<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市寒冬逼近!三大降温信号出现

0
分享至

(原标题:楼市寒冬逼近!上海10月份地产开发贷款年内首次回落,来看三大降温信号)

楼市寒冬逼近!三大降温信号出现

持续的调控政策显效,楼市已经全面降温!

11月14日,国家统计局发布的最新数据显示,1-10月,房地产开发投资、新开工、土地购置面积、销售面积和销售额、到位资金等多个指标增速全面回落。接受券商中国记者采访的业内人士认为,房地产各指标增速回落符合预期,全国楼市入秋,未来楼市将进入“零增长区间”。

先来看一下主要指标数据:

投资指标:1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;房屋新开工面积168754万平方米,同比增长16.3%,增速回落0.1个百分点;房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点。

销售指标:1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点;商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。

资金指标:1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

楼市三大降温信号出现

楼市降温直接反映在销售数据上,1-10月份,商品房销售面积同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点,连续第2个月增速回落;商品房销售额同比增长12.5%,增速回落0.8个百分点,连续第3个月增速回落。

“销售面积指标是一个重要的先行指标。”上海易居研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时表示,该指标增速从2016年4月达到本轮周期高点后一直回落,今年5月-7月有所反弹,此后又持续回落,目前已经接近零增长,预计年底该指标增速会在零以下,出现同比负增长。

投资指标增速也持续回落。1-10月份,全国房地产开发投资同比增长9.7%,增速回落0.2个百分点,连续第3个月回落;房屋新开工面积同比增长16.3%,增速回落0.1个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%,增速回落0.4个百分点,连续第2个月回落。

“土地购置面积和新开工面积是滞后指标,其中,土地购置面积高位盘整,涨幅持续收窄,主要是因为土地市场遇冷。土地购置面积和新开工面积的增幅回落,带动整体开发投资增速回落。”杨红旭说。

不仅销售和投资指标增速回落,资金指标增速在连续3个月提高后也开始回落。1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。

“房企到位资金增速(7.7%)小于开发投资增速(9.7%),意味着房企回笼资金和融资增长慢,花钱速度快,如果这个差距持续存在,房企资金将持续趋紧。”杨红旭说。

10月份上海房地产开发贷款年内首次回落

14日下午,央行上海总部发布了《2018年10月份上海市货币信贷运行情况》(以下简称《运行情况》)。《运行情况》中提到,房地产开发贷款减少:

10月份,上海市本外币房地产开发贷款减少14亿元,为今年以来首次回落,同比少减14.12亿元。

按贷款用途分,本外币房产开发贷款增加10.94亿元,其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加11.91亿元和减少1.15亿元,同比分别多增25.64亿元和少减19.68亿元;保障性住房开发贷款增加6.28亿元,同比多增0.85亿元。

《运行情况》显示,10月份,上海个人住房贷款增速持续下降:

市新增个人本外币贷款149.38亿元,同比少增83.44亿元,其中个人本外币消费贷款增加105.28亿元,同比少增112.69亿元。按结构分,本外币个人住房贷款增加53.18亿元,环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元,当月增速3.9%,环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点;本外币个人汽车贷款增加33.62亿元,同比少增86.44亿元。楼市最晚明年底见底

一位国内前十强房企高管接受券商中国记者采访时表示,房地产各指标增速回落符合此前预期,未来楼市将进入“零增长区间”,即房地产主要指标在正负3%以内,少数指标在5%左右。

他补充道,“从数据来看,银行按揭贷款和开发贷款都已在负增长区间,定金和预收款、自筹资金还在两位数的增长,但这是因为房企提高了首付比例、加大了融资,才弥补了银行资金来源的不足,目前房企到位资金仅有7.7%的增长,预计年底前还会回落到‘零增长区间’的。钱不会变得更多,房企投资也会回落,预计土地购置面积增速和新开工面积增速还会回落。”

“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看,全国楼市入秋,已经逼近冬天,而东部主要城市特别是一二线城市,房价下跌,楼市已经入冬。”杨红旭说。

