<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

闽系房企扩张后遗症隐现 多家公司高管流失

0
分享至

(原标题:闽系房企扩张后遗症隐现 多家公司高管流失)

过去一轮房地产高增长周期里,曾以加杠杆快速扩张而名满江湖的闽系房企们,如今却因为市场的调整而陷入成长的烦恼之中。

11月12日,正荣地产集团有限公司(6158.HK,下称“正荣”)公告宣布,公司财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职,称目前正物色适当人选以填补财务总监的空缺,而另一名联席秘书邝燕萍则继续担任公司秘书一职。

无独有偶,融信中国(3301.HK,下称“融信”)执行总裁吴剑在11月12日已确认辞职。这位融信的二号人物,负责协助规划公司战略,协助融信主席欧宗洪管理集团日常运营,监督销售与营销部门。目前,融信并未找到合适人选接替该职位。

另外一家闽系房企在年初提出冲击2000亿目标后,开始在地产圈高薪挖人,而随后高管的流失同样不断,包括区域总经理、商业地产总经理、副总裁等高管相继离职,是目前公开资料显示人员变化最大的一家闽系房企。

第一财经记者多方采访了解到,正荣前财务总监谈铭恒下家将是一个准备上市的房企,由于谈铭恒曾多次辅助房企成功上市,因此业内身价倍增,受到很多中小房企欢迎。而前融信二号人物吴剑目前暂未考虑下家,接下来可能会休息一段时间。

过去几年,闽系房企一直是地产圈比较突出的群体,包括融信、正荣、阳光城(000671.SZ)等为代表的闽系房企,在“爱拼才会赢”的文化激励下勇闯地产圈,通过增加财务杠杆,快速拿地实现扩张和全国化布局。

2016年堪称闽系房企的焦点时代,当年8月,经过400多轮争夺,融信击败万科、保利、华润、恒大等18家房企,以110.1亿元拿下上海静安中兴地块,14.3万每平创下最贵单价地王纪录;下午,中骏以总价6亿,溢价率165%,斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,楼面价4.5万/平方米;建发联合中粮、首开以67.9亿竞得宝山区顾村地块,楼面价5.37万/平方米。

随后,上述房企都因为敢于拿地而获得了较好的收益。 不过,行业进入调整期后,过于激进的战略开始流露出一些隐患,比如团里团队不稳定,高管因为压力等诸多原因而频繁出走。

在今年的中期业绩发布会上,当时的正荣CFO谈铭恒曾表示,公司未来的净负债率还有下降空间,具体可来自销售回款、合作项目的股权投入产出,以及下半年的结转。谈铭恒透露,下半年正荣的净负债预计可以降到120%,理想的状态是100%。

总体来看,正荣的财务状况正在朝着既定的方向去走,但融资成本依旧偏高。今年9月以来,正荣频频进行国际和国内的资本运作,包括发行一笔3年期20亿人民币的公司债,票面利率为6.4%;发行一笔3年期2.8亿美元债、一笔1年期0.7亿美元债,票面利率均为12.5%,一度创下房企发债之新高。

回观融信,在外界眼中,这家公司失去二号人物吴剑多少有些让人感到遗憾。过去三年,吴剑率领的融信每年的销售规模增长率均超过了100%。融信中国最新公告披露,今年前十个月,总合约销售额达到人民币946.3亿元,按照计划,融信的今年极有可能完成1200亿目标。

不过,无论是正荣还是融信,曾经高杠杆扩张的闽系房企不约而同都面临降杠杆的内部需要。根据中报,融信净债务为463.09亿元,较2017年末下降5.37% ;净负债率为 140%,较2017年末下降 19个百分点。正荣净负债率171.8%,较2017年末下降10个百分点。

“闽系房企之前的扩张模式就是财务杠杆,现在都在降低杠杆,其扩张的空间将减少。”一位业内高管评价。

种种迹象显示,对于这些年销售金额已然达到千亿级别的闽系房企而言,规模已经不仅仅是唯一考量的维度,其余诸如管理制度的构建、高管团队的稳定、公司运营的安全性和稳健型,是其在成长过程中无法回避的命题。

