<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

库存走低 北京广州等一线城市密集推地

0
分享至

土地市场正在释放积极信号。

北京广州等一线城市密集推地 稳房价稳楼市持续深入

土地市场正在释放积极信号。

继10月22日挂牌6宗住宅用地入市后,北京在10月23日又密集推地8宗,其中1宗为共有产权房用地,2宗为商业用地,1宗为非限价用地,其余的是限房价项目地块,其中共有产权住房用地位于顺义区。

10月24日,广州也一口气挂出5宗宅地,起始总价约130.46亿元。这5宗宅地分布在白云、增城、黄埔、花都四区,其中4宗采用竞价+竞自持+摇号的方式。

今年上半年,全国土地流拍创新高,北京、广州地市遇冷也屡见不鲜,在此情况下多城市提出加大土地供应、补库存,这是短期内稳房价稳楼市的根本措施。

一线城市库存走低

北京广州等一线城市密集推地 稳房价稳楼市持续深入

在全面严厉的楼市调控下,全国商品房库存走低。

国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积,用以反映市场的库存水平。根据历史数据,2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后,该指标逐年攀升,到2016年2月达到高点,为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间,全国商品房库存增加了约170%。

随着房地产交易的升温,从2016年2月开始,整体库存逐渐下降。根据国家统计局数据,到今年7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约1亿平方米,降幅约为14%,已经恢复到2015年初的水平。

易居研究院发布的百城住宅库存报告也显示,截至今年7月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%,同比减少8%,库存规模相当于2011年11月的水平,回落到7年前水平。

尤其对于去库存难度并不大的北上广一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,当前继续下跌的空间不大,近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。

专家认为,随着市场变化,房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨,地方也应当明确提出停止去库存政策。

楼市进入深度调整期

北京广州等一线城市密集推地 稳房价稳楼市持续深入

库存下降短期内带来的直接影响是供给不足,引起房价上涨。尤其在今年前8个月土地流拍近900宗的情况下,及时供应土地是未来2年至3年保证楼市稳定的基础。

今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

广州近日土地拍卖市场中,出现6幅土地仅18分钟就尘埃落定的惨淡景象,龙争虎斗不复存在。再看北京,北京土地收金868亿元,而2017年同期的数据高达1959.55亿元。相比之下,今年年内北京土地出让金同比减少了53%,成交地块的溢价率明显下调,只有15%,更出现了7宗流标土地。

一个明显信号是,国务院10月8日召开常务会议明确提出,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

尽管针对的是棚改,但窥斑见豹,目前确实有多个城市存在库存不足、房价上涨压力,北京、广州作为供求矛盾突出的城市,房价问题长期显著,如果土地供应不足,稳定房价则极其难行。

相关推荐
热点推荐
21岁女大学生献身37岁老外,视频被发到粉丝群,女生男友得知崩溃

21岁女大学生献身37岁老外,视频被发到粉丝群,女生男友得知崩溃

南城无双
2024-12-20 15:48:49
凯撒首秀开门黑,上海男篮7连胜,距季后赛差2场 王哲林20+10强硬

凯撒首秀开门黑,上海男篮7连胜,距季后赛差2场 王哲林20+10强硬

替补席看球
2024-12-21 21:35:52
虚假原料+化学污染!这款全球爆火的巧克力致命霉菌超标,别吃,快扔掉

虚假原料+化学污染!这款全球爆火的巧克力致命霉菌超标,别吃,快扔掉

北美省钱快报
2024-12-21 05:35:00
杨振宁太太翁帆看望刘诗昆夫妇,48岁清新俏丽,已拥两个博士学位

杨振宁太太翁帆看望刘诗昆夫妇,48岁清新俏丽,已拥两个博士学位

八卦宝宝
2024-12-19 17:31:23
太惨了!陕西4岁孩子被妈妈打屁股导致下肢瘫痪,大小便失禁

太惨了!陕西4岁孩子被妈妈打屁股导致下肢瘫痪,大小便失禁

小淇言说
2024-12-20 15:26:04
已有42年历史:美国一面包店还在用Commodore 64电脑收银!

