<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产“紧调控”基调未变:坚持“房住不炒”

0
分享至

(原标题:房地产“紧调控”基调未变:构建健康长效机制 坚持“房住不炒”)

房地产市场“紧调控”力度未放松。

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。在涉及房地产领域,会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

21世纪经济报道记者注意到,此次中央经济工作会议与去年相比,主要有三点表述差异,一是不再强调发展住房租赁市场;二是强调了夯实城市政府主体责任;三是将“差别化调控”改为了“分类指导”。

12月21日,京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光表示,此次会议仍旧延续“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行之下,前期市场出现的期待房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资也仍将延续下滑态势。

总基调保持延续

在中央经济工作会议之前,中共中央政治局曾在12月13日召开会议,分析研究2019年经济工作。但该次政治局会议公报中并未提及房地产相关表述。

不过,多位分析人士均指出,从此次会议公报来看,本次中央经济工作会议继2016年后,第二次提出了坚持“房住不炒”,被认为意味着楼市政策整体方向不会改变。

12月21日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎向21世纪经济报道记者指出,从此次中央经济工作会议的表述来看,房地产政策“稳中求进”的基调依然没有变化。

冯奎指出,房地产政策依然会“稳”字当头,这主要体现在两个方面。一是“稳政策”,调控政策还将保持稳定性,和几个月前相比不会有太大变化,否则可能导致市场误判,从而加剧房地产市场波动,不利于房地产供给侧结构性改革的持续推进和长效机制的建立。二是“稳发展”,即保持房地产业平稳健康发展,当前我国经济还处在新旧动能转换阶段,旧动能尚未彻底退出,新动能尚未彻底建立。房地产作为支撑经济发展的重要产业,既不能使之过热,也不能妖魔化对待。

而“进”体现在相关改革还将持续推进。冯奎指出,经济工作会议再次强调了构建房地产市场长效机制和坚持“房住不炒”,这表达了中央对2016年9月30日以来,房地产供给侧结构性改革总体方向的肯定,长效机制还将加快建立。

此外,本次会议还提出,要完善住房市场体系和住房保障体系。这被认为是在去年经济工作会议提出“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的基础上,进一步厘清了住房制度的发展方向。

分析人士指出,未来的政策发展目标和调控措施,要以构建市场和保障两个主体并举的架构来考量,从而实现动态均衡、协调发展。

12月21日,贝壳研究院院长杨现领则表示,住房保障正在被置于更高的位置。流动人口和低收入人群对经济周期波动最为敏感,从国际经验看,经济下行对流动人口就业和收入的冲击最大。此时,提供稳定可靠的住房保障就显得尤为重要。可以预期,2019年中央在住房保障方面的财政支持力度将会加大,集体建设用地建设租赁型住房将可能迎来阶段性突破,重点城市租赁住房、保障性住房的供给将会提速。

调控主体责任转移

尽管调控主基调被认为没有变化,但此次经济工作会议在房地产领域一些细节表述的变动,同样引起了各方关注。

其中,最受关注的一个变动,是此次会议并未出现“调控”二字的相关表述,而是将过去的“差别化调控”、“分类调控”等表述改为了“分类指导”。

对此,杨现领总结称,这意味着调控的主体责任明确落实到地方。关于市场调控的主体,去年中央经济工作会议已经提出“分清中央和地方事权,实行差别化调控”,今年明确指出,“坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”。将过去的“分类调控”改成“分类指导”,表明调控主体责任的转移。中央层面负责把控总体方向,对地方政府进行考核,地方政府按照“一城一策”的原则具体实施。

杨现领认为,之所以要这样分工,主要是房地产市场地区之间分化明显,相邻的两个城市面临的问题可能截然相反,由中央到地方统一调控无法符合地方实际情况。让地方在中央的总体把控下发挥主体责任,更能够实现科学精准调控。

12月21日,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,此次会议没有提及租赁市场的概念,这和去年的表述重心有所变化。这与租赁市场已经开始进入正轨发展态势有关。从另一个角度来看,过去一年租赁市场的鼓励性政策较多,后续政策可能较少,企业在2019年需要更加主动去探索市场化的模式

此外,严跃进注意到,去年的中央经济工作会议曾在提到“打好防范化解重大风险攻坚战”时,提出要“促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”,基调较为严厉。而今年的会议上,尽管防范金融风险仍然摆在重要位置,但相关领域并未具体提及房地产。

