<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温

0
分享至

(原标题:光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温)

随着行业大环境的变化,全国各地土地终止出让频繁,戴着光环的粤港澳大湾区也未能一枝独秀。

观点地产网 今年降温似乎比往年来得早一些。

被视为房企面粉的土地市场也迎来了这一季的冬天。按往年,年末是各地政府推地的旺季,也是房企们纳储屯粮的好时机。

但随着行业大环境的变化,全国各地土地终止出让频繁,戴着光环的粤港澳大湾区也未能一枝独秀。

在大湾区的九个城市里,据观点地产新媒体不完全统计,自10月份以来截至11月20日,土地市场出现了20余宗土地终止、流拍。

近日大湾区土地市场表现明显降温。11月20日,江门三宗商住地块底价成交,原定于11月19日、20日摘牌的开平龙东片区5宗地块则在三日前终止出让。

同日,在珠海的土拍中,中铁建以底价12.5亿元拿下珠海金湾区金渠路南侧、双湖路西侧地块,折合楼面地价8660元/平方米,比金湾地王低了1万元/平方米。

而前一日,广州叫停了原定于11月22日出让的白云区、花都区两宗居住用地。加上这一次,今年广州的土拍市场已发布了超过52次土地延期拍卖/终止拍卖公告。

大湾区地市降温

得益于粤港澳大湾区的规划利好,近两年吸引了大批房企频频在大湾区内落子布局。仅今年上半年,就有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”。

据观点地产新媒体观察,包括卓越、华远、中梁进驻佛山;龙湖、深圳颐盛投资、河南领创置业新进珠海;雅居乐、中梁、联发集团首进江门等。

除此之外,越来越多的房企在重仓粤港澳大湾区。在公开市场表态的不仅有华南企业万科、越秀、奥园等房企,“万科非常看好大湾区的建设,会在大湾区里面做更多的投入”。还有香港企业如新世界中国、嘉华国际均表示看好未来30年粤港澳大湾区的发展,“新财年在粤港澳大湾区投资额度达200亿元”。

同时,大湾区进入快速发展阶段。2018年整个大湾区全部土地计划供应15670.19公顷,当中住宅用地计划供应3529.92公顷。

其中500+公顷城市:肇庆、广州;300-500公顷城市:佛山、江门、惠州、珠海;300公顷以下城市:东莞、中山、深圳、香港。

光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温

数据来源:观点指数整理

数据显示,截至今年11月上旬,粤港澳大湾区广东九市土地的总出让面积达1605.38万平方米,总出让金额达2474.08亿元,平均溢价率为19.51%。

然而,一直保持着高产的大湾区土地市场,在10月、11月出现明显降温。

在九个城市中,要数中山的土地市场最明显。截至11月15日,10-11月土拍潮正式告一段落。在此次土拍潮,中山一共推出17宗商业、商住、住宅用地,备受市场关注。

但是令人大跌眼镜的是,这次土拍以凉凉收场,最终共有3宗地块流拍,均位于南头;中止交易7宗(东区1宗,西区1宗,古镇4宗,三角1宗),成交7宗,仅位于石岐区的地块突破最高限价,其余多为底价或接近底价成交。

光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温

数据来源:观点指数整理

有市场人士透露,实际上近期就地块情况进行咨询的开发商不少。但最终参与拿地的并不多,是因为土地要求现售对开发商资金量的要求很高,而如今是年底,开发商们面临巨大的回款压力,所以非常慎重。

其中,在当前大环境下行的背景下,中山大部分地块出让条件中要求现房销售,但届时新房销售的网签制度、开发商的回款周期等的不明朗,都会影响开发商拿地的执行力。

依然被看涨的湾区

粤港澳大湾区是包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆和江门九市,加香港、澳门两个特别行政区组成的城市群,土地面积5.6万平方公里,有6957万人口。

目前,在粤港澳大湾区广东九市中,除肇庆以外的八个城市均受“限”字政策的影响,购房需求受到一定程度的限制。

在政策调控、房企融资渠道缩减叠加市场环境等因素的影响,土地市场的冷淡则是最直接的反映。今年下半年大湾区内的土地市场更加理性,而且当前的地价也不算便宜。起拍楼面价明显上涨,加上各种配建、自持等限制条件,让房企们望而却步。

尽管如此,据国盛证券研究报告指出,珠三角土地储备占比30%以上有8家房企,其中排名前三的分别为时代控股,珠三角土地储备占比高达84.12%;合生创展50%,合景泰富40%。

在短期内似乎已进入停滞期,但在长期来看,大湾区仍然是房企们的必争之地。

第一太平戴维斯谢靖宇预计,到2030年,大湾区内经济总量将超过世界其他三大湾区:美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区,总人口会从6900万增加到8800万的水平。在经济与人口的双重带动之下,住宅市场潜力无限。

“我们做了一个简单的估算,假设以人均40平米的居住水平来测算,未来大湾区需要1.2亿平方米的新增供应来满足人口需求。”谢靖宇说,有别于北京上海严控人口规模的情况,广州深圳等城市今年以来接连出台宽松政策吸引人才,常住人口显著提升。

