<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”

0
分享至

(原标题:巴曙松:房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”)

实习记者 黄鑫磊 记者 徐杰

今年以来,随着楼市遇冷、P2P暴雷等一系列投资风险的出现,人们对资产稳定增值的需求越来越大。11月18日下午,在2018全球资产配置(上海)高峰论坛上,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家巴曙松认为,在未来,中国居民的资产配置过程必然是降低房地产在总资产中的比重,并提高金融资产的比重,这一过程既包括投资房地产资金总量的降低,也包括房地产资产结构的调整。

巴曙松说,目前中国城市居民住房总面积约为220亿平方米~245亿平方米,按照统计局公布的去年全国的平均房价,以8600元/平方米计算,总价值在200万亿元。而中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%。

相关资料显示,目前A股总市值为28万亿元,远远低于房地产市场总值。对此,巴曙松认为,中国居民的资产配置中,未来房地产的总量将降低,且结构也会受到调整。

对于房地产资产,巴曙松还提到一个趋势。他认为,整个市场正从以增量新房为主导,向以存量交易为主导转变。通过对比国外的“家庭套数比”,即家庭数量与成套住房比值,目前,美国、日本等发达国家的比值稳定在1.1~1.2,而中国的“家庭套数比”大约在1.1左右,已经非常接近。巴曙松认为,十年以后,增量房即不断盖新房的时代将逐步接近尾声,所以在目前来说,是在向新房和二手房源交易并重转换。

此外,巴曙松还认为,未来购房将变成改善需求为主,二手房也会用来满足刚需。巴曙松认为,中国早期旧房的品质比较差,部分甚至没有厨房、洗手间。所以,未来新房、二手房的营销代理、佣金、租赁、物业管理、装修都值得关注。

相关推荐
热点推荐
价格战中的合资车企,可能活不到双11了

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

字母榜
2024-06-24 16:47:28
车臣卡德罗夫最近为什么“很乖很安静”?3个原因更多是无奈!

车臣卡德罗夫最近为什么“很乖很安静”?3个原因更多是无奈!

铁血米尔
2024-06-19 19:03:02
TVB女星减肥成功,从260斤减到118斤,比贾玲还夸张

TVB女星减肥成功,从260斤减到118斤,比贾玲还夸张

大双
2024-06-24 22:19:41
1.2亿欧!阿森纳首签官宣!50场轰43球15助,英冠出身,恐成水货

1.2亿欧!阿森纳首签官宣!50场轰43球15助,英冠出身,恐成水货

阿泰希特
2024-06-24 14:08:35
男子带妻子逛金铺没舍得买,回家后发现女儿身上挂着十八个金手镯

男子带妻子逛金铺没舍得买,回家后发现女儿身上挂着十八个金手镯

扑棱棱
2024-06-07 23:26:29
余琦洗白大军,乌压压一片,来势汹汹,怕不怕?

余琦洗白大军,乌压压一片,来势汹汹,怕不怕?

小李子体育
2024-06-24 22:02:50
邓小平南方谈话不为人知的细节,邓朴方:那些话,父亲拼尽了力气

邓小平南方谈话不为人知的细节,邓朴方:那些话,父亲拼尽了力气

历史龙元阁
2024-06-24 01:00:09
奉劝男性:5个不起眼的行为,正在“掏空”你的前列腺!别太放纵

奉劝男性:5个不起眼的行为,正在“掏空”你的前列腺!别太放纵

39健康网
2024-06-23 21:35:02
曾经我以为姑姑和舅舅一样亲,直到父亲生病,我才明白两者的差距

曾经我以为姑姑和舅舅一样亲,直到父亲生病,我才明白两者的差距

蜉蝣说
2024-06-20 22:12:47
照片作者,被枪毙了!

照片作者,被枪毙了!

人间颂
2024-06-20 13:17:27
重磅!湖南2024高考分数线刚刚公布!

重磅!湖南2024高考分数线刚刚公布!

郴州广电
2024-06-24 15:35:12
男女之间的婚外情,一般是从“这些交往”开始的,别大意

男女之间的婚外情,一般是从“这些交往”开始的,别大意

莲子说情感
2024-06-22 11:03:44
美洲杯2-0完胜!世界第11狂欢,和乌拉圭争头名,成第三夺冠热门

美洲杯2-0完胜!世界第11狂欢,和乌拉圭争头名,成第三夺冠热门

体育知多少
2024-06-24 07:55:00
空警-700亮相,新雷达、新结构——专攻隐形战斗机的职业杀手

空警-700亮相,新雷达、新结构——专攻隐形战斗机的职业杀手

文雅笔墨
2024-06-23 20:11:57
苦等6年,超12亿阅读量小说翻拍成电影,上映仅2天票房就过亿!

苦等6年,超12亿阅读量小说翻拍成电影,上映仅2天票房就过亿!

毒舌电影
2024-06-24 19:30:02
直到看见李小璐近照,我才终于明白,这才是她5年前敢离婚的底气

直到看见李小璐近照,我才终于明白,这才是她5年前敢离婚的底气

番茄说史聊
2024-06-23 12:50:54
ATP最新排名公布:德约重回世界第2,一哥张之臻新高创历史

ATP最新排名公布:德约重回世界第2,一哥张之臻新高创历史

ALL体育
2024-06-24 12:52:31
为何中国人现在活得越来越累?

为何中国人现在活得越来越累?

清晖有墨
2024-05-16 06:20:51
暴跌!大幅降价...

暴跌!大幅降价...

家在栖霞
2024-06-23 19:46:16
乌克兰要打响最后一枪,22国联军增援反攻战,打输了准备割地赔款

乌克兰要打响最后一枪,22国联军增援反攻战,打输了准备割地赔款

智慧天气通
2024-06-25 00:47:59
2024-06-25 03:00:49

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

佛山通报辖区楼栋轻微晃动:未发现大楼结构受损等情况

头条要闻

佛山通报辖区楼栋轻微晃动:未发现大楼结构受损等情况

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

教育
健康
艺术
手机
军事航空

教育要闻

“三次考研,我还是不愿放弃理想和热爱”|天津师范大学402分经验帖

人类为何至今无法攻克渐冻症?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

三星德国维修巴士重新上路 智能手机维修可上门服务

军事要闻

媒体:俄罗斯正面临三线作战 更大的麻烦还在后面

无障碍浏览 进入关怀版