<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

美国楼市风向变了:房价涨五成 民众弃买转租

0
分享至

(原标题:美国楼市风向变了:房价涨五成 民众弃买转租)

今年以来,美国房屋销售量持续下跌。房价高涨和加息引发的利率上升是导致有意购房者放弃买房的主要原因。楼市衰微预示着美国经济或将走向疲软。越来越多的有意购房者弃买转租,美国多地楼市已转入买方市场。

美国楼市与股市纷纷接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。

居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前,尽管美国就业市场和GDP暂时未露出颓象,但在美国房地产市场上弃买转租的人越来越多,美国楼市走软的局面已经显现。

今年以来,美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示,美国二手房购买量较上年下跌4.1%,已经连续7个月下跌。进入9月份后,主动看房的客户日益稀少,人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后,至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点,目前已经突破了5%,创8年来新高。综合计算,美国购房者月供均价较年初上涨了16%,以致很多有意购房者高呼“买不起”。

美国地产经纪商协会近日公布数据显示,美国9月份成屋销售总数年化515万户,创2015年11月份以来新低,市场预期529万户,8月份由534万户下修为533万户,刷新了7月份创造的2016年2月份以来最低水平。至此,房屋销售已经连降6个月,7月份时已经创下5年来最长连月下滑期。

业内专家认为,房屋销售下滑与利率回升有关。美国抵押贷款银行家协会公布的10月8日当周数据显示,30年抵押贷款平均利率升至5.1%,创2011年2月份以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2月份以来新高。住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的10年新低。

自去年年底以来,包括高盛在内的多家华尔街机构表示,美国楼市与股市接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2月份美联储主席鲍威尔上任以来,也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高,暗示未来将继续加息。美联储12月份再次加息是大概率事件,2019年可能加息3次,欧洲央行2018年末也将退出量化宽松,2019年夏天或加息,全球流动性将进一步收紧,资产价格面临调整压力。

美国购房者多数看重房子的升值潜力,房价快速上涨透支了未来数年的涨幅,购房者开始对房屋日渐挑剔,致使多地楼市转入买方市场。楼市衰微预示着家具、装修等相关行业即将进入衰退。分析认为,美国房地产市场这一走势意味着美国经济将日渐疲软。此外,由于高房价和高利率将限制部分购房者的消费能力,美国房屋销售量可能继续下滑。从中长期来看,美联储加息缩表压力将在2019年四季度集中释放,提升贷款利率和购房成本,届时新屋、房屋销售数据将面临顶部盘整。

联邦住房贷款抵押公司调查显示,目前超过四分之三的美国人认为租房比买房更合算。未来几个月,待售房屋的购买需求可能保持疲软,约58%的租房者表示目前没有购房计划,高于2月份调查的54%。

今年以来,特朗普名下房地产项目中的“皇冠明珠”特朗普大厦仅售出2套,与去年的7套和前年的8套相比大幅减少。数据显示,特朗普大厦的售价也在今年遭遇跳水,今年的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。

相关推荐
热点推荐
女子跪地仰头喝同事裆部啤酒,泡沫从口中溢出,露出放荡不羁笑容

女子跪地仰头喝同事裆部啤酒,泡沫从口中溢出,露出放荡不羁笑容

培大看众生
2023-03-21 08:58:55
西安地铁4号线发生不文明行为,地铁分局快速处理,惩处坏男人

西安地铁4号线发生不文明行为,地铁分局快速处理,惩处坏男人

老勒看军事
2023-03-26 23:04:51
男子游玩时紧紧握住相亲女胸部,否认存心揩油:当时手上没着力点

男子游玩时紧紧握住相亲女胸部,否认存心揩油:当时手上没着力点

培大看众生
2023-03-23 22:59:04
张恒出轨视频曝光!用衣服蒙头上身一丝不挂,粉丝称有更大尺度!

张恒出轨视频曝光!用衣服蒙头上身一丝不挂,粉丝称有更大尺度!

壁立千仞
2023-03-25 20:37:55
这辈子,值了!

这辈子,值了!

