<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

某银行挂出178套房产 上市公司为何年末齐"卖房"

0
分享至

(原标题:银行挂出178套房产!金融机构、上市公司年末集中"卖房"是什么操作)

卖卖卖!

临近年底,多家商业银行加入集中“卖房队列”,引来看客围观。

12月26日,《国际金融报》记者登录上海联合产权交易所看到,浦发银行于12月20日挂牌转让14套房产,包括浦发银行总行3处不动产、浦发银行闵行支行10处不动产、浦发银行虹口支行1处不动产,合计挂牌底价6190万元。

浦发银行并不孤单。《国际金融报》记者在阿里拍卖平台看到,今年以来,哈尔滨股份银行在该平台挂牌出售的房产近178处。其中,10月30日至今挂牌出售的房产近112处。

记者梳理发现,本次“甩卖”潮中主要是以地方中小型股份银行及相对较偏远银行分支机构的挂牌转让居多。

为何银行集中“卖房”?楼市拐点来了?

浦发银行年末集中甩卖25套房

具体来看,浦发银行出售的上述14套房产,包含13套住宅和1套商铺,挂牌均价从3.8万元/平方米到5.8万元/平方米不等。其中,出售最多的是浦发银行闵行支行在闵行区的房产,达10套。

披露信息称,因标的为国有资产,其转让过程较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约270天左右,并采用网络竞价拍卖方式一次性付款。如受让方需要按揭贷款,可通过中信银行、建设银行、兴业银行及上海农行商办理,前期至少首付50%。

这并不是浦发银行今年第一次集中甩卖房产。根据上海联合产权交易所网站披露的信息,10月22日,浦发银行总行已集中转让上海虹口区的11套房产,转让底价为2731.5万元。

那么,上述被出售房产的挂牌价格与市场价是否有很大出入呢?

以一套位于闵行区水清三村45号68.98平方米的住宅为例,浦发银行给出的转让底价为310万元。而据记者了解,目前闵行区水清三村同等条件的房子,二手交易价格普遍在320万元至330万元上下,对比公示信息的转让底价有小幅度降价。

就此,《国际金融报》记者询问了上海联合产权交易所方面,相关负责人对记者表示,“该房产采取竞拍的方式进行,不设涨幅限制,除非挂牌期间内仅一位意向者,交易价格才能以310万元交易。”

据上述负责人透露,目前购房的意向者虽不多,但本次房产转让不同于司法拍卖,不会有较大的下降及折扣,如在270天内没能有合适的交易者,价格也仅会在小范围内调整波动。

就集中卖房情况,记者也向浦发银行相关人士发去采访提纲,但截至发稿,暂无回复。

“卖房团”频现券商、上市公司身影

除了银行机构外,年底抛售房产的队列中还有券商及上市公司的身影。

12月14日,华西证券公告称,根据协议,公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层,3号楼裙楼1-5层,3号楼主楼1-13层,地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位,项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售,挂牌价格不低于评估值8.17亿元。

12月3日至7日,上海联合产权交易所披露,国元证券相继挂牌出售5处房产,转让底价合计5112.02万元。

另据相关媒体统计,截至12月初,有44家上市公司宣布出售房地产资产,10月1日至12月18日,有21家上市公司发布售卖房产相关公告,第四季度成为上市公司的卖房高峰期。

对此,一位从业多年的投行人士对《国际金融报》记者称,上市公司年底出售房产等现象早在去年就曾出现,只是今年对比以往更为“惨烈”。目前,实体经济,特别是工业型企业面临较大困难,利润率及开工率均有较大下滑,上市企业为了避免被ST化、退市等会采取此类举措。

与此同时,该投行人士指出,今年券商普遍业务不景气,甚至某大型券商也开始降薪裁员收缩业务,中小型券商此时出售资产“过冬”也较为普遍。

银行“卖房”为利润冲刺做准备?

而在上述投行人士看来,“银行出售资产还是较不常见,可能是因为部分支行为自身利润冲刺做准备,很多银行年底都有较大的利润考核目标。”

某国有银行支行经理也对《国际金融报》记者表示,“目前经济环境处于下行周期,多数银行主要还是因为贷款无法收回而被动成为房主。特别是,地处地区经济环境比较脆弱的中小城市银行分支机构,坏账率不断攀升。银行此时出售房产,或多或少有出于考核目标的考量。”

11月19日,银保监会发布《2018年三季度银行业主要监管指标数据》,截至2018年第三季度末,商业银行不良贷款余额较上季末增加751亿元,达2.03万亿元;商业银行不良贷款率1.87%,较上季末上升0.01个百分点。

不过,0.01%的增幅,较上一季度0.11%的增幅有明显下降趋势,银行不良率得到有效遏制。

数据显示,2018年第二季度,商业银行的不良贷款率为1.86%,创下2009年3月以来的最高水平;不良贷款余额较上季末增加1829亿元,达1.96万亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时则表示,近期商业银行的政策环境也有一定变化,可能存在一定程度上要求银行降低负债及提高盈利能力,基于此种考量,不排除银行会积极抛售部分房产物业等用以改善银行的经营情况及盈利数据的行为。不过,从房产的角度考量,近期政策虽然开始松动,但从逻辑上讲房产价值继续萎缩的可能性不大。

值得一提的是,近日,中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。对此,严跃进分析称,“企业持有商业办公地产没有问题,但是从企业持有住宅房产的角度来说,后续不排除2019年出台一些监管政策进行调整,因此,企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增加的。”

