粤海置地深圳布心项目地下商业面积扩大

12月21日晚间，粤海置地控股有限公司发布公告称，全资附属公司粤海置地深圳与深圳市规划国土委签订协议，将布心项目地下商业区总楼面面积由9000平方米增加至2.1万平方米，并已以现金方式支付相关地价4.7亿元。

观点地产新媒体了解，此前2016年6月，粤海置地已就布心土地与深圳市罗湖区城市更新局订立土地使用权出让合同书，将以22.67亿元代价收购布心土地，而布心土地的估值为61.11亿元。

布心土地位于深圳罗湖区布心片区，根据城市更新单元规划方案的批准，用作发展的布心土地占地总面积约为6.79万平方米。彼时粤海置地表示，布心项目将打造成为珠宝为主题的多元商业综合体，预期项目第一期于2021年9月竣工，第二期将约于2018年6月施工及将约于2023年7月竣工。

最新公告披露，深圳规划国土委同意将布心项目北部土地地下商业区的总楼面面积由9000平方米增加至2.1万平方米。经上述增加后，北部土地的总楼面面积将由约13.46万1平方米增加至约14.66万平方米，而计入容积率的总楼面面积将维持于不超过12.56万平方米。

据悉，将兴建于地下商业区的物业包括约1.22万平方米将为可分割转让的商品房，及约8842平方米将为限自用的非商品房。

粤海置地表示，集团在制订布心项目整体规划的过程中，优化了商业部分的布局。增加北部土地中的商业面积是基于多轮的研究及分析，其中北部土地整体容积率低、所占土地面积相对较大，更适合兴建以商业为主的物业，有利于打造并实现布心项目各业态之间的联动效应；只需要于北部土地建造地下负一层的购物商场即可达至2.1万平方米的商业面积，可有效节省建筑成本等等。

因此，粤海置地董事会认为把地下商业区的总楼面面积增加，更有利于布心项目整体商业的打造及未来的发展，对集团更有利。同时，作为布心项目整体规划的一部份，由于南部土地主要以地标塔楼为主，不适合作大面积商业用途，故此南部土地的地下商业区的总楼面面积由2.1万平方米减至9000平方米预期地下商业区将开发为作租赁用途的购物商场。

此外，粤海置地预期北部土地将于2022年下半年完成竣工备案，而北部土地的物业（包括地下商业区）将于适当时候开始招租。

（来源：观点地产）

本期精编推荐楼盘：粤海城、兰庭国际名园、传麒东湖名苑

粤海城

项目动态：粤海城（备案名：悦彩城）12月6日取得预售许可证。该项目此次共推出1652套房源，包含商业、办公、商务公寓三种产品，为3梯六户结构，产权40年。

其中商业123套，建筑面积约为26-114平米，均价约为10.6万/平米，单价区间为6.9-21万/平米，总价区间在304-1632万/套。办公987套，建筑面积为37-69平米，均价约为6.9万/平米，单价区间为6.1-7.8万/平米，总价区间为238-531万/套。商务公寓542套，建筑面积为69-138平米，均价约为6.4万/平米，单价区间为5.7-7.3万/平米，总计区间为396-967万/套。

项目简介：粤海城由广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司下属企业粤海置地（深圳）有限公司所开发，为深圳市重大项目。

项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，在布心路与东昌路的交汇处，无缝接驳地铁太安站，3线2路立体交通网络快速通达城市内外，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。

粤海城紧邻围岭山，东眺深圳水库和东湖公园、南望翠竹公园、西南遥望洪湖公园，景观资源得天独厚。项目为原金威啤酒厂更新单元，总建面约65万平方米，规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等业态，坐拥深圳首例工业遗存。项目由美国Arquitectonica公司主责规划设计，旨在打造成为粤海集团继广州天河城、广州丽江花园、天津天河城之后的又一城市地标及商业集群。粤海城通过产业、商业、生活以及人文的结合，践行粤海集团“从心出发 美妙共塑”的发展理念与创新精神，更新城市面貌，带动产业升级，传承深圳精神和历史文脉，引领城市核心区产城商生活新模式。

项目地址：罗湖区东晓街道

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兰亭国际公寓

项目动态:兰亭国际名园剩建面约160平3房在售，均价约6.5万/平。详情可咨询售楼处。

兰亭国际公寓(又名兰亭蕙风名园)规划兴建两栋50层高、无装修的住宅楼，设有一个四层高的地下室，宗地号H126-0002，占地面积14788.29平方米，总建筑面积为157425.87平方米，将安装高层直梯。兰亭国际名园，雄踞深圳罗湖东部门户，紧邻罗沙路和延芳路；项目西临地王、国贸、东门三大商圈，东接莲塘、盐田、大小梅沙以及东部华侨城，位处地王——大小梅沙15分钟城市生活圈轴心地段。

@@AUTODEALER="兰亭国际公寓"ADDRESS="罗湖区-莲塘" TEL="4008163163" EXT="25338" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0CZM.html" PRICE="63000元/平"@@

售楼处电话：4008-163-163转25338

售楼地址：深圳市罗湖区罗沙路与延芳路交汇处

传麒东湖名苑

项目动态:深房传麒东湖名苑产品为建面约70-175㎡2-4房的住宅，现已开放展示中心，具体开盘时间待定。详情可咨询售楼处。

深房传麒东湖名苑位于深圳市罗湖区布心路与爱国路交界处西南角，属百仕达豪宅片区，享罗湖醇熟生活配套，东北面远眺东湖水库，梧桐山等，视野开阔，景观生态优势极佳，南侧为东乐花园小区，临地铁5号线及7号线太安站，500米内双地铁交汇。项目总占地面积5889.70平方米，可售住宅面积为32856.52平方米，产品为建面约70-175㎡2-4房。建筑风格为简洁明快的现代主义风格，是集城市资源大成者，享受最便利的地铁线覆盖、最核心的商圈环境、最优质教育资源、最稀缺的城央山湖景观、是由上市品牌国企深房集团实力打造的极致山湖美宅。

@@AUTODEALER="传麒东湖名苑"ADDRESS="罗湖区-布心草埔" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/CBES.html" PRICE="待定"@@

售楼处电话：4008-163-163转9

售楼地址：罗湖区东湖街道布心路与爱国路交汇处西南角