业主下调放盘价 东莞二手房议价空间增大

（原标题：业主下调放盘价 东莞二手房议价空间增大）

近期，东莞中原战略研究中心对重点镇街的约200个小区、800套房源进行调查，结果发现，业主的心态和放盘价格都有明显的变化。记者了解到，近两个月来，随着楼市观望情绪加重，二手市场部分业主开始主动调低放盘价，甚至出现交易买卖双方“各付各税”的现象，引发业内关注。

10月中旬，记者在西平多个二手房交易中介地铺走访时了解到，9-10月，有部分业主对价格开始“松口”，由以前的只管实收不管税费，转变为愿意接受“各付各税”。

“以前放盘业主基本上放盘价就是要实收的，其他费用一概不管，都是由买家承担，‘三价合一’之后，很多买家的首付高了，要支付的税费也增加了，买家觉得承受力有限，出手就谨慎多了。”西平一家二手门店的经纪人告诉记者，从上半年开始，上门量没明显的减少，但成交比例减少，成交周期拉长了。到下半年，一些急于出手的业主便开始有了松动。“各付各税，就是指交易中买家只付按规定买方要付的税，业主则承担个税等原本就应该由卖方承担的税费。这也是一种变相的价格松动了。”

10月，东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城等)的二手房源做了专项抽样调研，调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源，对业主的心态变化和放盘价格的变化进行了针对性的调研和分析。据本次专项调研数据统计分析显示，国庆节后，二手房业主的心态发生了较为明显的变化，约9%的房源业主调低报价，报价调低的幅度平均在5%左右，个别业主的报价调低幅度接近20%。

东莞中原向记者提供了多个案例，如东骏豪苑的某套150余平方米的四房，6月份的最低报价高达400万元，进入下半年，业主也一次次的调低报价，目前最新底价仅为325万元，比最高报价降低了18.75%，已经降至该小区今年1月份的成交价水平。光大景湖春天的某套112余平方米的三房，9月份的报价为最低196万元，由于该房源非“满五唯一”，故个税较高，所以该房也是乏人问津。进入10月，业主向经纪人表示价格下调10万至最低186万元。

东莞中原地产三级市场副总经理刘熊告诉记者，二手房业主心态松动，是由今年以来二手房交易市场的成交状况决定的。今年以来受各种因素影响，尤其是9-10月各地关于一手开发商价格下调的消息，使买家对价格预期下调，而业主的放盘价超出业主预期，使双方呈现僵持。到10月份，一部分急于出手的业主，价格便出现了明显的松动空间。刘熊向记者表示，步入调价大军的业主占比正越来越多。