<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

长租公寓行业2019年将迎"分水岭: 轻资产模式或爆发

0
分享至

(原标题:长租公寓行业2019年将迎“分水岭” 轻资产模式或爆发)

在“租购并举”的政策主导下,2018年长租公寓持续受到市场和资本青睐,同时也因为出现爆仓、租金贷、甲醛等各种问题而饱受争议。那么,2019年长租公寓行业的发展趋势如何?

12月14日,魔方生活服务集团CEO柳佳在接受包括《每日经济新闻》在内的多家媒体采访时表示,2019年这个行业还是个洗牌的过程,有盈利能力的、专业的公司会继续前进,而前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐步出局,并购还会发生。同时,房东东公寓培训学院创始人全雳则将2019年定义为“长租公寓分水岭的一年”。

图片来源:视觉中国

对于租赁行业出现的租金贷、长租公寓爆仓等事件,柳佳认为,一些企业发生资金链断裂,主要是用租金贷的方式透支了客户,是过于快速地追求规模造成的。其实这个行业要追求有效的规模增长,必须在盈利前提下追求规模。如果是靠短期亏损扩张规模,并不注重盈利,那这个规模只会死得更快。

柳佳表示,长租公寓行业最重要的是安全问题,消防、甲醛等问题其实给行业带来了很多负面影响。而租赁行业作为一个服务业,尤其是人群密集型居住的服务行业,最重要的就是安全问题。以魔方为例,企业在消防设施设备、治安管理、日常服务规范、产品设计等各方面都有严格要求,确保租客的人身安全和健康。

从行业角度来看,全雳直言,长租公寓行业这些问题早一点出现会更好,当问题出现后,有没有解决问题的答案更重要。

柳佳则表示,一些公寓爆仓等事件的发生会打击这个新兴行业的发展。本来目前政策就不是很齐全,还在研究规范中,可是却出现很多负面、低效的企业,此时头部企业更要承担社会责任,共同推动行业的健康发展。其实租赁行业是百花齐放的,几万亿元的市场空间,目前品牌集中度不到5%,根本谈不上竞争。企业要提高自身的运营效益,共同提升行业效率,有效整合资源才是生存之道。

此外,面对备受关注的租金上涨问题。柳佳认为,这是由供需矛盾造成的,是户型、地段、价格三个错配造成了租金上涨问题。具体而言,一是租赁市场上一室一厅户型最受欢迎,但开发商造的房子很少有一室一厅的;二是地段方面,年轻人多愿住在离市区和工作地更近的地方,但现在的新房多建在郊区,并不一定匹配年轻人的需求;三是价格错配,市面上人均租金成本1500元/月以下的产品稀缺,而北上广深一个合租的单间也得2000元~3000元/月。

谈到未来长租公寓的投资趋势,全雳认为,集中式公寓轻资产模式一定是未来长租公寓发展的方向,2019年将是长租公寓发展的一个分水岭,也将是轻资产模式爆发的一年。未来长租公寓行业将呈现“两头大、中间小”的特点,头部企业越来越集中,而中小型企业在融资、资源获取等方面越来越困难,很可能选择被并购或者转型。经过沉淀后,品牌运营商可能也就20家。

全雳表示,未来长租公寓一定是轻资产、重资产分离。目前乐乎、窝趣、包括自如等是轻资产模式的公司,魔方生活服务集团也于12月14日宣布全面进入轻资产领域,预计明年会有更多公司进入轻资产领域。

关于未来轻重资产的比重,柳佳表示,目前从收入和利润来讲,重资产占比90%左右,未来期望轻重资产各占50%,甚至出现倒挂,毕竟存量市场规模很大,因此看好轻资产的未来发展。

