<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市寒冬逼近!三大降温信号出现

0
分享至

(原标题:楼市寒冬逼近!上海10月份地产开发贷款年内首次回落,来看三大降温信号)

楼市寒冬逼近!三大降温信号出现

持续的调控政策显效,楼市已经全面降温!

11月14日,国家统计局发布的最新数据显示,1-10月,房地产开发投资、新开工、土地购置面积、销售面积和销售额、到位资金等多个指标增速全面回落。接受券商中国记者采访的业内人士认为,房地产各指标增速回落符合预期,全国楼市入秋,未来楼市将进入“零增长区间”。

先来看一下主要指标数据:

投资指标:1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;房屋新开工面积168754万平方米,同比增长16.3%,增速回落0.1个百分点;房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点。

销售指标:1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点;商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。

资金指标:1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

楼市三大降温信号出现

楼市降温直接反映在销售数据上,1-10月份,商品房销售面积同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点,连续第2个月增速回落;商品房销售额同比增长12.5%,增速回落0.8个百分点,连续第3个月增速回落。

“销售面积指标是一个重要的先行指标。”上海易居研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时表示,该指标增速从2016年4月达到本轮周期高点后一直回落,今年5月-7月有所反弹,此后又持续回落,目前已经接近零增长,预计年底该指标增速会在零以下,出现同比负增长。

投资指标增速也持续回落。1-10月份,全国房地产开发投资同比增长9.7%,增速回落0.2个百分点,连续第3个月回落;房屋新开工面积同比增长16.3%,增速回落0.1个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%,增速回落0.4个百分点,连续第2个月回落。

“土地购置面积和新开工面积是滞后指标,其中,土地购置面积高位盘整,涨幅持续收窄,主要是因为土地市场遇冷。土地购置面积和新开工面积的增幅回落,带动整体开发投资增速回落。”杨红旭说。

不仅销售和投资指标增速回落,资金指标增速在连续3个月提高后也开始回落。1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。

“房企到位资金增速(7.7%)小于开发投资增速(9.7%),意味着房企回笼资金和融资增长慢,花钱速度快,如果这个差距持续存在,房企资金将持续趋紧。”杨红旭说。

10月份上海房地产开发贷款年内首次回落

14日下午,央行上海总部发布了《2018年10月份上海市货币信贷运行情况》(以下简称《运行情况》)。《运行情况》中提到,房地产开发贷款减少:

10月份,上海市本外币房地产开发贷款减少14亿元,为今年以来首次回落,同比少减14.12亿元。

按贷款用途分,本外币房产开发贷款增加10.94亿元,其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加11.91亿元和减少1.15亿元,同比分别多增25.64亿元和少减19.68亿元;保障性住房开发贷款增加6.28亿元,同比多增0.85亿元。

《运行情况》显示,10月份,上海个人住房贷款增速持续下降:

市新增个人本外币贷款149.38亿元,同比少增83.44亿元,其中个人本外币消费贷款增加105.28亿元,同比少增112.69亿元。按结构分,本外币个人住房贷款增加53.18亿元,环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元,当月增速3.9%,环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点;本外币个人汽车贷款增加33.62亿元,同比少增86.44亿元。楼市最晚明年底见底

一位国内前十强房企高管接受券商中国记者采访时表示,房地产各指标增速回落符合此前预期,未来楼市将进入“零增长区间”,即房地产主要指标在正负3%以内,少数指标在5%左右。

他补充道,“从数据来看,银行按揭贷款和开发贷款都已在负增长区间,定金和预收款、自筹资金还在两位数的增长,但这是因为房企提高了首付比例、加大了融资,才弥补了银行资金来源的不足,目前房企到位资金仅有7.7%的增长,预计年底前还会回落到‘零增长区间’的。钱不会变得更多,房企投资也会回落,预计土地购置面积增速和新开工面积增速还会回落。”

“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看,全国楼市入秋,已经逼近冬天,而东部主要城市特别是一二线城市,房价下跌,楼市已经入冬。”杨红旭说。

不过,上述房企高管则认为,未来楼市不会有火爆的盛夏,也不会有寒冷的冬天,只是比过去想象的要冷,这种冷还要延续一段时间。他预计,最早在明年春节后,随着基建投资的启动,楼市会缓慢恢复,最晚到明年底市场见底。

相关推荐
热点推荐
深夜,拜登突发!

深夜,拜登突发!

