<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

媒体:户均住房1套不够住 何不按人口流向调整土地

0
分享至

(原标题:户均住房1套不够住,何不依据人口流向调整土地)

如果看总数,就会觉得全国城镇2.7亿套房,完全够住了。但如果从分布结构上看,恐怕远不够住。

据报道,2017年中国城镇共有住房2.7亿套,总体住房户均套数为1.13套,套均面积为95.16平方米。在城区,户均1.07套;在镇区,户均1.21套。

无论是城区还是镇区,户均住房套数都超过了1。看起来,中国城镇的房子完全是够住的,相信很多人看了这些数字都是这个感觉。

但问题的关键并不是总量和平均数,而是结构。即住房的分布结构和人口的分布结构是否相匹配,这才是关键之处。

以深圳为例,2017年,深圳新增户籍人口62万,那么,新增的住宅供地是多少呢?2017年,深圳发布的商品住宅用地供应计划是168公顷。如果把这168公顷摊到这新增的62万人身上,人均才2.7平方米。很显然,并不仅仅是这62万新增人口有住房需求,历年积累的巨量迁入人口的需求,也未得到满足。

而2018年,深圳市计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷。这一年,深圳户籍政策并未明显趋严,所以新增户籍人口应该也不会少,供地却大幅减少了。如果再加进那些未满足落户条件的流入人口,那么,深圳新增供地是远远跟不上人口增长的。

所以,如果看总数,就会觉得全国城镇2.7亿套房,完全够住了。但如果看分布结构,恐怕远不够住。越来越多的人流入一二线城市,但一线城市供地相对较紧,二线城市供地虽略微宽松一些,但也比三四线城市供地更紧。

现在越来越多的人工作在一二线城市,但却回到三四线城市,乃至县城买房。这种方式购买的房子,大部分时间是空着的。因为租也租不上价。而一二线城市房子空置不出租的机会成本是比较高的,房主一般都会选择出租出去。所以,如果看房子空置总量,我们会觉得空置率很高。但如果只看结构,就会发现有的地方空置率高,而有的地方住房紧缺,甚至需要合租。

调查的数字显示,在城镇家庭户中,无房户占20%,有一套房子的占65%,有两套以上房子的占15%。从这个数字看,人们常感觉“到处都是炒房者”,其实也是错觉。炒房者的数量还是非常稀少的。

在20%的城镇无房户中,其中一半是单独租房,另一半是合租。可见,结构性的住房紧张还是很明显。如果算上到一二线城市工作生活的农村人口,结构性的紧张就更严重了。因为合租主要也是发生在一二线城市。

如果计算农村的空置房的话,那就更加惊人。在大城市的城中村,人口密度较大,但在离大城市较远的农村,则大多数时候房子是空置的。

这种房子分布结构和人口分布结构的不匹配,造成了巨大的浪费。比如,对于进城务工的农民工来说,如果能在城郊的农村购买到便宜一点的房子,那么他们就可以把在老家建空置房的钱节省下来。在农村、县城、小城市的空置房上,人们浪费的财富数目是非常惊人的。

所以,在土地供给上,或许我们应该放弃总量思维,更多地依据人口流向,让市场来进行调整。如此,一方面可以增加人们在大城市的财富——毕竟房子是很多人最重要的财富;另一方面又能减少小城市、农村的空置浪费。两边合计施策,就能使中国经济焕发巨大的活力。

相关推荐
热点推荐
富途老虎重灾区!炒港美股要交20%个税?股民:不敢玩港美股了...

富途老虎重灾区!炒港美股要交20%个税?股民:不敢玩港美股了...

金石随笔
2025-07-06 00:09:12
英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

青辉
2025-07-05 18:15:04
梅西超神1v7破门&2射1传1送礼 迈阿密国际4-1逆转蒙特利尔冲击

梅西超神1v7破门&2射1传1送礼 迈阿密国际4-1逆转蒙特利尔冲击

直播吧
2025-07-06 09:48:54
越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

一个有灵魂的作者
2025-07-05 20:30:46
证监会调整休市安排,7月6日,今日有哪些动向值得关注?

证监会调整休市安排,7月6日,今日有哪些动向值得关注?

风口招财猪
2025-07-06 00:52:11
天水血铅异常幼儿确诊铅中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽检的三色发糕和玉米肠卷添加剂超标

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽检的三色发糕和玉米肠卷添加剂超标

极目新闻
2025-07-06 00:15:13
突破42℃!山东为何这么热,还要热多久?

突破42℃!山东为何这么热,还要热多久?

鲁中晨报
2025-07-06 07:59:02
唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

环球网资讯
2025-07-05 08:13:12
日本末日预言造成5600亿日元损失

日本末日预言造成5600亿日元损失

中国能源网
2025-07-05 23:25:05
马斯克宣布成立“美国党”后,又回应“参选时间”:明年

马斯克宣布成立“美国党”后,又回应“参选时间”:明年

环球网资讯
2025-07-06 09:55:26
巴黎2-0拜仁!首进世俱杯四强 杜埃+登贝莱破门 穆西亚拉脚踝变形

巴黎2-0拜仁!首进世俱杯四强 杜埃+登贝莱破门 穆西亚拉脚踝变形

侃球熊弟
2025-07-06 01:25:10
百万考证大军,毕业即失业?

百万考证大军,毕业即失业?

中国新闻周刊
2025-07-05 16:11:11
为什么在中国用香水会被嫌弃?网友:同事吐一上午,下午直接请假

为什么在中国用香水会被嫌弃?网友:同事吐一上午,下午直接请假

特约前排观众
2025-07-06 08:15:11
今天凌晨!知名品牌突然宣布:停工停产!

今天凌晨!知名品牌突然宣布:停工停产!

鲁中晨报
2025-07-06 10:55:05
国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

中国能源网
2025-07-05 14:33:04
铁路部门通报乘客砸窗事件引群嘲:不共情不道歉不反省,让人心寒

铁路部门通报乘客砸窗事件引群嘲:不共情不道歉不反省,让人心寒

千浔观点
2025-07-06 01:31:21
机长李煜众跳楼新进展:资深机长爆料,非能力不够,降级另有原因

机长李煜众跳楼新进展:资深机长爆料,非能力不够,降级另有原因

娜乌和西卡
2025-07-05 13:47:02
南京VS苏州的上座数超6万!又破苏超的记录,网友:足协要加油了

南京VS苏州的上座数超6万!又破苏超的记录,网友:足协要加油了

明月杂谈
2025-07-05 19:20:09
唏嘘!佛山一家22年的港资企业发结业通知,承诺会结清员工工资…

唏嘘!佛山一家22年的港资企业发结业通知,承诺会结清员工工资…

小人物看尽人间百态
2025-07-06 09:36:15
全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,连影帝任达华都带不动这个拖油瓶!

全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,连影帝任达华都带不动这个拖油瓶!

嫹笔牂牂
2025-07-06 08:21:34
2025-07-06 11:32:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

本地
教育
手机
数码
军事航空

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

教育要闻

南昌中考分数线出炉!

手机要闻

三星三折叠来了 和华为有啥不一样?

数码要闻

雷鸟 V3 拍摄眼镜夏季更新:新增 AI 备忘录、逐步接入苹果生态等

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版