<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

北京二手房套均总价达500万元 限竞房和二手房抢刚需

0
分享至

(原标题:北京二手房套均总价达500万元 限竞房和二手房抢刚需客源)

二手房和限竞房之争正在北京楼市上演。想买房的预算已经从400万元提升至500万元,这是新刚需进入楼市的入场券。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现,自2018年5月份以来,北京二手房套均成交总价一直在502万元—510万元之间徘徊。2018年10月份,北京二手房套均成交总价为502.7万元,成交均价为6.1万元/平方米,环比下降1%。

而在新房市场中,刚需可以考虑的往往是共有产权房和限竞房。限竞房进入的门槛一般都在400万元以上,但这种房源供应量相对不大,总价500万元左右的限竞房才是新房市场的主流产品。

一、二手楼市争抢客源

“原来计划拿出160万元左右首付,在总价400多万元的限竞房中买一套,但看了很多限竞房之后才发现,性价比最高的还是500万元左右的房子。”王女士向《证券日报》记者表示,“现在我面临两种选择,一是借钱凑够200万元首付去买限竞房;另一种是选择二手房。”

无独有偶,如王女士一样想买房的刚需客群多面临这种难题。由于限竞房在“70/90”政策限制下,刚需客群能够支付得起的均价一般在5.2万元/平方米—5.7万元/平方米之间。但根据上述贝壳RealData数据统计来看,二手房成交均价已达6.1万元/平方米。乍看之下,似乎两者之间价差明显,但真实的市场更为复杂。在已经入市的约30个限竞房项目中,网签率仅有20%左右,去化率不好的限竞房,往往是存在区位无优势,交通不便利,教育资源差等各种短板,但想以同样价位购买二手房,则多是“老破小”,这令刚需购房者很难抉择。

有业内人士向《证券日报》记者表示,今年上半年,北京新房新增供应降至历史低位,大量置业需求涌向二手房市场,总价区间在500万元左右房源成市场交易主力。不过,今年下半年,限竞房集中入市,抢夺的客源正是这批二手房购买主力。有些限竞房项目已经引入中介机构导入客源,从而支付渠道费用,可见这一市场竞争的激烈程度。

刚需可选房源增加

值得注意的是,购房人购买限竞房,仍然有很多账要提前算清。根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》,即使不被转成共有产权房,限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易,这个周期对于很多购房家庭,必须要在购房前考虑清楚。

和硕机构首席分析师郭毅认为,在限购时代,购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定,至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高,家庭的结构有可能会改变,比如说要生孩子,或者要生二胎,或者将来父母可能年龄大了,需要接到身边来照顾的话,那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房,同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话,那最好还是选择普通商品房,包括二手房。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现,2018年10月份,北京二手房按套均价格计算的分布图大致如下:石景山为380.9万元、丰台为415.6万元、大兴为369.5万元、房山为333.2万元、顺义为389.3万元、通州为369万元,门头沟为310.9万元,其它有的区域甚至高达700万元以上;从成交单价来看,石景山为5.1万元/平方米、丰台为5.5万元/平方米、大兴为4.2万元/平方米、房山为3.6万元/平方米、顺义为3.8万元/平方米、通州为4.4万元/平方米,门头沟为3.8万元/平方米,其它有的区域甚至高达11万元/平方米。

此外,根据上述贝壳RealData数据统计来看,一般二手房目前的议价空间为5%,环比有所上升;业主挂牌调价数据中,降价占比基本都在90%以上,有的区域甚至高达100%,总体降价占比仍达90%。

不难看出,在二手市场,刚需客群可选房源似乎颇多。不过,据王女士表示,看了很多二手房后发现,小户型一居室总价低、单价高;两居室则偏重于总价可控,但房龄、地段和教育、医疗资源相对不足。

对此,有业内人士认为,如果购房人收入不稳定,无法保证未来8年至10年能够稳定偿还新房贷款,选择二手房相对灵活性则较高,一般购买学区房较为稳妥,尤其是交通区域优势明显的房源和房龄较新等优势明显的社区。

相关推荐
热点推荐
普京确认出席,特朗普访华日期确定

普京确认出席,特朗普访华日期确定

阿晪美食
2025-07-01 17:09:38
日本很想跟中国再打一仗,台湾,东南沿海、上海都是他的攻击目标

日本很想跟中国再打一仗,台湾,东南沿海、上海都是他的攻击目标

慢看世界
2025-06-17 11:13:22
难以置信!2025年武汉中考分数高到离谱,中考已彻底沦为鸡肋了?

