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业主下调放盘价 东莞二手房议价空间增大

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(原标题:业主下调放盘价 东莞二手房议价空间增大)

近期,东莞中原战略研究中心对重点镇街的约200个小区、800套房源进行调查,结果发现,业主的心态和放盘价格都有明显的变化。记者了解到,近两个月来,随着楼市观望情绪加重,二手市场部分业主开始主动调低放盘价,甚至出现交易买卖双方“各付各税”的现象,引发业内关注。

10月中旬,记者在西平多个二手房交易中介地铺走访时了解到,9-10月,有部分业主对价格开始“松口”,由以前的只管实收不管税费,转变为愿意接受“各付各税”。

“以前放盘业主基本上放盘价就是要实收的,其他费用一概不管,都是由买家承担,‘三价合一’之后,很多买家的首付高了,要支付的税费也增加了,买家觉得承受力有限,出手就谨慎多了。”西平一家二手门店的经纪人告诉记者,从上半年开始,上门量没明显的减少,但成交比例减少,成交周期拉长了。到下半年,一些急于出手的业主便开始有了松动。“各付各税,就是指交易中买家只付按规定买方要付的税,业主则承担个税等原本就应该由卖方承担的税费。这也是一种变相的价格松动了。”

10月,东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城等)的二手房源做了专项抽样调研,调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源,对业主的心态变化和放盘价格的变化进行了针对性的调研和分析。据本次专项调研数据统计分析显示,国庆节后,二手房业主的心态发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价调低的幅度平均在5%左右,个别业主的报价调低幅度接近20%。

东莞中原向记者提供了多个案例,如东骏豪苑的某套150余平方米的四房,6月份的最低报价高达400万元,进入下半年,业主也一次次的调低报价,目前最新底价仅为325万元,比最高报价降低了18.75%,已经降至该小区今年1月份的成交价水平。光大景湖春天的某套112余平方米的三房,9月份的报价为最低196万元,由于该房源非“满五唯一”,故个税较高,所以该房也是乏人问津。进入10月,业主向经纪人表示价格下调10万至最低186万元。

东莞中原地产三级市场副总经理刘熊告诉记者,二手房业主心态松动,是由今年以来二手房交易市场的成交状况决定的。今年以来受各种因素影响,尤其是9-10月各地关于一手开发商价格下调的消息,使买家对价格预期下调,而业主的放盘价超出业主预期,使双方呈现僵持。到10月份,一部分急于出手的业主,价格便出现了明显的松动空间。刘熊向记者表示,步入调价大军的业主占比正越来越多。

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