<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

断裂的房地产业: 一边储粮越冬 一边断臂求生

0
分享至

(原标题:“断裂”的房地产业: 一边储粮越冬 一边断臂求生)

11月27日,华侨城发布公告称,拟经由北京产权交易所,挂牌出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位,价值为人民币6.7亿元(相当于约7.61亿港元)。

对于频繁出售资产的华侨城来说,这种行为并不意外。但放眼整个市场,近期,类似出售资产的行为十分常见。

业内分析人士认为,这反映出房地产市场的一个侧面:在市场下行期,部分企业正以收缩战线、出售资产,乃至战略转型等方式求生。

另一些小型房企选择“逆流而上”。这些企业借助最近几年的市场大势,在今年冲击最后的IPO机会。而在行业的顶端,大中型房企仍然是土地市场的活跃分子。借助于地价低迷的契机,这些企业在今年频繁出手,获取大量土地,为下一步的发展积蓄力量。

告别博傻时代,曾经随着市场变化共进或共退的房地产企业,正在加速“断裂”。

“50强”分界线

今年10月以来,华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权,总价值上百亿。

这些项目大多位于核心一二线城市,部分项目地段颇佳。对于自2015年就启动转型,并刻意淡化房地产商形象的华侨城来说,出售房地产项目的做法并不意外。

近期,房企出售项目股权的做法频繁出现。9月28日,嘉凯城公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目。贵为十强房企的华夏幸福,也在10月9日宣布,以32亿元将河北多宗项目的部分股权售予北京万科。

易居克而瑞的统计显示,2017全年房地产企业项目股权出售相关动态为387条,2018年1-10月以来房企累计项目股权出售动态就达到了473条。

该机构指出,融资环境持续收紧,偿债高峰来临双重因素促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。就房企个案来看,出售项目股权有各自不同的考量,如加速产业地产布局(华夏幸福)、实现去地产化转型(嘉凯城)、剥离不良资产、盈利等。

11月20日,海航地产宣布,公司名称由海航地产集团有限公司变更为海南海岛临空产业集团有限公司,同时启用新的品牌名称“海航临空”。这一更名的背后,是海航从传统地产向产业地产过渡的战略转型。

值得注意的是,在近期出售项目股权的房企中,除华夏幸福外,其余均为中小型房企。华侨城虽属央企背景,但房地产业务营收规模始终不高。2017年,公司房地产业务实现营业收入233.59亿元,在国内房企中排名50名开外。

事实上,“50强”已经成为房企融资中的一道关键门槛。某信托机构相关负责人近日向21世纪经济报道记者表示,该机构的主要客户就是“50强房企”。50强外的房企,即使财务指标再健康,也不予考虑。

据了解,很多银行早就实施同样的原则。

相比“断臂求生”,另一些房企就没那么幸运了。近期,江苏、河北、云南等地都有当地房企申请破产的案例,其中不乏资产规模在数百亿的企业。

本月,深陷债务漩涡的中弘股份正式进入退市程序,成为A股首家因股价连续低于面值(1元)而退市的公司。在此之前,中弘股份的债务违约金额超过50亿元,公司资产被冻结,实际控制人王永红被列为失信被执行人。

最后的IPO机会?

同样是小型房企,也一些企业正抓住机会“向上走”。近期的“赴港上市潮”是最主要的表现。

据不完全统计,2018年初至今,已经有超过10家与房地产行业相关的内资公司赴港上市,IPO数量创下近年来的新高。其中既有传统房地产企业,也有分拆出来的企业公司。

11月26日,佳兆业物业正式挂牌,继碧桂园、雅居乐、新城集团后,佳兆业成为今年第四家分拆物业板块赴港上市的房企。传统房企方面,仅10月以来,就有大发、美的、恒达三家企业登陆港股,万创国际也已向港交所提交了招股书。

在这波上市热潮中,一些规模不大的区域性房企也趁机“登船”。比如,万创国际是一家总部位于安徽省淮南市的开发商,主要专注于住宅物业。目前,该公司业务范围最主要为淮南市和六安市。过去几年,万创国际的营收规模不足8亿元,净利润不足亿元,虽然今年刚刚破亿,但在房地产业仍显微不足道。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,房企扎堆赴港上市,固然有A股审核严格,港股条件相对宽松的原因。同时也要看到的是,过去几年房地产市场升温,对企业上市起到了一定的助推作用。

根据美的置业的招股书披露,公司2015年合约销售额为111亿元,2016年206亿元,2017年507亿元,2018年1-8月销售金额全口径已达560亿元,超出去年全年的销售额。这种增长势头必然深得资本市场认可。

北京某房企人士向21世纪经济报道表示,随着房地产市场进入下行周期,未来小型房企的业绩很难有连续增长的情况。因此,近期是房企最后的上市机会,如果不能抓住,不仅业绩很难增长,登陆资本市场的机会更加渺茫。

相比之下,既无生存之困、又无业绩之忧的大中型房企,正借助这一时机攻城略地,谋求长远发展。

易居克而瑞的数据显示,今年以来,大中型房企普遍积极拿地备货。1-10月,销售TOP10房企新增拿地货值占百强房企52%,其中TOP3企业碧桂园、恒大、万科三家的新增土储就占到百强的四分之一,规模效应得到充分体现。