封面新闻
2023-03-23 09:40:51
刚刚建交的洪都拉斯:下“鱼”雨;小学三年制;多为混血儿。

刚刚建交的洪都拉斯:下“鱼”雨;小学三年制;多为混血儿。

黄小资讯
2023-03-27 02:38:12
广东:女老板站街头招工失败,换装后被团团围住,同行:太卷了

广东:女老板站街头招工失败,换装后被团团围住,同行:太卷了

猎豹鉴觉
2023-03-26 19:32:31
焦凤波:浙江队有30家左右的赞助商,日本、欧洲球队有两三百家

焦凤波:浙江队有30家左右的赞助商,日本、欧洲球队有两三百家

直播吧
2023-03-26 09:20:02
北京滴滴司机一单挣了3148元,两千多元是等待费…

北京滴滴司机一单挣了3148元,两千多元是等待费…

家住丰台
2023-03-26 19:24:28
入列仅1年,055大驱“无锡舰”形成战斗力!8艘055大驱根本不够用

入列仅1年,055大驱“无锡舰”形成战斗力!8艘055大驱根本不够用

路平说
2023-03-26 13:11:47
拆掉电池装上发动机,新能源汽车集体转向燃油车

拆掉电池装上发动机,新能源汽车集体转向燃油车

中车网评
2023-03-24 17:18:49
1949年,马鸿逵逃到南京时的照片,旧军队唯一体重200多斤大军阀

1949年,马鸿逵逃到南京时的照片,旧军队唯一体重200多斤大军阀

阳光电竞君
2023-03-26 17:29:42
四川发布征地新规,不签字就不拆,恶意要赔偿的时代过去了!

四川发布征地新规,不签字就不拆,恶意要赔偿的时代过去了!

史迪仔聊聊天
2023-03-26 21:35:04
出国旅游被“割腰子”?医生:肾脏移植要求极高,不是想割就能割

出国旅游被“割腰子”?医生:肾脏移植要求极高,不是想割就能割

健康时报
2023-03-26 15:51:12
19岁女子3个月内与324名男性发生关系,网友:丧心病狂!

19岁女子3个月内与324名男性发生关系,网友:丧心病狂!

明智家庭教育
2023-03-23 21:44:35
美国这是有多不希望巴西总统访问中国!

美国这是有多不希望巴西总统访问中国!

王娇学姐
2023-03-26 15:46:37
一架白色运-20,换上新发动机,不是涡扇-20,而是更大的惊喜

一架白色运-20,换上新发动机,不是涡扇-20,而是更大的惊喜

历史温留
2023-03-26 10:28:04
中国第一巨人鲍喜顺:不听医生忠告执意生下一子,儿子现身高多少

中国第一巨人鲍喜顺:不听医生忠告执意生下一子,儿子现身高多少

趣知史馆
2023-03-10 11:56:55
记者调查:多人证实“海南临高13岁女孩被霸凌”  目击者称“她当时被打懵了”

记者调查:多人证实“海南临高13岁女孩被霸凌” 目击者称“她当时被打懵了”

央广网
2023-03-26 00:50:08
卢克文发文澄清没有被“DALIAN达利安”造船厂这个直钩钓着?

卢克文发文澄清没有被“DALIAN达利安”造船厂这个直钩钓着?

黎律说法
2023-03-26 10:26:40
2023-03-27 08:18:44

深圳房产

多地优化公积金购房政策

编辑推荐楼盘

头条要闻

新加坡总理李显龙开始六天中国行 将访问广州等三地

头条要闻

新加坡总理李显龙开始六天中国行 将访问广州等三地

财经要闻

体育要闻

他是CBA全明星三分王 更是最强二轮秀

娱乐要闻

邓超爆料孙俪新戏已开机,将二搭罗晋

科技要闻

马斯克被曝凌晨2点半给推特员工发邮件:不要居家办公

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版8.59万起

态度原创

本地
家居
艺术
公开课
军事航空

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

家居要闻

原木风海景住宅,开启浪漫舒适生活

艺术要闻

故宫考古如何走向世界:拾取遗落的文明碎片

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

军事要闻

普京宣布将在白俄部署战术核武器 美国快速回应

无障碍浏览 进入关怀版