年末上演土拍大戏 本周东莞4宗商住用地挂牌出让

（原标题：本周有4宗商住用地挂牌出让）

进入12月，年末土拍大戏也开始轮番上演。本周，东莞共有7宗商住、商服用地在市公共资源交易网上公开挂牌出让。累计占地18.23万㎡，累计建筑面积约58.52万㎡，起拍总价达到32.66亿元。其中4宗商住用地，更是吸引东莞市民的广泛关注。

率先打响土拍“大战”的是樟木头3.9万平方米商住地，12月4日上午，历时四个多小时，经过227轮漫长争夺后，最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司以9.07亿元总价斩获。新域创佳为新城控股全资子公司，这也是新城控股首次通过招拍挂成功在东莞拿地。

记者通过查看该地块位置了解到，地块整体呈长条形，内部较为规则平整。地块两面环山，东望观音山，周边有小片水塘，生态环境良好，自然景观资源丰富。该地块最大的亮点就在于区位优势显著，位置临深，交通路网四通八达。东莞中原战略研究中心总经理车德锐表示，此次出让的樟木头地块吸引多家房企报价，一扫此前底价成交、终止出让甚至流拍的“阴霾”，和该地块容积率低、自然景观资源丰富、交通便捷，并且位置临深有关，是较为优质的地块。

连续4个月 多宗商住地流拍或终止出让

12月5日、6日出让的麻涌两宗商住地，则没有这么“幸运”了。继麻涌大盛村商住地块因无人报价流拍后，原定于第二天出让的另一宗商住地也被“紧急叫停”终止出让。这也是东莞今年第三宗流拍地块以及第五宗终止出让的地块。

早在今年九月，东莞石碣4.15万㎡商住地就因无人问津流拍，成为今年首宗流拍地块。紧接着南城9万㎡巨无霸商住地也因竞拍条件苛刻、风险较大而流拍。除去11月唯一一宗商住地被终止出让，东莞自九月以来连续三个月都有地块流拍。对此，不少业内人士表示，东莞楼市很可能进入新一轮的调整期。

为了稳定市场预期，东莞自十月以来就频频“急刹车”，至今已有五宗地块终止挂牌出让。在十月即将进入尾声时，黄江、东坑3宗商住用地皆“因故终止挂牌出让”。先是黄江镇田心村一万多平方米商住混合用地，在东莞市公共资源交易网挂出终止出让的消息。紧接着10月30日，黄江田心村2.5万㎡和东坑坑美2.1万㎡商住地，均以同样的方式终止竞拍。而11月东莞唯一一宗出让的商住用地，也成为了今年第四宗终止出让的商住地。有专家指出，如今东莞土地市场降温，土地拍卖条件自然也要有相应调整。

谢岗地块底价成交，松山湖商服地出让引关注

本周最后一宗出让的商住地———谢岗1 .9万平方米地块，则被天麟地产以底价拿下。记者了解到，该地块交通较为便利，可快速通达莞深两地，加上片区内莞惠城际轨道途径，地块直线距离银屏站约2 .5公里，交通优势较为显著。但周边多工业区，生活、商业、教育等配套相对缺乏。

值得注意的是，本次出让地块也是今年谢岗推出的第二宗商住用地。东莞中原战略研究中心分析称，自2010年以来，谢岗就连续多年土地断供。截至12月5日，谢岗仅成交4宗商住地，区域需求被压抑，整体房价处在洼地。就目前情况来看，谢岗住宅产品紧缺，整体库存较低，该地块周边也暂无在售项目。

除了商住用地，本周东莞也有三宗商服用地公开挂牌出让。其中，松山湖商服地成功吸引了业内外人士的广泛关注。记者通过东莞市公共资源交易网公开资料了解到，该地块位于松山湖新城路与科技三路的交叉口西北角，是松山湖区域综合服务中心的重要组成部分，功能以商业、酒店和办公为主。

记者查看《建设用地规划批准书》了解到，该地块规划显示为莞惠城际松山湖北站T O D综合开发规划，其中用地性质为商业金融业的部分最高限高为300米，与莞惠城际轨道松山湖北站直接相连。值得注意的是，松山湖在过去的6年时间里，都未成功出让过商服用地。而这也是松山湖C B D规划内首宗挂网招拍地块，其中的意义不言而喻。