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广州限价试探性放开 “双合同”将被严控

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这份字数虽少、分量却不轻的官方表态,对于已陷入了滞涨、下行趋势日渐明显的广州楼市而言,无异于暗夜里的一丝曙光。

(原标题:广州限价试探性放开 “双合同”将被严控)

距离10月19日广州官方发布那份寓意不明的声明已经一周时间,政府及业内担忧的高层叫停没有发生,而业界期盼的全面放开限价也尚未有明确指令。

广州的开发商、专家均三缄其口,希望能够细心呵护这来之不易的成果。“消息刚传出时市场反响很大,政府部门不得不紧急叫停,随后才又开了个口子,让大家先申报新的备案价,不说多做。最近开发商都忙着重新申报价格。”10月24日,广州一位不愿透露姓名的业内人士对中国房地产报记者表示。

但对于这种难得的利好消息,销售端却无法按捺释放的冲动。不少在售项目的销售人员都对客户表示,目前已经可以按单合同销售,“可以先交定金,估计这周内就有消息了,如果到时执行不了单合同,可以退定金。”

实际上,地方政府也在密切关注市场的表现和舆论导向,以便随时调整限价措施。但一个可以预想的结果就是,全市备案价的放开将直接导致广州的房价统计数据大幅上升,如何在回归市场和调控目标之间取舍,将成为广州的一大难题。

广州限价试探性放开 “双合同”将被严控

在售楼盘吹风“单合同”

10月19日晚,广州市住建委发布声明,强调“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备”。尽管没有正面回应全市放开限价的消息,但也被业内视为是默许的信号。

这份字数虽少、分量却不轻的官方表态,对于已陷入了滞涨、下行趋势日渐明显的广州楼市而言,无异于暗夜里的一丝曙光。

地产销售们的情绪异常亢奋,纷纷采用各种宣传口径催促客人下定,“单合同”也成为了在售项目的主推卖点。10月20日,中介小张一连在朋友圈里刷了好几个楼盘销售信息,“广钢新城·中海花湾壹号全面解除限价!住宅首付100万起!绝佳上车机会。”“龙湖双珑原著,单合同,首付30万即可买到一套98平方米3房。”“天河星作,一手楼现楼发售,单合同,该交的首付是多少就是多少。”

据了解,位于番禺的广州亚运城,销售的输出口径都是单合同,甚至连今年3月份售出、尚未签约的单位也通知可以按单合同执行。

黄埔的万科尚城此前备案价只在2万元/平方米左右,真实售价则超过3万元/平方米。若按此前双合同的操作方式,一套总价200万元左右的单位,首付已超100万元,而采用单合同的话,只需要60万元左右。该盘销售人员对买家表示,还需要一周时间才能确定单合同能否落地,在这之前,买家可以先交2万元定金,并在7天内交齐首付签约,如果7天后无法实现单合同可以申请退定金。

为了争取客户,不少楼盘都是先采用这种权宜之计,为政策的变化留出腾挪空间。

“我们现在是按照单合同在跟客户沟通,但还没有签约,以防万一。据说近期会有细则出来,我们在等消息。”广州某开发商对中国房地产报记者表示。另一家房企则透露这几天公司都忙于内部核算,准备以市场价重新备案,等内部流程走完后就申报到住建部门。

调控优化 且行且珍惜

根据合富研究院的研究报告,进入三季度以来,广州楼市急转直下,成交下滑,楼盘新货去化由二季度6~7成下降至不足5成。国庆期间,开发商着力降价促销,但效果不佳,其间能够取得超过50套成交业绩的项目,占在售项目还不足20%的份额。虽然从6月底开始,地方政府阶段性放开积压的成交集中签约,但由于广州仍纠结价格而回避价值,导致市场信心缺乏,观望情绪加剧。房企资金压力不断加大,传递至土地市场,表现为溢价率下降,甚至出现多宗住宅用地延期甚至中止出让,从而进一步抑制需求入市。

虽然楼市、地市成交低迷,但广州放开限价并未被解读为“救市”行为。在合富研究院看来,广州的政策修订调控导向没改变,但确实正视资源价值、供求关系、管理疏导等核心问题,不回避、不纠结,由此将改变市场各方的迷茫和观望,带给市场选择的自信,修复市场交易的萎靡。

“如果真的全部放开限价,实行单合同,那短期内会有一波成交高峰。但指望楼价因此上涨是不切实际的。”一位业内专家认为,单合同有利于开发商加速推货及去化,但目前的市场状况并不支持楼价上涨,市场仍未调整到底部。

广州官方也不希望看到开发商借备案价调整一事大肆炒作、借机涨价。此前佛山已有过“新政一日游”的历史,而广州某区放开限购也曾在正式发布前一刻被临时叫停,皆因市场过度解读和炒作。地产经济学家邓浩志直言,沸沸扬扬的限价取消传闻令官方‘压力山大’,目前新政能不能“存活”尚未可知。

限价放开还有一连串连锁反应,最重要的是将体现为广州房价的大幅上涨。而自今年7月份开始,广州便暂停了房价信息的每日发布,改为定期披露,但至今尚未有更新。一旦以市场价统计网签成交,那均价势必难以控制在1万多元/平方米的水平,这意味着过去几年广州控制房价的努力将付之东流。

据知情人士透露,广州早已有放开限价的想法,但一直未等到合适的时机,此次闯关也在业界意料之外。“政府也是边走边看,只能先过了眼前这一关再考虑以后房价数据的问题。”

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