<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

广州二手楼市博弈持续 11月成交活跃度维持低位

0
分享至

(原标题:广州二手楼市博弈持续 11月成交活跃度维持低位)

11月广州二手楼市交投活跃度仍维持在低位,据合富大数据监测阳光家缘网站公布的经中介促成的二手房网签数据显示,11月1-25日广州(十一区)二手住宅成交量为2463套,比10月同期(10月1-25日)的3618套下降约32%。进入11月之后,全市每周二手住宅成交量低于1000套的现象持续,其中,11月5-11日那一周的交投活跃度最低,仅600多套而已。但中旬之后市场交投热度略有回升,11月12日起每周二手住宅网签量回升至800多套/周的水平。

另据中原地产成交数据显示(统计周期:2018年10月26日—2018年11月25日),11月二手成交均价为41979元/平方米;均价环比微升0.8%。在租赁上,11月二手租赁均价为52元/月/平方米,环比微降0.1%,宗数环比下降18.8%。

番禺宗数跌幅最大

11月二手买卖成交宗数再度下跌,跌幅达9.3%,其中,番禺区的宗数环比跌幅最大,下降达29.6%。番禺区本月成交宗数较上月下跌了将近三分之一,当中,洛溪和钟村两个板块的跌幅最为明显,分别下跌了33%和54%。

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示,本月洛溪板块的二手市场较低迷,成交量明显下滑,主要受到周边一手楼盘促销的影响,分流了不少买家。

至于钟村板块,中原地产锦绣花园分行高级营业经理刘燕芬指出,该板块本月的二手市场表现一般,成交量较少,大部分客户处于观望状态。同时,装修较好、户型方正的优质盘源,放盘价格相对稍高于市场价格,这让客户的观望情绪加重,买卖双方持续胶着,造成市场低迷。

150万-300万元二手房占成交主力

11月广州二手楼市还是以中低价房源成交占主力,总价在300万元以下的二手房最热销,成交占比高达七成。据合富大数据统计,11月1-27日总价在150万-300万元之间的二手住宅成交比例为41%,是目前广州二手楼市的成交主力,此外,总价在150万元以内的低价房源,在11月录得的成交占比也高达30%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,中低总价段房源一直都是二手市场的成交主力,意向购房群体主要是首付预算不高的首次置业刚需买家以及部分资金不充裕的改善型换房买家。这部分购房群体由于资金不算充裕,在一手房市场的选择空间并不大,尤其是意向在市中心购房的买家,更是较难找到符合预算的一手房,因此,二手房成为他们的选择。

相对来说,总价在450万-600万元之间的房源,在二手市场成交占比并不高。据合富大数据统计,在刚刚过去的11月1-27日录得的成交个案当中,总价450万-600万元之间的房源成交占比不到一成。由于该总价段的房源在一二手房市场均有分布,买家选择空间较大。若是持有总价在450万-600万元之间二手房的业主,希望尽快出售套现,在目前的市场情况下,可能在让价空间上作出较大让步,才有可能加快成交的速度。

三房单位相当受欢迎

现时,不少刚需买家都希望一步到位置业,因此,三房单位也相当受买家青睐。据合富大数据统计,11月1-27日录得的二手住宅成交个案当中,三房单位的占比达38%,高于两房单位32%的占比。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,从录得的三房个案来看,面积在90-120平方米的三房单位最受买家青睐,成交占比达32%。此外,面积在70-90平方米和120-144平方米之间的三房单位也各有捧场客,成交占比均也在两成左右。从总价段分析,价格在150万-300万元之间的三房单位最受买家青睐,成交占比多达四成。

二手房租赁成交宗数全线下滑

11月,广州二手租赁均价为52.4元/月/平方米,环比微降0.1%,成交宗数上,11月中心六区全线下滑,当中跌幅最为明显的是白云区,成交宗数环比下降35.3%,价格环比下降了5%。

本月,白云区的二手租赁成交量价齐跌,而各板块中,以广州大道北的宗数环比跌幅最大,达69%。中原地产合一城分行高级营业经理王李表示,临近岁末,广州大道北板块的租赁市场一般,短租客较多,也有部分租客提前退租,使得整体市场表现清冷。现时,该板块租金价格趋于平稳,但部分放租时间较长的单位,业主愿意主动降租,降幅约100-200元/月。王李表示,该板块的租客多是上班族或生意人,比较青睐70-80平方米左右的两房单位,成交周期大概2-3天左右。目前,楼梯楼物业,两房单位的租金约2800-3500元/月,三房单位的租金约3800-4000元/月。至于电梯楼物业,两房单位的租金约4000-4500元/月,三房单位的租金约5500元/月。

