<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房企租赁融资分化:万科获批80亿 更多房企公司债被拒

0
分享至

(原标题:房企租赁融资分化: 万科获批80亿 更多房企公司债被拒)

房企租赁融资分化:万科获批80亿 更多房企公司债被拒

本报记者 张晓玲 实习生 陈靓 深圳、广州报道

导读

克而瑞分析认为,租赁市场容量大,投资回报周期长,资金缺口大,现在的融资量还远远不够;住房租赁专项债券标准也有待更加规范与细化;目前的资产证券化产品暂无成熟的权益退出机制。

在8月的中期业绩会上宣布租赁为核心业务后,万科在租赁业务规模和融资上大踏步地发展。

10月26日,万科公开发行总计为80亿元的住房租赁专项债第二期,融资规模为20亿,用以在佛山、上海的三个住房租赁项目的发展。此前一期15亿已顺利发行。

一边是万科的顺风顺水,一边是更多房企的住房租赁公司债却被叫停或中止,整体看,房企租赁业务陷入了发展瓶颈。

从租赁全行业来看,独立的长租公寓品牌不时“爆雷”,更是给开发商的租赁业务和融资蒙上了阴影。如近日发生租金贷爆仓的上海寓见公寓涉及租客3-4万人,1万多房东受损;另有上海某p2p平台旗下的租金贴现产品也出现问题。

长租公寓、租赁业务,正在经受一场漫长的考验。

万科租赁进阶

万科此次发行的租赁公司债规模不超过人民币20亿元(含20亿元),最终确定的债券票面利率为4.18%、5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22、上海-吴泾、上海-博园路,三个项目合计用本期债券支付14亿元工程款。

今年6月11日,万科80亿的住房租赁专项债获批,本次债券的发行是该专项债的第2期。今年8月,万科已经完成了首期债券发行,发行规模15亿元,当期票面利率4.05%。

拿下80亿住房租赁融资的万科,在布局租赁业务上也加快了脚步。

8月21日,在2018年中期业绩发布会上,万科总裁祝九胜表示,公司已将长租公寓业务确定为继地产开发、物业服务之后的第三个核心业务。

万科是房企中最早发展租赁业务的开发商,也是目前租赁在营规模和持有房源最多的开发商。

早在2014年,万科就积极布局长租公寓市场,致力于成为全球领先的租赁住宅企业。

半年报显示,截至报告期末,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品。

今年8月,多家租房中介机构被查处曝光,“甲醛事件”、“北京房租暴涨”等都将房企租赁业务推上了风口浪尖,但这并没有影响万科等房企推进其租赁业务的决心与脚步。

住房租赁专项债的发行,是万科在租赁道路上的一大迈步,将为万科租赁住宅业务发展提供有力的资金支持。

其他资金实力雄厚的开发商也在积极布局租赁。10月22日,华润置地以底价1.2亿元竞得上海松江区泗泾镇租赁住房地块使用权。

公开资料显示,此项目将建设租赁住房不低于825套,由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。有巢公寓今年6月发布,运营主体为有巢科技投资有限公司。

租赁融资分化

2017年至今年上半年,房企租赁金融大爆发,有多个租赁类reits获批,如保利发展、碧桂园等,也有多个房企发行住房租赁ABN、公司债如招商蛇口、龙湖等。

2018年3月22日,龙湖集团发行了全国首单住房租赁专项债券,第一期30亿,债券票面利率5.6%,为龙湖缓解了租赁业务融资难题。

4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,为住房租赁资金渠道设立“绿色通道”,一时间,房企蜂拥而至。

但据21世纪经济报道了解,目前的住房租赁融资主体以国企和头部房企为主,运营商和中小房企仍旧面临融资难题。

根据万科公告,2018年7月13日中诚信证评评定万科的信用等级为AAA,评级展望稳定,本期债券的信用等级也为AAA。这是房企在国内融资的最高信用水平。

年中,房企租赁融资出现明显分化,大批房企申请住房租赁专项债券遭遇“滑铁卢”。

5月19日,上交所信息显示富力地产该住房租赁专项60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”;5月29日,上交所信息显示,这一项目状态转为“中止”。

富力未公布中止原因。公开资料显示,截至目前,富力地产并无真正涉足长租公寓的具体项目。

5月25日,花样年中止了“花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”的发行。

对此,花样年相关负责人表示,该项债券不是被中止,而是由于为调高评级,公司主动延迟发债,从评级机构获得相关债务评级后会重新启动发行程序。

10月23日,据上交所披露信息显示,奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被上交所中止发行。该债权计划融资规模10亿元。目前尚不清楚何种原因中止。

