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置业点评:横岗地铁刚需房有哪些优缺点?

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置业点评:横岗地铁刚需房有哪些优缺点?

以下内容为嘉宾自述:

大家好!我是中原地产横岗片区的区域经理杨美云 很高兴跟大家互动交流横岗地铁口刚需房源的优缺点

横岗片区主要分六约地铁站:振业城、中海大山地、润泽佳园;塘坑地铁站:中海怡美、信义锦绣、新亚州花园;横岗地铁站:志健时代广场、隆盛花园、银信广场、荣德国际、信义御城;永湖地铁站:星河智荟;荷坳地铁站:水晶之城、乐城、森雅谷、润筑园。

横岗区间均价格在30000-47000之间,户型主要以刚需小面积为主(33平的一房、35平至48平的一房一厅;52平方-78平方二房二厅;78-89平的三房两厅;以以上户型为主打)。我跟大家分享几个成交比较活跃的刚需楼盘。

水晶之城

均价在35000-45000元/平(复式)之间,小区自带幼儿园、小学不需出小区大门,社区大总共57栋 绿化面积大,实用率高 ,离地三号荷坳站仅需3分钟,在建地铁14号线。对于有老人及幼儿的客户比较不方便,此小区主要以走楼梯为主。

乐城

2013年入伙的新楼盘,均价在43000-46000元/平之间,户型以34平米一房、52平米小两房、78平米两房、89平米三房,及121-140平米四房,小区带体育公园有登山道,对环境有要求的客户是首选,自带幼儿园及小学(华南师范大学附属小学)中学相对会比较远些距离初中吉溪中2公里左右,目前没有大型商业配套。

信义御城

2013年入伙 均价在43000-46000元/平之间 户型66-143平米,主打户型以2房及3房为主,一手盘为开发商统一装修,喜欢热闹及方便的客户比较少适合 楼下自带商业有天虹商场,生活商业配套比较齐全,当然有部分户型会比较吵。

振业城

深圳别墅大盘更适换房客户;中海大山地也是以别墅为主少量住宅,优点是品牌开发商、大社区,目前对于住宅刚需没车的客户比较不方便 离地铁站比较远。

志健时代广场

31000-35000元/平之间 总价在140万-280万元之间为主;位置横岗正中间地段 商业配套齐全,一房一厅租金在3000元左右,比较适合未婚客户。因为小区只有4栋 园林面积比较小。

荣德国际

此楼盘为公寓性质自带商业占地面积是目前横岗最大的商业综合体,有深圳片区最大的沃尔玛预计20195月开业,及目前的网红商家已陆续签约,商首付需五成 均价30000元/平左右,户型主打45-66平一房、二房为主,一房总价125万元左右,二房总价在200万元左右,二房租金在4000元左右,此项目比较适合投资客户 租金回报率高,此小区以5栋公寓及2栋写字楼组成。

隆盛花园

均价30000-35000元/平之间 总价在230万元至300万元为主要价格,户型66平、72平两房;86平、89平、109平、113平三房,小区位于横岗商业中心位置,小区13栋 中式园林风格 带电梯,闹中取静,但是此小区2003年入伙,小区相对会比较旧一些,比较适合居家型客户。

三号线城市公寓

此楼盘为住宅性质,对于首次置业的客户首付三成,小户型为主,首付款在50元左右,总价130-230万元之间(主要成交为130万元左右)户型35-62平方米一房至二房,社区共3栋,独立管理比较规范,比较适合年轻人刚需或投资理财型客户。

目前横岗片区总共有8个刚需盘,主要产业以眼镜产业、及阿波罗航天航空项目为主,因横岗之前以工业为主现工业已陆续撤离,所以目前横岗的整体商业氛围较差,目前已确定19个旧改项目(星河、卓越、信义、卓宏、佳兆业)等各大品牌开发商纷纷进驻,目前是整个深圳的价格洼地,升值空间比较大。


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