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“鱼悦公寓”房东大战 是怎样打起来的

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(原标题:“鱼悦公寓”房东大战 是怎样打起来的)

新闻回顾

深圳南山区红花岭工业南区四区一个名为“鱼悦公寓”的长租公寓项目,因多层转租产生了四个(级)房东,二、三、四级房东产生纠纷将对簿公堂,导致租客突然被通知租赁合同提前终止。粗略估计,截至9月底,鱼悦公寓共计约有430个房间在租,近千名租客押金总额约258万元。桃源街道办介入,联系四个房东商讨解决方案。

“鱼悦公寓”层层转租,房东纠纷“殃及”近千租客,这样的局面是怎样造成的?综合三房东宏益嘉瑞提供的合同文件以及另外两方的回应说法,南都记者得以更具体地还原纠纷的前因后果。但在纠纷最终解决之前,鱼悦公寓租客到底能否继续正常居住,该不该继续交租,仍是一个问号。

鱼悦公寓月底将停水停电?

二房东富诺贝始终坚称三房东宏益嘉瑞拖欠租金,且违规向四房东美丽家转租,将解除租赁合同并收回房屋,建议租客停止向美丽家交租,以及签署押金转让协议,以押金抵扣房费继续居住。富诺贝还向租客发布温馨提示,称按照政府相关部门的指导意见,将保障租客正常居住及供水供电至2018年10月31日。

南都记者就此联系富诺贝方面,询问是否10月31日之后会切断水电,对方则并未作出正面回应,仅表示已向街道办报备后续的方案。

由于该纠纷已由桃源街道办租赁所移交桃源街道办司法所负责,但桃源街道办司法所称目前双方仍在调解当中,透露富诺贝已开始起诉宏益嘉瑞、美丽家,走司法程序解决。

有部分租客已经在10月15日之前已经找到新的房屋且签了合同并付款,对此美丽家同意该部分租客在提供相关证明后退租并返还押金。但有一位租客张先生反映,他10月14日晚上找到了新的房子,由于是现金支付新房子的房租,美丽家方面以张先生没有提供有效的支付证明截图为由拒绝退还押金。

张先生的押金总额为5560元,若要扣除9月份的水电费及10月份的租金,实际金额不足2000元,但即便张先生提供了新房的租赁合同也未能拿回剩余押金。截至发稿前,美丽家方面对此尚未有回应。

四房东称受二房东侵害停缴租金

四房东美丽家10月17日向南都记者表示,政府部门约谈时明确表态不得影响租户正常居住,“与富诺贝的问题还需要一段时间来解决。有部分租户押金已不够抵扣9-10月份的租金及费用,公司决定正常运营起来。”

美丽家负责人称已暂停向富诺贝缴纳租金,不过缴了水电费,“由于对方的单方野蛮行为,给我方造成重大损失,通知对方停止侵害我方利益后将恢复交租。”

富诺贝方面则称美丽家属于第四承租人,其合同并无法律效应,且近期并未缴纳租金和其他水电、物业费等。

三个房东产生纠纷的过程

在各方的说辞中,二房东富诺贝当初要求解除合同收回房屋的理由,是三房东宏益嘉瑞违反合同约定将公寓转租给非关联公司美丽家,且对租客的租赁情况不知情,宏益嘉瑞还拖欠了2月份的租金尚未结清。

宏益嘉瑞董事长初宏东在10月16日向南都记者表示,从今年3月份开始其已从鱼悦公寓的租赁关系中退出,将承租权转让给美丽家。富诺贝所指的拖欠2月份租金也并不存在,因为双方曾约定以宏益嘉瑞在鱼悦公寓内的羽毛球馆60%权益作为2月份租金。

对此富诺贝方面尚未有正面回应,关于富诺贝与宏益嘉瑞的合同关系是否已经解除,以及美丽家与富诺贝是否存在直接租赁关系,也成为解决纠纷的关键。

三房东宏益嘉瑞

转租给四房东,二房东知情

南都记者从三房东宏益嘉瑞提供的全部合同及协议发现,宏益嘉瑞在20 17年10月15日当天与二房东富诺贝签署《房屋租赁合同》、与美丽家签《物业租赁代理合同》后,在次日向富诺贝在鱼悦公寓的物业管理处递交了委托书,授权美丽家代其处理租赁管理事宜。

2017年10月24日宏益嘉瑞又与富诺贝签署了一份补充协议,当中明确了宏益嘉瑞可向12家关联公司转租、分租,当中就包括了美丽家。

三个房东曾签约

美丽家负责收租然后上缴

后来,美丽家提出分期支付100万元受让费,买断宏益嘉瑞对鱼悦公寓的承租权,经过协商后,双方于2018年2月8日签署了协议书。在支付方式及条件中约定在宏益嘉瑞协助美丽家与业主方(富诺贝)完成承租主体变更、签署协议后,再支付15万元尾款。同时还约定不管承租主体是否变更,都由美丽家向上一级房东支付租金。协议签署且双方均履约后,此前签署的原合同及补充协议终止。

宏益嘉瑞与美丽家都确认,宏益嘉瑞向富诺贝提交了书面的变更承租人的申请书,申请将其在鱼悦公寓房屋租赁合同中的全部承租人变更为美丽家。

美丽家:

二房东新负责人

否认过往合作导致纠纷

然而,富诺贝也并未书面回应是否同意宏益嘉瑞的承租权转让申请,宏益嘉瑞并未与富诺贝解约,富诺贝与美丽家也始终未重新签署房屋租赁合同。不过,在此之后,作为三房东的宏益嘉瑞就此退出了,四房东美丽家从2018年3月份开始直接向二房东富诺贝支付租金及其他相关费用直至9月初,富诺贝虽未正面回复,却也并未拒绝接收美丽家的租金。

美丽家方面表示,2018年8月份因为富诺贝原负责人离职,新负责人以美丽家租赁合同无效为由,拒绝到期后续签,导致双方纠纷爆发。

辅助阅读

●一房东深圳市众冠股份有限公司

鱼悦公寓前身厂房及土地所有权

均属该公司

●二房东 深圳市富诺贝实业有限公司将厂房改造成公寓级出租运营

●三房东深圳市宏益嘉瑞实业集团

向二房东租下公寓

●四房东深圳市华亚美丽家物业管理

有限公司与三房东签租赁管理合同

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