已有42年历史:美国一面包店还在用Commodore 64电脑收银!

快科技
2024-12-19 15:56:10
57岁那英机场也放飞自我了?头戴“雷锋帽”,脚踩毛毛靴,这是什么新时尚?

57岁那英机场也放飞自我了?头戴“雷锋帽”,脚踩毛毛靴,这是什么新时尚?

白宸侃片
2024-12-19 17:29:56
“真香哥”靠表情包躺平,年入百万,揭开当下社会最离谱一幕

“真香哥”靠表情包躺平,年入百万,揭开当下社会最离谱一幕

毒sir财经
2024-12-20 20:05:19
楼市已达天花板?专家预测5年后房价:大城市20000、小城市3000

楼市已达天花板?专家预测5年后房价:大城市20000、小城市3000

巢客HOME
2024-12-19 05:00:03
巴菲特:养儿子,宁可教他一身刺,宁可教他猛如狼,也不能绵如羊

巴菲特:养儿子,宁可教他一身刺,宁可教他猛如狼,也不能绵如羊

清风拂心
2024-12-16 13:43:21
临港集团领导班子调整:于勇任党委书记,并提名任董事长

临港集团领导班子调整:于勇任党委书记,并提名任董事长

澎湃新闻
2024-12-21 18:55:02
韩国飞机在上海坠毁,造成48人伤亡,只赔13万:中国人就值这点钱

韩国飞机在上海坠毁,造成48人伤亡,只赔13万:中国人就值这点钱

华人星光
2024-12-21 12:43:51
中质协最新排名,特斯拉四大满意度全揽第一!

中质协最新排名,特斯拉四大满意度全揽第一!

中关村在线
2024-12-20 16:39:06
山东这段高速,今天通车了!设计时速120公里

山东这段高速,今天通车了!设计时速120公里

鲁中晨报
2024-12-21 18:19:08
电动车挡风被又上热搜!央视:防寒不防患,保暖重要还是安全重要!

电动车挡风被又上热搜!央视:防寒不防患,保暖重要还是安全重要!

涵豆说历史
2024-12-19 10:04:55
当不成总理了!德国政坛一夜大变,万没料到,接任者竟然是他?

当不成总理了!德国政坛一夜大变,万没料到,接任者竟然是他?

傲气经说
2024-12-20 13:08:23
知名演员王大治直播首次公开回应与董洁的关系,网友的问题太炸裂

知名演员王大治直播首次公开回应与董洁的关系,网友的问题太炸裂

西楼知趣杂谈
2024-12-20 17:40:36
网上没赢过现实没输过,重夺销冠的雷克萨斯:正是在下

网上没赢过现实没输过,重夺销冠的雷克萨斯:正是在下

DearAuto
2024-12-19 20:15:03
恭喜皇马,又1天才飞速升值,意甲三雄欲抢,身价有望超4000万

恭喜皇马,又1天才飞速升值,意甲三雄欲抢,身价有望超4000万

体育全天候
2024-12-21 21:31:18
怪不得妇科病无处不在!确实太脏了!网友:打个麻将都能传染脏病

怪不得妇科病无处不在!确实太脏了!网友:打个麻将都能传染脏病

美好客栈大掌柜
2024-12-19 00:15:03
2024-12-21 21:52:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

硅谷大佬突然改口:在开发更强大AI竞赛中 美国落后了

头条要闻

硅谷大佬突然改口:在开发更强大AI竞赛中 美国落后了

财经要闻

国潮褪去,李宁掉队!

体育要闻

“他不再是那个数据刷子了”

娱乐要闻

叶柯现身酒店被偶遇 心情超好 小腹隆起孕肚明显

科技要闻

OpenAI最强推理模型o3发布!但明年才能用

汽车要闻

预售37.98万 坦克500Hi4-Z将于1月1日上市

态度原创

艺术
家居
教育
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

现代轻奢 新中式的和谐交响

教育要闻

“研”冬已至,春有期,终可至

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯喀山遭无人机袭击 当地政府进入特别工作状态

无障碍浏览 进入关怀版