<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

退房等于斗大声?先看清楚自己签下的合同吧

0
分享至

(原标题:退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!)

退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!

本周,关于楼市的一个视频在朋友圈被频繁转发,内容是:一个男人在售楼部面对众多手机拍摄者淡定宣布:“大家可以有秩序过来全款退房。”视频可见,现场想退房的人有不少。

无独有偶,本周,还有一张频繁转发的图片,数十位“购房者”因楼盘降价在售楼部门前拉起横幅要维权。

网购时代,消费者的保障不断升级,以前要退换货需很多条件;现在,“7天无理由退换货”大行其道。既然一件衣服、一双鞋都能退换,动辄数百万元的房子,能不能退?

政策有规定,开发商在没有取得预售证的情况下,就和买家签订商品房预售合同,本来就是违规操作,买家可以要求退房;如果开发商在购房者不知情的情况下私自更改房屋规划,房屋的户型、面积等与合同陈述存在很大出入,购房者也可以要求解除合同;如果房屋出现重大质量问题,严重影响正常使用的情况下,购房者更可以要求退房……但是,价格问题,未列其中。

羊城晚报记者查阅自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、或又将房屋卖给第三人的情况下,购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失。第十二条、第十三条等还有关于购房者可以请求解除合同的规定,但没有一条是列明购房者因楼盘价格下降就可以要求退房退款的。

可见,因楼价下降就要求退房退款的行为,并无法律层面的支持。

众所周知,房屋是大宗商品,其价格和其他商品一样,会因应市场供需等情况出现调整:当供大于求时,价格有可能下调;当供小于求时,楼价就可能上涨,这是市场的正常规律。

因此,无论是现行的法律法规,还是市场规律,都不支持因降价而要求退房退款,甚至邀同道一起“维权”、以保全自己利益的行为。

其实,房屋交易退罚款或退房的相关条款,在买卖双方签订的商品房预售合同、购房合同等等里,都会列明,政府也有范本提供。既然合同条款已被双方认可、并签字生效,如果再有纠纷,买卖双方就应根据合同进行处理。

说到底,按签字的合同条款执行是最直接的契约精神的体现,遵守承诺、尊重契约是理性社会、理性市场、理性消费应有的态度。

在管理越来越规范的房地产市场里,楼盘预售已有比较严格的审批程序,消费者提出退款退房前,最好先查看自己亲笔签过的合同条款,看清每项权利及责任,如有问题,买卖双方严格按合同办事,心平气和解决问题,才是“正道”。

所以,精明的消费者们,签字前倒应该打醒十二分精神——发现有触碰自己底线的条款,大可不接受,协议不成就不签字,直接不买就是了。既然签了名,就等于认可里面的所有规定,合同怎么写,买卖双方就该怎么做。

中央反复强调“房住不炒”,各种调控政策亦不断推出,其最终目的是要让房价保持理性、平稳,让楼市健康发展。“躺赚”的黄金时代已经过去,楼价只涨不跌的时代或许正在终结,押宝楼价疯涨、而哑忍不合理合同条款的时代,早该翻篇儿了。

买房也好,退房也罢,仗势欺人不对,斗大声也很无聊,合同有风险,签字需谨慎,签定离手,严格遵守契约精神,这才是市场应有的理性行为。(执笔/陈玉霞)

□本刊评论员

相关推荐
热点推荐
中看不中用!才30来岁,媳妇含泪吐槽自己的老公,没法过了。

中看不中用!才30来岁,媳妇含泪吐槽自己的老公,没法过了。

说点真嘞叭
2025-07-02 02:35:34
国产电影四连败,中国观众集体“倒戈”,好莱坞大片杀疯了

国产电影四连败,中国观众集体“倒戈”,好莱坞大片杀疯了

影视高原说
2025-07-12 16:21:58
杨议怎么也没想到,刚把老爷子葬礼办完,条子就把事做得这么绝!

