网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

广州二手楼市博弈持续 11月成交活跃度维持低位

0
分享至

(原标题:广州二手楼市博弈持续 11月成交活跃度维持低位)

11月广州二手楼市交投活跃度仍维持在低位,据合富大数据监测阳光家缘网站公布的经中介促成的二手房网签数据显示,11月1-25日广州(十一区)二手住宅成交量为2463套,比10月同期(10月1-25日)的3618套下降约32%。进入11月之后,全市每周二手住宅成交量低于1000套的现象持续,其中,11月5-11日那一周的交投活跃度最低,仅600多套而已。但中旬之后市场交投热度略有回升,11月12日起每周二手住宅网签量回升至800多套/周的水平。

另据中原地产成交数据显示(统计周期:2018年10月26日—2018年11月25日),11月二手成交均价为41979元/平方米;均价环比微升0.8%。在租赁上,11月二手租赁均价为52元/月/平方米,环比微降0.1%,宗数环比下降18.8%。

番禺宗数跌幅最大

11月二手买卖成交宗数再度下跌,跌幅达9.3%,其中,番禺区的宗数环比跌幅最大,下降达29.6%。番禺区本月成交宗数较上月下跌了将近三分之一,当中,洛溪和钟村两个板块的跌幅最为明显,分别下跌了33%和54%。

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示,本月洛溪板块的二手市场较低迷,成交量明显下滑,主要受到周边一手楼盘促销的影响,分流了不少买家。

至于钟村板块,中原地产锦绣花园分行高级营业经理刘燕芬指出,该板块本月的二手市场表现一般,成交量较少,大部分客户处于观望状态。同时,装修较好、户型方正的优质盘源,放盘价格相对稍高于市场价格,这让客户的观望情绪加重,买卖双方持续胶着,造成市场低迷。

150万-300万元二手房占成交主力

11月广州二手楼市还是以中低价房源成交占主力,总价在300万元以下的二手房最热销,成交占比高达七成。据合富大数据统计,11月1-27日总价在150万-300万元之间的二手住宅成交比例为41%,是目前广州二手楼市的成交主力,此外,总价在150万元以内的低价房源,在11月录得的成交占比也高达30%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,中低总价段房源一直都是二手市场的成交主力,意向购房群体主要是首付预算不高的首次置业刚需买家以及部分资金不充裕的改善型换房买家。这部分购房群体由于资金不算充裕,在一手房市场的选择空间并不大,尤其是意向在市中心购房的买家,更是较难找到符合预算的一手房,因此,二手房成为他们的选择。

相对来说,总价在450万-600万元之间的房源,在二手市场成交占比并不高。据合富大数据统计,在刚刚过去的11月1-27日录得的成交个案当中,总价450万-600万元之间的房源成交占比不到一成。由于该总价段的房源在一二手房市场均有分布,买家选择空间较大。若是持有总价在450万-600万元之间二手房的业主,希望尽快出售套现,在目前的市场情况下,可能在让价空间上作出较大让步,才有可能加快成交的速度。

三房单位相当受欢迎

现时,不少刚需买家都希望一步到位置业,因此,三房单位也相当受买家青睐。据合富大数据统计,11月1-27日录得的二手住宅成交个案当中,三房单位的占比达38%,高于两房单位32%的占比。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,从录得的三房个案来看,面积在90-120平方米的三房单位最受买家青睐,成交占比达32%。此外,面积在70-90平方米和120-144平方米之间的三房单位也各有捧场客,成交占比均也在两成左右。从总价段分析,价格在150万-300万元之间的三房单位最受买家青睐,成交占比多达四成。

二手房租赁成交宗数全线下滑

11月,广州二手租赁均价为52.4元/月/平方米,环比微降0.1%,成交宗数上,11月中心六区全线下滑,当中跌幅最为明显的是白云区,成交宗数环比下降35.3%,价格环比下降了5%。

本月,白云区的二手租赁成交量价齐跌,而各板块中,以广州大道北的宗数环比跌幅最大,达69%。中原地产合一城分行高级营业经理王李表示,临近岁末,广州大道北板块的租赁市场一般,短租客较多,也有部分租客提前退租,使得整体市场表现清冷。现时,该板块租金价格趋于平稳,但部分放租时间较长的单位,业主愿意主动降租,降幅约100-200元/月。王李表示,该板块的租客多是上班族或生意人,比较青睐70-80平方米左右的两房单位,成交周期大概2-3天左右。目前,楼梯楼物业,两房单位的租金约2800-3500元/月,三房单位的租金约3800-4000元/月。至于电梯楼物业,两房单位的租金约4000-4500元/月,三房单位的租金约5500元/月。

本月,除了白云区外,番禺区的二手租赁跌幅也较大。中原地产观景路分行高级营业经理麦纪玉表示,11月华南板块的租客较10月明显减少,主要是在于现时临近年底,换租客户减少,此外,租客对房屋的要求也较以往更高,租房更加谨慎。

