<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

百城土地储备去化周期上行 十一城消化周期超三年

0
分享至

(原标题:百城土地储备去化周期上行 十一城消化周期超三年)

昨日,上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。观察历史数据,2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。

报告认为,2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份18个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

分城市来看,100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年,意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。当然值得注意的是,此类城市购房政策总体偏紧,若未来市场交易有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。

同时,有众多城市土地储备去化周期较短,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年11月份,全国百城土地储备规模继续上升,但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温,房企购地意愿明显减弱,各地土地流拍案例增多,这都抑制了土地储备规模的上升。

严跃进预计,当前商品房销售市场下行的趋势不改,所以从土地储备计算公式的角度看,土地储备去化周期依然会上行。

相关推荐
热点推荐
大批美军导弹发动空袭,俄罗斯伤亡惨重,普京大怒:誓言采取报复

大批美军导弹发动空袭,俄罗斯伤亡惨重,普京大怒:誓言采取报复

绝对军评
2024-07-17 08:14:17
闷声发财!雄鹿暗渡陈仓,快船签约捡到宝,还酝酿一笔5换1交易

闷声发财!雄鹿暗渡陈仓,快船签约捡到宝,还酝酿一笔5换1交易

康泳哥看体育
2024-07-17 19:53:36
他36岁担任肖华上将的秘书,37岁担任县委书记,59岁担任省委书记

他36岁担任肖华上将的秘书,37岁担任县委书记,59岁担任省委书记

悟空谈历史
2024-07-17 23:13:05
北京饭局:高潮永远是小道消息

北京饭局:高潮永远是小道消息

诗词中国
2024-07-13 06:02:51
笑死了!广东新闻直播放六个大标题,网友:这个世界就是草台班子

笑死了!广东新闻直播放六个大标题,网友:这个世界就是草台班子

滑稽斑马呀
2024-07-17 18:54:44
还好这4位专家的建议没被采纳,否则普通老百姓,要被他们坑惨了

还好这4位专家的建议没被采纳,否则普通老百姓,要被他们坑惨了

霹雳炮
2024-06-05 22:51:16
“丑基因”有多强大?找个神仙老婆无法拯救,换个老婆也不管用

“丑基因”有多强大?找个神仙老婆无法拯救,换个老婆也不管用

飞花文史
2024-07-18 17:38:04
四川24岁高颜值女孩凌晨乘车后失联,照片流出,大量可怕隐情披露

四川24岁高颜值女孩凌晨乘车后失联,照片流出,大量可怕隐情披露

求实者
2024-07-17 18:39:17
父母最大的愚蠢,就是对外炫耀孩子这3方面,聪明的父母很低调

父母最大的愚蠢,就是对外炫耀孩子这3方面,聪明的父母很低调

顾一宸
2024-07-18 21:23:25
四川11名干部任新职!

四川11名干部任新职!

鲁中晨报
2024-07-17 16:37:04
不给国产手机活路,iPhone15降价3000元,将降价进行到底

不给国产手机活路,iPhone15降价3000元,将降价进行到底

柏铭锐谈
2024-07-16 14:44:07
穷不可怕,可怕的是丢了信仰?谬论!改革开放既治穷病也没丢信仰

穷不可怕,可怕的是丢了信仰?谬论!改革开放既治穷病也没丢信仰

附允历史观
2024-07-18 10:11:14
世界杯第六!无缘奥运会!立陶宛男篮主帅主动辞职

世界杯第六!无缘奥运会!立陶宛男篮主帅主动辞职

直播吧
2024-07-18 17:15:48
晚清时期,官员下朝时的真实照片,像极了现代人下班

晚清时期,官员下朝时的真实照片,像极了现代人下班

视点历史
2024-07-16 00:05:02
俄罗斯挖出千年古墓,墓主竟是中国名将,一代战神为何葬身异乡

俄罗斯挖出千年古墓,墓主竟是中国名将,一代战神为何葬身异乡

文史达观
2024-07-15 21:05:10
101岁医生公开长寿抗老5秘方,有一条出乎意料!

101岁医生公开长寿抗老5秘方,有一条出乎意料!

5060范
2024-07-17 21:37:06
中印加勒万河谷冲突,中方用一款先进武器,破除印军“雪豹计划”

中印加勒万河谷冲突,中方用一款先进武器,破除印军“雪豹计划”

阿胡
2024-05-15 11:59:57
认干爹起家的公安副局长,带“警花”逃往美国,结局如何

认干爹起家的公安副局长,带“警花”逃往美国,结局如何

为什么有冬天夏天
2023-11-12 14:30:28
英媒:拉菲尼亚已被告知新赛季不会成为首发,他渴望重返英超

英媒:拉菲尼亚已被告知新赛季不会成为首发,他渴望重返英超

直播吧
2024-07-18 18:38:10
短短一年炎症变癌症?医生提醒:患上4种炎症不能拖,小心癌变

短短一年炎症变癌症?医生提醒:患上4种炎症不能拖,小心癌变

39健康网
2024-07-15 20:40:02
2024-07-18 22:12:49

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

杜金:美国为保住全球霸权地位 甚至准备牺牲美国本身

头条要闻

杜金:美国为保住全球霸权地位 甚至准备牺牲美国本身

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

13.11和13.8谁大?人工智能集体翻车

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

亲子
游戏
教育
家居
时尚

亲子要闻

是不是宝宝大点了,一走到打疫苗的地方就开始哭,往后退

《对马岛之鬼》迎来发售四周年 全球销量超过1000万

教育要闻

@毕业生:明天有场双选会,快来参加!另上线70+场网络双选会!

家居要闻

独立空间 宅中有园园中有屋

今年夏天最流行搭配:牛仔裤+芭蕾鞋,运动鞋+裙子,减龄又时髦!

无障碍浏览 进入关怀版