网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”

0
分享至

(原标题:巴曙松:房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”)

实习记者 黄鑫磊 记者 徐杰

今年以来,随着楼市遇冷、P2P暴雷等一系列投资风险的出现,人们对资产稳定增值的需求越来越大。11月18日下午,在2018全球资产配置(上海)高峰论坛上,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家巴曙松认为,在未来,中国居民的资产配置过程必然是降低房地产在总资产中的比重,并提高金融资产的比重,这一过程既包括投资房地产资金总量的降低,也包括房地产资产结构的调整。

巴曙松说,目前中国城市居民住房总面积约为220亿平方米~245亿平方米,按照统计局公布的去年全国的平均房价,以8600元/平方米计算,总价值在200万亿元。而中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%。

相关资料显示,目前A股总市值为28万亿元,远远低于房地产市场总值。对此,巴曙松认为,中国居民的资产配置中,未来房地产的总量将降低,且结构也会受到调整。

对于房地产资产,巴曙松还提到一个趋势。他认为,整个市场正从以增量新房为主导,向以存量交易为主导转变。通过对比国外的“家庭套数比”,即家庭数量与成套住房比值,目前,美国、日本等发达国家的比值稳定在1.1~1.2,而中国的“家庭套数比”大约在1.1左右,已经非常接近。巴曙松认为,十年以后,增量房即不断盖新房的时代将逐步接近尾声,所以在目前来说,是在向新房和二手房源交易并重转换。

此外,巴曙松还认为,未来购房将变成改善需求为主,二手房也会用来满足刚需。巴曙松认为,中国早期旧房的品质比较差,部分甚至没有厨房、洗手间。所以,未来新房、二手房的营销代理、佣金、租赁、物业管理、装修都值得关注。

相关推荐
热点推荐
手上、脸上的疣哪些是HPV导致的?6种常见疣的区分和治疗

手上、脸上的疣哪些是HPV导致的?6种常见疣的区分和治疗

医学界妇产科频道
2021-10-26 22:35:34
刘国梁冒天下之大不韪,压哨力保0-19国乒太子爷,最大牺牲品出炉

刘国梁冒天下之大不韪,压哨力保0-19国乒太子爷,最大牺牲品出炉

嘴炮体坛
2021-10-27 08:28:30
招人喜欢!全场大合唱,谁注意阿云嘎的举动,全红婵有点受宠若惊

招人喜欢!全场大合唱,谁注意阿云嘎的举动,全红婵有点受宠若惊

体育就你秀
2021-10-27 00:50:02
杭州将迎“地表最快”列车,20分钟到魔都,中国飞铁有最新消息了

杭州将迎“地表最快”列车,20分钟到魔都,中国飞铁有最新消息了

你干嘛呢
2021-10-26 21:09:57
GDP第四城落定!险胜重庆,广州守擂成功!

GDP第四城落定!险胜重庆,广州守擂成功!

城市捭阖
2021-10-26 22:17:00
谢霆锋早年获金曲奖,这个“长毛”发型,在当时也是流行一时的

谢霆锋早年获金曲奖,这个“长毛”发型,在当时也是流行一时的

文昌读书
2021-10-22 10:25:43
浪子回头?校友笑了,成都理工大学恐龙校徽再次回归,20年换三次

浪子回头?校友笑了,成都理工大学恐龙校徽再次回归,20年换三次

高校资讯论坛
2021-10-25 02:45:49
杜新枝又推出来疯狂女小确幸,大概金果儿已经废了

杜新枝又推出来疯狂女小确幸,大概金果儿已经废了

胖胖的仙女
2021-10-27 11:42:03
今年的“双十一”为何安静很多?

今年的“双十一”为何安静很多?

联谊互联网
2021-10-25 08:44:41
7-0!皇马找到新C罗,励志4年成巨星,4000万巨星将挤走阿扎尔

7-0!皇马找到新C罗,励志4年成巨星,4000万巨星将挤走阿扎尔

叁炮体育
2021-10-26 20:18:24
海康威视躺赚的日子过去了

海康威视躺赚的日子过去了

科技新知
2021-10-26 18:54:25
鸿运当头不缺钱,吉星高照不差钱,4大生肖未来10年不愁钱

鸿运当头不缺钱,吉星高照不差钱,4大生肖未来10年不愁钱

轮回菌
2021-10-27 11:50:37
大衣哥怒斥儿媳陈亚楠

大衣哥怒斥儿媳陈亚楠

圈里八卦圈外香
2021-10-27 02:31:19
在农村大集上买的鱼有柴油味,这是为什么?有柴油味的鱼还能吃吗?

在农村大集上买的鱼有柴油味,这是为什么?有柴油味的鱼还能吃吗?

健身兵团
2021-10-26 21:17:21
逃避进京防疫检查、殴打防疫人员,北京警方通报两起案件

逃避进京防疫检查、殴打防疫人员,北京警方通报两起案件

环球时报视频
2021-10-26 21:32:01
孟晚舟首日上班照曝光!西装配三分裤长腿吸睛,一身黑超霸气

孟晚舟首日上班照曝光!西装配三分裤长腿吸睛,一身黑超霸气

御姐风尚志
2021-10-25 23:32:38
波兰总理:若欧盟发动“第三次世界大战”,波兰将用武器捍卫权益

波兰总理:若欧盟发动“第三次世界大战”,波兰将用武器捍卫权益

环球时报国际
2021-10-26 12:22:55
瑜伽辣妈展开“翅膀”,下一秒就要飞走了

瑜伽辣妈展开“翅膀”,下一秒就要飞走了

老尹说潮流
2021-10-26 14:08:37
公款买球鞋滥发奖金违规配接待室,女监狱长被撤职降级后落马

公款买球鞋滥发奖金违规配接待室,女监狱长被撤职降级后落马

南方都市报
2021-10-26 16:03:05
银行笔试再次“难”上热搜,网友被虐感叹“考了一本百科全书”

银行笔试再次“难”上热搜,网友被虐感叹“考了一本百科全书”

第一财经资讯
2021-10-26 22:49:13
2021-10-27 14:14:44

深圳房产

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4

编辑推荐楼盘

头条要闻

北大考古博士探访洞窟坠崖去世 曾在伊拉克被扣押

头条要闻

北大考古博士探访洞窟坠崖去世 曾在伊拉克被扣押

财经要闻

体育要闻

宝藏男孩肖若腾:左手冲咖啡 右手盘核桃

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

拿下全球最大储能项目,华为进入万亿新战场

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

教育
亲子
家居
艺术
军事航空

教育要闻

当外卖骑手们开始上大学

亲子要闻

那些从小到大不爱读名著的孩子,语文还有救吗?

家居要闻

上海小姐姐一人住顶级豪宅 光买家具就花700万

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

军事要闻

中俄首次海上联合巡航遭日本跟拍现场图