东莞调升普通住房价格标准 第一类上升117元/平米

（原标题：东莞调升普通住房价格标准 莱坊料明年大湾区房价升5-7%）

东莞调整普通住房价格标准 第一类上升117元/平米

近日，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，东莞市进行了2018年普通住房价格标准第二次调整。

据观点地产新媒体查阅，根据各园区、镇街普通住房2018年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市将按园区、镇街的普通住房实际成交价格作为评定普通住房的标准，具体可划分为三类标准。

第一类价格标准为不高于22909元/平方米（之前为22792元/平方米），适用于莞城、塘厦、凤岗、南城、东城、大朗、松山湖、万江、厚街、寮步、虎门、沙田、大岭山、黄江、清溪、石排以上区域。

第二类价格标准为不高于17293元/平方米（之前为17073元/平方米），适用于樟木头、茶山、洪梅、道滘、石龙、企石、石碣、常平、高埗、望牛墩、麻涌、横沥、东坑以上区域。

第三类价格标准为不高于13936元/平方米（之前为14142元/平方米），适用于桥头、中堂、长安、谢岗以上区域。

据悉，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

莱坊：料2019年大湾区城市住宅价格上升5%-7%

11月19日，莱坊香港办事处在活动上表示，预计2019年中国内地大湾区内及一二线城市住宅楼价将会有进一步上升空间，而香港住宅楼价在未来12月内将进入一个向下的调整期。

该公司董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，由于高铁和港珠澳大桥香港段通车，预计2019年，国内一线城市楼价将上升2%至3%，二线城市将上升3%至5%，二二大湾区内的城市，由于基建设施及联系改善，预计将会有5%至7%升幅。

观点地产新媒体了解到，由于受中美贸易战和股市波动影响，香港楼市正处于向下的调整期。莱坊香港办事处执行董事、估价及咨询部主管林浩文称，预计2019年，香港一般住宅和豪宅楼价将整体出现先跌后平稳的趋势，楼价将下跌约10%。

其进一步指出，除贸易战和股市因素外，政策、未来供应、息口、购买力等也成为影响香港住宅楼价向下调整的因素。而如果随着这些综合因素不稳定性的进一步加剧，未来一段时间香港住宅楼价跌幅或者还将超过10%。