<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

卖了“娃娃房产”想反悔 法院说“不”

0
分享至

(原标题:卖了“娃娃房产”想反悔 法院说“不”)

漫画/吴志立

漫画/吴志立

越来越多的父母把房产登记在未成年子女的名下,俗称“娃娃房产”。全额付款后,房屋住了好几年,购房者张先生却被卖家告知,他买的是“娃娃房产”。卖家以买卖无效为由拒绝过户。张先生气愤不过,将卖家起诉至长沙市岳麓区人民法院。法院会怎么判呢?昨日,晚报帮帮团记者对案情进行了采访。

出售女儿房产,临过户却反悔

2015年5月,张先生与彭某夫妇签订《购房协议》,约定彭某夫妇将登记在其女儿名下的位于岳麓区某小区房屋以34万余元的价格出售给张先生。因房屋属于拆迁安置房,彭某夫妇承诺,将来再协助张先生办理产权过户。

合同签订时,彭某夫妇的女儿年仅5岁。合同签订后,张先生按照合同约定向彭某夫妇支付了全额购房款,房屋随即交付使用。谁知,数年后,等到该房屋已满足过户条件时,彭某夫妇却不肯办理过户,双方为此产生了纠纷。

一方称违约,一方称无效

张先生起诉称,彭某夫妇是因这几年房屋价格上涨而拒绝过户,构成根本违约。

彭某夫妇则搬出了《中华人民共和国民法总则》第三十五条规定:“监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产”,因此双方签订的协议无效。对此给张先生造成的损失,夫妻二人愿意予以适当补偿。

彭某夫妇的女儿附和道,《购房协议》未考虑她利益,应属无效。

法院认定合同有效

经庭审询问,当事人均称涉案房屋已满足过户条件。

法院审理认为,虽然《中华人民共和国民法总则》有上述规定,但该规定并非效力性强制性规定,并不影响《购房协议》的效力。且彭某夫妇出售其女儿名下房屋时的价格明显高于拆迁补偿价格。

根据其女儿年龄情况,其女儿对房产的经营与管理应当尚不具备判断和独立表达真实意愿的能力。故涉案《购房协议》系双方真实意思表示,合法有效。同时,《购房协议》签订后,张先生依约足额支付了购房款,全面履行了合同义务,且双方在庭审中均认可房屋已具备办理产权过户的条件,故判令彭某夫妇及其女儿协助张先生办理过户手续。

彭某夫妇及其女儿不服一审判决,上诉至长沙市中级人民法院。二审驳回上诉,维持原判。

法官说法

卖后反悔有违诚信

“出售未成年子女名下房产,不是想卖就能卖,也不是不想卖就能反悔。”承办法官刘群说,根据《中华人民共和国民法总则》第二十条“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为”之规定,《购房合同》签订时,彭某夫妇的女儿为无民事行为能力人,其父母以监护人的身份代其签订《购房合同》并不违反法律禁止性规定,且根据《中华人民共和国民法总则》第三十四条第三款“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担法律责任”之规定,即便彭某夫妇代其女签订合同的行为损害了其女的利益,法律也仅规定由监护人来承担相应责任,并非由此来否定合同效力并由合同相对人承担责任。

