<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳首例“双限双竞”项目入市

0
分享至

(原标题:深圳首例“双限双竞”项目入市)

10月14日,深圳首个“双限双竞”项目坪山碧桂园凤凰国际公馆开盘,推出348套住宅,均价约3.06万元/平方米,单价区间为2.6万~3.2万元/平方米。

每经记者 袁恩泽 摄影报道 每经编辑 陈梦妤

深圳首个“双限双竞”项目(限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积)今日(10月14日)开盘,因3字头价格加上主推小户型,吸引了大批刚需客,半日去化率约57%。

深圳首例“双限双竞”项目入市

项目销售现场

限价项目刚需受惠

今日,深圳首个“双限双竞”项目坪山碧桂园凤凰国际公馆开盘,项目推出348套住宅,均价约3.06万元/平方米,单价区间为2.6万~3.2万元/平方米。

《每日经济新闻》记者了解到,由于价格优势,现场刚需置业者较多,其中65平方米户型总价刚刚200万元,上午去化约200套,去化率约57%,有购房者称“看中的就是项目高性价比”。

对于“双限双竞”项目受刚需置业者追捧,美联物业全国研究中心总监何倩茹对《每日经济新闻》记者表示,该项目市场反应良好,证明市场对这类住宅需求量还有很大。“深圳没房的人还有很多,刚需置业需求还是很大。政府应该多推低价房,满足市民需求。”她同时建议。

回溯2016年12月14日,深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖——这是深圳首次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让土地。当日,经过2个多小时竞拍,坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿元拿下,使用年限为70年住宅用地。该地块规定商品住房预售均价不高于3.06万元/平方米,最高销售单价不高于3.23万元/平方米。两年后,该地块变身为碧桂园凤凰国际公馆。

深圳中原地产研究中心分析认为,项目主要是刚需产品,可抑制投资客炒房行为;规范土地资金市场,则可降低开发商拿地杠杆,降低潜在金融风险。

深圳首例“双限双竞”项目入市

项目施工现场

宅地出让方式转变

2016年,采用“双限双竞”出让土地之前,深圳“地王”频出,楼市持续升温。2016年6月上旬,深圳接连出现两宗高价地,成交价分别约83亿元、140亿元元,8月底更是诞生彼时310亿元总价“地王”深圳新会展中心(一期)配套商业用地。

业内专家解读称,深圳“双限双竞”拍卖模式,是建立房地产平稳健康发展长效机制的成功尝试。自此,深圳未再采用过双限方式出让土地,大都以宅地拍卖形势加安居面积,以及纯租地。

实际上,由于土地资源的限制,深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少,旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看,限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳市土地房产交易中心出让数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,去年同期为30宗;出让金额达到109亿元,同比降低67%。在出让的26宗土地中,住宅用地为4宗。

4宗住宅用地为一次性出让。其中,3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中,最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得,楼面价为25493元/平方米;三宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

《每日经济新闻》记者统计深圳近五年的宅地出让后发现,2013年土拍宅地3块,面积13.2万平方米;2014年土拍宅地1块,面积4.6万平方米;2015年土拍宅地4块,面积13.3万平方米;2016年土拍宅地4块,面积24.0万平方米;2017年土拍宅地1块,面积2.0万平方米。

有业内人士预计土地自持出让占比将越来越大,而开发商内部人士也坦言,自持地块的增加,意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产,目前不太考虑盈利问题,更多的是一种战略选择。

相关推荐
热点推荐
美媒爆料:只剩50人还活着

美媒爆料:只剩50人还活着

环球时报国际
2024-06-20 22:03:16
突发!OpenAI将终止对中国提供服务!影响有多大?

突发!OpenAI将终止对中国提供服务!影响有多大?

环球网资讯
2024-06-25 14:25:11
现在,日本为何不跟我们争钓鱼岛的归属,不跟我们提东海划界了?

现在,日本为何不跟我们争钓鱼岛的归属,不跟我们提东海划界了?