合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今,仍处于“中止”状态。

业内人士指出,房企租赁融资出现分化,是因为很多房企将其只当成了融资渠道,而并没有真正推进租赁业务。

今年以来,房企国内融资严格收缩,而房企的负债率又不断上升,租赁金融产品成为一个窗口和突破口。

更深层的原因是,克而瑞分析认为,租赁市场容量大,投资回报周期长,资金缺口大,现在的融资量还远远不够;住房租赁专项债券标准也有待更加规范与细化;目前的资产证券化产品暂无成熟的权益退出机制。

相关推荐
热点推荐
那个扒飞机从昆明飞重庆的14岁云南男生束清,已离开19年了

那个扒飞机从昆明飞重庆的14岁云南男生束清,已离开19年了

纪实录
2023-11-17 20:58:55
女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

阿会情感
2025-07-04 13:25:03
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
杰伦-格林转发!最年轻6000+1200+1000:杰伦-格林第六 布克第八

杰伦-格林转发!最年轻6000+1200+1000:杰伦-格林第六 布克第八

直播吧
2025-07-11 14:44:16
道县大屠杀幸存者自述(完整版)

道县大屠杀幸存者自述(完整版)

霹雳炮
2025-07-05 23:10:10
激光雷达市场,华为已拿下31%份额,排第二名了

激光雷达市场,华为已拿下31%份额,排第二名了

互联网.乱侃秀
2025-07-09 11:38:51
1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

瑾瑜聊情感
2025-07-02 17:43:04
特朗普强硬姿态亮剑:首次动总统特权,3亿美元武器直送乌克兰

特朗普强硬姿态亮剑:首次动总统特权,3亿美元武器直送乌克兰

细语
2025-07-11 17:50:02
库班:莱夫利新赛季可能会场均投2-3次三分 好让球队能打五外

库班:莱夫利新赛季可能会场均投2-3次三分 好让球队能打五外

直播吧
2025-07-11 17:43:08
高管爆料,詹姆斯与管理层发生冲突,可能是认为休赛季的策略愚蠢

高管爆料,詹姆斯与管理层发生冲突,可能是认为休赛季的策略愚蠢

阿雄侃篮球
2025-07-11 17:24:12
S妈发文错字连篇,想找人有偿伴游,网友疑问女儿女婿都在干嘛

S妈发文错字连篇,想找人有偿伴游,网友疑问女儿女婿都在干嘛

长颈鹿娱乐资讯
2025-07-11 17:53:21
5号台风或将生成,新一轮大范围强降雨确定,11省暴雨局地大暴雨

5号台风或将生成,新一轮大范围强降雨确定,11省暴雨局地大暴雨

老牛讲
2025-07-11 00:38:51
理想6月销量下滑24%:感觉被零跑掏空了身体

理想6月销量下滑24%:感觉被零跑掏空了身体

车动态
2025-07-11 17:32:39
突发!德约科维奇取消半决赛前训练!温网生涯曾两次因伤退赛

突发!德约科维奇取消半决赛前训练!温网生涯曾两次因伤退赛

篮球侍郎
2025-07-11 14:52:40
CBS:沙特愿给梅西体育史最大合同,他可任选一支PIF球队加盟

CBS:沙特愿给梅西体育史最大合同,他可任选一支PIF球队加盟

懂球帝
2025-07-10 21:53:38
振奋人心的消息,国防部发出最强音:卖不卖歼-10CE由自己说了算

振奋人心的消息,国防部发出最强音:卖不卖歼-10CE由自己说了算

书中自有颜如玉
2025-07-11 08:04:32
王菲亲身示范:穿阔腿裤尽量别配厚底鞋、拖鞋,55岁都没大妈感

王菲亲身示范:穿阔腿裤尽量别配厚底鞋、拖鞋,55岁都没大妈感

壮乡大牛
2025-07-10 16:40:01
为什么华人很少跟白种女人交往?网友:五大三粗,毛长体臭!

为什么华人很少跟白种女人交往?网友:五大三粗,毛长体臭!

特约前排观众
2025-06-02 00:05:12
台湾空军退役副司令:两岸要打就在福建打,不要拿台湾当主战场

台湾空军退役副司令:两岸要打就在福建打,不要拿台湾当主战场

墨羽怪谈
2025-07-10 16:38:37
马斯克组建新党获50票支持,左翼参选,美国或面临黑暗时期

马斯克组建新党获50票支持,左翼参选,美国或面临黑暗时期

智观科技
2025-07-11 01:27:03
2025-07-11 19:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

家居
亲子
数码
游戏
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

亲子要闻

可惜完小时候没有这套树叶画手工册,不然每年幼儿园手工可不得呗老师夸嘛!#树叶画贴画 #创意美术

数码要闻

影驰海外推出 RTX 5080 / 5070 Ti HOF Gaming Black Edtion 显卡

《龙腾4》清仓价"低得可笑" 不足一年实体版已-85%

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版