房地产估价进入“风险高发期” 业界呼吁走向规范化

（原标题：房地产估价进入“风险高发期” 业界呼吁走向规范化）

本报记者 张敏 北京报道

“现行的估价做法简单来说主要靠低收费、迎合委托人高估低评要求等恶性竞争方式获取业务；主要凭经验和感觉‘凑数字’、‘套模板’做估价。估价变成了一种形式。”10月25日至26日，2018中国房地产估价年会召开，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，随着房地产市场越来越透明，房地产估价行业正面临危机和挑战。

房地产估价是指在房地产开发、销售，资产重组，资本化等过程中，对房地产价值进行评估的做法，属于房地产业的衍生行业。

柴强表示，房地产估价行业伴随着房地产市场的发展不断壮大，但现阶段面临的挑战也越来越大。他认为，传统的粗放式估价做法基本上走到了尽头，“社会上越来越不需要这种估价了”。

柴强指出，房地产估价行业面临的挑战来自三个方面：第一，房地产市场价格会越来越公开透明，不再神秘；第二，网络询价将大行其道，并会延伸到房地产金融、税收等领域；第三，在存量市场，房地产经纪公司逐渐涉足这一领域。

他认为，专业化、高端化、品牌化、多样化等，将是该行业发展的趋势。以“专业化”为例，主要有两个方向，一是从估价对象上专业化发展，专注于某类房地产的估价，如商业房地产估价可以分为购物中心、商铺。娱乐房地产如高尔夫球场，旅游房地产、交通房地产、仓储房地产、养老房地产，甚至是历史建筑等。二是从估价目的上专业化发展，专注于特定目的的估价，如损害赔偿、离婚赔偿等。

10月26日,首佳地产顾问集团董事长高喜善也认为，房地产估价行业目前处在“风险高发阶段”，其原因除了行业竞争激烈、《资产评估法》明确法律责任外，还包括甲方（开发商等）现在处于风险高发阶段。“金融业务、征收业务、国资业务、上市公司的业务，只要涉及到估价，当企业的经济行为出现问题的时候，我们这份估价报告一定是一个重点的核查对象。”高喜善说。

高喜善表示，根据中国裁判文书网上的37条和估价相关的案子，其中涉及业务类的案件29件，财税类2件，公司治理类6件。其中，主要是发生在征收拆迁中，虚构估价对象、受贿、帮助被征收人骗取拆迁款，是追究刑事责任的主要原因之一。

“我们公司上半年接待了四波检察院、公安局、纪委、法院的审查。”他还表示，未来行业可能持续处于一个风险高发阶段，这将倒逼行业走向高质量发展的道路。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃则指出，党的十九大明确指出，我国的经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。作为现代服务业的重要组成部分，房地产估价行业的方向也将是高质量发展。

她还认为，随着房地产市场的多元化趋势，房地产估价行业存在很多新的业务空间。比如，在构建租购并举的住房制度上开辟住房租赁估价业务；开展房地产开发、销售、运营全生命周期的估价；在乡村振兴战略中结合集体土地流转，开展农村房地产估价；在“一带一路”国际合作中，为“走出去”的企业提供沿线国家和地区房地产开发相关制度的政策咨询。同时在城市更新、房地产税收、资产证券化、智慧城市等方面，也有新的估价服务领域。