东莞楼市：33镇街212个区片市场评估价出炉

（原标题：33镇街212个区片 市场评估价出炉）

近日记者从东莞市国土资源局官网了解到，今年东莞33个镇街(园区)2 12个区片市场评估价已正式出炉。市场评估价表显示，今年住宅用途区片市场评估价上调幅度最大。无论是住宅用途，还是商服用途，市场评估价最高的区片均位于凤岗。值得注意的是，在住宅用途区片中，最高价凤岗凤凰山高尔夫球场片16759元/㎡，同比去年的最高价东城中心片6259元/㎡，每平方米涨幅超一万元。

记者了解到，东莞市2018年区片市场评估价的评估基准日为2018年9月1日，是在上一轮成果的基础上，对区片市场评估价、修正体系和折扣系数进行了更新。原东莞市2017年区片市场评估价(评估基准日为2017年9月1日)同时失效。

A住宅用途区片市场评估价涨幅最大

2018年东莞区片市场评估价表显示，在商服用途区片，凤岗中心片的市场评估价最高为12995元/㎡，排在第二、第三位的也来自凤岗，分别是凤凰山高尔夫球场片、恒大绿洲片，评估价分别为12980元/㎡ 、12447元/㎡。去年位列第一的南城中心区片，今年的市场评估价为8111元/㎡，同比去年的区片评估价7403元/㎡也有了小幅增长。

从住宅区域看，凤岗凤凰山高尔夫球场片的市场评估价最高，为16759/㎡。对比2017年住宅用途区片市场评估最高价东城中心片6259元/㎡，每平方米涨幅超一万元。在工业用途区片，南城中心片以879元/㎡排在第一位。虽然2017年工业用途区片最高价同样是南城中心片，但对比去年的857元/㎡可以看出，今年工业用途区片的市场评估价也有所上涨，但上涨幅度较小。与此同时，今年工业用途区片市场评估价前五位，均位于东莞中心城区。

记者通过对比去年的区片评估价表发现，今年东莞区片市场评估价都有了不同幅度的提升。其中，住宅用途区片市场评估价上调幅度最为明显，商服用途区片涨幅也较大，而工业用途用地和往年相差无几，只是微调。

B 凤岗凤凰山高尔夫球场片住宅用地评估价最高

在住宅用途区片市场评估价中，凤岗凤凰山高尔夫球场片以16759元/㎡的市场评估价，位居第一。在212个区片中，价格区间在16000元/㎡以上的片区仅有两个，分别是凤岗中心片和凤凰山高尔夫球场片。价格区间在10000元/㎡以上的片区共有60个，主要分布在莞城、南城、东城、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦、寮步、凤岗等区片。

从区片市场评估价表来看，在商服用途区片市场评估价中，排在前三位的均是来自凤岗。凤岗中心片12995元/㎡，市场评估价最高。第三名恒大绿洲片，评估价12447元/㎡，与凤岗中心片差距并不大。而价格区间在12000元/㎡以上的区片也仅有4个，除了分布在凤岗的三个区片，还有一个就是市场评估价为12082元/㎡的松山湖北部工业城及牛杨村片。

值得注意的是，住宅用途区片市场评估价在5000元/㎡以下的，只有桥头外围片，以4997元/㎡的市场评估价排在212个区片最后一位。而商服用途区片市场评估价排在末尾的，同样是桥头外围片4007/㎡。

C “三旧”改造热潮助推市场评估价上涨

近年来，越来越多开发商加入了“三旧”改造行列。据东莞市国土局提供的数据显示，2017年东莞商住用地共出让128.3公顷，其中公开出让19宗商住用地，80 .7公顷。而通过“三旧”方式供应的商住用地11宗，共47.6公顷。

在今年4月发布的《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》中，也释放了一个重要信号：东莞“三旧”改造将常态化、长期化。完善利益平衡机制，引导集体和民营资本参与“三旧”改造。而且为了鼓励“三旧”改造以及城市更新，东莞每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。鼓励“工改工”和建设工业大厦，从严控制改建商品房，真正腾挪出新空间来支撑产业转型升级。

在今年东莞市国土资源系统“质量提升年”活动动员会议上也透露出，东莞将利用三年时间打造一批标志性的更新片区和项目。不难看出，东莞土地市场供给模式正在发生改变。可以预测，“三旧”改造将成为不少房地产开发企业储地拿地的另一重要方式。接下来，东莞也将会有越来越多的三旧改造项目进入市场。可见，在这些背景的推动下，东莞212个区片市场评估价出现不同幅度的上涨也不足为奇。