（原标题：沙河股份深圳旧改项目回迁商业获1.86亿元补偿）
观点地产网讯：11月19日，沙河实业股份有限公司发布公告称，将把深圳南山区鹤塘岭花园城市更新项目回迁商业首层物业市场的补偿方式由房屋补偿变更为货币补偿，补偿金额为1.86亿元。
观点地产新媒体查阅公告获悉，该项目占地面积1.80万平方米，总建筑面积15.82万平方米，其中住宅63900平方米，商务公寓15600平方米，商业11960平方米。项目属商住混合用地性质，以住宅为主，集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的城市综合体。该项目正处在建设期，预计2021年竣工。
据了解，此前2014年10月，深业沙河（集团）有限公司确认为深业鹤塘岭花园城市更新项目的改造实施主体，沙河股份作为权利主体与深业沙河签订了搬迁补偿协议。根据协议约定，沙河股份享有深业鹤塘岭花园城市更新项目的回迁补偿权益包括住宅7676.97平方米，办公5126.7平方米，商业3017.39平方米。
本次交易标的是沙河股份持有的深业鹤塘岭花园城市更新项目3017.39平米的回迁商业首层物业，即沙河菜市场综合楼1层原房屋，该物业用途为商业，面积为3017.39平方米，为项目中仅有的商业回迁房。
当前，深业鹤塘岭花园城市更新项目已取得主体《施工许可证》，处于主体工程正常施工过程中。现因双方经营战略需要，协商一致同意将沙河菜市场综合楼1层物业的补偿方式由房屋补偿变更为货币补偿。本次交易标的回迁商业首层物业的评估单价为人民币61700.00元/平方米。由此，双方确认沙河菜市场综合楼1层物业的货币补偿金额为1.86亿元。
此外，深业沙河持有沙河股份34.02%的股权，为沙河股份控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，本次交易构成关联交易。
对于此次交易，沙河股份称，深业鹤塘岭花园项目周边交通相对闭塞，商业的辐射范围有限；同时，沙河股份3017.39平方米的商业仅占项目商业面的25.23%，零散的商业运营达不到商业价值最大化。
另一方面，为了缓解土地储备的不足，沙河股份通过本次交易，可将获取的货币用于寻求新的土地资源，进一步充实土地储备，以实现可持续发展的目标。
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