<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

万科"过冬": 紧抓6300亿回款 收并购逆周期扩张

0
分享至

(原标题:万科“过冬”: 紧抓6300亿回款 收并购逆周期扩张)

万科早已开启“过冬”模式,业务更加聚焦收敛,并定下了6300亿的回款目标,压力比往年来得更大。

“中国经济呈L形特征,现在仍未见底,有些人还是太乐观了”。11月30日,万科董事会主席郁亮在华东媒体沟通会上说,房地产行业也要“过冬”,不能寄望于政策再次放松。

万科早已开启“过冬”模式,业务更加聚焦收敛,并定下了6300亿的回款目标,压力比往年来得更大。

在最后的两个月内,万科各区域公司铆足了劲加紧推盘、优惠销售,以加快去化,达标回款。

与此同时,资金充裕、杠杆极低的万科也加快了收并购步伐,趁机收购了同行如恒大、华夏幸福、海航旗下多个项目公司股权。

郁亮表示,收并购和合作是万科一直以来都在做的,万科公开拍地的比例仅约50%。收并购、拿地与“活下去”没有什么关联。

他进一步说,万科“活下去”被外界放大,实际上只是公司每年秋季例会的战略检讨。对万科而言,活下去的内涵是“活得好,活得久”。

目标可达成

2018年的最后一个月,房企纷纷抢收,通过快速推盘和降价销售来回笼现金,万科也不例外。

公告显示,前三季度,万科累计实现合同销售面积2902.1万平方米,合同销售金额4315.5亿元,同比均增长8.9%。

这个数字距6300亿回款目标还有一段不小距离。10月,厦门万科传出降价风波,或开启了今年万科降价促销加快去化的序幕。几乎同时,郁亮在内部会议上指出,6300亿回款是其他一切业务的基础。

万科在四季度的销售脚步明显加快。10月,万科实现合同销售面积341.3万平方米,同比分别增长37.73%,合同销售金额540.7亿元,同比涨46.97%,销售规模显著反弹。至此,万科前10个月累计销售金额4856.2亿元,同比增长12.2%。

以深圳万科为例,作为“回款压力最大的”万科南方区域重镇,近期推盘动作频频。

11月,深圳万科相继推出万科香蜜府、万科星城、臻山府三期等项目,此外和风轩也在开盘前的预热中。其中,11月最后一周入市的万科星城和臻山府三期通过相对低价和高性价比,成为“网红”项目,去化率远高于同期其他项目。

11月30日,郁亮表示,“现在还有32天,以万科的执行能力,年度6300亿元的回款目标基本可以完成。”

在今年楼市的下行周期中,除了加速回款,万科似乎还有更重要的事情要做。

万科2018年中报显示,其账面现金1595亿元,一年期负债总和609亿元。如果仅仅是过冬,对万科来说毫无压力。

一方面,市场下行,万科年末不仅加速推盘和销售,还要在收紧的政策中寻求更多融资渠道;另一方面,万科又逆周期操作,开始了自己的逆势扩张之路。

根据万科披露的数据,今年前10个月,其累计新增项目205个,新增权益建筑面积达到2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元。据克而瑞2018年1-10月房企新增货值榜单,万科前10个月新增土地货值5468亿元。

数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度拿地金额为458.7亿元,而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元,万科相当于其4家总和。

进入调整期,房企的马太效应进一步增强,作为龙头企业,万科的扩张路径明显。

对此,郁亮表示,测算一下万科的销售金额和拿地权益之比便可知,万科仍然是在为未来的正常发展拓展资源。

收并购之猛

在市场持续低迷的情况下,今年房企公开拿地热情下降,土地流拍频频,通过股权交易获得土地,成为大房企拿地的另一主要途径。

在万科历史上,曾发生过几起规模较大的并购事件,如收购浙江南都地产,以及广汇资产包等。

今年以来,万科的几宗收购也颇为引人注目。在万科的收购清单中,不乏像恒大这样的龙头企业的项目。

11月9日晚间,嘉凯城公告称,公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包,杭州锦蓝置业有限公司以底价竞得上述资产项目包。

溯源可见,杭州锦蓝归属于浙江万科南都房地产有限公司持股50%的杭州锦业,而嘉凯城控股股东为恒大地产母公司凯隆置业。

在这次收购的5家公司中,涉及位于杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目,项目剩余可售面积超过71.06万平方米。除了3.55亿元的交易价格外,还包含约30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。

万科这次出手为其在华东的布局加注了砝码,而在更早的10月,万科对华夏幸福环京地段项目的收购,则助力了万科的华北扩张。

10月10日,华夏幸福发布公告,宣布与北京万科、北京恒燚合作,通过收购目标公司部分股权的方式,合作开发多个环京项目,交易价款约为32.34亿元。

此次收购涉及的5个项目子公司共持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。

除了这两宗与大房企之间的收购扩张,万科今年与海航的交易也数次上演。

海航今年一直在变卖资产,处理自己的传统房地产项目,先后出售了悉尼写字楼、海航首府、海航广州白云项目等多处国外和国内资产。

早在7月,北京万科就从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园(一期)80%股权,交易价格为3.12亿元。

11月7日,万科旗下北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(下称“厚朴蕴德”)收购海航基础旗下子公司所持有的广东兴华实业100%的股权,价格约为10.35亿元。广东兴华实业主要在建项目是海航中央酒店广场,总建筑面积为17.7万平方米。

海航与万科之间频繁的交易来往,凸显了海航和万科在地产业务上的一退一进。在政策调控和市场下行的大环境下,房企选择了不同的求生方式。

易居智库研究中心总监严跃进认为,行业调整期将出现很多资产收购的机会,对万科这类稳健型房企而言,下行周期更像是一个机遇,“活得更好”或许才是万科追寻的目标。

相关推荐
热点推荐
台当局将与美国签署贸易协议,外交部:已多次向美方提出严正交涉

台当局将与美国签署贸易协议,外交部:已多次向美方提出严正交涉

环球网资讯
2023-06-01 15:40:15
一位女子,因在朋友圈发表言论而被拘留,到底怎么回事?

