提升城市空间价值的深圳样本：蛇口太子湾&湾玺Bayhouse

最近在读英国金融时报的时候，发现一个好词：“Present & Prospects （时局与前瞻） ”，正巧想到荣登《2018胡润百富榜》深圳企业家王文银曾说到这么一句话：“企业家中能够把握趋势的人有70%，能够把握趋势变化的人有10%，但能够把握趋势变化拐点的人只有万分之一。”

将近年底，也需要复盘和时局前瞻。

全球从标准之争向产业之争进发的过程中，提升城市空间价值也就成为了全球大都市的共同课题。美国硅谷、英国White City和金丝雀码头、悉尼darling habour都做过有益的尝试。而处于中国最风口的热门城市深圳——招商太子湾，可能是全球产业之争过程中一个很有趣的案例。

在世界第四大湾区——粤港澳大湾区3201千米海岸线中，招商太子湾位于招商自贸半岛最核心的位置。

这是招商局“十三五”重磅首发力作，也是蛇口自贸区未来的核心载体之一，将涉及粤港澳大湾区港口整合、深圳西部港区功能优化、前海湾保税港区扩区等“一带一路”项目和蛇口太子湾邮轮母港及邮轮岛等重大项目，未来将成为深圳独有的城市名片。

太子湾是如何兑现提升城市空间价值的目标？

“霸道”中国一带一路全球战略起点

世界而从此出发，世界以此抵达。

“一带一路”——即建设“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，是中国实施新一轮对外开放的重要战略。

国家领导提出：“打造丝绸之路经济带上的标志性工程”。

招商局集团目前在全球5大洲18个国家或地区投资了31个港口，以港口带动产业园、物流、海工、金融等业务“雁型出海”，带动世界经济GDP总量将超过26万亿美元。

“一带一路”的国家战略，将港口功能强大、辐射区位优越的经济中心城市推向了重要枢纽的前沿位置。中国深圳蛇口太子湾，成为了国家这一战略落位的又一重要支点。

“发达”蛇口书写了半部中国当代史

见证并引领了中国四十年传奇的蛇口，是中国最为气势磅礴的一部山海传说。四十年前，蛇口首航，世界为之震撼。一个时代的到来，一个国家的前进，都与蛇口息息相关。

这是谁都绕不过去的经典：“先有蛇口，后有深圳。”蛇口诞生了太多传奇：第一家股份制商业银行、第一家保险公司……浓缩了一部中国的当代史。蛇口精神，也是影响世界的中国精神。

38年以来，100多个国家上万名国际友人共识与此。蛇口是深圳国际化人口最多的片区，国际化氛围浓厚。

近日美编走访蛇口街道办境外人口管理处，得知一组有趣的数据：最近5年来

1、蛇口登记在册的境外人士增加了约7倍；

2、超过1/3的境外专家住在蛇口；

3、已经有超过100个国家的国际人士住在蛇口；

4、韩日美英国国际人士为主；

5、深圳国际人口密度最高的区域。

“很未来”面向世界的产业办公社区

这里整体规划、大师表达、艺术氛围、山海自然力以及产业办公+社区的组合方式，很产业、很未来，工作生活“很darling habour”。

1.综合规划

作为深圳未来重要的海上门户，深港合作的典范之区，宜居宜业的乐活之城，太子湾综合体开发项目集合了邮轮母港、顶级商务集群、滨海商业街区、顶级国际社区等功能体系，规划总建筑面积约170万㎡。业态涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽站等，整体容积率为2.44。

太子湾将发挥宜居宜业山海融城和国际化交通枢纽的重要作用，契合深圳打造南山-前海中心，实现经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心的城市向世界再发的目标。

太子湾总规效果图

2.全球大师联袂打造作品

招商太子湾综合体项目汇聚大都会建筑事务所（OMA）、美国SWA景观设计事务所、香港许李严建筑师事务所、法国世界级建筑设计大师德尼斯·岚明等大师的智慧锻造，成为最具价值珍藏的范本。

