<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

市场风险集聚 长租公寓乱象亟须整治

0
分享至

(原标题:市场风险集聚 长租公寓乱象亟须整治)

长租公寓运营商的出现,在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展,有助于更好地满足人民群众居住需求。但其中也存在不少问题,市场风险正在集聚。有关方面应高度重视其中的问题,尽快出台相关办法,集中整治和规范管理

截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。

长租公寓本是一个舶来品。近年来,随着我国城镇化进程加快和市场需求增加,长租公寓市场发展迅速,房地产开发商、酒店管理集团、房地产中介和一些创业公司在长租公寓领域开疆拓土,经营着数十万间长租公寓。最近几年,随着社会资本不断涌入,房产中介公司和互联网平台加快布局,长租公寓市场呈现爆发性增长态势。

这些长租公寓运营商的出现,在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展,有助于更好地满足人民群众居住需求。但其中也存在不少问题,市场风险正在集聚。一是存在野蛮扩张现象。比如,某长租公寓公司注册于2014年1月份,2016年6月份正式运营。从2016年至今的两年间,该公司并购了至少52家中小中介公司,管理的房屋数量急剧增加。二是经营管理较为混乱。为快速提升市场份额,部分运营商往往以高于市场价20%的价格抢占房源,然后再高价出租,一定程度上推高了房租。此外,为缩减成本,长租公寓装修问题较多。三是侵害租客合法权益。为加快资金回笼,占有租金并腾挪使用,长租公寓运营商往往与某些借贷平台合谋,利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品。运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东。“爆雷”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除。

与地产系和酒店系不同,中介系和创业系长租公寓运营商往往资产较轻,不直接持有房屋,主要通过腾挪资本维持运营,合规经营意识和抗风险能力较差。而且,其业务涉及租客、房东和社会资本、借贷平台、金融机构,涉及面大,涉众性强,如果不及时采取措施,很可能影响金融稳定和社会稳定。

党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓对租购并举的住房制度建设有重要意义。有关方面应高度重视其中的问题,尽快出台相关办法,集中整治和规范管理。

首先,健全住房租赁市场监管制度。一是明确相关部门职责分工,住房建设、金融监管、司法部门以及地方政府要各司其职,加强协同,形成监管合力。二是加强统一管理,明确长租公寓运营商管理要求,引导其回归中介本位,抑制过快扩张。三是细化制度安排,进一步明确租赁关系、借贷关系、投诉渠道、惩罚机制等要求。对存在严重违法违纪行为的机构,应加大惩戒力度,引导有序退出市场,净化市场环境,保护好租客权益。

其次,加强住房租赁信贷审慎经营。要以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,杜绝野蛮“租金贷”。消费金融公司、商业银行等金融机构要加强对相关业务的排查和规范,不向野蛮生长的长租公寓运营商提供资金支持;谨慎选择合作对象,不与无资质的借贷平台合作,更不得将审核、风控等工作外包。同时,加快住房租赁信贷产品的良性创新,开发直接面向租客、流程和价格较优的信贷产品,更好满足市场需求。

此外,租客自身应提高风险防范意识和能力。在租房时擦亮眼睛,尽量选择经营规范、实力较强的中介机构;签订合同时,要仔细查看各类协议文本,谨慎签字并妥善保护个人信息,谨防掉入披着“贷款”“分期”外衣的“租金贷”陷阱;如有信贷需求,应通过正规金融机构申请。(作者系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员)

相关推荐
热点推荐
140个行李箱也捂不住国足脚软嘴硬,踢个屁球!

140个行李箱也捂不住国足脚软嘴硬,踢个屁球!

方清云
2025-07-11 13:15:08
字母哥:C罗是GOAT&他该拿到更多金球奖的 梅西则更是天赋使然

字母哥:C罗是GOAT&他该拿到更多金球奖的 梅西则更是天赋使然

直播吧
2025-07-11 13:51:43
3年里向美国售卖20条情报,致使我国损失惨重,间谍竟是知名专家

3年里向美国售卖20条情报,致使我国损失惨重,间谍竟是知名专家

boss外传
2025-07-09 14:10:05
林彪身亡后,毛主席不想再见江青,汪东兴:只要您下令,我就敢拦

林彪身亡后,毛主席不想再见江青,汪东兴:只要您下令,我就敢拦

帝哥说史
2024-09-18 20:10:02
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
争议!郭焱直播暗示陈熠给孙颖莎让球:陈熠要懂点事 差不多得了!

争议!郭焱直播暗示陈熠给孙颖莎让球:陈熠要懂点事 差不多得了!

818体育
2025-07-11 15:16:54
上海29日出梅!未来10天或冲40℃,台风也要来?农友注意

上海29日出梅!未来10天或冲40℃,台风也要来?农友注意

樱桃小玩子
2025-06-28 07:20:06
厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

青丝人生
2023-12-24 20:15:03
40多年前,江苏5个沿海城市!“庞大”的镇江,扬泰交替!

40多年前,江苏5个沿海城市!“庞大”的镇江,扬泰交替!

凡知
2025-07-11 17:35:14
赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

卷史
2025-07-10 15:23:26
于大宝:因孩子们要考试无人可用,我们的足球环境可以再健全一点

于大宝:因孩子们要考试无人可用,我们的足球环境可以再健全一点

懂球帝
2025-07-11 01:38:06
56岁邓文迪出席富豪峰会!穿牛仔裤戴休闲帽又嫩又有活力,美到了

56岁邓文迪出席富豪峰会!穿牛仔裤戴休闲帽又嫩又有活力,美到了

素衣读史
2025-07-11 10:28:50
悲壮!立志打造亚洲最大包装印刷厂、产值100亿的创始人宣布破产

悲壮!立志打造亚洲最大包装印刷厂、产值100亿的创始人宣布破产

明月杂谈
2025-07-11 15:36:40
杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

裕丰娱间说
2025-07-11 13:40:17
巴基斯坦防长向伊朗传授天机:歼10专对付三哥,对付大哥则需歼20

巴基斯坦防长向伊朗传授天机:歼10专对付三哥,对付大哥则需歼20

书中自有颜如玉
2025-07-10 11:11:43
警方出手!一张截图让广东人失眠,造谣者下场来了,最新处罚曝光

警方出手!一张截图让广东人失眠,造谣者下场来了,最新处罚曝光

阿绥谈史
2025-07-11 14:40:45
杨少华吊唁仪式如修罗场!杂耍、闹场、大和解,刺青男穿裤衩主持

杨少华吊唁仪式如修罗场!杂耍、闹场、大和解,刺青男穿裤衩主持

裕丰娱间说
2025-07-11 09:15:38
在西部什么水平?☀️太阳潜在首发:格林+布克+狄龙+邓恩+马威

在西部什么水平?☀️太阳潜在首发:格林+布克+狄龙+邓恩+马威

直播吧
2025-07-11 18:36:07
江苏官宣,住院免陪护落地,每天收费标准多少?何时开始执行?

江苏官宣,住院免陪护落地,每天收费标准多少?何时开始执行?

水泥土的搞笑
2025-07-11 11:36:36
蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

资本Capital
2025-07-09 12:00:56
2025-07-11 20:00:50

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

手机
家居
数码
教育
公开课

手机要闻

OPPO K13 Turbo系列官宣 狂野性能7月21日首发

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

数码要闻

机情问答:三星Z Fold7有什么提升?游戏芯片怎么选?

教育要闻

佛山市同济小学举行“童心小歌手”音乐会,唱响新时代少年风采

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版