难以置信!2025年武汉中考分数高到离谱,中考已彻底沦为鸡肋了?

悠闲历史
2025-07-01 16:29:37
突发利好,300324开盘涨停!创新药重磅消息,融资资金出手加仓股揭晓

突发利好,300324开盘涨停!创新药重磅消息,融资资金出手加仓股揭晓

证券时报
2025-07-01 12:58:07
特朗普:可能考虑将马斯克 “驱逐出境”

特朗普:可能考虑将马斯克 “驱逐出境”

每日经济新闻
2025-07-01 23:03:19
对违纪违法问题必须坚决处理!中央政治局集体学习,要求“一严到底、寸步不让”

对违纪违法问题必须坚决处理!中央政治局集体学习,要求“一严到底、寸步不让”

政知新媒体
2025-07-01 21:14:55
吃一堑长一智!施罗德曾拒绝湖人8400万合同 如今4500万签国王

吃一堑长一智!施罗德曾拒绝湖人8400万合同 如今4500万签国王

直播吧
2025-07-02 01:15:07
1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

灿烂夏天
2025-06-28 15:40:16
哈萨克斯坦禁止在公共场所蒙面

哈萨克斯坦禁止在公共场所蒙面

南宫一二
2025-07-01 12:56:52
机会寥寥21岁胡桑诺夫加盟曼城半年踢10场,世俱杯出场61分钟

机会寥寥21岁胡桑诺夫加盟曼城半年踢10场,世俱杯出场61分钟

直播吧
2025-07-01 13:54:21
去了趟陕西西安,真心建议:不要随便去陕西西安,除非你知道这些

去了趟陕西西安,真心建议:不要随便去陕西西安,除非你知道这些

小嵩
2025-06-21 09:47:30
英国航母深夜闯南海,无视解放军实弹警告,中方强硬回应划红线

英国航母深夜闯南海,无视解放军实弹警告,中方强硬回应划红线

流年拾光
2025-07-01 16:55:17
输昏头了?曼城球迷&绿洲乐队主唱发布辱华词汇并在评论区与网友互怼

输昏头了?曼城球迷&绿洲乐队主唱发布辱华词汇并在评论区与网友互怼

雷速体育
2025-07-01 19:01:14
三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

归史
2025-06-06 14:49:41
诗意中国丨从岭南到长安——荔枝的十二时辰

诗意中国丨从岭南到长安——荔枝的十二时辰

新华社
2025-06-30 18:31:05
马思纯做梦也没想到,曾经的穷小子欧豪,竟然已经走上了谢霆锋老路

马思纯做梦也没想到,曾经的穷小子欧豪,竟然已经走上了谢霆锋老路

睡什么起来嗨
2025-06-13 05:45:06
6000万高级货!阿斯:怀森逐渐成皇马中后场新核,能攻善守

6000万高级货!阿斯:怀森逐渐成皇马中后场新核,能攻善守

直播吧
2025-07-01 20:28:06
川普:不再继续贸易谈判,将给各国指定税率,“亲爱的日本先生,我们对日本汽车征25%关税”

川普:不再继续贸易谈判,将给各国指定税率,“亲爱的日本先生,我们对日本汽车征25%关税”

长平投研
2025-07-01 16:13:07
鹿晗被曝患病后首露面!和邓超聚餐穿着随意,瘦到脱相看着才百斤

鹿晗被曝患病后首露面!和邓超聚餐穿着随意,瘦到脱相看着才百斤

娱乐圈圈圆
2025-07-01 11:47:26
金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

Magic宠物社
2025-06-29 20:35:05
2025-07-02 02:12:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

手机
游戏
健康
家居
军事航空

手机要闻

谷歌Pixel 10 Pro 系列手机参数曝光,首发安卓16安全性功能

《光与影》实体版再现货!美GS补货但需到店自提

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版