塘厦楼市曾是“临深样本” 今年波动起伏大

（原标题：塘厦楼市依托优势蓄势待发）

12月13日，东莞市政府采购网发布《东莞市机关事务管理局1号线支线接入轨道交通线网专题研究(采购方式意见征集公告)单一来源公示》（以下简称《公示》）。《公示》显示目前地铁1号线经黄江镇与深圳地铁6号线支线贯通。如东莞1号线主线经比选、决策后，东莞地铁1号线主线有望调整为往赣深客专东莞南站（塘厦站）方向延伸。

消息一经公布，就引起了很多市民特别是塘厦本地居民的关注及议论，尤其在塘厦楼市，众多楼市项目有了新的营销噱头，当地部分项目销售人员更是结合《公示》内容与项目联动，刷屏朋友圈。

塘厦市民期望与高铁衔接

家住塘厦镇的江先生表示，早已迫不及待能早点在塘厦搭上地铁班车，这对日常工作生活都会带来便利；同时他也理解规划也要按实际变化，相信政府会早日实现当地居民的“地铁梦”。

据了解，目前确认东莞地铁1号线将新增一条支线，支线设9个站点，接驳赣深高铁塘厦，且1号线支线长32公里设9个车站，支线线路起于1号线富民南路站（新增），途经大源路、西进路、东进路、南城路、樟木头大道、塘安路、沙湖大道南、至莞深边界与深圳22号线对接。线路全长32.4公里，设站9座，其中城市轨道交通换乘车站2座。

《公示》显示随着赣深客专东莞南站（塘厦站）的开工建设，将城市轨道交通线网覆盖至东莞南站，实现城市公共交通与高铁的无缝衔接是市民的迫切需求和期望。

目前，1号线经黄江镇与深圳地铁6号线支线贯通，如东莞1号线主线经比选、决策后，调整为往赣深客专东莞南站方向延伸，考虑到1号线与1号线支线建设时序不同，存在着现1号线拆解为两条线的规划，拆解须在1号线设计阶段就予以细致考虑，确保为以后拆解工程做准备，也为目前正在开展的第三轮线网规划提供必要技术支撑。

地铁沿线物业居住价值不断提升

目前东莞地铁2号线正常运行中，地铁2号线的开通，对沿线项目居住价值和商业价值的提升，是显而易见的。笔者在走访中了解到，开发商和市民都对地铁1号线充满期待，业内人士表示，地铁1号线的建设和开通，将进一步提升沿线楼盘的居住价值和投资价值。

对于购房者，合富研究院高级分析师李兴旺建议应首选地铁物业，抗风险能力强。而对于房企，在部分项目可适度让利，并为置业者提供宽松的资金方案。

而针对东莞地铁1号线，事实上沿线周边楼盘炒作这个话题已经炒了近两年，市民对此都已经没有了新鲜感。但此次《公示》正式出炉确认新增的支线站点，对于当地区域的楼市营销而言却有着极佳的噱头及关注度。

特别是对于塘厦镇而言，若东莞地铁1号线主线有望调整为往赣深客专东莞南站（塘厦站）方向延伸，那么将重新给沉寂两年多的楼市行业带来不小的冲击。

　塘厦楼市曾是“临深样本”

事实上，说到东莞楼市，临深的楼市绝对不能忽略，在2015年到2016年深莞楼市蓬勃发展时期，临深楼市就是极为抢眼的存在，甚至一度被媒体、行业研究人员拿来作为“双城生活可行性”研究的样板。而在东莞临深的几个镇区中，塘厦镇则是“样本式”的存在。

可以说，2016年是塘厦楼市发展的分水岭，房价一举破“2”，也在当时成为全市楼市焦点。2016年的东莞楼市在深圳需求持续外溢的带动下，临深楼市也成为了众多深圳客的关注热点，而塘厦镇也在这一年实现房价大突破。

据乐有家研究中心数据显示，2016年塘厦镇一手住宅成交均价为23355元平方米，同比2015年大幅上涨84.25%，一跃成为东莞33个镇区房价之首，自此后，塘厦镇房价一直比较稳定，维持在2.3万元每平方米左右。

与房价刚好相反的是，塘厦镇一手住宅网签量则是逐年降低，2014年网签量最高，随着房价一路上涨，网签量反倒是一直下跌。2017年仅网签1145套，相较于2014年大幅下跌75.2%。

　今年塘厦楼市波动起伏

据了解，今年塘厦镇一手住宅成交量价情况，网签量最高的月份为第二季度4月至6月，每月网签量都在百套以上，在东莞处于中等偏下水平，主要是塘厦镇一手住宅供应量的减少。然而塘厦镇网签量最高与最低之间差距也很大，最低的月份网签近8套，可谓惨淡。

异于网签量的波动起伏，塘厦镇一手住宅整体成交均价相对比较稳定，除了2月和8月之外，其他各月基本维持在2.3万元每平方米上下范围。

不过，塘厦镇今年二手房量价相对稳定，二手房与新房成交比例逐步拉大。

与新房成交量价的大起大落相比，塘厦镇的二手房可谓稳定。据乐有家数据研究中心统计，3年来，塘厦镇二手房房价仅上涨2%，而二手房过户量也变动不大，2017年相较于2016年只少了306套。不过值得一提的是2016年至2017年，塘厦镇二手房与新房成交量之比由101%上涨到263%，这也间接说明塘厦镇的二手房市场受到了越来越多购房者的关注。

自东莞新房实行限购以来，东莞二手房也迎来了一波热度，塘厦镇二手房成交比较稳定，并且塘厦镇二手房房价维持在1.8万元每平方米左右，与一手新房差距甚大。

吸引越来越多置业者眼光

笔者在多家数据研究中心了解到，截至今年10月，目前观澜碧桂园、碧桂园天麓山花园和中信观澜凯旋城是塘厦镇最热门的成交项目。其中中信观澜凯旋城因地理位置好，在高速出口，距离深圳较近，挂牌价也最高，达到2.52万元每平方米。

另外塘厦镇区范围内的塘厦中学为国家级示范性普通高中，广东省一级学校，教育质量相当不错。塘厦镇内购物中心多，能充分满足购物休闲需求。

值得一提的是根据《公示》提出的规划，未来塘厦镇的交通配套体系将更加成熟，居住价值的提升将值得期待。