<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

长租公寓行业2019年将迎"分水岭: 轻资产模式或爆发

0
分享至

(原标题:长租公寓行业2019年将迎“分水岭” 轻资产模式或爆发)

在“租购并举”的政策主导下,2018年长租公寓持续受到市场和资本青睐,同时也因为出现爆仓、租金贷、甲醛等各种问题而饱受争议。那么,2019年长租公寓行业的发展趋势如何?

12月14日,魔方生活服务集团CEO柳佳在接受包括《每日经济新闻》在内的多家媒体采访时表示,2019年这个行业还是个洗牌的过程,有盈利能力的、专业的公司会继续前进,而前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐步出局,并购还会发生。同时,房东东公寓培训学院创始人全雳则将2019年定义为“长租公寓分水岭的一年”。

图片来源:视觉中国

对于租赁行业出现的租金贷、长租公寓爆仓等事件,柳佳认为,一些企业发生资金链断裂,主要是用租金贷的方式透支了客户,是过于快速地追求规模造成的。其实这个行业要追求有效的规模增长,必须在盈利前提下追求规模。如果是靠短期亏损扩张规模,并不注重盈利,那这个规模只会死得更快。

柳佳表示,长租公寓行业最重要的是安全问题,消防、甲醛等问题其实给行业带来了很多负面影响。而租赁行业作为一个服务业,尤其是人群密集型居住的服务行业,最重要的就是安全问题。以魔方为例,企业在消防设施设备、治安管理、日常服务规范、产品设计等各方面都有严格要求,确保租客的人身安全和健康。

从行业角度来看,全雳直言,长租公寓行业这些问题早一点出现会更好,当问题出现后,有没有解决问题的答案更重要。

柳佳则表示,一些公寓爆仓等事件的发生会打击这个新兴行业的发展。本来目前政策就不是很齐全,还在研究规范中,可是却出现很多负面、低效的企业,此时头部企业更要承担社会责任,共同推动行业的健康发展。其实租赁行业是百花齐放的,几万亿元的市场空间,目前品牌集中度不到5%,根本谈不上竞争。企业要提高自身的运营效益,共同提升行业效率,有效整合资源才是生存之道。

此外,面对备受关注的租金上涨问题。柳佳认为,这是由供需矛盾造成的,是户型、地段、价格三个错配造成了租金上涨问题。具体而言,一是租赁市场上一室一厅户型最受欢迎,但开发商造的房子很少有一室一厅的;二是地段方面,年轻人多愿住在离市区和工作地更近的地方,但现在的新房多建在郊区,并不一定匹配年轻人的需求;三是价格错配,市面上人均租金成本1500元/月以下的产品稀缺,而北上广深一个合租的单间也得2000元~3000元/月。

谈到未来长租公寓的投资趋势,全雳认为,集中式公寓轻资产模式一定是未来长租公寓发展的方向,2019年将是长租公寓发展的一个分水岭,也将是轻资产模式爆发的一年。未来长租公寓行业将呈现“两头大、中间小”的特点,头部企业越来越集中,而中小型企业在融资、资源获取等方面越来越困难,很可能选择被并购或者转型。经过沉淀后,品牌运营商可能也就20家。

全雳表示,未来长租公寓一定是轻资产、重资产分离。目前乐乎、窝趣、包括自如等是轻资产模式的公司,魔方生活服务集团也于12月14日宣布全面进入轻资产领域,预计明年会有更多公司进入轻资产领域。

关于未来轻重资产的比重,柳佳表示,目前从收入和利润来讲,重资产占比90%左右,未来期望轻重资产各占50%,甚至出现倒挂,毕竟存量市场规模很大,因此看好轻资产的未来发展。

而关于轻资产的发展,全雳建议,未来企业要做大三种能力:第一是品牌能力,提升整个市场形象;第二是产品力,增加一些产品线;第三是资产管理能力。

相关推荐
热点推荐
警惕!19家公司中报业绩下滑超100%,最大降幅达1721%

警惕!19家公司中报业绩下滑超100%,最大降幅达1721%

八百者也
2025-07-11 12:33:58
沃特森:休赛期练了很多举重&让自己更强壮 还有无数个跳投

沃特森:休赛期练了很多举重&让自己更强壮 还有无数个跳投

直播吧
2025-07-12 02:34:20
蔚来,会不会打响新能源爆雷第一枪?