不过,上述房企高管则认为,未来楼市不会有火爆的盛夏,也不会有寒冷的冬天,只是比过去想象的要冷,这种冷还要延续一段时间。他预计,最早在明年春节后,随着基建投资的启动,楼市会缓慢恢复,最晚到明年底市场见底。

相关推荐
热点推荐
因为鼻子火了!北大河北校友会副会长给泰华中学做宣传,鼻子亮了

因为鼻子火了!北大河北校友会副会长给泰华中学做宣传,鼻子亮了

趣笔谈
2025-06-30 11:30:02
个人转账超5万,银行会向税务局推送数据?税务能监控个人账户?

个人转账超5万,银行会向税务局推送数据?税务能监控个人账户?

税海拾真
2025-06-17 08:51:06
2009年,俄罗斯体操女皇卡巴耶娃在一家医院未婚先孕,生下一男婴

2009年,俄罗斯体操女皇卡巴耶娃在一家医院未婚先孕,生下一男婴

百态人间
2025-07-01 16:39:22
“最讨厌的功能终于取消了!”微信新功能上线

“最讨厌的功能终于取消了!”微信新功能上线

极目新闻
2025-07-01 17:46:28
“佩通坦被停职”!他信家族4任总理多为中途下台,影响几何?

“佩通坦被停职”!他信家族4任总理多为中途下台,影响几何?

闻号说经济
2025-07-01 16:47:36
挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

侃侃娱季
2025-06-30 13:55:26
航空母舰小知识

航空母舰小知识

喜之春
2025-07-01 06:20:36
印度人快被空调逼疯了。就因为中国加了个新功能

印度人快被空调逼疯了。就因为中国加了个新功能

阿伧说事
2025-06-30 15:22:49
16岁少年登山遇难后续,被曝死状惨烈,目击者透内情,果然有情况

16岁少年登山遇难后续,被曝死状惨烈,目击者透内情,果然有情况

葡萄说娱
2025-07-01 15:55:59
“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

温读史
2025-07-01 10:31:14
42岁技术总监被辞仅得8万,秒退所有工作群,次日217个未接来电

42岁技术总监被辞仅得8万,秒退所有工作群,次日217个未接来电

磊子讲史
2025-06-21 16:39:29
ESPN独家爆料:梅西亲承将转会!为卫冕世界杯,他要打回欧洲主战场

ESPN独家爆料:梅西亲承将转会!为卫冕世界杯,他要打回欧洲主战场

野渡舟山人
2025-07-01 09:13:27
33岁邓伦近况曝光:独自开车逛超市买被子,身边已无助理陪同

33岁邓伦近况曝光:独自开车逛超市买被子,身边已无助理陪同

央小北
2025-07-01 09:44:17
虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

田先生篮球
2025-07-01 11:42:22
他信家族东山再起:泰国王室为何总想灭掉他信,只因他是华裔?

他信家族东山再起:泰国王室为何总想灭掉他信,只因他是华裔?

石辰搞笑日常
2025-07-01 07:59:55
副部长私下问毛主席:您是农村长大的,相信亩产万斤吗?

副部长私下问毛主席:您是农村长大的,相信亩产万斤吗?

扬平说史
2025-06-27 19:37:10
朝鲜战争期间,美军原本已接近击败中国,却碰上了中国决死的师长

朝鲜战争期间,美军原本已接近击败中国,却碰上了中国决死的师长

文史旺旺旺
2025-06-30 19:53:05
国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

史纪文谭
2025-06-27 18:22:13
余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

清风拂心
2025-01-06 14:15:02
重大资产重组!今起停牌,7万股东热血沸腾了

重大资产重组!今起停牌,7万股东热血沸腾了

八百者也
2025-07-01 08:25:19
2025-07-01 21:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

港媒:央视疑披露新型"石墨炸弹" 或用于打击台湾地区

头条要闻

港媒:央视疑披露新型"石墨炸弹" 或用于打击台湾地区

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
房产
本地
教育
军事航空

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

教育要闻

如果让你重新选择,是不是还是选择做医生?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版