<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

甘犁:当前不宜推行房产税 空置税更重要

0
分享至

(原标题:甘犁:当前不宜推行房产税 空置税更重要)

随着关于房产税的讨论越来越火热,市场上关于房产税“即将落地”和“未到火候”的两种看法势均力敌。近日,一份关于中国住房空置情况的研究报告对房产税和空置税的必要性展开了探讨。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁及其研究团队在12月21日发布的中国城镇住房空置分析报告中表示,从2017年调查数据来看,当前中国房地产市场上商品房空置率高达26.6%,且呈持续上升趋势。

报告特别指出,中国自有住房空置率较高的重要原因在于,中国家庭持有多套房的成本非常低,房产税免税范围大,私人住房一般无需缴税。而基于美国真实数据的回归结果显示,提高房产税税率可以显著降低住房空置率。

尽管如此,甘犁在报告发布会上表示,虽然总体来看房产税的存在对市场有着积极意义,但当前中国房地产市场不够成熟,尚不具备征收房产税的条件。

甘犁表示,推出房产税的前提条件之一,是能够搭建更加强大的大数据信息系统,帮助中央政府更好地收集和管理各地方房地产市场的具体信息,而当前的全国联网系统所能收集到的信息还远远不够。在了解住房信息的同时,也要加深对住房家庭负担能力等多方面信息的了解,只有当信息收集全面后,房产税的推出才具备可行性。

甘犁认为,相较于房产税,当前环境下推行空置税更加直接有助于解决问题,也更具有现实意义。对基础条件较完善、住房资源紧张的城市,可以首先推行空置税,有助于盘活存量,合理推动闲置房产资源重新进入市场,缓解租金及房价上涨压力。美国、法国、加拿大温哥华市等住房紧张的地区均把空置税作为调节房地产市场供需的重要工具。

同时,中国人民大学汉青经济与金融高级研究院副院长陶然也表示,由于房价已经存在泡沫,强行推出房产税可能导致市场上出现抛售,一旦泡沫破裂将对市场产生较大震动,因此,当前环境下并不适宜推行房产税政策。

针对当前市场上关于房地产政策可能放松的消息,甘犁称,当前房地产市场上城市间差异性非常大,人口流出型与人口流入型城市、住房自有率高与住房自有率低的城市、经济发达与经济不发达的城市之间房价的涨幅大有不同,所适用的政策也有所不同。

甘犁认为,未来对房地产市场的政策调控有必要采取“因城施策”“一城一策”的方式,将不同市场条件的城市分门别类,形成体系框架。不可以“万城一策”,试图用土地财政为指向的政策来解决所有房地产问题。

这一政策建议再次强调了市场信息系统建设的重要性。甘犁也在报告中指出,政府可通过完善大数据信息系统、完善住房市场管理政策等手段来加强房地产市场基础设施建设。

另外,在报告研究期间,甘犁团队也对居民购房杠杆情况有所调查。调查结果显示,过去两年中国低收入家庭购房加杠杆情况较为严重,其中有相当一部分债务来自于民间借贷,这部分债务构成了住房市场上一大风险。甘犁提到,美国自2008年次贷危机之后对居民购房所用资金来源的审查非常严格,以防止同样的危机再度出现。因此,尽管中国没有抵押贷款衍生品,不存在美国2008年那样大的风险,甘犁仍提出政策建议,中国也应对购房资金来源进行监测。

相关推荐
热点推荐
紧急寻人!济南26岁大学生失联4天 失踪地为佛慧山

紧急寻人!济南26岁大学生失联4天 失踪地为佛慧山

极目新闻
2024-04-14 20:21:25
林更新爆改沈月微信头像,没合作过的两人以这种方式上热搜

林更新爆改沈月微信头像,没合作过的两人以这种方式上热搜

兔姐吃瓜
2024-04-15 01:40:03
文班:不会和美国女人约会&她们像男人婆 巴黎的女人温柔体贴

文班:不会和美国女人约会&她们像男人婆 巴黎的女人温柔体贴

直播吧
2024-04-15 01:04:58
“淫欲”太重的人,身上有这3种特征,看看你有吗?

“淫欲”太重的人,身上有这3种特征,看看你有吗?