中国基金报
2024-07-19 00:20:07
中国市场无忧!索尼宣布手机、电视、相机等涨价:涨幅10%+

中国市场无忧!索尼宣布手机、电视、相机等涨价:涨幅10%+

快科技
2024-07-18 22:22:10
FIFA最新排名:国足上升1位至第87,西班牙跻身前3,阿根廷仍领跑

FIFA最新排名:国足上升1位至第87,西班牙跻身前3,阿根廷仍领跑

我爱英超
2024-07-18 16:22:11
中国为何对好莱坞失去兴趣?看小黄人就知道了

中国为何对好莱坞失去兴趣?看小黄人就知道了

闲人电影
2024-07-16 18:50:46
“露奶内衣”对男生的诱惑,也太太太大了吧!

“露奶内衣”对男生的诱惑,也太太太大了吧!

美芽
2024-07-18 21:24:48
突发!成都四人被活活烧死在电车内,车主很漂亮,车门断电打不开

突发!成都四人被活活烧死在电车内,车主很漂亮,车门断电打不开

水晶的视界
2024-07-18 03:55:15
美媒爆料:佩洛西近期私下告诉拜登民调结果显示他无法战胜特朗普,拜登反驳

美媒爆料:佩洛西近期私下告诉拜登民调结果显示他无法战胜特朗普,拜登反驳

环球网资讯
2024-07-18 14:01:13
刘翔近况揭秘,长期在国外旅游,靠终身合同吸金,远离网络喷子!

刘翔近况揭秘,长期在国外旅游,靠终身合同吸金,远离网络喷子!

娱知一二
2024-07-17 21:40:59
2.9万亿缺口!怎么搞钱?苦一苦百姓?

2.9万亿缺口!怎么搞钱?苦一苦百姓?

娱乐圈的大爆炸
2024-07-17 06:07:23
江苏一女医生嫁给清华博士,3年后警察找上门:你老公有问题

江苏一女医生嫁给清华博士,3年后警察找上门:你老公有问题

莉雅细细谈
2023-12-26 20:59:19
体总局介入,王芳被撤原因揭晓,姚明重新掌权,中国女篮大变样

体总局介入,王芳被撤原因揭晓,姚明重新掌权,中国女篮大变样

拳击时空
2024-07-18 06:00:14
江苏女老师江晓月,包养男学生3年,曝光后家中发现一本日记

江苏女老师江晓月,包养男学生3年,曝光后家中发现一本日记

莉雅细细谈
2023-10-19 23:30:17
晚上在家一定要拉好窗帘!看完网友分享汗流浃背,防人之心不可无

晚上在家一定要拉好窗帘!看完网友分享汗流浃背,防人之心不可无

有趣的火烈鸟
2024-07-18 14:43:03
“脸都丢光了!”女孩高考620分,被妈妈强制复读一年,分数出来后傻眼了...

“脸都丢光了!”女孩高考620分,被妈妈强制复读一年,分数出来后傻眼了...

辉哥说动漫
2024-07-15 09:36:43
镇中杭二温中最多!2024年浙江省高考前100学校分布对比

镇中杭二温中最多!2024年浙江省高考前100学校分布对比

户外钓鱼哥阿勇
2024-07-19 01:30:22
取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

星辰故事屋
2024-06-18 10:54:05
5500万签3强援!阿隆索赚翻,勒沃库森华丽升级,凯恩夺冠更难了

5500万签3强援!阿隆索赚翻,勒沃库森华丽升级,凯恩夺冠更难了

球场没跑道
2024-07-18 08:34:11
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
Jim博士太猖狂了,大肆攻击司马南与张维为,必是1450

Jim博士太猖狂了,大肆攻击司马南与张维为,必是1450

杏坛金语
2024-06-20 19:38:17
舆论反转!王思聪求娶失败,黄一鸣再爆猛料,让闪闪叫他叔叔

舆论反转!王思聪求娶失败,黄一鸣再爆猛料,让闪闪叫他叔叔

阿芒娱乐说
2024-07-18 22:31:54
2024-07-19 07:42:44

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:美军发布《欺骗》条令 为可能与中国作战做准备

头条要闻

媒体:美军发布《欺骗》条令 为可能与中国作战做准备

财经要闻

宗馥莉的王牌 宏胜集团利润比娃哈哈高

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

务实不务虚!阿里要求各业务"有经营意识"

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

亲子
本地
健康
数码
公开课

亲子要闻

“果然人只要一上班就犯困”爸爸说孩子在病房哼哼唧唧睡不好没成想送到护士工位一会就睡着了

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

人类为何至今无法攻克渐冻症?

数码要闻

消息称苹果正洽谈购买更多电影版权,以壮大 Apple TV + 片库

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版