在严厉的调控下，深圳楼市进入低迷期。许多楼盘销售情况并不理想，不少项目陷入去化低谷。楼市一片冷清的情况下，但仍有个别热点项目“成绩”耀眼。
11月26日晚间，万科瑧山府采用线上选房的方式开盘，半小时内去化达96％。11月27日早，宝安福永项目华强城在前海万豪酒店集中开盘，当天推出1240套住宅房源，共有1503组购房者进行选房，截止至下午17:40，选房环节进入尾声，华强城共计卖出约1055套房源，去化率达85％。
华强城销控表
华强城位于11号线塘尾地铁站B出口，临近宝安大道，属于福海街道（此前归属福永）。早在2012年项目已被列入旧改（塘尾第一工业区旧改），2016年对外开放临时营销中心。2017年，区域内拾悦城、西荟城、星河荣御、香莎公馆、华侨城四海云亭等楼盘接连入市，华强城则因为原村民与开发商的矛盾迟迟得不到解决，开盘时间一拖再拖。
今年11月19日，华强城终于顺利取得预售证。根据规土委网站信息，项目备案名华强城市花园（一期），预售证号：深房许字（2018）宝安016号。
华强城备案信息
此次华强城共有1240套房源获批，位于1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型、5栋，共有建筑面积72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型。备案的房源单价区间约4.2-5.1万㎡，整体均价46300元/㎡，总价区间在290-802万/套。
根据此前公示信息，华强城开盘采用线下“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”、线下“公证选房”的方式进行销售。
11月26日，项目在前海公证处进行选房顺序公证摇号，确认有效登记共1503个。1503个诚意登记人的顺序号在当天全部摇出。
华强城11.26摇号结果
11月27日早晨，前海JW万豪酒店人声鼎沸，大批购房者前来选房。根据开发商公示信息，此次1503个选房号分三批次进入选房区，001-500号首批进入签到选房。此次选房仅限诚意登记本人（加1名家属）签到入场。
华强城开盘现场
开发商公示信息
下图为选房结束出来的购房者，向排号在第二三批的购房者分享展示选房区拍到的销控表，“你要的05户型已经没有了”，一名女士对照着楼栋分布图和销控表说到。其中一位购房者的选房顺序号为1300+，距离进入内场时间还有两个多小时。
选房现场
下午1点钟，第一批前500号完成选房，弃购人数不多，约超360套完成选房。从销控表看，选购3栋及5栋的购房者最多。
13:00华强城销控表
根据内场销售发出来的价格表，华强城当天实际销售价格略低于备案价。以A区1栋1601号房为例，房源备案均价44921.53元/平方米(按建筑面积计)，实际销售价格44727.60元/平方米，总价约394.9万。最低价的一套为68.97平户型，总价289.7万。已选完房的一位大叔介绍，自己如愿地选到了5栋栋的132平的户型，“70多平的便宜的有310万的，160平的也还有不少”。
华强城销售价格表
据悉，此次华强城购房销售折扣并不大，一次性付款享受99折，按时签约享受所认购房源三年物业管理费减免优惠。
华强城开盘折扣
下午15:30，第三批1000-1503号开始选房。从销控表看，多栋“飘红”。有购房者表示，1000号以后，想买的户型基本都没了。
15:30华强城销控表
有购房者表示，此次最好卖的户型是E户型，700多个号进去，基本剩下低楼层，最后一套都没剩下。“买个房跟打仗一样”，部分选择的户型不满意，想买都被选光了，只能退而求其次。
购房者里以自住的为主，同时也有部分投资客。一名男性投资客表示，“打算五年拿到手上”。
购房者交流
截止至下午17:40，华强城线下选房环节基本完毕，当天最终的销控表显示，此次华强城推出1240套房源，销售约1055套，整体去化率约85％。
根据网易记者前期踩盘信息，华强城建面约80万㎡，是位于11号线地铁口上的大体量综合体项目。该项目占地12.8万㎡，分三期开发，共26栋建筑。项目一二期均为住宅，包括底商及幼儿园，三期为大型综合体，涵盖了写字楼、公寓及超10万㎡的shopping mall。
华强城沙盘图
根据链家网二手房报价，项目同个片区可参考项目价格有中粮凤凰里，均价约在4.7万/平左右。另项目靠近沙井片区，周边新房如博林君瑞、西荟城、拾悦城等，前期新房价格约4.4-4.6万/平。
“金九银十”失色，11月份深圳却意外迎来了“推盘潮”。根据规土委数据显示，截止至11月27日，本月深圳共计21个项目取得预售证，仅上周（11.19-11.25）便迎来超7000套住宅房源的大规模的新房供应。
开发商面临资金、业绩双重压力，加速推盘入市。大量的新房入市，购房者选择性增多，但伴着“深圳楼市凉凉”、“断供潮”等负面舆论信息，购房者持续持观望情绪。从近期入市项目去化屡创新低的也可看出。万科瑧山府、华强城等热点项目的入市或会被市场注入一剂强心针。
开盘场外其他新盘项目中介“打街霸”现象
本文来源：网易房产
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陈汝敏_NO8613
