网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

积极囤钱谨慎囤地 房企进入“过冬模式”

0
分享至

(原标题:积极囤钱谨慎囤地 房企进入“过冬模式”)

销售增速持续放缓

房企年底虽然积极推盘,但仍然无法改变销售增速放缓的态势。

从克而瑞发布的数据来看,11月百强房企销售金额达8953亿元,同比增长24.5%,但同比增速较10月下降7.5个百分点。今年下半年以来,百强房企销售金额同比增速从7月开始一路下滑。

虽然11月百强房企销售金额环比增长9%,结束了10月环比增速下滑局面,但民生证券指出,这主要源于年末房企项目大量入市,积极推盘,预计12月推盘速度将较11月持平,百强房企销售金额环比增速仍然堪忧。

去化率不及预期在很大程度上打破了房企依靠加大供应博年底业绩反弹的希望。中金公司对10个重点城市的统计数据显示,虽然11月累计推盘量同比增长45%,销售去化率却较10月下降6个百分点至65%,降至历史底部水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,11月和12月百城新建住宅库存有继续攀升的可能性。这样的库存走势可能倒逼房企主动降价以加快可售项目的去化速度,从而最终完成年度销售目标。

不过,克而瑞表示,2018年百强房企中有近半数提出了年度销售目标,而截至11月末,虽有近10家房企提前完成全年任务,但由于年末市场仍然低迷,企业新推项目去化率普遍不及预期,不少企业难以完成全年目标。

“像万科、碧桂园等龙头房企现在都不提销售目标,未来它们更多的是追求高质量增长。不过,仍有很多房企把销售增长放在第一位,这几年发展比较激进,增长目标动辄50%以上。对它们来说,年底压力非常大。”北京某中型房企负责人说。

“过冬模式”开启

销售增速持续放缓,迫使房企不得不开源节流,开启“过冬模式”:一方面,11月以来,各大房企纷纷加大融资力度;另一方面,房企拿地愈发谨慎。

11月以来,房企掀起新一轮融资高潮:保利地产100亿元永续中期票据获批,碧桂园计划发行可换股债集资10亿美元,恒大增发10亿美元优先票据,华夏幸福发行80亿公司债……粗略统计,不考虑IPO,11月房企融资金额已突破千亿元大关。

融资成本不容小觑,很多房企融资成本在10%上下。比如,10月31日,恒大宣布发行总额达18亿美元优先票据,其中5年期票据利率高达13.75%。弘阳地产发行的上市以来首笔债券年利率达13.5%。

相对而言,国企在融资方面更加从容。某北京房地产国企负责人告诉中国证券报记者:“今年国资委要求我们降低负债率,所以我们融资不是很紧迫,负债率在78%左右,融资成本在5.3%上下。融资渠道既有美元债、公司债,永续债,还有成本较低的保险融资。”

拿地方面,中原地产的数据显示,9月-11月,25家房地产行业龙头房企合计拿地金额分别为767亿元、720亿元、394亿元,连续3个月低于1000亿元,最近4年来首次出现这种情况。2018年之前,龙头房企拿地金额每月都在1200亿元-2000亿元之间。

“虽然当下一二线城市土地供应明显增加,但积极参与土地市场的大部分是国企。目前,地块大部分有各种配套要求,限价限售等政策使得龙头房企在一二线城市土地招拍挂市场拿地积极性锐减。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

同时,万科等龙头房企的拿地模式发生变化。比如,继10月耗资32.34亿元拿下华夏幸福多个地产项目公司80%的股权后,11月万科又以3.55亿元摘得嘉凯城旗下4个地产项目公司100%股权和1个地产项目公司75%股权。

调控出台频率降低

度过惨淡的11月,房企在12月迎来年终决战,但在多重压力下,前景不容乐观。

“后续市场将逐渐进入供应加量周期。之前支撑整体市场上涨的三线城市楼市最近出现上涨乏力现象,热点一二线城市也出现全面降温。在偿债压力加大、项目去化放缓背景下,房企或选择以价换量来保证资金周转和销售目标。”张大伟认为。

唯一的好消息是调控政策措施出台的频率降低。中原地产数据显示,今年前10个月合计调控次数高达410次,同比增长超过80%。即便10月有国庆小长假影响,但调控次数仍高达24次,但11月调控次数下降到20次。

张大伟认为,11月调控次数下降的原因,一方面是楼市上涨速度明显放缓;另一方面,今年以来,各地调控政策的执行非常严格,调控政策继续加码的空间不大。

华创证券认为,目前调控政策已见成效,政策难有进一步从紧的必要,同时经济遭遇下行压力,保持稳定或更为关键。

不过,接受中国证券报记者采访的业内人士普遍认为,楼市调控政策短期放松的可能性非常小。

在招商证券看来,目前房地产政策是“交谊舞步”节奏:政策边际随宏观经济下行而持续改善,但难有针对行业的全局性放松政策。行业政策跟随经济变化和行业节奏微调,可谓“你进一步,我退一步”。短期行政调控措施难以马上退出、长效机制难以快速推出是当前主要特点。

相关推荐
热点推荐
从南京“失守”到多地“开花”,本轮疫情何以至此?

