<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产“紧调控”基调未变:坚持“房住不炒”

0
分享至

(原标题:房地产“紧调控”基调未变:构建健康长效机制 坚持“房住不炒”)

房地产市场“紧调控”力度未放松。

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。在涉及房地产领域,会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

21世纪经济报道记者注意到,此次中央经济工作会议与去年相比,主要有三点表述差异,一是不再强调发展住房租赁市场;二是强调了夯实城市政府主体责任;三是将“差别化调控”改为了“分类指导”。

12月21日,京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光表示,此次会议仍旧延续“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行之下,前期市场出现的期待房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资也仍将延续下滑态势。

总基调保持延续

在中央经济工作会议之前,中共中央政治局曾在12月13日召开会议,分析研究2019年经济工作。但该次政治局会议公报中并未提及房地产相关表述。

不过,多位分析人士均指出,从此次会议公报来看,本次中央经济工作会议继2016年后,第二次提出了坚持“房住不炒”,被认为意味着楼市政策整体方向不会改变。

12月21日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎向21世纪经济报道记者指出,从此次中央经济工作会议的表述来看,房地产政策“稳中求进”的基调依然没有变化。

冯奎指出,房地产政策依然会“稳”字当头,这主要体现在两个方面。一是“稳政策”,调控政策还将保持稳定性,和几个月前相比不会有太大变化,否则可能导致市场误判,从而加剧房地产市场波动,不利于房地产供给侧结构性改革的持续推进和长效机制的建立。二是“稳发展”,即保持房地产业平稳健康发展,当前我国经济还处在新旧动能转换阶段,旧动能尚未彻底退出,新动能尚未彻底建立。房地产作为支撑经济发展的重要产业,既不能使之过热,也不能妖魔化对待。

而“进”体现在相关改革还将持续推进。冯奎指出,经济工作会议再次强调了构建房地产市场长效机制和坚持“房住不炒”,这表达了中央对2016年9月30日以来,房地产供给侧结构性改革总体方向的肯定,长效机制还将加快建立。

此外,本次会议还提出,要完善住房市场体系和住房保障体系。这被认为是在去年经济工作会议提出“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的基础上,进一步厘清了住房制度的发展方向。

分析人士指出,未来的政策发展目标和调控措施,要以构建市场和保障两个主体并举的架构来考量,从而实现动态均衡、协调发展。

12月21日,贝壳研究院院长杨现领则表示,住房保障正在被置于更高的位置。流动人口和低收入人群对经济周期波动最为敏感,从国际经验看,经济下行对流动人口就业和收入的冲击最大。此时,提供稳定可靠的住房保障就显得尤为重要。可以预期,2019年中央在住房保障方面的财政支持力度将会加大,集体建设用地建设租赁型住房将可能迎来阶段性突破,重点城市租赁住房、保障性住房的供给将会提速。

调控主体责任转移

尽管调控主基调被认为没有变化,但此次经济工作会议在房地产领域一些细节表述的变动,同样引起了各方关注。

其中,最受关注的一个变动,是此次会议并未出现“调控”二字的相关表述,而是将过去的“差别化调控”、“分类调控”等表述改为了“分类指导”。

对此,杨现领总结称,这意味着调控的主体责任明确落实到地方。关于市场调控的主体,去年中央经济工作会议已经提出“分清中央和地方事权,实行差别化调控”,今年明确指出,“坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”。将过去的“分类调控”改成“分类指导”,表明调控主体责任的转移。中央层面负责把控总体方向,对地方政府进行考核,地方政府按照“一城一策”的原则具体实施。

杨现领认为,之所以要这样分工,主要是房地产市场地区之间分化明显,相邻的两个城市面临的问题可能截然相反,由中央到地方统一调控无法符合地方实际情况。让地方在中央的总体把控下发挥主体责任,更能够实现科学精准调控。

12月21日,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,此次会议没有提及租赁市场的概念,这和去年的表述重心有所变化。这与租赁市场已经开始进入正轨发展态势有关。从另一个角度来看,过去一年租赁市场的鼓励性政策较多,后续政策可能较少,企业在2019年需要更加主动去探索市场化的模式

此外,严跃进注意到,去年的中央经济工作会议曾在提到“打好防范化解重大风险攻坚战”时,提出要“促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”,基调较为严厉。而今年的会议上,尽管防范金融风险仍然摆在重要位置,但相关领域并未具体提及房地产。

“这意味着房地产领域的外部金融环境,有了改善的基础”,严跃进表示。

相关推荐
热点推荐
NBA第一铁人引热议!哈特腹部拉伤苦笑强忍撑不住 锡伯杜盛赞强硬

NBA第一铁人引热议!哈特腹部拉伤苦笑强忍撑不住 锡伯杜盛赞强硬

厝边人侃体育
2024-05-18 10:30:54
38岁凤姐美国公园被偶遇,性格高傲不理人,月入5k生活拮据!

