广州限价试探性放开 “双合同”将被严控

（原标题：广州限价试探性放开 “双合同”将被严控）

距离10月19日广州官方发布那份寓意不明的声明已经一周时间，政府及业内担忧的高层叫停没有发生，而业界期盼的全面放开限价也尚未有明确指令。

广州的开发商、专家均三缄其口，希望能够细心呵护这来之不易的成果。“消息刚传出时市场反响很大，政府部门不得不紧急叫停，随后才又开了个口子，让大家先申报新的备案价，不说多做。最近开发商都忙着重新申报价格。”10月24日，广州一位不愿透露姓名的业内人士对中国房地产报记者表示。

但对于这种难得的利好消息，销售端却无法按捺释放的冲动。不少在售项目的销售人员都对客户表示，目前已经可以按单合同销售，“可以先交定金，估计这周内就有消息了，如果到时执行不了单合同，可以退定金。”

实际上，地方政府也在密切关注市场的表现和舆论导向，以便随时调整限价措施。但一个可以预想的结果就是，全市备案价的放开将直接导致广州的房价统计数据大幅上升，如何在回归市场和调控目标之间取舍，将成为广州的一大难题。

在售楼盘吹风“单合同”

10月19日晚，广州市住建委发布声明，强调“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”。尽管没有正面回应全市放开限价的消息，但也被业内视为是默许的信号。

这份字数虽少、分量却不轻的官方表态，对于已陷入了滞涨、下行趋势日渐明显的广州楼市而言，无异于暗夜里的一丝曙光。

地产销售们的情绪异常亢奋，纷纷采用各种宣传口径催促客人下定，“单合同”也成为了在售项目的主推卖点。10月20日，中介小张一连在朋友圈里刷了好几个楼盘销售信息，“广钢新城·中海花湾壹号全面解除限价！住宅首付100万起！绝佳上车机会。”“龙湖双珑原著，单合同，首付30万即可买到一套98平方米3房。”“天河星作，一手楼现楼发售，单合同，该交的首付是多少就是多少。”

据了解，位于番禺的广州亚运城，销售的输出口径都是单合同，甚至连今年3月份售出、尚未签约的单位也通知可以按单合同执行。

黄埔的万科尚城此前备案价只在2万元/平方米左右，真实售价则超过3万元/平方米。若按此前双合同的操作方式，一套总价200万元左右的单位，首付已超100万元，而采用单合同的话，只需要60万元左右。该盘销售人员对买家表示，还需要一周时间才能确定单合同能否落地，在这之前，买家可以先交2万元定金，并在7天内交齐首付签约，如果7天后无法实现单合同可以申请退定金。

为了争取客户，不少楼盘都是先采用这种权宜之计，为政策的变化留出腾挪空间。

“我们现在是按照单合同在跟客户沟通，但还没有签约，以防万一。据说近期会有细则出来，我们在等消息。”广州某开发商对中国房地产报记者表示。另一家房企则透露这几天公司都忙于内部核算，准备以市场价重新备案，等内部流程走完后就申报到住建部门。

调控优化 且行且珍惜

根据合富研究院的研究报告，进入三季度以来，广州楼市急转直下，成交下滑，楼盘新货去化由二季度6~7成下降至不足5成。国庆期间，开发商着力降价促销，但效果不佳，其间能够取得超过50套成交业绩的项目，占在售项目还不足20%的份额。虽然从6月底开始，地方政府阶段性放开积压的成交集中签约，但由于广州仍纠结价格而回避价值，导致市场信心缺乏，观望情绪加剧。房企资金压力不断加大，传递至土地市场，表现为溢价率下降，甚至出现多宗住宅用地延期甚至中止出让，从而进一步抑制需求入市。

虽然楼市、地市成交低迷，但广州放开限价并未被解读为“救市”行为。在合富研究院看来，广州的政策修订调控导向没改变，但确实正视资源价值、供求关系、管理疏导等核心问题，不回避、不纠结，由此将改变市场各方的迷茫和观望，带给市场选择的自信，修复市场交易的萎靡。

“如果真的全部放开限价，实行单合同，那短期内会有一波成交高峰。但指望楼价因此上涨是不切实际的。”一位业内专家认为，单合同有利于开发商加速推货及去化，但目前的市场状况并不支持楼价上涨，市场仍未调整到底部。

广州官方也不希望看到开发商借备案价调整一事大肆炒作、借机涨价。此前佛山已有过“新政一日游”的历史，而广州某区放开限购也曾在正式发布前一刻被临时叫停，皆因市场过度解读和炒作。地产经济学家邓浩志直言，沸沸扬扬的限价取消传闻令官方‘压力山大’，目前新政能不能“存活”尚未可知。

限价放开还有一连串连锁反应，最重要的是将体现为广州房价的大幅上涨。而自今年7月份开始，广州便暂停了房价信息的每日发布，改为定期披露，但至今尚未有更新。一旦以市场价统计网签成交，那均价势必难以控制在1万多元/平方米的水平，这意味着过去几年广州控制房价的努力将付之东流。

据知情人士透露，广州早已有放开限价的想法，但一直未等到合适的时机，此次闯关也在业界意料之外。“政府也是边走边看，只能先过了眼前这一关再考虑以后房价数据的问题。”