<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中国夫妇300万在北海道买别墅开民宿 年回报率15%

0
分享至

随着北美、欧洲、澳洲等一些房地产境外投资的热门地开启房价跌势,今年不少国人前往日本进行房产投资。某金融圈大V就在其微博放言:“一口气买下日本一条街,命名为‘蛮子小路’。”随后,他又发起了众筹项目,将这些房子改造成民宿。

在日本买房开民宿真的这么火爆?钱报记者采访了在日本定居4年的民宿经营资深人士李简(化名),他讲述了在日本买房的故事。

用300万元买了两栋别墅,年投资回报率还不错

对于李简来说,定居海外算是机缘巧合。2013年,在北海道旅行的李简被当地70%以上的森林覆盖率所吸引。“北海道的风光媲美北欧,来了就不想走了。”

过了一年,李简就带上妻子,办了投资经营签证移居北海道。“我们在北海道一共购置了两套独栋别墅,一套是建好3年的次新房,一套是已经有25年房龄的二手房,房价加局部改造、装修,花了300万元。”

李简说,买200万元的房子,要交的印花税、登记税、取得税大约2万元人民币,成本并不算高。“土地和房屋是永久产权,每年缴纳物业持有税(评估价1%)。独立别墅一般没有物业费,公寓须交管理费。”

当时,李简了解到日本推出“观光立国”政策,放松各国旅游签证,入境游客激增。日本观光局统计显示,2017年,赴日本旅游的游客数量比往年增加了20%,并且这个数字一直还在增长。东京、大阪、北海道等地旅馆爆满,住宿缺口30%以上。

“民宿就是在这段时间火的,2015年初我将手上的两套物业进行改造,一套整租,一套自住分租。我申请的是民宿许可,一年有180天可营业。虽然不是全年,但日本住宿费高,像北海道,民宿标间500~600元/晚,套房800~1000元/晚,整栋3000元/晚起,只经营180天的收益也不错。一般来说,北海道12月~3月中旬是冰雪旺季,5月~9月中旬是春夏旺季,开放180天足够了,剩下的时间要么是请朋友来住,要么干脆空着。”

李简表示,日常的成本,除了水电采暖费1500~2000元/月/栋,物业持有税5000元/年/栋,无其他费用。“另外,长租或民宿收入要交个人所得税,12万元/年以内税额5%,12万~20万元/年税额10%。但家庭收入总额如果不到350万日元(约21万元)/年,属于低收入阶层,个人所得税就不用交。”

李简自己算了一下,整租(整套租给短期游客)的年投资回报18%,分租的年投资回报率15%,平均下来16.5%。”这两年,经李简介绍,来日本买房开民宿的朋友不下10个,一般年投资回报率都能达到15%左右。

日本人不热衷买房,去炒房并不靠谱

事实上,经历过房地产泡沫破裂所导致的“失去的20年”,在日本人心中,房地产不是什么热门话题。

之前有报道称,日本房子太多,一些村庄甚至免费发放房子。“这些‘免费房’都在偏远的乡村,远离JR铁路。”李简表示,到日本买房应尽量选择热门旅游城市。即便买房开民宿,不同城市也有不同政策。今年刚执行的日本民宿法,让一直走在灰色地带的日本民宿正式合法化,同时也更趋严格,比如京都地区,仅每年1月15日~3月15日期间内可营业,兵库县则是全年禁止。

受到2020年东京奥运会、2025年大阪世博会等利好刺激,日本部分区域地价、房价上涨。但在李简看来,如果纯粹是短期炒房,到日本投资并不划算。“日本人并不热衷买房,很少有炒房概念。很多人工作到40岁左右,有一定积蓄才会买一套合适的房子。而且,日本并不是传统意义上的移民国家。因此,如果抱着炒房的心态到日本买房,找下家并不容易。”

这几年日本房价相比英国、加拿大、澳大利亚等移民热门国家,涨幅不大。“北海道的房价这两年涨得并不多,所以炒房并不划算。到日本买房,更适合经营民宿或长租,收取租金回报。”李简说。

相关推荐
热点推荐
2004年,任长霞因“车祸”殉职,在涉案司机身上却搜出了60万支票

2004年,任长霞因“车祸”殉职,在涉案司机身上却搜出了60万支票

坦然风云
2025-06-17 20:16:01
美国专家给中国战机下了定论:歼-35和歼-20迟早会被淘汰

美国专家给中国战机下了定论:歼-35和歼-20迟早会被淘汰

混沌录
2025-06-16 00:12:18
男朋友视角的杨幂

男朋友视角的杨幂

TVB的四小花
2025-06-19 11:21:38
江苏一校领导被造谣后,从楼顶纵身跳下,次日造谣者一家三口丧命

江苏一校领导被造谣后,从楼顶纵身跳下,次日造谣者一家三口丧命

罪案洞察者
2025-06-13 09:35:10
从“东方盟友”到“战略负资产”,伊朗首鼠两端,终与东方大国渐行渐远

从“东方盟友”到“战略负资产”,伊朗首鼠两端,终与东方大国渐行渐远

火锅局
2025-06-18 15:50:37
难以置信!一家长称六年级拍毕业照,每人收费20元被人告了而退款

难以置信!一家长称六年级拍毕业照,每人收费20元被人告了而退款

火山诗话
2025-06-19 07:02:48
两大央行,同日降息!