38岁凤姐美国公园被偶遇,性格高傲不理人,月入5k生活拮据!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-18 08:34:33
探花直播翻车全记录,和女生交流中被几名彪形大汉持棍破门闯入

探花直播翻车全记录,和女生交流中被几名彪形大汉持棍破门闯入

挪威森林
2024-05-17 10:49:31
外媒:俄乌冲突将是对F-16战机的“最严酷考验”

外媒:俄乌冲突将是对F-16战机的“最严酷考验”

中国青年报
2024-05-13 15:39:13
尘埃落定,拜仁主帅确认!获1亿转会费+顶级薪资,比滕哈赫靠谱

尘埃落定,拜仁主帅确认!获1亿转会费+顶级薪资,比滕哈赫靠谱

阿泰希特
2024-05-17 14:23:58
罕见一幕发生!年轻人疯狂抄底“老破小”,楼市真的触底了?

罕见一幕发生!年轻人疯狂抄底“老破小”,楼市真的触底了?

智谷趋势
2024-05-16 21:35:07
80年代参加高考,女考官偷偷给我一个信封,改变了我的人生轨迹

80年代参加高考,女考官偷偷给我一个信封,改变了我的人生轨迹

小月文史
2024-05-08 18:31:23
普京为出访安全做足准备,中国让他安心,但他还留了另一个护身符

普京为出访安全做足准备,中国让他安心,但他还留了另一个护身符

阿离家居
2024-05-17 15:17:34
哲学上的几大悖论,你能解释吗?

哲学上的几大悖论,你能解释吗?

宇宙时空
2024-05-16 15:56:13
塔帅谈孙兴慜对曼城单刀不进:孩子们都双手抱着围着桌子转圈

塔帅谈孙兴慜对曼城单刀不进:孩子们都双手抱着围着桌子转圈

懂球帝
2024-05-18 06:38:37
为反对而反对!中科协为美国载人登月辟谣,竟被批改名美国科协吧

为反对而反对!中科协为美国载人登月辟谣,竟被批改名美国科协吧

瑜说还休
2024-05-16 16:49:48
抢七咯!西卡25+7+5 哈特伤退 步行者轻取尼克斯!

抢七咯!西卡25+7+5 哈特伤退 步行者轻取尼克斯!

直播吧
2024-05-18 11:14:50
《庆余年2》广告太多,作家匪我思存发文:尊贵的会员都不能跳过

《庆余年2》广告太多,作家匪我思存发文:尊贵的会员都不能跳过

素素娱乐
2024-05-17 11:19:27
罕见!福建南平,一男子居然在山中公路,发现条脑袋好大好尖的蛇

罕见!福建南平,一男子居然在山中公路,发现条脑袋好大好尖的蛇

王姐懒人家常菜
2024-05-18 09:37:33
崔康熙大怒,王大雷违规接触中超豪门?现身回应,王大雷官宣决定

崔康熙大怒,王大雷违规接触中超豪门?现身回应,王大雷官宣决定

东球弟
2024-05-17 11:19:19
青纱帐有多恐怖?女生千万要远离,网友的经历让人害怕

青纱帐有多恐怖?女生千万要远离,网友的经历让人害怕

平祥生活日志
2024-05-16 17:17:49
李巧到底是何方神圣,能把结了五次婚的汪峰都收得服服帖帖?

李巧到底是何方神圣,能把结了五次婚的汪峰都收得服服帖帖?

呆萌的叶子
2024-05-15 20:05:35
韦世豪双响,成都蓉城4-1广东劲旅,2连胜升至第2,上海海港怕吗

韦世豪双响,成都蓉城4-1广东劲旅,2连胜升至第2,上海海港怕吗

侧身凌空斩
2024-05-17 21:40:45
盐吃多了,也会得高血压吗?3个“信号”提示你盐吃多了

盐吃多了,也会得高血压吗?3个“信号”提示你盐吃多了

心内科医师
2024-05-12 15:10:03
格里芬谈空接之城快船:夺冠需要运气 如果KD克莱没伤猛龙赢不了

格里芬谈空接之城快船:夺冠需要运气 如果KD克莱没伤猛龙赢不了

直播吧
2024-05-17 22:08:04
2024-05-18 11:32:49

深圳房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐楼盘

头条要闻

印度在中印边境建坦克维修设施 距离中国边境仅25公里

头条要闻

印度在中印边境建坦克维修设施 距离中国边境仅25公里

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

内饰与配置全新升级 全新途观L PRO将于5月30日上市

态度原创

游戏
艺术
亲子
时尚
公开课

传闻:下一部Xbox主机或将于2026年推出

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

亲子要闻

孩子手指粘连,伸手“不见五指”,术后小手手张开了

这才是中年妈妈的优雅打扮,不披头散发也不穿得老气,美到老

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版