布衣的呼喊
2024-06-25 14:50:02
北京高考700分以上考生117人,高分段考生人数多于去年

北京高考700分以上考生117人,高分段考生人数多于去年

澎湃新闻
2024-06-25 13:02:28
今晚!中超战4场,让路欧洲杯,CCTV5+直播武磊率上海海港VS三镇

今晚!中超战4场,让路欧洲杯,CCTV5+直播武磊率上海海港VS三镇

晚池
2024-06-25 01:50:44
乌克兰重建国际会议 急需能源和基建 60余国竞标  中基建未获邀请

乌克兰重建国际会议 急需能源和基建 60余国竞标 中基建未获邀请

历史与财经
2024-06-25 11:14:12
俞敏洪:没有人提出不同意见还干个屁

俞敏洪:没有人提出不同意见还干个屁

i黑马
2024-06-24 19:18:41
三场闹剧,一样荒唐

三场闹剧,一样荒唐

燕梳楼频道
2024-06-24 19:38:59
欧洲杯首支3连胜球队!世界第8狂飙:创90年神迹,送对手出局

欧洲杯首支3连胜球队!世界第8狂飙:创90年神迹,送对手出局

叶青足球世界
2024-06-25 05:09:05
“探花女神”颜值身材顶呱呱!

“探花女神”颜值身材顶呱呱!

吃瓜党二号头目
2024-06-25 11:53:53
台独分子末日到了,中国说到做到,有一人已上名单

台独分子末日到了,中国说到做到,有一人已上名单

浩然观点
2024-06-25 10:53:31
安徽:男子吐槽自己自己在家太受气,妻子赶来:除了我,谁嫁给你

安徽:男子吐槽自己自己在家太受气,妻子赶来:除了我,谁嫁给你

佑宛故事汇
2024-06-24 15:28:51
荒诞至极!曹兴诚宣称:中国仅是地理名词,我非“中国人”?

荒诞至极!曹兴诚宣称:中国仅是地理名词,我非“中国人”?

头条爆料007
2024-06-25 12:45:02
亚太主要股指午盘集体上涨

亚太主要股指午盘集体上涨

每日经济新闻
2024-06-25 11:50:07
为什么中国没有出现英伟达:1999年黄仁勋发明GPU,10个月后中国实施游戏禁令

为什么中国没有出现英伟达:1999年黄仁勋发明GPU,10个月后中国实施游戏禁令

西游日记
2024-06-24 15:22:21
中国经济的唯一出路

中国经济的唯一出路

黑噪音
2024-06-24 22:10:56
窦靖童新造型被赞很王菲,这是要换风格发展了?

窦靖童新造型被赞很王菲,这是要换风格发展了?

毒舌嬷嬷
2024-06-25 09:16:04
高端品牌柜姐被泼水,后续曝光:赔偿1.5万,涉事专柜黑历史被扒

高端品牌柜姐被泼水,后续曝光:赔偿1.5万,涉事专柜黑历史被扒

温柔看世界
2024-06-25 00:12:15
暴雨侵袭,一酒厂老板称数百吨酒被冲毁,“已身无分文”!江西多地告急,杭州西湖九闸门全开,长沙已红色预警

暴雨侵袭,一酒厂老板称数百吨酒被冲毁,“已身无分文”!江西多地告急,杭州西湖九闸门全开,长沙已红色预警

每日经济新闻
2024-06-25 13:16:17
泽连斯基任命乌克兰新任武装部队联合部队司令

泽连斯基任命乌克兰新任武装部队联合部队司令

环球网资讯
2024-06-25 05:24:35
2024-06-25 16:32:49

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

95后董事长称投资400亿搞芯片 却因66万欠款被诉破产

头条要闻

95后董事长称投资400亿搞芯片 却因66万欠款被诉破产

财经要闻

同样是搞电竞,赌王二代胜过楼王二代?

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

月背"挖土"归来 嫦娥六号实现三大技术突破

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

本地
时尚
教育
房产
公开课

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

被这些40多岁的女人美到了!不穿大妈装,一个比一个更年轻

教育要闻

长沙长郡中学高考成绩及屏蔽生人数引关注,校方声明:未对外发布任何高考成绩和数据

房产要闻

售罄后或仍有20套房源,中环金茂府“不受宠了”?

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版