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塘厦楼市曾是“临深样本” 今年波动起伏大

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(原标题:塘厦楼市依托优势蓄势待发)

12月13日,东莞市政府采购网发布《东莞市机关事务管理局1号线支线接入轨道交通线网专题研究(采购方式意见征集公告)单一来源公示》(以下简称《公示》)。《公示》显示目前地铁1号线经黄江镇与深圳地铁6号线支线贯通。如东莞1号线主线经比选、决策后,东莞地铁1号线主线有望调整为往赣深客专东莞南站(塘厦站)方向延伸。

消息一经公布,就引起了很多市民特别是塘厦本地居民的关注及议论,尤其在塘厦楼市,众多楼市项目有了新的营销噱头,当地部分项目销售人员更是结合《公示》内容与项目联动,刷屏朋友圈。

塘厦市民期望与高铁衔接

家住塘厦镇的江先生表示,早已迫不及待能早点在塘厦搭上地铁班车,这对日常工作生活都会带来便利;同时他也理解规划也要按实际变化,相信政府会早日实现当地居民的“地铁梦”。

据了解,目前确认东莞地铁1号线将新增一条支线,支线设9个站点,接驳赣深高铁塘厦,且1号线支线长32公里设9个车站,支线线路起于1号线富民南路站(新增),途经大源路、西进路、东进路、南城路、樟木头大道、塘安路、沙湖大道南、至莞深边界与深圳22号线对接。线路全长32.4公里,设站9座,其中城市轨道交通换乘车站2座。

《公示》显示随着赣深客专东莞南站(塘厦站)的开工建设,将城市轨道交通线网覆盖至东莞南站,实现城市公共交通与高铁的无缝衔接是市民的迫切需求和期望。

目前,1号线经黄江镇与深圳地铁6号线支线贯通,如东莞1号线主线经比选、决策后,调整为往赣深客专东莞南站方向延伸,考虑到1号线与1号线支线建设时序不同,存在着现1号线拆解为两条线的规划,拆解须在1号线设计阶段就予以细致考虑,确保为以后拆解工程做准备,也为目前正在开展的第三轮线网规划提供必要技术支撑。

地铁沿线物业居住价值不断提升

目前东莞地铁2号线正常运行中,地铁2号线的开通,对沿线项目居住价值和商业价值的提升,是显而易见的。笔者在走访中了解到,开发商和市民都对地铁1号线充满期待,业内人士表示,地铁1号线的建设和开通,将进一步提升沿线楼盘的居住价值和投资价值。

对于购房者,合富研究院高级分析师李兴旺建议应首选地铁物业,抗风险能力强。而对于房企,在部分项目可适度让利,并为置业者提供宽松的资金方案。

而针对东莞地铁1号线,事实上沿线周边楼盘炒作这个话题已经炒了近两年,市民对此都已经没有了新鲜感。但此次《公示》正式出炉确认新增的支线站点,对于当地区域的楼市营销而言却有着极佳的噱头及关注度。

特别是对于塘厦镇而言,若东莞地铁1号线主线有望调整为往赣深客专东莞南站(塘厦站)方向延伸,那么将重新给沉寂两年多的楼市行业带来不小的冲击。

 塘厦楼市曾是“临深样本”

事实上,说到东莞楼市,临深的楼市绝对不能忽略,在2015年到2016年深莞楼市蓬勃发展时期,临深楼市就是极为抢眼的存在,甚至一度被媒体、行业研究人员拿来作为“双城生活可行性”研究的样板。而在东莞临深的几个镇区中,塘厦镇则是“样本式”的存在。

可以说,2016年是塘厦楼市发展的分水岭,房价一举破“2”,也在当时成为全市楼市焦点。2016年的东莞楼市在深圳需求持续外溢的带动下,临深楼市也成为了众多深圳客的关注热点,而塘厦镇也在这一年实现房价大突破。

据乐有家研究中心数据显示,2016年塘厦镇一手住宅成交均价为23355元平方米,同比2015年大幅上涨84.25%,一跃成为东莞33个镇区房价之首,自此后,塘厦镇房价一直比较稳定,维持在2.3万元每平方米左右。

与房价刚好相反的是,塘厦镇一手住宅网签量则是逐年降低,2014年网签量最高,随着房价一路上涨,网签量反倒是一直下跌。2017年仅网签1145套,相较于2014年大幅下跌75.2%。

 今年塘厦楼市波动起伏

据了解,今年塘厦镇一手住宅成交量价情况,网签量最高的月份为第二季度4月至6月,每月网签量都在百套以上,在东莞处于中等偏下水平,主要是塘厦镇一手住宅供应量的减少。然而塘厦镇网签量最高与最低之间差距也很大,最低的月份网签近8套,可谓惨淡。

异于网签量的波动起伏,塘厦镇一手住宅整体成交均价相对比较稳定,除了2月和8月之外,其他各月基本维持在2.3万元每平方米上下范围。

不过,塘厦镇今年二手房量价相对稳定,二手房与新房成交比例逐步拉大。

与新房成交量价的大起大落相比,塘厦镇的二手房可谓稳定。据乐有家数据研究中心统计,3年来,塘厦镇二手房房价仅上涨2%,而二手房过户量也变动不大,2017年相较于2016年只少了306套。不过值得一提的是2016年至2017年,塘厦镇二手房与新房成交量之比由101%上涨到263%,这也间接说明塘厦镇的二手房市场受到了越来越多购房者的关注。

自东莞新房实行限购以来,东莞二手房也迎来了一波热度,塘厦镇二手房成交比较稳定,并且塘厦镇二手房房价维持在1.8万元每平方米左右,与一手新房差距甚大。

吸引越来越多置业者眼光

笔者在多家数据研究中心了解到,截至今年10月,目前观澜碧桂园、碧桂园天麓山花园和中信观澜凯旋城是塘厦镇最热门的成交项目。其中中信观澜凯旋城因地理位置好,在高速出口,距离深圳较近,挂牌价也最高,达到2.52万元每平方米。

作为临深热门镇区,塘厦镇吸引了越来越多人的眼光,选择住在塘厦的深圳人也络绎不绝。伴随着大交通网的不断建设,通勤时间的减少也将进一步带动塘厦楼市健康有序地发展。据了解,未来两年,塘厦将把镇域空间优化为“一城、一带、四轴”结构,建设成为先进制造业发达、商务和休闲服务功能突出、适宜居住的深港后花园和世界高尔夫名镇。

另外塘厦镇区范围内的塘厦中学为国家级示范性普通高中,广东省一级学校,教育质量相当不错。塘厦镇内购物中心多,能充分满足购物休闲需求。

值得一提的是根据《公示》提出的规划,未来塘厦镇的交通配套体系将更加成熟,居住价值的提升将值得期待。

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