(国际金融报见习记者 马嘉辛)

相关推荐
热点推荐
中国女排遭重创!队长龚翔宇出走美国,名记曝将不再为国出战奥运

中国女排遭重创!队长龚翔宇出走美国,名记曝将不再为国出战奥运

清游说娱
2025-06-13 15:27:24
为啥关灯蚊子嗡嗡叫,开了灯却找不到?教你一招,一觉睡到天亮

为啥关灯蚊子嗡嗡叫,开了灯却找不到?教你一招,一觉睡到天亮

三农老历
2025-06-08 09:26:54
3000万资产移民新西兰走了?发长文的阿里离职员工,被网友怒斥…

3000万资产移民新西兰走了?发长文的阿里离职员工,被网友怒斥…

火山诗话
2025-06-13 06:27:44
辽篮外援消息,已锁定cba超级大外援,杨鸣这次要截胡杜峰

辽篮外援消息,已锁定cba超级大外援,杨鸣这次要截胡杜峰

许穩很机智
2025-06-12 22:25:22
七折的卡宴能否挽救保时捷“腰斩”的在华销量?

七折的卡宴能否挽救保时捷“腰斩”的在华销量?

界面新闻
2025-06-13 19:01:05
全是震撼!《护宝寻踪》36集大结局,是今年看过最过瘾的大结局

全是震撼!《护宝寻踪》36集大结局,是今年看过最过瘾的大结局

玫瑰讲娱
2025-06-13 22:04:31
赖亚文表态,指出中国女排问题,官威太大,双手插兜拥抱龚翔宇

赖亚文表态,指出中国女排问题,官威太大,双手插兜拥抱龚翔宇

跑者排球视角
2025-06-11 08:57:58
以后50%的中国人,买房可能会“买得起,住不起”,3项成本难负担

以后50%的中国人,买房可能会“买得起,住不起”,3项成本难负担

巢客HOME
2025-06-11 07:00:03
伊朗要明白,没有了抵抗之弧,他们就没资格做大三角的梦

伊朗要明白,没有了抵抗之弧,他们就没资格做大三角的梦

西府赵王爷
2024-12-30 13:59:57
88年女友考入清华与我分手,我戍守边疆23年,转业时竟意外相逢

88年女友考入清华与我分手,我戍守边疆23年,转业时竟意外相逢

秋风专栏
2025-06-11 10:26:13
反转!王楚钦避战樊振东2天后,真相浮出,王励勤读懂,球迷错怪

反转!王楚钦避战樊振东2天后,真相浮出,王励勤读懂,球迷错怪

大秦壁虎白话体育
2025-06-13 14:40:15
湖南省常德市澧县水利局原党委委员罗安稳严重违纪违法被开除党籍

湖南省常德市澧县水利局原党委委员罗安稳严重违纪违法被开除党籍

三湘都市报
2025-06-13 15:48:03
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
穆斯卡特:中国足坛近期涌现出一波非常有才华的年轻球员

穆斯卡特:中国足坛近期涌现出一波非常有才华的年轻球员

懂球帝
2025-06-13 18:13:18
根本没用!伊朗反击无人机全遭拦截,为何不用导弹?

根本没用!伊朗反击无人机全遭拦截,为何不用导弹?

爱下厨的阿酾
2025-06-13 19:39:41
无视普京警告,乌克兰继续复仇,俄损失惨重,莫斯科求助联合国

无视普京警告,乌克兰继续复仇,俄损失惨重,莫斯科求助联合国

美洲报姐
2025-06-12 15:28:10
台风“蝴蝶”登陆在即,路径有变!明日起深圳或有9级大风+大暴雨

台风“蝴蝶”登陆在即,路径有变!明日起深圳或有9级大风+大暴雨

深圳晚报
2025-06-13 15:42:17
美国的签证秒过是一种什么体验?网友:都是经验之谈,很实用啊

美国的签证秒过是一种什么体验?网友:都是经验之谈,很实用啊

娱乐圈人物大赏
2025-06-02 00:05:21
这就是罗帅宇死亡真相?158段录音文件毫无作用,读书成绩差抑郁

这就是罗帅宇死亡真相?158段录音文件毫无作用,读书成绩差抑郁

中州侠士
2025-06-14 00:55:12
女优吴梦梦曝出拍片内幕:过程并不舒服,其实都是演出来的

女优吴梦梦曝出拍片内幕:过程并不舒服,其实都是演出来的

小徐讲八卦
2025-06-06 17:05:02
2025-06-14 03:07:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:伊朗支持的多组织都受重创 留给其的时间不多了

头条要闻

媒体:伊朗支持的多组织都受重创 留给其的时间不多了

财经要闻

5月M2同增7.9% 前5个月存款增14.73万亿

体育要闻

世界第一和他背后的智囊

娱乐要闻

宋茜压轴风波升级!官方下场暗示顺序

科技要闻

报志愿非得花上万元找"张雪峰"?AI行不行

汽车要闻

长城为了拿环塔冠军有多拼?魏建军在下一盘大棋!

态度原创

本地
时尚
家居
数码
公开课

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

“老头背心”太火了,今年流行的风格都离不开它

家居要闻

森林几何 极简灰调原木风

数码要闻

苹果软件主管:iPad 装 macOS 会摧毁其‘终极触控设备’本质

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版