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深圳一保姆伪造公证书 竟然将雇主的房产给转移走了

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2011年1月,某中介售卖一套房源,有客户非常感兴趣,打算约卖家谈价格顺便看看房子。卖家的说法是,房子租出去了,且和租户闹了点矛盾,暂不方便看房,于是在看过相同户型房子后,客户验过了卖家提供的相关材料,约定以价格230万元过户,双方签了合同,办理了房产转移登记。

到了交房环节,出问题了。买家专门到221房看了看,房里走出一个颤巍巍的老人谢某。谢某非常惊讶:我什么时候卖房了?

谢某在房屋登记部门查询才得知,他的221房产2009年即过户到保姆徐某的名下,后来又转了几手……2014年,徐某从内地某县被抓获,警方调查发现,徐某做保姆时用的名字,并非真名。

这宗离奇的房屋交易案件,还牵扯出另外两个嫌犯。2014年底,深圳市福田区人民检察院依法对徐某、汪某提起公诉、另一名嫌犯张某(汪某的前妻),则被网上追逃,直到2017年12月29日被抓获。近日,深圳市福田区人民检察院已对张某依法提起公诉。

案件经过一审、上诉、发回重审,2017年12月,法院以诈骗罪判处徐某有期徒刑4年,以掩饰、隐瞒犯罪所得罪判处汪某有期徒刑4年。而潜逃了数年、近日才被提起公诉的张某,目前正在等候接受判决。

这套谢某蔡某夫妇名下的房子怎么会过户到了徐某的名下?

十年前,年仅23岁的徐某,受聘到位于福田的谢某蔡某夫妇家做保姆。谢某蔡某夫妇年事已高,年轻的徐某干活麻利,深得谢某蔡某夫妇的信任。谢某蔡某夫妇在福田的这栋大厦有两套房产,连在一起,在蔡某名下。早在1991年,谢某购买其中的单套,就花了20多万。在寸土寸金的福田区,该房产的升值,可想而知。更关键的是,谢某蔡某夫妇没有子女,后来认了一个干女儿,约好由干女儿为他们赡养送终。所以,其中的一套221房,谢某蔡某夫妇做了公证,要遗赠给干女儿。

作为保姆的徐某,在熟悉了雇主家庭情况之后,谁也没想到,她会有一个惊人的举动。

2009年3月,蔡某病逝,丈夫谢某将其死亡证明、火化证明等拿回了家。不久,保姆徐某不辞而别。后来,谢某发现蔡某的死亡证明、火化证明等都不见了,依旧沉浸在丧妻之痛的他,当时也并没考虑那么多。

警方后来查明,徐某到谢某蔡某家做保姆不久,即伪造了一份某地某公证处的公证书,称蔡某将该221号房产遗赠给徐某。蔡某2009年3月病逝后,徐某在不辞而别之前,偷偷拿出蔡某的身份资料、火化证明等,申请房产转移并成功获得了产权。

一个只有初中文化的二十出头的保姆,又是怎么会如此敢想敢做、并顺利完成了伪造公证书、申请房产转移登记等一系列动作?

很快,本科学历、有着法律背景的嫌犯汪某也落网了。

检方经审查认定的事实是,张某与徐某在伪造公证书等环节合谋,将房产转移到徐某名下后,张某又找了几个熟人,在并无实际出资的情况下,以买卖的名义将房产进行了几次转移登记。

事情的转折点发生在2010年底,张某因涉嫌佛山的一宗合同诈骗案,正在佛山等候接受司法的审判。2011年3月,张某被佛山法院以合同诈骗罪,判处有期徒刑3年,缓刑4年。

不排除是因为缺钱的原因,张某决定将谢某的房子卖掉。委托中介卖房、与客户谈价并自称业主家属的人,正是张某的前夫汪某。正由于此次买方,客户最终上门查看时与真正的业主、尚健在的老人谢某见上了面,保姆转移雇主房产一案才东窗事发。

检察官表示,近年来,保姆等家政人员通过与老人建立亲密关系骗取信任,进而实施犯罪的案件也偶有发生。建议聘用保姆等家政人员时,雇主要核实一下家政人员的身份,并尽量通过正规渠道聘用,有助于相关权益的保护。

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