太子湾未来办公场景

3.坐山拥海国际生态“未来港”

稀罕！而且是坐北山朝南看海，上上风水。

全球山海易得，山海+中心+国际富人聚集+全球500强聚集，相当不易得。

原生的山海，10多个生态公园，15公里的滨海长廊，真正实现了依山而筑，傍海而居，奢享得天独厚的半岛优势。

4.产业办公山海总部+人文艺术社区

招商太子湾的办公体量约61万㎡，其中有公园式生态办公、300m超甲级写字楼等，构成景观视野俱优的商务集群；商业体量约46万㎡，其中有购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等样式多样的商业模式，形成海平线上的香榭丽舍大街；居住体量约39万㎡，包括高端住宅、商务公寓、人才公寓，奢享山海城立体景观，形成极为宜居的顶级国际社区。

根据规划，太子湾2023年开发完成。

太子湾主打宜居、宜业、宜商、宜游的国际滨海城区综合体旗舰，其中包括唯一6栋低密总部办公产品，这种低密度的滨海城区商务花园，既继承了原蛇口工业的历史情结与人文脉络，又融合了全新的生态、绿色、低密度的办公理念。写字楼以舒适，宜人、多领域国际顶级配套，形成多元交流互动空间，成为中国首个山海总部。目前已经被全球企业整购。

高档商务公寓以都会中的山海大宅，宁静、  私密、尊贵的居住空间，树立了居住标杆新高度，形成宜人、宜业、宜居的国际生态“未来港”。

配套全面四通八达的中心城区

海陆空轨城组合力堪称霸道。

双渠道抵达香港

深圳湾大桥通关香港约15分钟

乘坐蛇口邮轮约45分钟抵达香港机场

3条(！)地铁通达城市各大区

通车的2号线、未来5号线延长线&12号线三条地铁直达太子湾！太子湾业主和办公人员可以尽享便利。蛇口公交系统和陆地交通网络也很丰富，通达深圳所有区域。

便捷通达深、港、澳、珠四大机场

自从蛇口与前海晋升“前海蛇口自贸区”之后，蛇口更是独享“双湾+双自贸区”之霸道便利。30-60分钟通达四大机场。

环游世界，就从太子湾邮轮母港出发

开通了新加坡、苏梅岛、曼谷、越南、马来西亚、菲律宾、日本、中国台湾等国家及地区航线。航行“爆仓”，必须提前预定。

国际教育密度全球前列。由领科教育集团打造的4年制美式高中——1.5万㎡太子湾国际学校，可为入读学子提供可以直升美国名牌大学的教育品牌；新加坡最具规模及领导地位的私营医疗团体——莱佛士医疗集团，也规划进驻太子湾片区，打造3万㎡国际医院；还有大成文化中心、潮人码头等6万㎡文化艺术中心， 8万㎡超五星级滨海酒店，以及深圳连通世界唯一海上门户、南中国最大邮轮母港——邮轮母港，都将成为招商太子湾绝无仅有的附加价值。事实上，蛇口已经有6所国际学校，加上太子湾国际学校，蛇口将拥有7所国际学校，单位密度世界第一。

生活配套繁华而丰盛。商业体量约46万㎡，购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等样式多样的商业模式，中国首个一线临海K11、海风酒吧一条街、海上演艺中心、抬腿即跑的15公里滨海长廊……形成海平线上的香榭丽舍大街，山海背书的中国darling habour，很可能成为全球滨海旅游打卡圣地。

