<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

父亲替儿子卖房反悔 法院认定合同有效

0
分享至

(原标题:父替子卖房反悔 法院认定合同有效)

父亲老赵作为儿子小赵的代理人,将儿子名下的一套房屋卖给了小王,但事后小赵却不认可曾经委托父亲卖房,也拒绝履行合同。小王诉至法院,要求小赵履行房屋买卖合同,获得法院支持。小赵不服,上诉至市一中院,该院近日审结此案,法院认为老赵构成“表见代理”,最终判决驳回上诉,维持原判。

老父卖掉儿子房事后反悔违约

2016年3月6日,老赵以儿子小赵委托代理人的名义与小王的委托代理人老佟签订《房屋买卖合同》,约定将登记在小赵名下的房屋出售给小王。同日,老赵再次以小赵代理人名义与小王的委托代理人老佟及宜居经纪公司签订《买卖定金协议书》及《补充协议》。

合同明确约定,小王于2016年3月6日向小赵支付定金20万元,该定金在交易中自动转为首付款的一部分,剩余房款240万元,小王承诺在房屋所有权转移登记手续办理当日支付给小赵;双方于2016年8月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续;小赵同意在过户当日将房屋交付给小王。然而,在小王向小赵支付20万元定金后,合同的其他内容却迟迟未履行。小王无奈之下将小赵诉至法院,要求小赵继续履行《房屋买卖合同》。

出示委托书与多份原件代理生效

庭审中,各方对签订合同时老赵是否携带小赵身份证原件,以及授权委托书中小赵签字是否为老赵代签存在较大争议。小赵父子均称委托书上委托人为老赵签字捺印,且老赵没有携带小赵身份证原件;小王则称,签字当天老赵带了小赵的身份证原件,且老赵自认伪造了委托人签字,因此应视为其没有代理权。但是小王在核实相关证据原件后,有理由相信老赵有代理权,购房行为符合“表见代理”的构成要件,合同应为有效;宜居经纪公司亦称老赵当日出示小赵身份证原件,并不知道委托书是老赵自己代签,合同应为有效。

而我国《合同法》第四十九条也规定了表见代理制度:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”实际上,设立表见代理制度的意义,就在于保护了善意第三人的合法利益,从而达到保护交易安全的目的。

认定构成表见代理判决被告过户房屋

一审法院经审理,认定老赵出售小赵房屋的行为是无权代理,但结合表见代理的构成要件及该案具体事实情况,认定老赵的行为构成表见代理。据此,法院判决小赵继续向小王履行《房屋买卖合同》,小王向小赵支付剩余房款之日,小赵将房屋过户并交付给小王。小赵不服,上诉至市一中院。

市一中院经审理认为,签订合同时,老赵持有小赵的委托书、自己的身份证原件及房屋产权证原件等材料,足以使小王信任其是有权代理。小王委托专业的中介机构为其购房提供居间服务,在老赵能够提供委托书、涉案房屋产权证原件等材料以及中介机构对小赵和老赵的身份予以核实的前提下,基于老赵与小赵的父子关系,信任老赵具有代理权,与老赵签订了涉案房屋的买卖合同,是善意无过失。故老赵的行为构成表见代理。