闻心品阁
2024-04-14 07:28:30
上海房价五连跌,上海楼市跌落神坛,上海楼市2024年最新分析

上海房价五连跌,上海楼市跌落神坛,上海楼市2024年最新分析

有事问彭叔
2024-04-14 15:36:13
曝范增四婚前已分家产,婚前财产归子女,婚后收入才给徐萌

曝范增四婚前已分家产,婚前财产归子女,婚后收入才给徐萌

欢乐大意
2024-04-13 23:45:15
A股再爆猛料,其中一条上了央视新闻,今天股市或将掀起惊天巨浪

A股再爆猛料,其中一条上了央视新闻,今天股市或将掀起惊天巨浪

一树梨花红
2024-04-15 02:55:02
导致悉尼6人死亡的乔尔·考奇(Joel Cauchi)担任男性护送

导致悉尼6人死亡的乔尔·考奇(Joel Cauchi)担任男性护送

双旗镇叨客
2024-04-14 22:09:37
中年女人怎样保持少女感

中年女人怎样保持少女感

白宸侃片
2024-04-15 00:22:21
精品探花!男子不行想让女的多待一小时后又要求退钱把小姐姐气哭

精品探花!男子不行想让女的多待一小时后又要求退钱把小姐姐气哭

挪威森林
2024-04-11 08:21:55
对手变难兄难弟,阿森纳利物浦齐翻车!3大优势,让曼城书写历史

对手变难兄难弟,阿森纳利物浦齐翻车!3大优势,让曼城书写历史

钉钉陌上花开
2024-04-15 09:18:55
女教师被辞退,有一天她的丈夫调来担任了市委书记,校长被免职

女教师被辞退,有一天她的丈夫调来担任了市委书记,校长被免职

乔生桂
2024-03-05 21:28:58
依然找不到任何的手感!湖人替补后场大将到底什么时候才能回暖?

依然找不到任何的手感!湖人替补后场大将到底什么时候才能回暖?

稻谷与小麦
2024-04-15 09:21:12
知名药停产,痔疮没治了?

知名药停产,痔疮没治了?

中国新闻周刊
2024-04-14 14:35:31
抖音“女友胸”又火了,没点真材实料可不行,网友:你忍得住?

抖音“女友胸”又火了,没点真材实料可不行,网友:你忍得住?

梭梭说娱
2024-04-14 14:27:08
阿尔特塔:我是主教练阵容由我决定 坚定信念去慕尼黑进半决赛

阿尔特塔:我是主教练阵容由我决定 坚定信念去慕尼黑进半决赛

直播吧
2024-04-15 06:03:47
上海各区首富名单出炉,三位“80后”成功当选,2人身价超千亿

上海各区首富名单出炉,三位“80后”成功当选,2人身价超千亿

老許
2024-04-14 17:52:22
泽连斯基:有部队弃守阵地,导致其他乌军被包围

泽连斯基:有部队弃守阵地,导致其他乌军被包围

参考消息
2024-04-13 15:15:16
征信系统决不能成为网贷平台非法集资、非法放贷、恶意催收的工具

征信系统决不能成为网贷平台非法集资、非法放贷、恶意催收的工具

李大贺律师
2024-03-26 13:19:07
比亚迪官宣:豹8明天发布!销售曝价格,能干过坦克700?

比亚迪官宣:豹8明天发布!销售曝价格,能干过坦克700?

网上车市
2024-04-15 09:15:19
2024-04-15 10:04:49

深圳房产

把保障性住房建设成“好房子”

编辑推荐楼盘

头条要闻

中国亲历者讲述悉尼持刀行凶惊魂:与凶手路线重合

头条要闻

中国亲历者讲述悉尼持刀行凶惊魂:与凶手路线重合

财经要闻

高管都被边控?万科深夜回应一切!

体育要闻

疯狂药厂!数万人冲进场 高歌致敬阿隆索

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

谁是汽车圈新“流量之王”?

汽车要闻

电动奢侈品 英菲尼迪Vision Qe北京车展将首秀

态度原创

健康
旅游
数码
本地
公开课

这个季节高发!中国2亿人被它折磨

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

数码要闻

苹果M4系列Mac更新名单曝光!共10款 AI能力更强

本地新闻

我和我的家乡|文明海城的京剧魅力

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版