相关推荐
热点推荐
北京首钢9分完败!方硕3分5失误,邱天迎来爆发,朱彦西1分

北京首钢9分完败!方硕3分5失误,邱天迎来爆发,朱彦西1分

体坛瞎白话
2022-10-07 18:13:17
拆解发现:伊朗无人机上有美国先进的无线电通信芯片

拆解发现:伊朗无人机上有美国先进的无线电通信芯片

真相and常识
2022-10-06 19:36:42
港股收评:两大指数大幅下跌,恒生科技指数收跌3.30%,回港中概股、汽车热管理股领跌

港股收评:两大指数大幅下跌,恒生科技指数收跌3.30%,回港中概股、汽车热管理股领跌

界面新闻
2022-10-07 16:10:38
人死后的七天,真的会回家看望吗?专家给出了两个答案

人死后的七天,真的会回家看望吗?专家给出了两个答案

唐千千的日常
2022-10-06 10:22:59
太罕见!武汉一天两次通报疫情

太罕见!武汉一天两次通报疫情

石家庄董超
2022-10-07 18:07:37
科学家发现第六次大灭绝时间公式,00后或将亲历,95%生命消失?

科学家发现第六次大灭绝时间公式,00后或将亲历,95%生命消失?

大道朝天
2022-10-07 07:06:21
iPhone 14 Plus国行首秀:官网门店均有现货 第三方渠道已破发

iPhone 14 Plus国行首秀:官网门店均有现货 第三方渠道已破发

环球Tech
2022-10-07 15:30:31
财联社10月7日电,法国交通部长表示,炼油厂罢工影响燃料配送,将采取措施缓解受罢工影响的燃料运输。

财联社10月7日电,法国交通部长表示,炼油厂罢工影响燃料配送,将采取措施缓解受罢工影响的燃料运输。

财联社
2022-10-07 14:43:09
官宣怀五胎,大着肚子离婚了?!

官宣怀五胎,大着肚子离婚了?!

星星扒皮
2022-10-07 09:08:08
一趟超级延时的航班

一趟超级延时的航班

优品看台
2022-10-07 14:16:40
他官至正国级,迫害过很多开国元勋,出狱后胡耀邦请他做研究工作

他官至正国级,迫害过很多开国元勋,出狱后胡耀邦请他做研究工作

悟空谈历史
2022-09-27 23:12:21
拜登发出最严厉警告,核“世界末日”风险为“62危机”以来最高

拜登发出最严厉警告,核“世界末日”风险为“62危机”以来最高

凡事一定有办法13119
2022-10-07 11:14:50
油价涨!涨!涨!国庆假期后“油价难下跌”,10月油价要上涨!

油价涨!涨!涨!国庆假期后“油价难下跌”,10月油价要上涨!

今日油价网
2022-10-07 14:28:00
“谢谢成都”“明年再来”!今天26个代表队结束成都世乒赛之旅

“谢谢成都”“明年再来”!今天26个代表队结束成都世乒赛之旅

乒乓看世界
2022-10-07 16:45:42
张钰:“我一年和30多个导演睡过,手里有20多盘录影带”

张钰:“我一年和30多个导演睡过,手里有20多盘录影带”

子墨爱音乐
2022-09-28 23:19:42
女人到了中年,这四个“奢侈品”一定要拥有,提升气质,美得高级

女人到了中年,这四个“奢侈品”一定要拥有,提升气质,美得高级

潮范儿
2022-10-07 15:16:06
辽宁舰副舰长亮相央视,他曾是美国国防部的“知名人物”

辽宁舰副舰长亮相央视,他曾是美国国防部的“知名人物”

政知新媒体
2022-10-03 18:04:00
美国回应波兰要求部署核武器的请求!

美国回应波兰要求部署核武器的请求!

洋洋的美景记
2022-10-07 14:54:25
美国军方曝光, 将定点清除普京!

美国军方曝光, 将定点清除普京!

金威谈生活
2022-10-05 12:09:40
她是央视著名主持人,巅峰时加入英国国籍,离婚后回国复出捞金

她是央视著名主持人,巅峰时加入英国国籍,离婚后回国复出捞金

清竹雅韵
2022-09-30 09:29:02
2022-10-07 20:50:44

深圳房产

再访深圳东门:10年前铺王158万/平,如今有商铺已

编辑推荐楼盘

头条要闻

北京昌平新增2例确诊 系此前病例家庭成员

头条要闻

北京昌平新增2例确诊 系此前病例家庭成员

财经要闻

体育要闻

中国女乒3-0中国台北 晋级世乒赛决赛

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

科技要闻

你的“电动爹”,国庆又又又趴窝了吗

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

房产
健康
教育
游戏
艺术

房产要闻

国庆特惠⑥︱亦庄「金悦郡」最高优惠95万

好体态是什么样子的?

教育要闻

“降低英语地位”呼声高,官方给出明确答复,家长可别高兴得太早

Wlk组开放时间介绍组开放顺序列表

艺术要闻

辽博史上最大特展“和合中国”,五代宋元书画领衔

进入关怀模式