而关于轻资产的发展,全雳建议,未来企业要做大三种能力:第一是品牌能力,提升整个市场形象;第二是产品力,增加一些产品线;第三是资产管理能力。

相关推荐
热点推荐
21中5得10分!弗拉格:我很难找到比赛节奏 这和大学有很大差异

21中5得10分!弗拉格:我很难找到比赛节奏 这和大学有很大差异

直播吧
2025-07-11 12:15:04
预断被再次证实:英伟达市值已超日本GDP,年内可能问鼎5万亿

预断被再次证实:英伟达市值已超日本GDP,年内可能问鼎5万亿

邵旭峰域
2025-07-11 11:37:22
去了一趟梵蒂冈,心都碎了,人跟人的差距竟然这么大

去了一趟梵蒂冈,心都碎了,人跟人的差距竟然这么大

小嵩
2025-05-19 09:03:39
曼昱1-3朱雨玲!难受的不是输球,而是赛后曼昱这番话,让人心疼

曼昱1-3朱雨玲!难受的不是输球,而是赛后曼昱这番话,让人心疼

清游说娱
2025-07-11 09:57:36
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

通鉴史智
2025-07-09 09:03:53
摆谱装尽孝的好大儿,杨议的一条讣告扯下遮差布,郭德纲吊唁表态

摆谱装尽孝的好大儿,杨议的一条讣告扯下遮差布,郭德纲吊唁表态

奇思妙想草叶君
2025-07-11 02:33:18
妹妹结婚借走我30万项链,归还时说丢了,我笑着说是假的,她却慌了

妹妹结婚借走我30万项链,归还时说丢了,我笑着说是假的,她却慌了

泽泽先生
2025-07-09 14:30:00
基德:弗拉格会犯错很正常 但他才18岁就如此沉着确实令人惊叹

基德:弗拉格会犯错很正常 但他才18岁就如此沉着确实令人惊叹

直播吧
2025-07-11 15:27:03
杨瀚森选秀一共花了多少钱?这笔钱谁来出?答案出乎你的意料

杨瀚森选秀一共花了多少钱?这笔钱谁来出?答案出乎你的意料

孤影来客
2025-07-10 23:58:34
不装了?杜星霖吐槽张纪中,身体不如小伙,一身臭汗,老人味太重

不装了?杜星霖吐槽张纪中,身体不如小伙,一身臭汗,老人味太重

查尔菲的笔记
2025-07-08 17:20:56
林诗栋/蒯曼3-1战胜黄镇廷/杜凯琹,晋级决赛将战韩国组合

林诗栋/蒯曼3-1战胜黄镇廷/杜凯琹,晋级决赛将战韩国组合

懂球帝
2025-07-11 13:51:02
成本1亿,三天票房仅137万,“喜剧之王”的50亿票房梦要碎了

成本1亿,三天票房仅137万,“喜剧之王”的50亿票房梦要碎了

影视高原说
2025-07-10 18:34:20
谁会赢?费德勒稍作犹豫后回答:我想是诺瓦克

谁会赢?费德勒稍作犹豫后回答:我想是诺瓦克

懂球帝
2025-07-11 12:38:11
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
调研途中发现问题,王莉霞现场要求核查整改

调研途中发现问题,王莉霞现场要求核查整改

政知新媒体
2025-07-11 13:23:38
各国排队给巴基斯坦送钱,700亿援助到账,空战变摇钱树

各国排队给巴基斯坦送钱,700亿援助到账,空战变摇钱树

流年拾光
2025-07-10 23:08:12
以色列又突然不宣而战,战机奔袭千里,20余次轰炸3座港口

以色列又突然不宣而战,战机奔袭千里,20余次轰炸3座港口

历史求知所
2025-07-10 13:35:03
杨瀚森:首秀尽可能展现自己的长处;第一次不用自己拿训练装备

杨瀚森:首秀尽可能展现自己的长处;第一次不用自己拿训练装备

懂球帝
2025-07-11 15:18:16
2025-07-11 15:44:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

时尚
旅游
手机
数码
公开课

这些穿搭真有质感,大方高级不老气,适合40岁左右的女性

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

iPhone 17 Pro机模曝光:摄像头模组采用横向大矩阵设计

数码要闻

苹果计划明年初推出多款新品:iPhone 17e、iPad等

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版