据此,市一中院判决驳回上诉,维持原判。

相关推荐
热点推荐
乌愿意放弃20%领土?特朗普将公布俄乌和平计划,美媒曝关键内幕

乌愿意放弃20%领土?特朗普将公布俄乌和平计划,美媒曝关键内幕

二向箔
2025-04-22 16:55:34
终于抓到了!李娜在韩国被捕将引渡回中国:感谢FBI感谢韩国

终于抓到了!李娜在韩国被捕将引渡回中国:感谢FBI感谢韩国

削桐作琴
2024-10-04 20:04:15
“五道杠”小学生,因一脸“官相”走红无法自拔,现状令人泯然

“五道杠”小学生,因一脸“官相”走红无法自拔,现状令人泯然

削桐作琴
2025-04-22 12:00:00
看完宇树科技的2条公告,我大惊失色

看完宇树科技的2条公告,我大惊失色

桃溪读书
2025-04-22 10:45:37
10-7!丁俊晖淘汰舒尔第,终结世锦赛5连败,进16强+下轮对手浮现

10-7!丁俊晖淘汰舒尔第,终结世锦赛5连败,进16强+下轮对手浮现

小火箭爱体育
2025-04-23 00:17:54
不到24小时,特朗普又发狠话:如果中国再不妥协,别怪我挑战下限

不到24小时,特朗普又发狠话:如果中国再不妥协,别怪我挑战下限

趣味萌宠的日常
2025-04-22 17:58:54
巴西大豆短期内难以取代美国大豆:蛋白含量&出油量均低于美产,存在季节缺口

巴西大豆短期内难以取代美国大豆:蛋白含量&出油量均低于美产,存在季节缺口

三言四拍
2025-04-22 19:24:47
荷兰科技专家:中国当初囤积了大量来自于ASML的进口光刻机,为的就是与美国在芯片技术上面打持久战

荷兰科技专家:中国当初囤积了大量来自于ASML的进口光刻机,为的就是与美国在芯片技术上面打持久战

逍遥漠
2025-04-22 20:04:10
崩牙驹现身澳门美高梅参加晚宴身边无大佬,美女服务员疑喝水应付

崩牙驹现身澳门美高梅参加晚宴身边无大佬,美女服务员疑喝水应付

阿纂看事
2025-04-23 00:02:20
34岁女网友自曝:被新能源电池巨头裁员!项目一开始如火如荼,投入很大

34岁女网友自曝:被新能源电池巨头裁员!项目一开始如火如荼,投入很大

可达鸭面面观
2025-04-22 21:35:43
被当作反面典型的原省长,再被公开点名!

被当作反面典型的原省长,再被公开点名!

上观新闻
2025-04-22 11:52:03
新疆“虎”李鹏新受贿8.22亿被判死缓,减为无期后终身监禁

新疆“虎”李鹏新受贿8.22亿被判死缓,减为无期后终身监禁

界面新闻
2025-04-22 17:34:35
广交会外商谈美国“关税战”:不会持续太久,否则可能会把美国带入金融危机

广交会外商谈美国“关税战”:不会持续太久,否则可能会把美国带入金融危机

每日经济新闻
2025-04-23 00:30:15
美媒警告:如果中美爆发冲突,美军需要准备好损失几艘航母

美媒警告:如果中美爆发冲突,美军需要准备好损失几艘航母

空天力量
2025-04-22 13:10:17
特朗普下最后通牒?限中国一个月内签字,否则台海、南海出事

特朗普下最后通牒?限中国一个月内签字,否则台海、南海出事

猎火照狼山
2025-04-22 20:24:48
国务院批复四川规划:重点布局8座中心城市,多地被委以重任!

国务院批复四川规划:重点布局8座中心城市,多地被委以重任!

冬天来旅游
2025-04-23 01:03:56
准备离国,特朗普首访国已定,中国先一步拨通电话,对美称呼已变

准备离国,特朗普首访国已定,中国先一步拨通电话,对美称呼已变

际汇阵地
2025-04-22 14:24:31
趁着中美掀翻桌,中国不再克制,把一些不好办的事情办了

趁着中美掀翻桌,中国不再克制,把一些不好办的事情办了

允华说
2025-04-22 17:53:13
3月社零下降9.9%

3月社零下降9.9%

西虹市闲话
2025-04-22 18:44:31
重磅:送中国266亿订单和20%海岸线,特朗普又要大发雷霆了!

重磅:送中国266亿订单和20%海岸线,特朗普又要大发雷霆了!

华山穹剑
2025-04-22 21:07:19
2025-04-23 03:31:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

越南总理定调与美关税谈判后 越南股市一度闪崩后反转

头条要闻

越南总理定调与美关税谈判后 越南股市一度闪崩后反转

财经要闻

宜宾银行与五粮液集团频繁关联交易

体育要闻

当今足坛最疯的门将,能有多离谱?

娱乐要闻

大s儿女回京!张兰气场全开汪小菲谈养老

科技要闻

美团骑手亲述:京东外卖单子佣金高却难抢

汽车要闻

捷途山海T2加长版/山海L9等 捷途新车展前亮相

态度原创

房产
本地
艺术
时尚
公开课

房产要闻

60+楼盘狂拼特价,海口最新房价曝光!

本地新闻

云游湖北 | 澴川醉古今!孝文化名城藏了多少宝藏?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无用之书·共读 | 随机波动:读书是一种隔空的拥抱

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版