两大央行,同日降息!

证券时报
2025-06-19 19:37:22
就在刚刚!6月19日女篮传来张子宇、李梦新消息!中国女篮危机

就在刚刚!6月19日女篮传来张子宇、李梦新消息!中国女篮危机

古来者说
2025-06-19 07:49:41
有补贴?湖人新老板身家仅120亿 却100亿估值买湖人!

有补贴?湖人新老板身家仅120亿 却100亿估值买湖人!

直播吧
2025-06-19 08:13:13
伊朗警告公民停用WhatsApp和Telegram等可定位APP,敏感机构员工在敏感地点时关闭手机

伊朗警告公民停用WhatsApp和Telegram等可定位APP,敏感机构员工在敏感地点时关闭手机

和讯网
2025-06-18 09:33:57
看懂抗美援朝,也就懂了伊朗总统莱希死后,中国为啥在台海掀桌子

看懂抗美援朝,也就懂了伊朗总统莱希死后,中国为啥在台海掀桌子

知鉴明史
2025-06-16 18:26:37
午睡半小时错了?医生告诫:上了60岁后,午睡请注意5点

午睡半小时错了?医生告诫:上了60岁后,午睡请注意5点

朗威游戏说
2025-06-19 11:53:49
怎么一夜之间,所有网友都开始悼念明朝了?

怎么一夜之间,所有网友都开始悼念明朝了?

BB姬
2025-06-18 22:12:06
武松李逵同桌,78岁戏骨成焦点!老友聚会藏三代演员生存现状?

武松李逵同桌,78岁戏骨成焦点!老友聚会藏三代演员生存现状?

娱乐领航家
2025-06-17 12:00:03
中国队输给张本兄妹!张本智和太狂,张本美和大笑,国乒新人叹气

中国队输给张本兄妹!张本智和太狂,张本美和大笑,国乒新人叹气

嘴炮体坛
2025-06-19 17:54:10
美国说唱歌手“侃爷”和妻子,已入住精神健康诊所

美国说唱歌手“侃爷”和妻子,已入住精神健康诊所

扬子晚报
2025-06-19 14:41:50
俄罗斯发动大规模袭击,已致上百人伤亡

俄罗斯发动大规模袭击,已致上百人伤亡

鲁中晨报
2025-06-19 10:14:22
王思聪与懒懒环球旅行到法国了,红裙和自信并肩而行,美极了

王思聪与懒懒环球旅行到法国了,红裙和自信并肩而行,美极了

阿废冷眼观察所
2025-06-18 08:41:09
我和老公最默契的事:他出轨30年,我装傻30年,谁都没提离婚

我和老公最默契的事:他出轨30年,我装傻30年,谁都没提离婚

蝉吟槐蕊
2025-06-18 21:11:51
央行拟设立个人征信机构 释放什么信号

央行拟设立个人征信机构 释放什么信号

中国商报
2025-06-19 14:20:32
2025-06-19 21:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

被问"如果哈梅内伊遇刺俄罗斯将怎么办" 普京回应

头条要闻

被问"如果哈梅内伊遇刺俄罗斯将怎么办" 普京回应

财经要闻

“已经崩盘了”!Labubu黄牛价腰斩

体育要闻

22年,云南足球走出了一条自己的路

娱乐要闻

章子怡“吃蛋糕”戏在全网爆火

科技要闻

罗永浩数字人爆火,可怕的不是5500万GMV

汽车要闻

5.99万起/空间大续航长 纯电小车凯翼拾月Mate上市

态度原创

手机
教育
时尚
房产
军事航空

手机要闻

OPPO Find X9 Pro:三摄影像方案曝光!小屏版:或延期至2026!

教育要闻

2025年高考生填报志愿注意了,这些高校明确不招复读生

今夏的小性感,看Camille Yolaine!

房产要闻

预定爆款!江东CBD+海中,海口这一国企大盘,即将引爆市场!

军事要闻

俄罗斯告诫美国不要攻击伊朗

无障碍浏览 进入关怀版