从南京“失守”到多地“开花”,本轮疫情何以至此?

澎湃新闻
2021-07-31 18:19:23
林生斌‘’底裤‘’:卖店120万给岳母57988元,给保姆打80万

林生斌‘’底裤‘’:卖店120万给岳母57988元,给保姆打80万

桃花月球看人生
2021-07-31 09:16:58
奥运史上最“心酸”的一幕:中国人想赢,到底有多难?

奥运史上最“心酸”的一幕:中国人想赢,到底有多难?

邻读
2021-07-30 13:22:39
辽宁两女子当街打架,揪头发、撕衣服狠招尽出,场面香艳不堪入目

辽宁两女子当街打架,揪头发、撕衣服狠招尽出,场面香艳不堪入目

阳光最正点
2021-07-31 15:56:52
10秒05!苏炳添故意输0.01秒让出第1,中国100米第1人扬威东京

10秒05!苏炳添故意输0.01秒让出第1,中国100米第1人扬威东京

毛罗大神
2021-07-31 19:24:09
韩国卫生巾广告打色情擦边球引争议!网友:就是为了吸引男性眼球

韩国卫生巾广告打色情擦边球引争议!网友:就是为了吸引男性眼球

国际大视野
2021-07-31 19:47:00
提前两轮告别奥运会八强!恭喜中国女排 对阵意大利没有压力了

提前两轮告别奥运会八强!恭喜中国女排 对阵意大利没有压力了

罗克
2021-07-31 15:11:25
意外!塔克拉玛干沙漠遭遇洪水!

意外!塔克拉玛干沙漠遭遇洪水!

安徽卫视
2021-07-31 17:10:01
感谢土耳其!感谢美国女排!郎平迎救赎机会,女排三局惨败仍能出线

感谢土耳其!感谢美国女排!郎平迎救赎机会,女排三局惨败仍能出线

热爱排球君
2021-07-31 20:08:07
中美迈出关键性一步!华春莹深夜官宣,中方重要人物赴美引发轰动

中美迈出关键性一步!华春莹深夜官宣,中方重要人物赴美引发轰动

海峡快讯
2021-07-31 17:55:56
美国人不忍直视!拜登开会时下巴出现不明物体,他直接抠下吃掉了

美国人不忍直视!拜登开会时下巴出现不明物体,他直接抠下吃掉了

新君清观察
2021-07-31 16:22:38
疫情拉响警报:所有小区封闭管理!所有人不外出!连夜封控!

疫情拉响警报:所有小区封闭管理!所有人不外出!连夜封控!

你身边的民生资讯台
2021-07-31 10:17:53
俄罗斯鼓励中俄通婚,但她们都有一个生理特点,一般人不易接受

俄罗斯鼓励中俄通婚,但她们都有一个生理特点,一般人不易接受

星途列车
2021-07-31 14:43:42
19岁姑娘帮以色列拿第一块奖牌!台下甜美可爱,台上却是凶猛霸气

19岁姑娘帮以色列拿第一块奖牌!台下甜美可爱,台上却是凶猛霸气

FUNFASHION
2021-07-31 11:50:12
抢通"夺命"隧道

抢通"夺命"隧道

中国青年报
2021-07-30 08:51:32
舔狗的逆袭!成都Gucci店“渣男”手撕“绿茶女”!结局爽了...

舔狗的逆袭!成都Gucci店“渣男”手撕“绿茶女”!结局爽了...

都市社会人
2021-07-31 14:01:29
孟晚舟案传出重大信号!中方点名后第3天,拜登作出一个重要决定

孟晚舟案传出重大信号!中方点名后第3天,拜登作出一个重要决定

海峡快讯
2021-07-31 16:17:46
塔克拉玛干沙漠洪水泛滥,面积如同50个西湖,西北真要变江南吗

塔克拉玛干沙漠洪水泛滥,面积如同50个西湖,西北真要变江南吗

科普大世界
2021-07-31 17:17:57
儿子高考考705分,父亲把成绩发到朋友圈,隔天到公司后被辞退

儿子高考考705分,父亲把成绩发到朋友圈,隔天到公司后被辞退

五月读书汇
2021-07-31 17:56:13
郑州市卫健委主任,被免职

郑州市卫健委主任,被免职

新京报政事儿
2021-07-31 15:53:12
2021-07-31 22:16:49

深圳房产

旧改提速!深圳发布未签约房屋征收规定征求意见

编辑推荐楼盘

头条要闻

羽毛球男双不敌中国台北组合摘银 比赛仅耗时34分钟

头条要闻

羽毛球男双不敌中国台北组合摘银 比赛仅耗时34分钟

财经要闻

体育要闻

连续3届奥运进百米半决赛!苏神继续冲

娱乐要闻

翁美玲“成名史”和“自杀之谜”

科技要闻

高途陈向东内部信:账上现金能撑3-5年探索

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

教育
时尚
亲子
健康
艺术

教育要闻

北京中小学紧急通知!离京师生尽量于8月15日前返京

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景