“要么允许组合贷，要么确保有学位，否则我绝不同意网签。”2017年10月，以550万元高价买下广州天河区华润天合一套新房的李萍(化名)怎么也想不到，一年之后她会遇上巨大的麻烦。
近期，多位来自广州天河区华润天合的业主向记者表示，开发商指定的贷款银行，房贷利率远高于市场平均水平，还把延迟放款的风险转嫁到了购房者身上。“更可气的是，当初卖房时明示、暗示的‘名校’可能有变，说好的‘优先就读权’也没了。”
买家称被强制高利率贷款
“去年10月买的，因为无法网签，一直拖到今年9月。现在能网签了，华润指定的贷款银行首套利率最高上浮15%，二套要最高上浮20%，远远高出了市场平均利率。”李萍表示对此完全不能接受。首次购房的陈先生也遇到了相似的遭遇。银行工作人员告诉他，因为该项目要尽快回款，强制性要求银行放款，而银行当时放款只能上浮15%才放。
“如果购房者签订一个月内回款的补充协议，开发商说就能首套争取到10%，二套争取到18%。但延迟放款的风险就转嫁到了购房者身上。若银行放款延迟(即超过一个月)，业主就要按每天万分之三的比例赔偿开发商”。多位业主向记者表示。
说好的“学位房”也要飞了？
还让业主们心塞的是，被告知配套小学不具优先就读权。“去年9月买房，销售各种明示、暗示，说华润天合的业主优先就读配套小学，销售人员还暗示配套的学校会是名校‘华X小学’。但到了今年10月，开发商又要求业主签署一份《教育设施不确定信息告知书》”。
此份《告知书》主要涉及四条内容：本社区不因临近享有优先就读权；不是本社区的每一个体都能就读；开学时间可能延迟；办学主体与办学性质可能变更，具体以教育机构公开最新信息为准等。由于不懂广州教育政策，很多业主表示轻信了宣传。
华润回应：
按要求进行了相关展示和告知
对此，华润置地广州公司回应了三点：“2017年3月广州出台楼市调控政策并持续收紧，新政中要求对外公示的预售房源信息、资质证明等相关文件我司均按要求展示于销售中心内”。“在房屋销售过程中向客户进行销售风险提示且确保客户知悉并理解，避免出现因合同无法履约而造成损失”。“截止至目前，华润天合项目已完成大部分网签工作，同时与未网签的客户保持紧密联系，积极主动解决问题”。
而业主关心的几个核心问题，华润置地并未做出详细解释。
律师说法：
业主可以这样“见招拆招”
广东知章律师事务所律师王美舟表示，如果因为开发商为了尽快回款，强制要求银行放款，直接造成贷款利率上浮的；或者购房者不同意上浮利率，但开发商强制要求必须1个月回款，否则就要支付违约金的，这两种行为都属于“霸王条款”，都是违背相关法律法规的。业主可以要求开发商退还已付的购房款。如果开发商在卖房中存在虚假宣传学位，业主可以举证并向工商局反映，也可以拒绝签订买卖合同，开发商需双倍返还定金。
本文来源：南方都市报
作者：王艳玲
责任编辑：
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