淘金者”非常多，租房不容易，租金特别高。在金边新开发的项目，买家中来自海外的投资客占比也达到80%以上。” 刘臻表示。

上置集团总裁刘峰认为，金边经济的快速发展造就了不断崛起的本地中产阶级，也吸引大批国际精英来此发展和定居，他们正是瞄准这需求而来。