网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

退房等于斗大声?先看清楚自己签下的合同吧

0
分享至

(原标题:退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!)

退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!

本周,关于楼市的一个视频在朋友圈被频繁转发,内容是:一个男人在售楼部面对众多手机拍摄者淡定宣布:“大家可以有秩序过来全款退房。”视频可见,现场想退房的人有不少。

无独有偶,本周,还有一张频繁转发的图片,数十位“购房者”因楼盘降价在售楼部门前拉起横幅要维权。

网购时代,消费者的保障不断升级,以前要退换货需很多条件;现在,“7天无理由退换货”大行其道。既然一件衣服、一双鞋都能退换,动辄数百万元的房子,能不能退?

政策有规定,开发商在没有取得预售证的情况下,就和买家签订商品房预售合同,本来就是违规操作,买家可以要求退房;如果开发商在购房者不知情的情况下私自更改房屋规划,房屋的户型、面积等与合同陈述存在很大出入,购房者也可以要求解除合同;如果房屋出现重大质量问题,严重影响正常使用的情况下,购房者更可以要求退房……但是,价格问题,未列其中。

羊城晚报记者查阅自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、或又将房屋卖给第三人的情况下,购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失。第十二条、第十三条等还有关于购房者可以请求解除合同的规定,但没有一条是列明购房者因楼盘价格下降就可以要求退房退款的。

可见,因楼价下降就要求退房退款的行为,并无法律层面的支持。

众所周知,房屋是大宗商品,其价格和其他商品一样,会因应市场供需等情况出现调整:当供大于求时,价格有可能下调;当供小于求时,楼价就可能上涨,这是市场的正常规律。

因此,无论是现行的法律法规,还是市场规律,都不支持因降价而要求退房退款,甚至邀同道一起“维权”、以保全自己利益的行为。

其实,房屋交易退罚款或退房的相关条款,在买卖双方签订的商品房预售合同、购房合同等等里,都会列明,政府也有范本提供。既然合同条款已被双方认可、并签字生效,如果再有纠纷,买卖双方就应根据合同进行处理。

说到底,按签字的合同条款执行是最直接的契约精神的体现,遵守承诺、尊重契约是理性社会、理性市场、理性消费应有的态度。

在管理越来越规范的房地产市场里,楼盘预售已有比较严格的审批程序,消费者提出退款退房前,最好先查看自己亲笔签过的合同条款,看清每项权利及责任,如有问题,买卖双方严格按合同办事,心平气和解决问题,才是“正道”。

所以,精明的消费者们,签字前倒应该打醒十二分精神——发现有触碰自己底线的条款,大可不接受,协议不成就不签字,直接不买就是了。既然签了名,就等于认可里面的所有规定,合同怎么写,买卖双方就该怎么做。

中央反复强调“房住不炒”,各种调控政策亦不断推出,其最终目的是要让房价保持理性、平稳,让楼市健康发展。“躺赚”的黄金时代已经过去,楼价只涨不跌的时代或许正在终结,押宝楼价疯涨、而哑忍不合理合同条款的时代,早该翻篇儿了。

买房也好,退房也罢,仗势欺人不对,斗大声也很无聊,合同有风险,签字需谨慎,签定离手,严格遵守契约精神,这才是市场应有的理性行为。(执笔/陈玉霞)

□本刊评论员

相关推荐
热点推荐
肿瘤医生张煜:我不是“叛徒”,期待医生的诊疗行为受到更多监督

肿瘤医生张煜:我不是“叛徒”,期待医生的诊疗行为受到更多监督

中国新闻周刊
2022-01-19 07:45:18
63岁的毕福剑过生日显沧桑!圈内无人送祝福,只有侄子为他庆生

63岁的毕福剑过生日显沧桑!圈内无人送祝福,只有侄子为他庆生

小跑追幸福吧
2022-01-18 19:32:13
因“离柜概不负责”,女子拒还银行多给的1600元,法院判决如下

因“离柜概不负责”,女子拒还银行多给的1600元,法院判决如下

1010法制眼
2022-01-19 08:26:18
今年公务员年终绩效奖大概率不发了,拿不到这笔钱,影响可以想见

今年公务员年终绩效奖大概率不发了,拿不到这笔钱,影响可以想见

伏生读史
2022-01-19 00:31:42
保洁员阳性!刚刚通报

保洁员阳性!刚刚通报

安徽卫视
2022-01-19 06:42:29
美国发生了一件匪夷所思的事情!