蔚来,会不会打响新能源爆雷第一枪?

黑噪音
2025-07-10 10:28:11
12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

第四思维
2025-07-07 12:49:49
特朗普称下周一将发布有关俄罗斯的“重大声明”,同日俄美外长会谈50分钟,细节披露

特朗普称下周一将发布有关俄罗斯的“重大声明”,同日俄美外长会谈50分钟,细节披露

鲁中晨报
2025-07-11 11:39:27
男子连续工作超过8小时,仅闭眼休息3分钟就遭开除,法院:公司违法赔偿

男子连续工作超过8小时,仅闭眼休息3分钟就遭开除,法院:公司违法赔偿

环球网资讯
2025-07-11 07:44:35
台胞心声:台湾的基建只是大陆三线城市的水平

台胞心声:台湾的基建只是大陆三线城市的水平

金牛传音
2025-06-11 09:34:55
绘画老师冒死用颜料和面团,苦涩无比吃不下去,跪求颜料配方!

绘画老师冒死用颜料和面团,苦涩无比吃不下去,跪求颜料配方!

明窗邀华月
2025-07-10 22:35:32
三天换三任总理,证明泰国社会的割裂:国家利益面前没有私人感情

三天换三任总理,证明泰国社会的割裂:国家利益面前没有私人感情

南国劲松
2025-07-10 21:26:17
603959,成功“摘帽”!

603959,成功“摘帽”!

中国基金报
2025-07-11 22:25:25
世界第60爆冷3-2大勒布伦!张本智和9-0!孙颖莎/王曼昱对手确定

世界第60爆冷3-2大勒布伦!张本智和9-0!孙颖莎/王曼昱对手确定

求球不落谛
2025-07-11 11:22:21
永鼎股份:半年度净利同比预增731%-922%

永鼎股份:半年度净利同比预增731%-922%

财联社
2025-07-11 18:52:06
新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

闪电新闻
2025-07-10 15:51:57
被烫伤8天后,张纪中9个月女儿依然还是很严重,手指都发黑了

被烫伤8天后,张纪中9个月女儿依然还是很严重,手指都发黑了

寻墨阁
2025-07-11 14:25:15
局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

山河路口
2025-07-10 13:16:44
中美博弈又赢一局!鲁比奥访问东盟连连碰壁,中国未发声已占上风

中美博弈又赢一局!鲁比奥访问东盟连连碰壁,中国未发声已占上风

暮云晨记
2025-07-10 21:19:09
曾在《鹿鼎记》中饰演索额图,TVB金牌绿叶罗浩楷自曝患上帕金森

曾在《鹿鼎记》中饰演索额图,TVB金牌绿叶罗浩楷自曝患上帕金森

潇湘晨报
2025-07-11 20:16:05
无锡警方通报:编造“阳山水蜜桃断崖式跌价大量滞销、烂大街”,许某被采取刑事强制措施

无锡警方通报:编造“阳山水蜜桃断崖式跌价大量滞销、烂大街”,许某被采取刑事强制措施

环球网资讯
2025-07-11 07:44:42
巨大的“工农剪刀差”培育了对六七十年代念念不忘的获利群体

巨大的“工农剪刀差”培育了对六七十年代念念不忘的获利群体

混沌录
2025-06-10 00:05:25
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

书中自有颜如玉
2025-07-09 01:21:25
2025-07-12 03:00:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
亲子
教育
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

亲子要闻

铅中毒危害不可逆,影响儿童智力?专家:通过环境控制预防,筛查是关键

教育要闻

余华老师说,家庭最可怕的是

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版