相关推荐
热点推荐
美国助理国务卿访问越南

美国助理国务卿访问越南

参考消息
2024-06-21 12:45:10
探访“泼顾客咖啡粉”门店 店员:退单要经顾客同意,一般不主动要求顾客退单

探访“泼顾客咖啡粉”门店 店员:退单要经顾客同意,一般不主动要求顾客退单

红星新闻
2024-06-20 21:32:55
中国女排不敌日本!日本主帅一席话,让蔡斌脸不知道往哪搁

中国女排不敌日本!日本主帅一席话,让蔡斌脸不知道往哪搁

懂球哥评球
2024-06-21 07:22:27
除了性生活就是打麻将,揭露中国2000多个县城,普通人的生活实录

除了性生活就是打麻将,揭露中国2000多个县城,普通人的生活实录

好笑娱乐君每一天
2024-06-21 12:30:49
华生:查税补税,超过五年不应追缴,不能见小利而忘大义

华生:查税补税,超过五年不应追缴,不能见小利而忘大义

长平投研
2024-06-21 09:01:51
特斯拉德克萨斯州新数据中心安装了一组巨型“GPU风扇”

特斯拉德克萨斯州新数据中心安装了一组巨型“GPU风扇”

cnBeta.COM
2024-06-20 22:32:09
你见过最无知的孕妇是什么样子的?看了网友的回复,简直令人窒息

你见过最无知的孕妇是什么样子的?看了网友的回复,简直令人窒息

滑稽斑马呀
2024-06-20 19:35:12
尹锡悦:再不生孩子韩国要灭绝了!韩国鼓励生育:每月育儿假津贴从150万韩元提高到250万韩元

尹锡悦:再不生孩子韩国要灭绝了!韩国鼓励生育:每月育儿假津贴从150万韩元提高到250万韩元

和讯网
2024-06-20 12:00:10
网友发帖:BOSS直聘这么一个小app,员工为啥要5000人?

网友发帖:BOSS直聘这么一个小app,员工为啥要5000人?

闲醉山人
2024-06-19 23:59:16
普京河内发声:俄罗斯或武装朝鲜

普京河内发声:俄罗斯或武装朝鲜

笔墨V
2024-06-21 10:33:28
气势汹汹,31国援助就位,中菲通话信息公开,坐滩军舰不用挪走了

气势汹汹,31国援助就位,中菲通话信息公开,坐滩军舰不用挪走了

易流黄滨聊科技
2024-06-18 15:58:25
离大谱!后备箱放6个西瓜被罚200,交警:涉嫌客货混装!网友炸锅

离大谱!后备箱放6个西瓜被罚200,交警:涉嫌客货混装!网友炸锅

芒果的爱pMgf
2024-06-21 11:56:45
赵探长:崔永熙完成开拓者的试训 目前已经飞往尼克斯

赵探长:崔永熙完成开拓者的试训 目前已经飞往尼克斯

直播吧
2024-06-21 09:00:04
连续三个月追着宝马X5打!有钱人眼里的宝马,连赛力斯都不如?

连续三个月追着宝马X5打!有钱人眼里的宝马,连赛力斯都不如?

汽车扒壹扒
2024-06-20 20:16:04
张成泽秘闻:出轨金正恩前女友,15个私生子,动用39号室监视金家

张成泽秘闻:出轨金正恩前女友,15个私生子,动用39号室监视金家

古今档案
2023-12-12 11:33:46
唇枪舌剑激烈上演,北约秘书长对华“下战书”,中国并没选择沉默

唇枪舌剑激烈上演,北约秘书长对华“下战书”,中国并没选择沉默

刘振起观点
2024-06-21 11:44:50
大家目前都穷到什么境界了?评论区一个比一个惨啊

大家目前都穷到什么境界了?评论区一个比一个惨啊

阿康四岁啦
2024-06-15 17:37:07
俄罗斯多地遭袭!普京称俄核力量一直处于战备状态,并表示韩国若对乌克兰供武将“犯下大错”

俄罗斯多地遭袭!普京称俄核力量一直处于战备状态,并表示韩国若对乌克兰供武将“犯下大错”

每日经济新闻
2024-06-21 09:01:12
上海白马会所:令无数富婆欲罢不能,19年因“头牌鸭王”一夜覆灭

上海白马会所:令无数富婆欲罢不能,19年因“头牌鸭王”一夜覆灭

V盟文史
2023-06-13 19:38:51
福原爱离婚后转战直播带货领域,直播连换30套衣服累到不会摆姿势

福原爱离婚后转战直播带货领域,直播连换30套衣服累到不会摆姿势

文艺圈娱乐号
2024-06-20 14:28:07
2024-06-21 13:46:44

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

普京离开越南前警告韩国:若向乌提供武器将犯下大错

头条要闻

普京离开越南前警告韩国:若向乌提供武器将犯下大错

财经要闻

普华永道,引火烧身

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

已经全球第一了,为什么还要“奋斗100天”

汽车要闻

领克纯电,来得不晚

态度原创

本地
房产
旅游
健康
公开课

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

旅游要闻

强降雨天气来袭:桂林部分景点关闭 酒店启动退改

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版