太子湾海滨演绎广场示意图

悉尼darling habour，太子湾的未来生活镜像。

工作/生活/孩子高质地生活在艺术之都

一个城市需要自己的身份识别

而这种身份识别只能通过

文化艺术方式来实现。

一座城市的变迁，充满着时代发展刻下的烙印。随着城市化的发展，我们会发现对每座城市都有相差无几的错觉。一座城市如何才能在发展中拥有自己的性格？

说到歌剧院，无人不知悉尼

艺术是城市的灵魂，最能体现城市唯一性的是城市的艺术文化地标，它们展示城市的历史，凝聚城市的品格，令城市独具风貌，从而成为该城市的标记符号与“城市名片”。

说蛇口是一片被上帝眷顾的土地一点也不为过，除了演艺中心，目前已知的深圳首家K11，将在招商蛇口太子湾170万平方米区域内落定。

太子湾K11效果图

K11，是新购物体验方式、是全民艺术消费场所，是大众打卡艺术胜地。它于2008年创立，是新世界发展有限公司旗下的高端生活品牌，并是首个率先把艺术?人文?自然三大元素融合为核心的全球性原创品牌。

K11就是一个潘多拉盒子，能随时召唤出多彩的艺术活动

在世界第一大湾区纽约湾区，音乐剧产业是纽约曼哈顿的支柱产业，纽约百老汇是世界游客必打卡地之一。而艺术作为蛇口的一个重要标签，我们已熟知的有海上世界文化艺术中心、蛇口价值工厂等，正在拉近与国际的差距，努力形成专属于自己的一张名片，艺术湾区的引力、魄力和影响力逐渐显现。这种高品质的艺术氛围，为何不能说下一个艺术界的安迪沃霍尔就在这里发生呢？

还有超级公寓湾玺Bayhouse：首排临海

蛇口作为深圳唯一的山海CBD，集稀缺的山海资源于一身，是粤港澳人居价值的高地，这里是具有都市滨海气息和中外人文气息的生活场域。从1984年碧涛别墅到海上世界双玺花园，招商蛇口已经打造了五代城市豪宅，不断刷新人居典范。接下来，招商将打造第六代城市顶级豪宅，太子湾首排一线临海（超级难得）的顶级公寓太子湾湾玺Bayhouse，有望进一步刷新城市豪宅的品质和服务标准。

有必要分享一下

开发商的理想主义：招商格局，湾有引力

CHINA MERCHANTS SHEKOU HOLDINGS

在世界第四大湾区——粤港澳大湾区3201千米海岸线中，作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业——招商蛇口，在粤港澳大湾区进入实质性规划的起始之年，在湾区明星城市“深圳”，自西向东布局和书写湾区时代。

前端170万㎡太子湾，是招商蛇口单一开发的总部基地，包括华南区域最大的邮轮母港以及商业商务高端居住区；中部508万㎡前海湾，将是中国最大的商务航母；后端是300万㎡会展湾，招商蛇口与华侨城联手打造，依托于全球最大会展中心、会展产业的新兴区域。

太子湾是2011年6月30日，招商蛇口以64.39亿元底价获得2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一幅地块。也是当时深圳土地拍卖史上的总价地王，总用地面积69.764万㎡，总建筑面积170万㎡，挂牌起始价64.39亿，折合楼面地价约3788元/㎡。

会展湾是2016年8月29日深圳诞生的全国总价地王，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元总价，拍得深圳新会展中心(一期)配套的11块商业用地，总用地面积52.82万㎡，总建面积154.33万㎡。310亿元总价超越2009年广州亚运村的255亿全国总价地王纪录。

招商蛇口着墨粤港澳大湾区价值高地，以纵观湾区东西岸的成长力，浓墨重彩地书写影响湾区未来格局的篇章。

城市化万有引力定律表明，人口密度、经济规模越高的城市及区域，吸附能力也越强。也就是一流的吸引力铸就一流的城区、一流的城区呼唤一流的格局。

招商蛇口深圳发言人表示，“作为招商蛇口，我们要做湾区价值的发现者、湾区蓝图的规划者、湾区未来的建设者”。

招商蛇口的理想，是希望以太子湾为样本，打造“未来全球湾区城市”的先例。“如果城市是生命，招商蛇口，便是城市生长的力量。太子湾，就是这股力量的见证。”

期待，中国顶尖的开发商可以兑现世界级湾区该有的样子。