广州二手楼市博弈持续 11月成交活跃度维持低位

（原标题：广州二手楼市博弈持续 11月成交活跃度维持低位）

11月广州二手楼市交投活跃度仍维持在低位，据合富大数据监测阳光家缘网站公布的经中介促成的二手房网签数据显示，11月1-25日广州(十一区)二手住宅成交量为2463套，比10月同期(10月1-25日)的3618套下降约32%。进入11月之后，全市每周二手住宅成交量低于1000套的现象持续，其中，11月5-11日那一周的交投活跃度最低，仅600多套而已。但中旬之后市场交投热度略有回升，11月12日起每周二手住宅网签量回升至800多套/周的水平。

另据中原地产成交数据显示(统计周期：2018年10月26日—2018年11月25日)，11月二手成交均价为41979元/平方米;均价环比微升0.8%。在租赁上，11月二手租赁均价为52元/月/平方米，环比微降0.1%，宗数环比下降18.8%。

番禺宗数跌幅最大

11月二手买卖成交宗数再度下跌，跌幅达9.3%，其中，番禺区的宗数环比跌幅最大，下降达29.6%。番禺区本月成交宗数较上月下跌了将近三分之一，当中，洛溪和钟村两个板块的跌幅最为明显，分别下跌了33%和54%。

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示，本月洛溪板块的二手市场较低迷，成交量明显下滑，主要受到周边一手楼盘促销的影响，分流了不少买家。

至于钟村板块，中原地产锦绣花园分行高级营业经理刘燕芬指出，该板块本月的二手市场表现一般，成交量较少，大部分客户处于观望状态。同时，装修较好、户型方正的优质盘源，放盘价格相对稍高于市场价格，这让客户的观望情绪加重，买卖双方持续胶着，造成市场低迷。

150万-300万元二手房占成交主力

11月广州二手楼市还是以中低价房源成交占主力，总价在300万元以下的二手房最热销，成交占比高达七成。据合富大数据统计，11月1-27日总价在150万-300万元之间的二手住宅成交比例为41%，是目前广州二手楼市的成交主力，此外，总价在150万元以内的低价房源，在11月录得的成交占比也高达30%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，中低总价段房源一直都是二手市场的成交主力，意向购房群体主要是首付预算不高的首次置业刚需买家以及部分资金不充裕的改善型换房买家。这部分购房群体由于资金不算充裕，在一手房市场的选择空间并不大，尤其是意向在市中心购房的买家，更是较难找到符合预算的一手房，因此，二手房成为他们的选择。

相对来说，总价在450万-600万元之间的房源，在二手市场成交占比并不高。据合富大数据统计，在刚刚过去的11月1-27日录得的成交个案当中，总价450万-600万元之间的房源成交占比不到一成。由于该总价段的房源在一二手房市场均有分布，买家选择空间较大。若是持有总价在450万-600万元之间二手房的业主，希望尽快出售套现，在目前的市场情况下，可能在让价空间上作出较大让步，才有可能加快成交的速度。

三房单位相当受欢迎

现时，不少刚需买家都希望一步到位置业，因此，三房单位也相当受买家青睐。据合富大数据统计，11月1-27日录得的二手住宅成交个案当中，三房单位的占比达38%，高于两房单位32%的占比。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从录得的三房个案来看，面积在90-120平方米的三房单位最受买家青睐，成交占比达32%。此外，面积在70-90平方米和120-144平方米之间的三房单位也各有捧场客，成交占比均也在两成左右。从总价段分析，价格在150万-300万元之间的三房单位最受买家青睐，成交占比多达四成。

二手房租赁成交宗数全线下滑

11月，广州二手租赁均价为52.4元/月/平方米，环比微降0.1%，成交宗数上，11月中心六区全线下滑，当中跌幅最为明显的是白云区，成交宗数环比下降35.3%，价格环比下降了5%。

本月，白云区的二手租赁成交量价齐跌，而各板块中，以广州大道北的宗数环比跌幅最大，达69%。中原地产合一城分行高级营业经理王李表示，临近岁末，广州大道北板块的租赁市场一般，短租客较多，也有部分租客提前退租，使得整体市场表现清冷。现时，该板块租金价格趋于平稳，但部分放租时间较长的单位，业主愿意主动降租，降幅约100-200元/月。王李表示，该板块的租客多是上班族或生意人，比较青睐70-80平方米左右的两房单位，成交周期大概2-3天左右。目前，楼梯楼物业，两房单位的租金约2800-3500元/月，三房单位的租金约3800-4000元/月。至于电梯楼物业，两房单位的租金约4000-4500元/月，三房单位的租金约5500元/月。

本月，除了白云区外，番禺区的二手租赁跌幅也较大。中原地产观景路分行高级营业经理麦纪玉表示，11月华南板块的租客较10月明显减少，主要是在于现时临近年底，换租客户减少，此外，租客对房屋的要求也较以往更高，租房更加谨慎。