多重调控效果明显 深圳楼市趋稳你打算入市吗？

（原标题：楼市趋稳 你打算入市吗？）

金九银十，本该是楼市火热的季节，然而近期多个新推楼盘，相继爆出去化率不高；而房产中介研究数据显示，9月一二手成交均呈下跌趋势。深圳市规划国土委数据显示，9月深圳全市网签2248套一手住宅，环比下跌近四成；二手住宅过户量大幅下降，创近6月新低。多重调控下，市场越来越理性，楼市也进入稳定期，对于楼市行情，你怎么看？

楼市动态

多个楼盘开盘去化率不高

进入金九银十，深圳多个新盘入市。10月14日，深圳首个限地价限售价的“双限”住宅项目碧桂园凤凰国际公馆正式开盘入市，算上前两天先后开盘的香山美墅·云颂、绿景红树湾壹号等具有市场代表性的项目，10月上旬深圳楼市有超过1500套新房源进入市场。

碧桂园凤凰国际公馆首次开盘推出了348套新房源，总价171万-383万元，该地块成交楼面地价为2 .24万元/平方米，而目前地块所在区域的二手房均价已经在3.1万元/平方米左右，其开盘仅3.06万元/平方米的均价，不仅是坪山在售新房中的较低水平，甚至比二手房价格还低。

知情市场人士透露，碧桂园凤凰国际公馆的348套房源在10月13日进行认筹，10月14日正式开盘时，到场客户300人左右。截至当天晚上，算上新增的客户，最终去化近300套，去化率近八成。此前一天开盘的福田区豪宅项目绿景红树湾壹号，推出的345套新房甚至获得了700多的认筹客户，现场摇号客户471个，但最终也因为弃购客户较多，去化率不足七成。而10月12日开盘的南山区豪宅项目香山美墅·云颂，推出836套住宅，均价8.2万/平方米，前期认筹客户501人，到场参与摇号选房的却不足400人，因为弃选客户较多，最终仅售出300余套房源，去化率低于四成。

至于9月份，乐有家研究中心数据显示，9月深圳新增住宅预售房源环比上涨124 .44%，新增求购客户量环比上涨72 .7%，但一、二手成交均呈下跌趋势，环比下跌超三成，市场观望情绪浓厚。

深圳市规划国土委数据显示，9月深圳全市网签2248套一手住宅，环比下跌近四成。一手住宅网签均价三连跌，9月跌至近6个月全市一手住宅网签均价最低谷，网签均价54080元/㎡，环比下跌0 .02%。9月，深圳二手住宅过户量大幅下降，创近6个月新低。

专家观点

楼市调控已产生明显效果

从2016年9月起，深圳新房均价受“深八条”影响开始缓步下行，曾经有“19”连降的数据；但是，相较环比数据，连降19个月的新房均价跌幅仅为1442元，月均下跌75 .8元，在不断加码的深圳房地产调控措施下，也有戏称深圳房价连降属“迷你式微跌”。

而今年以来，伴随着7·31新政的出台，深圳楼市进入了一个更为冷静的阶段。有品牌房企城市营销负责人向南都记者表示，过往两年深圳的项目开盘去化率基本在七成以上，部分甚至达到九成，但今年以来，除了类似华润城等少数热点项目，大多数项目开盘去化率已经普遍降至四至五成。

对于深圳楼市行情，易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿认为，7·31楼市政策主要是为了抑制房价上涨过快，保持市场平稳，目前已经产生出明显的效果，待市场逐渐适应新的政策后，明年市场情况会比目前乐观，接下来成交量会慢慢恢复平稳，房价整体也不会有太大的波动。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今年深圳房地产市场调控不会放松，还会加快建设长效机制，在这样的情况下，全国各大城市仍需按照国家“调节目标不动摇，力度不放松”的要求继续加强楼市调控，“类似‘三价合一’这样的调控政策应长期坚持，甚至转化为基础制度，通过采取短期和长期调控机制相结合的方式持续消化房地产泡沫。”

记者走访

房价调控

可减少年轻人的压力

近日，记者在市规土委网站上了解到，10月12日，福田中洲滨海华府一期获取预售证，预售总套数636套，在Q房网的A PP上看到该楼盘显示售价待定。记者在深圳市市场监督管理局网站上了解到，福田香蜜湖片区的深业中城，10月13日已开启预售，751套房源可售。

王先生是山东人，目前在福田工作，他说并不准备在深圳买房，他现在住房要求就是“有住的就行”，并不想因为购房影响目前的生活质量水平。王先生表示，房价有跌幅，对于真正有住房刚需的人而言，肯定利好，房价管控可以减少不少在深打拼年轻人的压力。

付小姐是深圳人，毕业后在家待业，目前她个人也没有买房的打算。她说虽然不会刻意去关注深圳的房价，但是觉得大体上售房均价还是高于国内其他城市，如果年轻人只靠个人打拼想在深圳买房，难度不小，压力很大。提到未来在深圳买房，付小姐表示自己不太担心房价会暴涨，“现在政策管控比较严，深圳的房价也达到了比较高的均价，我觉得未来买房应该还能承受”。

记者走访了福田区一家Q房网的门店，门店外的玻璃橱窗里挂着不少在售房源，工作人员表示目前基本可以带客户看房、买房办理一条龙服务，如果买房者不了解相关政策，业务员也会提供一定的帮助。记者向工作人员了解楼市跌涨情况时，他表示去年政策调控后，房价比较平稳，略微有一些跌幅，但是“问题”不大。房价下跌的幅度对于一些小户型的房价影响更小。他向记者举例附近一套42平米左右的房子，目前的均价约7 .97万元一平米，去年至今一年间每平米大概下跌100块左右，“对于自住的用户而言，基本是没有影响”。工作人员说目前部分房子房价已经达到一个点，短期内涨跌的幅度不会太大，趋于稳定。“房价下跌对于大户型的房子影响稍微大点，但是对于刚需的住户而言，其实影响不大。对于投资者而言，可能会更关注房价下跌的影响。”