此外,本案中彭某夫妇出售其女名下房屋时的价格明显高于买入价格,且并非唯一住房,彭某夫妇以合同无效为由抗辩,有悖于维护诚信的市场交易秩序,应以认定合同有效为妥。

相关推荐
热点推荐
已致229人遇难,外交部:暂未收到中国公民伤亡报告

已致229人遇难,外交部:暂未收到中国公民伤亡报告

鲁中晨报
2024-07-24 16:09:04
东莞招行被曝一支行行长不批婚假辱骂员工,已有调查组正核查

东莞招行被曝一支行行长不批婚假辱骂员工,已有调查组正核查

南方都市报
2024-07-25 15:38:12
上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

爆角追踪
2024-07-25 19:20:12
国有四大行今日均官宣下调存款利率 一年期定期存款利率调整至1.35%

国有四大行今日均官宣下调存款利率 一年期定期存款利率调整至1.35%

财联社
2024-07-25 08:52:10
这一次,俞敏洪将“与辉同行”白送给董宇辉,罗永浩评论区沦陷了

这一次,俞敏洪将“与辉同行”白送给董宇辉,罗永浩评论区沦陷了

古希腊掌管月桂的神
2024-07-25 20:08:43
短短6分钟,奥运会2场逆转!世界第一+卫冕冠军全胜,日本遭首败

短短6分钟,奥运会2场逆转!世界第一+卫冕冠军全胜,日本遭首败

侃球熊弟
2024-07-26 01:08:51
解放军中将在京突遭意外去世,官方回避死因,知情者披露事发真相

解放军中将在京突遭意外去世,官方回避死因,知情者披露事发真相

求实者
2024-07-25 19:59:52
29岁比安卡内搭空气进影院,越发放飞无惧被捕,坎耶罕见“护妻”

29岁比安卡内搭空气进影院,越发放飞无惧被捕,坎耶罕见“护妻”

译言
2024-07-25 15:49:27
浙江一民宿有摄像头正对床铺?回应:为华为电视机自带AI摄像头,后台无权调用

浙江一民宿有摄像头正对床铺?回应:为华为电视机自带AI摄像头,后台无权调用

潇湘晨报
2024-07-25 16:45:10
3位厅干履新,1位女干部

3位厅干履新,1位女干部

鲁中晨报
2024-07-25 07:53:08
为逼乌解除输油禁令,匈牙利“出招”

为逼乌解除输油禁令,匈牙利“出招”

海外网
2024-07-24 17:14:06
94分钟绝杀2-1,终于进球,中国唯1留洋名将爆发+世界波5连杀

94分钟绝杀2-1,终于进球,中国唯1留洋名将爆发+世界波5连杀

北门儿
2024-07-25 17:39:57
男子吃了一根棒冰上路险成酒驾,交警提醒→

男子吃了一根棒冰上路险成酒驾,交警提醒→

鲁中晨报
2024-07-25 16:49:10
有银行开始抢客了!办100多万元房贷送5克金条

有银行开始抢客了!办100多万元房贷送5克金条

每日经济新闻
2024-07-25 21:53:03
中国加快战略物资储备,引起美国高度警惕,怀疑为收复台海做准备

中国加快战略物资储备,引起美国高度警惕,怀疑为收复台海做准备

影孖看世界
2024-07-25 22:38:20
解放军在南海打赢了中美电子战?国防部:没有听说这方面情况

解放军在南海打赢了中美电子战?国防部:没有听说这方面情况

南方都市报
2024-07-25 18:04:06
7月票房冠军!沈腾新片《抓娃娃》上映7天票房破16亿,超《西游伏妖篇》进入中国影史票房榜前50

7月票房冠军!沈腾新片《抓娃娃》上映7天票房破16亿,超《西游伏妖篇》进入中国影史票房榜前50

鲁中晨报
2024-07-23 14:49:05
笑麻了!台风“格美”直角掉头,网友:气象专家集体懵圈了!

笑麻了!台风“格美”直角掉头,网友:气象专家集体懵圈了!

影孖看世界
2024-07-25 23:48:36
小伙看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?律师:若房主故意隐瞒,构成欺诈

小伙看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?律师:若房主故意隐瞒,构成欺诈

潇湘晨报
2024-07-25 22:14:12
美下任总统板上钉钉?奥巴马骗过了所有人?一切来得太突然了

美下任总统板上钉钉?奥巴马骗过了所有人?一切来得太突然了

星辰故事屋
2024-07-25 19:27:17
2024-07-26 03:56:49

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

体育要闻

缺谁都能过,以及,太子最后的机会?

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

科技要闻

送走董宇辉,俞敏洪最体面的一次“分手”

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

数码
家居
教育
手机
旅游

数码要闻

火影炙影 H6-X 笔记本开启预售,首发 6499 元

家居要闻

智能家居 引领未来生活

教育要闻

龙津三宝:一所全新高中的崛起之道

手机要闻

华为新品盛宴定档:小折叠、笔记本、平板都来了!

旅游要闻

奥运旅行热度升 巴黎机票涨40%

无障碍浏览 进入关怀版