杨议怎么也没想到,刚把老爷子葬礼办完,条子就把事做得这么绝!

卷史
2025-07-14 17:38:16
宗庆后的三妻四妾玩法,地产界早是标配了!

宗庆后的三妻四妾玩法,地产界早是标配了!

周一叨
2025-07-14 18:39:57
大洛:已经迫不及待想跟哈登打挡拆了 我的武器库很丰富

大洛:已经迫不及待想跟哈登打挡拆了 我的武器库很丰富

直播吧
2025-07-15 16:05:52
张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

摇扇公子聊天下
2023-12-12 21:56:52
比亚迪被判侵权!面临技术禁用!

比亚迪被判侵权!面临技术禁用!

中国半导体论坛
2025-07-14 22:18:16
一些很冷很冷的冷知识,但是确实很实用!

一些很冷很冷的冷知识,但是确实很实用!

霹雳炮
2025-06-15 22:54:03
西媒:利物浦为维尼修斯开出创纪录价格,以应对迪亚斯离队

西媒:利物浦为维尼修斯开出创纪录价格,以应对迪亚斯离队

星耀国际足坛
2025-07-15 10:41:15
狂降28万元!中年男人最爱的豪车,卖不动了

狂降28万元!中年男人最爱的豪车,卖不动了

正商参阅
2025-07-13 23:13:02
美军集结40万军队,4国整合单一战区,是战是谈,中方亮牌了!

美军集结40万军队,4国整合单一战区,是战是谈,中方亮牌了!

阿芒娱乐说
2025-07-14 01:13:50
半年再亏百亿,万科谁来道歉?

半年再亏百亿,万科谁来道歉?

摩登财经
2025-07-15 15:04:53
中朝血盟突然高调升级!中国送朝鲜一份大礼包,也体现中国布局

中朝血盟突然高调升级!中国送朝鲜一份大礼包,也体现中国布局

科技处长
2025-07-14 23:08:21
当主持人李湘问宗庆后:您就有一个女儿?宗老泰然自若,面不改色

当主持人李湘问宗庆后:您就有一个女儿?宗老泰然自若,面不改色

明月杂谈
2025-07-15 09:04:58
日本如果“沉海”了,那上亿日本人能去哪?联合国早已给出了答案

日本如果“沉海”了,那上亿日本人能去哪?联合国早已给出了答案

律便利
2025-07-10 19:20:06
百岁甲鱼?成都锦江暴雨后现巨物,被老人捡走,网友:吃了折寿!

百岁甲鱼?成都锦江暴雨后现巨物,被老人捡走,网友:吃了折寿!

狸猫之一的动物圈
2025-07-15 09:00:13
杜建英全家遭深扒:女儿在校是排球健将,小儿子很帅,非2017年生

杜建英全家遭深扒:女儿在校是排球健将,小儿子很帅,非2017年生

古希腊掌管松饼的神
2025-07-15 13:54:24
曝宗庆后承认有3个私生子,与儿子合影被扒,长得很胖,五官神似

曝宗庆后承认有3个私生子,与儿子合影被扒,长得很胖,五官神似

180视角
2025-07-14 21:00:44
1959年,毛泽东回乡,看到父母坟头草丛有小洞,立刻做了一个动作

1959年,毛泽东回乡,看到父母坟头草丛有小洞,立刻做了一个动作

近史谈
2025-07-15 10:47:29
雷军:全车防晒,夏天温度比其他车低十多度!某小米车主:快把我晒秃噜皮了!

雷军:全车防晒,夏天温度比其他车低十多度!某小米车主:快把我晒秃噜皮了!

大白聊IT
2025-07-12 16:26:32
2025-07-15 16:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

房产
艺术
游戏
手机
公开课

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

《COD22》确认亮相科隆游戏展:开幕之夜隆重登场

手机要闻

WIKO Hi 畅享 80 Pro 手机发布,1599 元起

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版