本月,除了白云区外,番禺区的二手租赁跌幅也较大。中原地产观景路分行高级营业经理麦纪玉表示,11月华南板块的租客较10月明显减少,主要是在于现时临近年底,换租客户减少,此外,租客对房屋的要求也较以往更高,租房更加谨慎。

相关推荐
热点推荐
文人无耻之最……

文人无耻之最……

小刀99
2024-06-18 06:12:26
烧光百亿,离奇破产!顶级天才,让广东损失惨重

烧光百亿,离奇破产!顶级天才,让广东损失惨重

金错刀
2024-06-16 15:47:42
3岁男童“肚子痛”入院14小时抢救无效死亡,家属将贵阳两家医院告上法庭

3岁男童“肚子痛”入院14小时抢救无效死亡,家属将贵阳两家医院告上法庭

红星新闻
2024-06-18 22:14:27
这个倒霉蛋!离开雄鹿,雄鹿拿了冠军,离开绿军,绿军也拿了冠军

这个倒霉蛋!离开雄鹿,雄鹿拿了冠军,离开绿军,绿军也拿了冠军

球毛鬼胎
2024-06-18 13:01:51
赴美AI调研总结:中美科技生态反差,人家拼命搞创新,我们拼命搞低价

赴美AI调研总结:中美科技生态反差,人家拼命搞创新,我们拼命搞低价

小星球探索
2024-06-17 14:55:09
堵路撒泼的“外交豁免权”大妈被人扒出来了!

堵路撒泼的“外交豁免权”大妈被人扒出来了!

麟阁政经
2024-06-18 18:55:23
世界第3又要内讧!队长输球后公开批全队:耻辱!然后转头离开!

世界第3又要内讧!队长输球后公开批全队:耻辱!然后转头离开!

风过乡
2024-06-18 07:24:14
中央批准,“70后”的他跨省出任省委常委!前任已进京履新

中央批准,“70后”的他跨省出任省委常委!前任已进京履新

鲁中晨报
2024-06-18 17:35:03
闹大了!大使馆车违停堵路,女司机被劝阻后叫嚣:我有外交豁免权

闹大了!大使馆车违停堵路,女司机被劝阻后叫嚣:我有外交豁免权

洛洛女巫
2024-06-18 14:53:07
15岁考入牛津大学数学系的博士生谈姜萍:没有“天才”,数学领域最易出“扫地僧”

15岁考入牛津大学数学系的博士生谈姜萍:没有“天才”,数学领域最易出“扫地僧”

红星新闻
2024-06-18 19:06:38
今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

澎湃新闻
2024-06-18 16:28:26
地球局|先访朝鲜再赴越南,普京对两国开启“历史性”访问

地球局|先访朝鲜再赴越南,普京对两国开启“历史性”访问

齐鲁壹点
2024-06-18 16:56:15
看完甘肃天水这件事,才真的让我后怕!

看完甘肃天水这件事,才真的让我后怕!

顾礼先生
2024-06-18 16:11:00
闹大了,“使馆车”堵路引众怒,女车主被扒了个底朝天,摊上事了

闹大了,“使馆车”堵路引众怒,女车主被扒了个底朝天,摊上事了

阿莱美食汇
2024-06-18 14:55:15
卸任7年后,主动交代问题的市政协原主席被逮捕

卸任7年后,主动交代问题的市政协原主席被逮捕

上观新闻
2024-06-18 17:02:09
谁在给姜萍造神?方舟子“打假”遭打脸,搬起石头砸了自己的脚

谁在给姜萍造神?方舟子“打假”遭打脸,搬起石头砸了自己的脚

刚哥说法365
2024-06-18 17:48:55
抖音女装巨头停止直播带货,500万粉丝账号不要了

抖音女装巨头停止直播带货,500万粉丝账号不要了

电商报APP
2024-06-18 11:46:19
突然官宣!中澳免签后,暴增多条直飞航线!票价狂泄至不到2k,搜索暴涨80%,华人选择更多了!

突然官宣!中澳免签后,暴增多条直飞航线!票价狂泄至不到2k,搜索暴涨80%,华人选择更多了!

澳洲红领巾
2024-06-18 13:04:59
许可馨在美国发声:我移民了,也结了婚,我的运气真不错

许可馨在美国发声:我移民了,也结了婚,我的运气真不错

史二了
2024-06-18 11:13:02
这位满口“外交豁免权”的大妈,到底是何方神圣?

这位满口“外交豁免权”的大妈,到底是何方神圣?

麦杰逊
2024-06-18 21:37:50
2024-06-19 00:00:49

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:回暖的中澳关系就是一面镜子 照出欧盟的愚蠢

头条要闻

媒体:回暖的中澳关系就是一面镜子 照出欧盟的愚蠢

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

时尚
教育
本地
健康
军事航空

陆仙人:一步一步的路

教育要闻

一生属于自己的时间只有九年 你会如何使用?

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版