<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

在城市肌理上“绣花”:房企微改造下的旧城新生

0
分享至

(原标题:在城市肌理上“绣花”:房企微改造下的旧城新生)

城市往往承载着一个时代、多个群体的记忆。

中国轰轰烈烈的城市化行至中盘,风向已非大拆大建,而转为城市内涵的提升和城市文化的修复,业内称之为城市微改造。陆续喊出“美好生活服务商”、“城市综合运营商”口号的万科、华润、绿地、招商蛇口等房企,已在这方面发力。

不同于以前拆后重建的城市更新,微改造的难点在于,如何合理修缮古建筑、如何传承传统文化,以及如何做好居民协调工作。

怎样赋予老街、老城新的生命?目前房企多采用建筑外立面更新、保留本地特色风貌,同时内部重整装修装饰、引进多元商业、办公及创意产业,让“旧”和“新”充分地有机结合。

“修旧如旧”

提到房企城市微改造的鼻祖,不得不说到香港瑞安集团。

雕花的门窗边爬满黄金葛,斑驳的砖墙上映着夕阳,人们在铺着榉木板的屋内细说吴侬软语,这是老上海的模样。

瑞安集团的微改造实践之路,正是上海这座城市变迁的缩影。

1996年,瑞安集团取得虹口区瑞虹新城的发展权,1999年启动上海新天地项目,距今已近20年。

彼时,上海地区建筑风貌绝大部分为旧式里弄,住宅大多是相当陈旧、房龄在七八十年的石库门房子。据了解,因为没有卫生设备,多户人家甚至不得不合用各种公共设施。

在国内没有案例可借鉴的情况下,瑞安集团主席罗康瑞认为,石库门是上海独特的建筑群体,如果把石库门里弄的外貌形态保留下来,内部增添现代化的配套设施,那么上海的城市文脉记忆与城市未来生活得以精彩呈现。

“昨天、明天相会在今天。”上海新天地的设计规划遵循了罗康瑞的这一思路,以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,赋予其商业经营功能,成为反映上海历史和文化的老街区和时尚、休闲文化娱乐中心。

“文化是城市发展最重要的因素之一,需要尊重城市的人文遗产。”罗康瑞如此总结。倘若要寻找上海滩的两个地标,陆家嘴代表着飞速发展、蓬勃向上,新天地则传承着历史温度、文化厚度。

此后,瑞安又来到了佛山。位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。

沿袭上海新天地的思路,瑞安集团启动了“佛山岭南天地”工程。祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用,同时运用现代手法,把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。

深圳也是现代与传统、光鲜与破败并存的地方。自去年深圳市“城中村”综合治理行动开展以来,介入企业更多采用了微改造这种“绣花”功夫。

万科担当了综改排头兵的角色,“万村”的生长宛如一部电影。

在深圳的无数个城中村中,人们生活在这个“城市折叠”的空间里,为生计忙碌奔波却无暇顾及生活品质。万科的城中村改造模式并非大拆大建,而是提升城中村的环境、减少消防隐患、改善居住条件。

同时,这样的微改造也提高了租房的供应量,通过充分利用空间,改造出的户型更为合理,增加了房源的供给量,为缓解居住问题提供了新的思路。

多位业内人士认为,采用综合整治而不是推倒重来的办法,同时让低收入人群有一个居住的地方,这样的微改造是有利的探索。

目前在深圳,除了万科,华润、招商蛇口、金地、佳兆业、深业、龙光等房企,均介入了城市更新和微改造,探索在逐步深入。

有机更新

瑞安之后,直到近两年,内地企业在微改造上才更着力,在这个过程中,保留文化脉络、注入人文关怀成为应有之义。

如华侨城集团处于苏河湾窗口位置的“上海总商会”项目,是苏河湾区域保护与提升的标杆性工程,它的微改造实践具有点状保护的意义,除了保护历史文脉和留存文化记忆之外,还传承、提炼和升级中国元素。

位于深圳市南山区的南头古城(又名新安古城)历史可以追溯到千年前,这里不仅是古城遗址所在地,还是深圳最有名的“城中村”之一。

深圳市政府选择了开放性的思路来改造这里,网易严选作为一支民间力量进行了软装微改造的探索。

万科近几年非常注重城市更新和微改造。在2018中期业绩会上,万科集团副总裁、首席运营官张旭指出,城市更新不是简单把它拆了再盖,而是必须把老城里的文化、历史有机结合起来,才能焕发更多的活力。

张旭表示,城市更新要赋予时代的意义和内涵,老建筑承载的都是历史的记忆,万科的逻辑不是把它开发、拆除掉,而是把原来建筑风格、风貌保护下来,在新旧交替过程中保留城市独特的风貌和风格。

在今年7月25日华润置地华南大区的战略发布会上,华南大区副总经理赵荣也将其改造路径分为“以华润中心为代表的1.0时代,以大冲旧改为代表的2.0时代,以及正在进入的湖贝3.0时代” 三个阶段。

