<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”

0
分享至

(原标题:巴曙松:房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”)

实习记者 黄鑫磊 记者 徐杰

今年以来,随着楼市遇冷、P2P暴雷等一系列投资风险的出现,人们对资产稳定增值的需求越来越大。11月18日下午,在2018全球资产配置(上海)高峰论坛上,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家巴曙松认为,在未来,中国居民的资产配置过程必然是降低房地产在总资产中的比重,并提高金融资产的比重,这一过程既包括投资房地产资金总量的降低,也包括房地产资产结构的调整。

巴曙松说,目前中国城市居民住房总面积约为220亿平方米~245亿平方米,按照统计局公布的去年全国的平均房价,以8600元/平方米计算,总价值在200万亿元。而中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%。

相关资料显示,目前A股总市值为28万亿元,远远低于房地产市场总值。对此,巴曙松认为,中国居民的资产配置中,未来房地产的总量将降低,且结构也会受到调整。

对于房地产资产,巴曙松还提到一个趋势。他认为,整个市场正从以增量新房为主导,向以存量交易为主导转变。通过对比国外的“家庭套数比”,即家庭数量与成套住房比值,目前,美国、日本等发达国家的比值稳定在1.1~1.2,而中国的“家庭套数比”大约在1.1左右,已经非常接近。巴曙松认为,十年以后,增量房即不断盖新房的时代将逐步接近尾声,所以在目前来说,是在向新房和二手房源交易并重转换。

此外,巴曙松还认为,未来购房将变成改善需求为主,二手房也会用来满足刚需。巴曙松认为,中国早期旧房的品质比较差,部分甚至没有厨房、洗手间。所以,未来新房、二手房的营销代理、佣金、租赁、物业管理、装修都值得关注。

相关推荐
热点推荐
网上流传巴菲特的长寿秘诀:每天喝5瓶可乐,早上吃麦当劳晚上吃冰淇淋...

网上流传巴菲特的长寿秘诀:每天喝5瓶可乐,早上吃麦当劳晚上吃冰淇淋...

小萝卜丝
2025-01-25 11:55:58
柯洁拒领奖,韩围棋协会:奖金汇入账户,会研究如何邮寄奖杯

柯洁拒领奖,韩围棋协会:奖金汇入账户,会研究如何邮寄奖杯

鲁中晨报
2025-01-24 18:07:06
河南大学如何安顿“天都塌了”的退休女老师?

河南大学如何安顿“天都塌了”的退休女老师?

方清云
2025-01-24 17:56:14
大冷!联盟第一骑士惜败7连败76人 米切尔37分丢绝平球乔治30分

大冷!联盟第一骑士惜败7连败76人 米切尔37分丢绝平球乔治30分

醉卧浮生
2025-01-25 10:37:41
韩国棋会这一次终于怕了,日本维基百科已经更新了卞相壹的资料

韩国棋会这一次终于怕了,日本维基百科已经更新了卞相壹的资料

陈博世财经
2025-01-25 10:45:07
吴京李连杰一同聚餐,于荣光站最后面,师父吴斌坐C位,大咖云集

吴京李连杰一同聚餐,于荣光站最后面,师父吴斌坐C位,大咖云集

小盖纪实
2025-01-25 11:32:09
人山人海!“上海这里可能有1亿人”,夜晚亮如白昼,有人直接坐地上,官方刚刚确认:迎来最高峰

人山人海!“上海这里可能有1亿人”,夜晚亮如白昼,有人直接坐地上,官方刚刚确认:迎来最高峰

上观新闻
2025-01-25 14:20:29
尹锡悦看守所中过年,被曝曾召11名女警为他庆生,每人都有鼓励金

尹锡悦看守所中过年,被曝曾召11名女警为他庆生,每人都有鼓励金

译言
2025-01-25 07:41:46
美企拒绝向华为支付10亿美元专利费后,一个奇怪的现象出现了

美企拒绝向华为支付10亿美元专利费后,一个奇怪的现象出现了

Thurman在昆明
2025-01-25 08:14:02
名记:灰熊愿让巴特勒打一次季后赛然后跳出合同 腾出空间续约JJJ

名记:灰熊愿让巴特勒打一次季后赛然后跳出合同 腾出空间续约JJJ

直播吧
2025-01-25 13:58:07
有人把退休金分为了以下10个等级,我在第7级,你在第几级?

有人把退休金分为了以下10个等级,我在第7级,你在第几级?

晓徙历史
2025-01-25 10:13:06
乌克兰被抛弃?美国务院冻结几乎所有全球对外援助项目新资金:除了以色列和埃及军援

乌克兰被抛弃?美国务院冻结几乎所有全球对外援助项目新资金:除了以色列和埃及军援

红星新闻
2025-01-25 15:11:19
1月24日:银行存款利率一夜大改!存款一万元,一年利息多少钱?

1月24日:银行存款利率一夜大改!存款一万元,一年利息多少钱?

杨哥历史
2025-01-25 14:28:40
王献玲、张安民,同日被查

王献玲、张安民,同日被查

新京报政事儿
2025-01-25 10:34:41
春节机票“跳水”!部分航线跌至百元,多家航司回应能否退差价

春节机票“跳水”!部分航线跌至百元,多家航司回应能否退差价

红星新闻
2025-01-25 16:15:07
美团,涉嫌垄断成立!

美团,涉嫌垄断成立!

星辰故事屋
2025-01-24 21:57:50
美媒:中国大模型DeepSeek正在让硅谷陷入恐慌

美媒:中国大模型DeepSeek正在让硅谷陷入恐慌

凤凰网科技
2025-01-25 11:36:07
后续来了!香港两帮派火拼后,古惑仔被当街“行刑”原因居然是为了争女人!港警开展“犁庭扫穴”大规模反黑

后续来了!香港两帮派火拼后,古惑仔被当街“行刑”原因居然是为了争女人!港警开展“犁庭扫穴”大规模反黑

澳门月刊
2025-01-25 07:04:59
俄乌终于停手了?乌克兰突发重大变故,泽连斯基何去何从

俄乌终于停手了?乌克兰突发重大变故,泽连斯基何去何从

荧惑手心
2025-01-25 10:49:33
2名女子将乐山大佛祈福池100元钞票拿走,一旁游客连声制止被无视

2名女子将乐山大佛祈福池100元钞票拿走,一旁游客连声制止被无视

看晓天下事
2025-01-24 14:31:14
2025-01-25 16:52:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:美国发布冻结对外援助指令 乌克兰或被抛弃

头条要闻

媒体:美国发布冻结对外援助指令 乌克兰或被抛弃

财经要闻

五天暴涨900点!人民币汇率新春狂飙

体育要闻

东部巨头,以己之短,对彼之相对短?

娱乐要闻

戚薇二胎儿子首次曝光!共用同一张脸

科技要闻

焕新ModelY微调 品牌仍是特斯拉最大护城河

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
数码
房产
公开课
军事航空

教育要闻

星辰大海|频频登上“热搜”的试卷传递了哪些改革信号?

数码要闻

微星主板新 BIOS 针对长鑫国产 DDR5 内存优化,插满也能上高频

房产要闻

吞吐量创历史新高,三亚旅游的泼天流量真的来了?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"80后"电视主持人确认出任美防长

无障碍浏览 进入关怀版