美国发生了一件匪夷所思的事情!

牛弹琴
2022-01-19 07:25:55
中国首例“安乐死”执行者,吐露:很后悔,就算给100万也不干了

中国首例“安乐死”执行者,吐露:很后悔,就算给100万也不干了

法制播报
2022-01-18 15:22:43
河北发现“长脚古树”,专家测量后发现:古树200年内已行走150米

河北发现“长脚古树”,专家测量后发现:古树200年内已行走150米

美食亲舞
2022-01-18 12:48:23
“球书记”杨宏伟:招一批陪他打篮球的人做事,不管有没有能力

“球书记”杨宏伟:招一批陪他打篮球的人做事,不管有没有能力

极目新闻
2022-01-18 22:49:12
“球书记”杨宏伟贪腐案曝光:下午四点打篮球,凌晨两三点打麻将

“球书记”杨宏伟贪腐案曝光:下午四点打篮球,凌晨两三点打麻将

九派新闻
2022-01-18 21:40:21
性侵内射女学生,事后给500买毓婷,辅导员更多毁三观行为被爆

性侵内射女学生,事后给500买毓婷,辅导员更多毁三观行为被爆

蜗牛研究僧
2022-01-18 15:24:51
路由器商家:路由器长时间不关闭,300兆宽带最后直接变“龟速”

路由器商家:路由器长时间不关闭,300兆宽带最后直接变“龟速”

小布在未来生活
2022-01-19 03:46:40
“如果必须在中美之间选边站,将毫不犹豫选择美国!”

“如果必须在中美之间选边站,将毫不犹豫选择美国!”

社会黄金瞳
2022-01-18 15:57:13
台军F16V飞行员死亡原因确定!错把海面当天空,撞向海面摔成碎片

台军F16V飞行员死亡原因确定!错把海面当天空,撞向海面摔成碎片

今日新讯
2022-01-18 17:11:03
奥密克戎持续侵入北京又有新增!罪魁祸首竟是很多人都有的一个坏习惯!

奥密克戎持续侵入北京又有新增!罪魁祸首竟是很多人都有的一个坏习惯!

对话老板
2022-01-18 23:29:11
台湾网红被曝有70%在卖淫:网上装仙女,网下是脏鸡

台湾网红被曝有70%在卖淫:网上装仙女,网下是脏鸡

十点一分
2022-01-18 20:40:51
珠海佳能工厂倒闭,1317名员工下岗,个人遣散费用可高达150万元

珠海佳能工厂倒闭,1317名员工下岗,个人遣散费用可高达150万元

七月生活情感驿站
2022-01-19 00:06:41
21岁坐拥千万房产+保时捷718GTS!网红青青自曝收入来源

21岁坐拥千万房产+保时捷718GTS!网红青青自曝收入来源

肿胀诗人
2022-01-17 22:17:55
“女朋友穿成这样去做家教,到底什么意思?”哈哈哈是我想歪了吗

“女朋友穿成这样去做家教,到底什么意思?”哈哈哈是我想歪了吗

梗王段子手
2022-01-19 06:18:08
蕾哈娜最新写真!太辣了!

蕾哈娜最新写真!太辣了!

SwagFuck
2022-01-19 03:37:58
2022-01-19 09:56:49

深圳房产

深圳热门片区2021年二手房价过半下滑 前海二手

编辑推荐楼盘

头条要闻

关于冬奥外交博弈告一段落?西方国家已经陆续表态

头条要闻

关于冬奥外交博弈告一段落?西方国家已经陆续表态

财经要闻

体育要闻

FIFA第132名3-2绝杀 送夺冠热门出局

娱乐要闻

宋慧乔面部下垂皮肤松弛 被嘲似大妈

科技要闻

我,微软,700亿美金买暴雪怎么了?

汽车要闻

为碳中和愿景添砖加瓦 雷克萨斯两款新车首发

态度原创

本地
手机
数码
房产
公开课

本地新闻

KPL冠军选手,竟在现场说起土味情话

手机要闻

苹果5.7英寸iPhone SE前瞻:最快2023年登场

数码要闻

曝iPad 11外观将进行重新设计!iPad 10年底发布

房产要闻

2021年全国商品房销售额超18万亿,房地产投资增4.4%

公开课

旅美大熊猫瘦骨嶙峋引发抗议,官方回复健康

进入关怀模式