虽然中梁、中骏、蓝光、滨江等中型房企拿地规模攀升,大有加速赶超之意。但总体来看,分化的趋势愈演愈烈。克而瑞表示,前10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42,相比2017年0.6差距颇大。其中TOP30以后房企下降力度更大,且显著低于行业平均。

前述房企人士表示,在市场下行期,房地产业的集中度正加速提高,小型房企已基本失去了规模赶超的机会,只能往“小而美”的方向发展。即使是50强房企,也有可能因为战略的失策而掉队。大型房企“强者恒强”的局面则逐渐确立。

相关推荐
热点推荐
广西深夜辟谣

广西深夜辟谣

新京报政事儿
2025-05-21 23:55:52
非常正确的立场,非常错误的逻辑

非常正确的立场,非常错误的逻辑

戈多的叹息
2025-05-21 08:05:02
找一个人和你做爱到老有多难

找一个人和你做爱到老有多难

曾奇峰心理工作室
2025-04-19 11:59:48
内娱第一丑男,又爆了

内娱第一丑男,又爆了

独立鱼
2025-05-21 22:06:59
俄罗斯首次扣押油轮后,爱沙尼亚叫嚣要开战,并称可动员44万兵力

俄罗斯首次扣押油轮后,爱沙尼亚叫嚣要开战,并称可动员44万兵力

碳基生物关怀组织
2025-05-20 18:14:50
最后程序走完 美国对东南亚四国太阳能设备征收最高3521%的关税成定局

最后程序走完 美国对东南亚四国太阳能设备征收最高3521%的关税成定局

新浪财经
2025-05-21 05:14:06
再次对中方发出威胁!美财长这下捅了马蜂窝,多国将支持北京

再次对中方发出威胁!美财长这下捅了马蜂窝,多国将支持北京

叮当当科技
2025-05-21 10:49:16
如果C罗被扫地出门,他能去哪?媒体单方面给出五个候选!

如果C罗被扫地出门,他能去哪?媒体单方面给出五个候选!

历史第一人梅西
2025-05-21 17:37:23
台球皇帝因历史前五排名引热议!亨得利:奥沙利文第一戴维斯第五

台球皇帝因历史前五排名引热议!亨得利:奥沙利文第一戴维斯第五

世界体坛观察家
2025-05-21 11:09:42
林豆豆有多美?1966年和毛主席在天安门的合影,她22岁,青春靓丽

林豆豆有多美?1966年和毛主席在天安门的合影,她22岁,青春靓丽

老谢谈史
2025-04-17 12:05:25
这次家长们反对举报者!江苏小学办10岁成长礼7399:我孩子配拥有

这次家长们反对举报者!江苏小学办10岁成长礼7399:我孩子配拥有

星河也灿烂
2025-05-21 15:44:35
iPhone 16继续降价,再降我要真忍不住了

iPhone 16继续降价,再降我要真忍不住了

刘奔跑
2025-05-21 23:00:40
打不过就甩锅?印度内部大抓“间谍”,警告印民众不许“亲巴”

打不过就甩锅?印度内部大抓“间谍”,警告印民众不许“亲巴”

叹知
2025-05-21 15:25:17
马筱梅正式开撕S妈:曝S妈问汪小菲要钱,不敢走正规途径找律师

马筱梅正式开撕S妈:曝S妈问汪小菲要钱,不敢走正规途径找律师

郑丁嘉话
2025-05-21 09:03:56
都别争了,这次大尺度也不灵了

都别争了,这次大尺度也不灵了

小片片说大片
2025-05-20 18:14:44
5月—8月,要上市的9款SUV

5月—8月,要上市的9款SUV

小怪吃美食
2025-05-21 01:39:53
突然!特朗普,宣布大消息!

突然!特朗普,宣布大消息!

数据宝
2025-05-21 19:17:38
国家终于不再原谅王濛,77枚金牌不是万能,狂妄自大只会被抛弃

国家终于不再原谅王濛,77枚金牌不是万能,狂妄自大只会被抛弃

山山视角
2025-05-05 12:02:33
刚被禁捕就被抓,2022年云南母子抓35条,做药摆摊卖被抓

刚被禁捕就被抓,2022年云南母子抓35条,做药摆摊卖被抓

万象硬核本尊
2025-05-21 20:09:18
美媒曝无论杜兰特交易情况如何 太阳今夏都将引进一位出色中锋

美媒曝无论杜兰特交易情况如何 太阳今夏都将引进一位出色中锋

Emily说个球
2025-05-22 03:55:54
2025-05-22 05:32:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

财经要闻

年亏百亿、裁员自救!“AI四小龙”难了

体育要闻

打破三大魔咒!广厦终于将冠军带回浙江

娱乐要闻

中国国家话剧院发讣告:沉痛悼念朱媛媛

科技要闻

网易直击IO大会:Gemini接管一切 眼镜炸场

汽车要闻

价格下调 2025聪明款ID.4 X限时13.99万起

态度原创

家居
本地
手机
时尚
公开课

家居要闻

黑白简约 见证平凡的蜕变

本地新闻

云游中国 |重庆人手一只熊猫?四世同堂等你打卡

手机要闻

真我Neo7 Turbo手机定档5月29日发布,号称“强悍小透明”

赵丽颖的短发美上热搜!夏天想换发型一定不要错过这篇

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版