他提及,相比1.0阶段的拆除重建、2.0阶段城市产业及形象升级,3.0阶段是更加尊重人文,满足人们的精神需求。

“不是对城市过往的颠覆,而是对城市生命力的延续。”华润置地表示,城市更新不是简单的拆除重建,它需要创造城市价值,协调产业资源,实现经济转型,提升城市形象。微改造正是这一逻辑的有力实践。

“中国许多城市拥有悠久的历史和有特色的文化艺术,这些元素都是值得保留的,”西班牙建筑大师Lluis Bravo Farré参观深圳旧改项目时表示,在原始旧城区的改建中,应当结合当代设计理念进行再生,完成城市历史文化艺术的保留与更新。

Lluis提到,当今城市面临越来越多的拥堵以及污染问题,未来城市的更新和改造将不再以完善城市干道为优先,而是采用可持续设计的观点,更注重城市居民对城市空间的需要和城市文化与特色的保留。

世界范围内,许多国家和地区都秉持“修旧如旧”的思路、以及对文化传承的坚守,贯穿于现代城市发展、变迁的脉络之中;而“微改造”带来的“微幸福”,也正渗透进人们的生活。

相关推荐
热点推荐
OpenAI 内部信曝光!奥特曼怒斥小札 7 亿挖人:唯利是图的雇佣兵,将被使命打败

OpenAI 内部信曝光!奥特曼怒斥小札 7 亿挖人:唯利是图的雇佣兵,将被使命打败

AppSo
2025-07-02 11:00:18
特朗普还未登机访华,王毅在北京会见另一位美国客人,信号不简单

特朗普还未登机访华,王毅在北京会见另一位美国客人,信号不简单

来科点谱
2025-07-02 10:10:44
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
切尔西官方:佩德罗将身穿20号球衣,此前帕尔默曾穿过

切尔西官方:佩德罗将身穿20号球衣,此前帕尔默曾穿过

雷速体育
2025-07-03 09:52:27
苏超13队赞助商PK:阿里包4城,苏州最多、盐城连云港最少

苏超13队赞助商PK:阿里包4城,苏州最多、盐城连云港最少

剁椒Spicy
2025-07-03 00:23:36
7月3日早 国乒已抵达美国!孙颖莎、王曼昱王楚钦累瞌睡 马琳独自来

7月3日早 国乒已抵达美国!孙颖莎、王曼昱王楚钦累瞌睡 马琳独自来

烟浔渺渺
2025-07-03 11:38:43
持续发力!美媒:搞定艾顿后,湖人又给霍福德开出一份报价合同

持续发力!美媒:搞定艾顿后,湖人又给霍福德开出一份报价合同

移动挡拆
2025-07-03 07:18:06
山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

坦然风云
2025-06-30 00:05:12
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
苹果手机一般能用几年?答案超出你想象,看看你是不是“钉子户”

苹果手机一般能用几年?答案超出你想象,看看你是不是“钉子户”

小柱解说游戏
2025-07-03 07:40:08
广西男子因长相帅气,被三名富婆带到酒店,结束时已精神崩溃

广西男子因长相帅气,被三名富婆带到酒店,结束时已精神崩溃

朝暮书屋
2025-05-19 18:33:33
李斌太难了,蔚来又一高管跑路,10年20位副总裁主动离职

李斌太难了,蔚来又一高管跑路,10年20位副总裁主动离职

科技头版Pro
2025-07-02 14:59:31
已确认:是知名演员黄晓明!

已确认:是知名演员黄晓明!

FM93浙江交通之声
2025-07-02 04:25:38
不简单!央视阵容大调整:龙洋上台,撒贝宁不变,任鲁豫被替代

不简单!央视阵容大调整:龙洋上台,撒贝宁不变,任鲁豫被替代

姩姩有娱
2025-06-30 15:41:21
市值蒸发300亿后,陕西女首富“认输”了,但市场仍在追问真相

市值蒸发300亿后,陕西女首富“认输”了,但市场仍在追问真相

蓝鲸新闻
2025-07-03 14:03:05
《以法之名》4个人物共同扳倒禹天成,才知道张放到底有多狠!

《以法之名》4个人物共同扳倒禹天成,才知道张放到底有多狠!

草莓解说体育
2025-07-02 00:29:33
最后时刻崩盘!国青不敌新西兰!双枪轰40分,朱正郇斯楠完美配合

最后时刻崩盘!国青不敌新西兰!双枪轰40分,朱正郇斯楠完美配合

篮球资讯达人
2025-07-02 19:43:38
一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

洲洲影视娱评
2025-06-17 23:39:30
最新!潮汕报告1例输入病例!严重者会出现出血甚至死亡...

最新!潮汕报告1例输入病例!严重者会出现出血甚至死亡...

澄海圈
2025-07-03 12:23:19
德媒:中国在北约家门口展示海军实力

德媒:中国在北约家门口展示海军实力

青木在德国
2025-07-02 21:41:51
2025-07-03 15:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

本地
游戏
旅游
艺术
教育

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

海外网友热议AL击败FLY:FLY输在BP太差!shanks很强,hope不太行

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

悄悄练口语开学惊艳所有人

无障碍浏览 进入关怀版