“这意味着房地产领域的外部金融环境,有了改善的基础”,严跃进表示。

相关推荐
热点推荐
马斯克:有史以来最好的飞机

马斯克:有史以来最好的飞机

凉城健康说
2023-03-31 19:38:07
国家外汇局:截至2022年末,我国全口径外债余额为24528亿美元

国家外汇局:截至2022年末,我国全口径外债余额为24528亿美元

北京商报
2023-03-31 19:12:07
华为这事有点严重,但很明显必须严查和处理了

华为这事有点严重,但很明显必须严查和处理了

糖果爱运动
2023-03-31 22:16:58
回顾女贪官余敏燕:大学时期当小三,还为其生下一女儿,下场惨淡

回顾女贪官余敏燕:大学时期当小三,还为其生下一女儿,下场惨淡

长夏星河
2023-03-31 20:36:03
放弃演艺事业成为顶级资本,任泉疑似触及法律底线,恐将牢底坐穿

放弃演艺事业成为顶级资本,任泉疑似触及法律底线,恐将牢底坐穿

娱乐哈哈酱
2023-03-31 21:12:50
男子自带盒饭用高铁微波炉被拒,网友评论亮了,12306回应

男子自带盒饭用高铁微波炉被拒,网友评论亮了,12306回应

北青网-北京青年报
2023-03-31 20:33:17
张津瑜:又被吕总连放7条视频,场面比前几条更加劲爆,长达9分钟?

张津瑜:又被吕总连放7条视频,场面比前几条更加劲爆,长达9分钟?

阿松谈故事
2023-04-01 00:55:03
武汉大学不雅照片事件,本科辅导员白某性骚扰近30名女生被曝光

武汉大学不雅照片事件,本科辅导员白某性骚扰近30名女生被曝光

能源之芯
2023-03-31 19:13:58
中方连发4次警告,美方“冷处理”蔡英文“窜美”丨北京观察

中方连发4次警告,美方“冷处理”蔡英文“窜美”丨北京观察

直新闻
2023-03-31 19:46:31
突然全部关闭!这家网红店暂时退出杭州市场,网友:开业时大排长龙

突然全部关闭!这家网红店暂时退出杭州市场,网友:开业时大排长龙

北青网-北京青年报
2023-03-31 10:47:12
本科女生放弃教师岗位进厂打工,五天后感叹:像来人间地狱了一趟

本科女生放弃教师岗位进厂打工,五天后感叹:像来人间地狱了一趟

小萝卜资讯
2023-03-31 20:57:53
任正非发文重申“华为不造车”,华为:避免“问界”被错当“华为造”

任正非发文重申“华为不造车”,华为:避免“问界”被错当“华为造”

极目新闻
2023-03-31 16:22:30
太惨!华为利润暴跌近70%!

太惨!华为利润暴跌近70%!

中国半导体论坛
2023-03-31 20:24:45
不许解放军靠近蔡英文飞机,台军F16出动护航,解放军暂停巡台

不许解放军靠近蔡英文飞机,台军F16出动护航,解放军暂停巡台

山海篮球
2023-03-31 22:45:54
“辣妈”陪女儿泳池戏水,宛如一道美丽的风景线,网友:入戏太深

“辣妈”陪女儿泳池戏水,宛如一道美丽的风景线,网友:入戏太深

南淮音乐
2023-03-31 22:53:08
案例回顾:现役上将“巨虎”被抓,父亲老革命岳父高官,下场可惜

案例回顾:现役上将“巨虎”被抓,父亲老革命岳父高官,下场可惜

祝小姐说历史
2023-03-31 20:26:24
云南男子被妻子按摩到吐血,去医院检查,医生:你脑子里有把刀

云南男子被妻子按摩到吐血,去医院检查,医生:你脑子里有把刀

社会奇闻君
2023-03-30 18:07:06
刚刚有流言说华为买5台28nm二手尼康光刻机,通过浸没曝光的方式

刚刚有流言说华为买5台28nm二手尼康光刻机,通过浸没曝光的方式

卢悦心之助
2023-03-31 22:21:50
晚上10点,足坛反腐或大结局!曝总局高官被查,级别比陈戌源还高

晚上10点,足坛反腐或大结局!曝总局高官被查,级别比陈戌源还高

侃球熊弟
2023-03-31 22:42:32
大衣哥朱之文儿媳闹离婚,原因曝光:2个人的床,怎么能睡6个人!

大衣哥朱之文儿媳闹离婚,原因曝光:2个人的床,怎么能睡6个人!

夜听訫语
2021-12-10 21:51:46
2023-04-01 05:58:44

深圳房产

中海2022年核心净利润244亿,分红87.6亿,2023

编辑推荐楼盘

头条要闻

中纪委5天打4"虎" 1人曾被公告"因工作调整"辞去职务

头条要闻

中纪委5天打4"虎" 1人曾被公告"因工作调整"辞去职务

财经要闻

体育要闻

巴萨官方:正在完成巴萨体育城的融资,将在下周结束谈判

娱乐要闻

林心如和霍建华"婚变风波"再升级!

科技要闻

孟晚舟:华为向死而生 怎能不成仁?

汽车要闻

MG7一下推出六款车 要我肯定果断选2.0T

态度原创

教育
艺术
时尚
房产
军事航空

教育要闻

高考第二次英语听说机考4月1日举行,考试院发布温馨提示

艺术要闻

“佐临奖”四年后再颁奖,徐峥现场提议增加新奖项

新晋小白花和男顶流疑似恋爱?细节线索好多!

房产要闻

已正式启动验资排卡,越秀两项目你去抢了吗?

军事要闻

实拍国产两栖攻击舰"海南"舰多课目协同训练

无障碍浏览 进入关怀版