<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”

0
分享至

(原标题:巴曙松:房地产或将不再是居民资产配置的“重头戏”)

实习记者 黄鑫磊 记者 徐杰

今年以来,随着楼市遇冷、P2P暴雷等一系列投资风险的出现,人们对资产稳定增值的需求越来越大。11月18日下午,在2018全球资产配置(上海)高峰论坛上,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家巴曙松认为,在未来,中国居民的资产配置过程必然是降低房地产在总资产中的比重,并提高金融资产的比重,这一过程既包括投资房地产资金总量的降低,也包括房地产资产结构的调整。

巴曙松说,目前中国城市居民住房总面积约为220亿平方米~245亿平方米,按照统计局公布的去年全国的平均房价,以8600元/平方米计算,总价值在200万亿元。而中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%。

相关资料显示,目前A股总市值为28万亿元,远远低于房地产市场总值。对此,巴曙松认为,中国居民的资产配置中,未来房地产的总量将降低,且结构也会受到调整。

对于房地产资产,巴曙松还提到一个趋势。他认为,整个市场正从以增量新房为主导,向以存量交易为主导转变。通过对比国外的“家庭套数比”,即家庭数量与成套住房比值,目前,美国、日本等发达国家的比值稳定在1.1~1.2,而中国的“家庭套数比”大约在1.1左右,已经非常接近。巴曙松认为,十年以后,增量房即不断盖新房的时代将逐步接近尾声,所以在目前来说,是在向新房和二手房源交易并重转换。

此外,巴曙松还认为,未来购房将变成改善需求为主,二手房也会用来满足刚需。巴曙松认为,中国早期旧房的品质比较差,部分甚至没有厨房、洗手间。所以,未来新房、二手房的营销代理、佣金、租赁、物业管理、装修都值得关注。

相关推荐
热点推荐
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

装修秀
2025-07-11 10:55:03
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
事出有因!孙颖莎王曼昱爆冷出局,王励勤被指成“第一责任人”!

事出有因!孙颖莎王曼昱爆冷出局,王励勤被指成“第一责任人”!

清游说娱
2025-07-11 11:52:31
没想到,“销声匿迹”11年,与丈夫相约丁克的宋祖英已成人生赢家

没想到,“销声匿迹”11年,与丈夫相约丁克的宋祖英已成人生赢家

启娱说
2025-07-09 16:48:44
银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

侃故事的阿庆
2025-07-09 06:57:28
景甜没想到,“债务争议”才过两年多,张继科已走上另一条上坡路

景甜没想到,“债务争议”才过两年多,张继科已走上另一条上坡路

容景谈
2025-07-11 15:59:42
42℃,持续一周以上,或破历史纪录!河南省气象局召开发布会:做好应对持久高温准备

42℃,持续一周以上,或破历史纪录!河南省气象局召开发布会:做好应对持久高温准备

鲁中晨报
2025-07-11 17:39:08
2025年退休金上调2%!算算你能多拿多少钱?

2025年退休金上调2%!算算你能多拿多少钱?

娱乐圈见解说
2025-07-11 15:48:43
男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

汉史趣闻
2025-06-23 10:26:20
蒋欣没想到,自己那个“两面三刀”的前男友王阳,开始走下坡路了

蒋欣没想到,自己那个“两面三刀”的前男友王阳,开始走下坡路了

80后房车生活
2025-07-12 00:40:05
名记:詹姆斯原谅了湖人用浓眉换东契奇的交易 因为他很尊重后者

名记:詹姆斯原谅了湖人用浓眉换东契奇的交易 因为他很尊重后者

直播吧
2025-07-12 00:16:06
新闻图直出的美貌…

新闻图直出的美貌…

阿废冷眼观察所
2025-06-14 01:19:01
“中国人太可怜,一辈子只为了钱......”

“中国人太可怜,一辈子只为了钱......”

学术那些事儿
2025-07-10 15:12:45
外交部驻港公署正告美方:立即停止借所谓 “国家紧急状态”抹黑香港的政治操弄

外交部驻港公署正告美方:立即停止借所谓 “国家紧急状态”抹黑香港的政治操弄

环球网资讯
2025-07-12 01:06:34
股民中计了?扒一扒 3500点的涨跌史!

股民中计了?扒一扒 3500点的涨跌史!

每日经济新闻
2025-07-11 19:22:29
幼儿园铅中毒后续:其他园区出现症状,孩子流鼻血,监控疑似被删

幼儿园铅中毒后续:其他园区出现症状,孩子流鼻血,监控疑似被删

探源历史
2025-07-11 18:06:54
汪小菲儿女回北京,保姆炸油条送行,暑期安排曝光,S妈深夜求救

汪小菲儿女回北京,保姆炸油条送行,暑期安排曝光,S妈深夜求救

洲洲影视娱评
2025-07-11 22:16:21
农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

新京报政事儿
2025-07-11 20:00:21
未获批准!2024年广东男子带剪刀上无人岛,挖“海岛盆景”被批捕

未获批准!2024年广东男子带剪刀上无人岛,挖“海岛盆景”被批捕

万象硬核本尊
2025-07-11 22:10:59
2025-07-12 07:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
本地
旅游
健康
公开课

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版