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去化85%!华强城8小时卖出千余套房源 场外大量中介“打街霸”

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在严厉的调控下,深圳楼市进入低迷期。许多楼盘销售情况并不理想,不少项目陷入去化低谷。楼市一片冷清的情况下,但仍有个别热点项目“成绩”耀眼。

11月26日晚间,万科瑧山府采用线上选房的方式开盘,半小时内去化达96%。11月27日早,宝安福永项目华强城在前海万豪酒店集中开盘,当天推出1240套住宅房源,共有1503组购房者进行选房,截止至下午17:40,选房环节进入尾声,华强城共计卖出约1055套房源,去化率达85%

去化85%!华强城8小时卖出千余套房源 场外大量中介“打街霸”

华强城销控表

华强城位于11号线塘尾地铁站B出口,临近宝安大道,属于福海街道(此前归属福永)。早在2012年项目已被列入旧改(塘尾第一工业区旧改),2016年对外开放临时营销中心。2017年,区域内拾悦城、西荟城、星河荣御、香莎公馆、华侨城四海云亭等楼盘接连入市,华强城则因为原村民与开发商的矛盾迟迟得不到解决,开盘时间一拖再拖。

今年11月19日,华强城终于顺利取得预售证。根据规土委网站信息,项目备案名华强城市花园(一期),预售证号:深房许字(2018)宝安016号。

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华强城备案信息

此次华强城共有1240套房源获批,位于1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型、5栋,共有建筑面积72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型。备案的房源单价区间约4.2-5.1万㎡,整体均价46300元/㎡,总价区间在290-802万/套。

根据此前公示信息,华强城开盘采用线下“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”、线下“公证选房”的方式进行销售。

11月26日,项目在前海公证处进行选房顺序公证摇号,确认有效登记共1503个。1503个诚意登记人的顺序号在当天全部摇出。

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华强城11.26摇号结果

11月27日早晨,前海JW万豪酒店人声鼎沸,大批购房者前来选房。根据开发商公示信息,此次1503个选房号分三批次进入选房区,001-500号首批进入签到选房。此次选房仅限诚意登记本人(加1名家属)签到入场。

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华强城开盘现场 

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开发商公示信息

下图为选房结束出来的购房者,向排号在第二三批的购房者分享展示选房区拍到的销控表,“你要的05户型已经没有了”,一名女士对照着楼栋分布图和销控表说到。其中一位购房者的选房顺序号为1300+,距离进入内场时间还有两个多小时。

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选房现场

下午1点钟,第一批前500号完成选房,弃购人数不多,约超360套完成选房。从销控表看,选购3栋及5栋的购房者最多。

  去化85%!华强城8小时卖出千余套房源 场外大量中介“打街霸”

13:00华强城销控表

根据内场销售发出来的价格表,华强城当天实际销售价格略低于备案价。以A区1栋1601号房为例,房源备案均价44921.53元/平方米(按建筑面积计),实际销售价格44727.60元/平方米,总价约394.9万。最低价的一套为68.97平户型,总价289.7万。已选完房的一位大叔介绍,自己如愿地选到了5栋栋的132平的户型,“70多平的便宜的有310万的,160平的也还有不少”。

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华强城销售价格表

据悉,此次华强城购房销售折扣并不大,一次性付款享受99折,按时签约享受所认购房源三年物业管理费减免优惠。

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 华强城开盘折扣

下午15:30,第三批1000-1503号开始选房。从销控表看,多栋“飘红”。有购房者表示,1000号以后,想买的户型基本都没了。

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15:30华强城销控表

有购房者表示,此次最好卖的户型是E户型,700多个号进去,基本剩下低楼层,最后一套都没剩下。“买个房跟打仗一样”,部分选择的户型不满意,想买都被选光了,只能退而求其次。

购房者里以自住的为主,同时也有部分投资客。一名男性投资客表示,“打算五年拿到手上”。

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购房者交流

截止至下午17:40,华强城线下选房环节基本完毕,当天最终的销控表显示,此次华强城推出1240套房源,销售约1055套,整体去化率约85%。

根据网易记者前期踩盘信息,华强城建面约80万㎡,是位于11号线地铁口上的大体量综合体项目。该项目占地12.8万㎡,分三期开发,共26栋建筑。项目一二期均为住宅,包括底商及幼儿园,三期为大型综合体,涵盖了写字楼、公寓及超10万㎡的shopping mall。

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华强城沙盘图

根据链家网二手房报价,项目同个片区可参考项目价格有中粮凤凰里,均价约在4.7万/平左右。另项目靠近沙井片区,周边新房如博林君瑞、西荟城、拾悦城等,前期新房价格约4.4-4.6万/平。

“金九银十”失色,11月份深圳却意外迎来了“推盘潮”。根据规土委数据显示,截止至11月27日,本月深圳共计21个项目取得预售证,仅上周(11.19-11.25)便迎来超7000套住宅房源的大规模的新房供应。

开发商面临资金、业绩双重压力,加速推盘入市。大量的新房入市,购房者选择性增多,但伴着“深圳楼市凉凉”、“断供潮”等负面舆论信息,购房者持续持观望情绪。从近期入市项目去化屡创新低的也可看出。万科瑧山府、华强城等热点项目的入市或会被市场注入一剂强心针。

去化85%!华强城8小时卖出千余套房源 场外大量中介“打街霸”

去化85%!华强城8小时卖出千余套房源 场外大量中介“打街霸”

开盘场外其他新盘项目中介“打街霸”现象

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