一位女子,因在朋友圈发表言论而被拘留,到底怎么回事?

没有感情的翻唱机
2023-06-01 07:38:54
深夜市场传来积极信号,明天A股将迎来继续反弹?赶紧说几句。

深夜市场传来积极信号,明天A股将迎来继续反弹?赶紧说几句。

技术鬼才大飞哥
2023-06-02 02:47:25
抗通胀之战尚未结束!全球最大资管:美联储或再加息2-4次

抗通胀之战尚未结束!全球最大资管:美联储或再加息2-4次

财联社
2023-06-01 08:25:20
大海全是水

大海全是水

镜头讲述
2023-06-01 22:31:33
真实案例:厦门一桩荒唐的母子伦理案,引发社会的反思

真实案例:厦门一桩荒唐的母子伦理案,引发社会的反思

天二萌宠社区
2023-05-27 21:03:55
阿尔巴:巴萨球迷给了我最激动的瞬间 我的进球几乎都是梅西传的

阿尔巴:巴萨球迷给了我最激动的瞬间 我的进球几乎都是梅西传的

直播吧
2023-06-02 04:50:03
拜会马英九后,侯友宜支持率暴跌,邱毅:3个实在的原因

拜会马英九后,侯友宜支持率暴跌,邱毅:3个实在的原因

海峡快讯
2023-06-02 02:11:02
刘晓庆自信过火!70岁踩恨天高穿抹胸裙走红毯,勒出副乳好尴尬

刘晓庆自信过火!70岁踩恨天高穿抹胸裙走红毯,勒出副乳好尴尬

木子爱娱乐大号
2023-05-29 16:22:37
海参崴使用权已交给中国!来看看俄乌冲突下普京总统的大国智慧

海参崴使用权已交给中国!来看看俄乌冲突下普京总统的大国智慧

我乃蛮夷也
2023-06-01 21:35:25
假如爆发世界第三次大战,主战场会是哪里?美国专家:不在中国!

假如爆发世界第三次大战,主战场会是哪里?美国专家:不在中国!

新历史解说员
2023-02-14 20:13:54
助教都被挖光了!史蒂文斯:会寻找经验丰富的人员加入马祖拉团队

助教都被挖光了!史蒂文斯:会寻找经验丰富的人员加入马祖拉团队

直播吧
2023-06-02 01:31:03
全新一代奥迪A6曝光!比5系还漂亮,续航超700Km,或年底上市

全新一代奥迪A6曝光!比5系还漂亮,续航超700Km,或年底上市

金哥说新能源车
2023-06-01 01:50:46
女人多大年龄没有性欲

女人多大年龄没有性欲

健康公开课
2022-12-14 13:11:29
晨意帮忙丨长沙一违停保时捷贴嚣张标语?监控发现竟疑似被栽赃!

晨意帮忙丨长沙一违停保时捷贴嚣张标语?监控发现竟疑似被栽赃!

潇湘晨报
2023-05-31 19:13:16
5人落马!河北3市多人被查处

5人落马!河北3市多人被查处

环球网资讯
2023-05-31 21:01:16
NBA发言人:埃里克-刘易斯不会参与总决赛吹罚 他还在接受审查

NBA发言人:埃里克-刘易斯不会参与总决赛吹罚 他还在接受审查

直播吧
2023-06-01 20:58:02
新闻联播长达10分钟,大谈教育改革!首要任务是培养合格的家长!

新闻联播长达10分钟,大谈教育改革!首要任务是培养合格的家长!

科学佣人
2023-06-01 11:04:58
浙江一对90后夫妻带着孩子愤然跳河,只因老人不帮小夫妻带孩子!

浙江一对90后夫妻带着孩子愤然跳河,只因老人不帮小夫妻带孩子!

巧桥的小城艺术
2023-06-01 15:56:18
广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

不二小姐爱吃鸡
2023-04-13 20:45:02
2023-06-02 06:12:49

深圳房产

铁打的深圳国资委,流水的旧改开发商

编辑推荐楼盘

头条要闻

福州市房协深夜发文:撤销调整中介费指导意见文件

头条要闻

福州市房协深夜发文:撤销调整中介费指导意见文件

财经要闻

体育要闻

追梦:我预测掘金4-1夺冠 他们有系列赛的最佳球员

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

6.5万买3.5万卖,阿里裁员致"大厂房"价格腰斩?

汽车要闻

全新smart精灵#3售20.99万起 新奢纯电轿跑SUV

态度原创

教育
健康
艺术
本地
军事航空

教育要闻

高考只决定了分数,而非定局!考后有三次改变命运的机会

做到8件事,血管老化慢一些

艺术要闻

构建书法教育的传承体系 寇学臣书教育人展在北京隆重举行

本地新闻

网易新闻《中国匠人》栏目开启瓷文化之旅

军事要闻

韩军已经打捞起朝鲜发射失败的运载火箭部件

无障碍浏览 进入关怀版