他透露,据研究部和有关部门按照当前的人口增长率来保守推算,大湾区人口增加到8800万的目标有望在2030年前实现,推动住宅房地产市场的平稳发展。

无独有偶,11月19日,莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示,由于高铁和港珠澳大桥香港段通车,预计2019年,国内一线城市楼价将上升2%至3%,二线城市将上升3%至5%,大湾区内的城市,由于基建设施及联系改善,预计将会有5%至7%升幅。

相关推荐
热点推荐
萧敬腾演出前1天突宣布取消! 自责道歉:医生判定为病毒感染

萧敬腾演出前1天突宣布取消! 自责道歉:医生判定为病毒感染

ETtoday星光云
2024-06-20 10:58:09
太尴尬!黄一鸣突然接受采访,称和王思聪是一见钟情,评论区炸了

太尴尬!黄一鸣突然接受采访,称和王思聪是一见钟情,评论区炸了

小娱乐悠悠
2024-06-20 10:33:29
普京与金正恩机场拥抱道别

普京与金正恩机场拥抱道别

金羊网
2024-06-20 08:51:17
浪漫!因扎吉举行婚礼:亲吻小17岁新娘,国足旧帅+维埃里出席

浪漫!因扎吉举行婚礼:亲吻小17岁新娘,国足旧帅+维埃里出席

足球慢镜头
2024-06-20 10:23:11
两性:女人G潮时,“喷”出的是水吗?

两性:女人G潮时,“喷”出的是水吗?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-18 00:07:18
炸裂了!陈晓离婚细节曝光,陈妍希已被拉黑很受折磨,近况太憔悴

炸裂了!陈晓离婚细节曝光,陈妍希已被拉黑很受折磨,近况太憔悴

柠檬有娱乐
2024-06-19 16:19:58
知情人曝陈晓婚变内幕:男方宁愿净身出户也要离婚,女方饱受折磨

知情人曝陈晓婚变内幕:男方宁愿净身出户也要离婚,女方饱受折磨

萌神木木
2024-06-19 13:31:14
姜萍决赛的挑战!

姜萍决赛的挑战!

新动察
2024-06-19 09:45:42
社评:《我的阿勒泰》为什么让西方媒体破防?

社评:《我的阿勒泰》为什么让西方媒体破防?

环球时报国际
2024-06-20 00:00:24
今天是6月20号晚间,突然传来1个重要消息,或产生重大影响吗?

今天是6月20号晚间,突然传来1个重要消息,或产生重大影响吗?

股市皆大事
2024-06-20 14:53:23
离岸人民币对美元短线跳水约50个基点,创去年11月以来新低

离岸人民币对美元短线跳水约50个基点,创去年11月以来新低

每日经济新闻
2024-06-20 09:23:06
南医大处罚教师后续:举报者身份被扒,上课画面曝光,官方新回应

南医大处罚教师后续:举报者身份被扒,上课画面曝光,官方新回应

凯旋学长
2024-06-17 18:02:40
中菲摩擦画面再曝光,中国海警手持消防斧对阵持枪菲陆战队特种兵

中菲摩擦画面再曝光,中国海警手持消防斧对阵持枪菲陆战队特种兵

淡然小司
2024-06-20 10:28:12
79年我未能提干退伍回家,我去赶集卖烧饼,没想到命运从此改变

79年我未能提干退伍回家,我去赶集卖烧饼,没想到命运从此改变

玉玉
2024-05-02 18:35:02
以色列怂了,中东武装纷纷找到了正确的进攻方法!

以色列怂了,中东武装纷纷找到了正确的进攻方法!

林林爱天堂
2024-06-20 10:50:03
纪实:52岁女子遭男子强奸,女子说:我年龄大了都可以当你妈妈了

纪实:52岁女子遭男子强奸,女子说:我年龄大了都可以当你妈妈了

小胡子谈汇
2024-05-16 15:32:59
忍痛给2.1亿!快船终于妥协,乔治掌控主动权,哈登也能坐收渔利

忍痛给2.1亿!快船终于妥协,乔治掌控主动权,哈登也能坐收渔利

阿牛体育说
2024-06-20 15:39:52
大S模仿者去深圳麻六记,被工作人员拒绝入内,情绪低落打道回府

大S模仿者去深圳麻六记,被工作人员拒绝入内,情绪低落打道回府

娱圈小愚
2024-06-20 14:09:23
看病等了两小时,检查费用一千多,结果两片布洛芬解决了问题

看病等了两小时,检查费用一千多,结果两片布洛芬解决了问题

荷兰豆爱健康
2024-06-10 07:30:19
笑不活了,玫瑰的故事林更新和刘亦菲微博互动,笑死在他的评论区

笑不活了,玫瑰的故事林更新和刘亦菲微博互动,笑死在他的评论区

开玩笑的水母
2024-06-18 18:46:33
2024-06-20 17:24:49

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

报道称中国或对欧盟乳制品发起反补贴调查 商务部回应

头条要闻

报道称中国或对欧盟乳制品发起反补贴调查 商务部回应

财经要闻

日本银行巨头突然爆雷!

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

数码
教育
房产
时尚
军事航空

数码要闻

Intel 3工艺大规模量产!只有至强、酷睿不用

教育要闻

云南农业大学再“出圈”居然新增了一个咖啡专业?

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

中年女性穿衣的重点,不在衣服的数量多少,而在于这三个方面

军事要闻

乌媒:乌军遭受一系列惨痛失败 乌军总司令或将被解职

无障碍浏览 进入关怀版