北京楼市的金九银十，还有多少含金量？

（原标题：北京楼市的金九银十，还有多少含金量？）

刚刚过去的国庆长假，北京楼市“看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态”。

10月1日～7日，北京新建住宅网签235套(包含共有产权住房和保障房)，同比去年的116套增加了102.6%，高于2016年的216套。二手房网签44套，同比增长83.3%。虽然同比大涨，但是将这一数据放入近十年北京国庆期间的楼市中，则仍延续2016年“9·30”以来的低迷之势。

而贝壳研究院发布的数据显示，与2017年黄金周相比，2018年黄金周北京二手房成交量高出53%，而如果拉长时间周期，今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。

“看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态。”对于这个国庆长假的市场，有中介销售人员如是向《每日经济新闻》记者表示。

“以有限优惠房源的名义降价”

居理新房北京分公司咨询部主管许宏伟向记者表示：“我们9月的交易数据还没有统计完成，感觉新房市场并未出现大幅度波动，不过个别楼盘会在国庆期间推出一些优惠活动来促销，可能给消费者造成了普遍降价的感觉。”

位于丰台区的翡翠西湖由国开东方和万科联合开发，是一处限竞房项目，《每日经济新闻》记者首先致电该项目销售部门，销售人员表示：“国庆期间会有优惠房源，如果买90平方米洋房，单价是36600元，320万元总房款可以享受8万元左右折扣，首付款也能有2万元左右优惠。”

当记者提出今天（10月8日）是否还能享受国庆优惠时，该销售人员显得有些迟疑，表示可以向领导申请优惠，并建议记者尽快到售楼处选房。当记者继续表示优惠房源是否会卖完时，该销售人员说：“您先挑合适的房源，优惠力度咱们可以具体商量。”

10月9日，记者来到翡翠西湖售楼处，这位销售人员确认了电话中承诺的优惠条件还能够享有。交谈中，该销售人员不时透露出急切神情，希望再三向记者确认当天是否能够确定买房，并表示“优惠政策过两天可能就没有了”。

位于丰台区王佐镇青龙湖公园附近的燕西华府由亿城地产开发，当《每日经济新闻》记者询问是否有降价促销时，项目销售人员表示：“我们推出了一些优惠的毛坯房源，户型为127平方米。这些房源原计划是精装房，但现在以毛坯房出售，比通常的毛坯房还有接近20万元优惠。”

对此，许宏伟向记者表示：“不排除业内有以有限优惠房源的名义进行普遍降价，但不能一概而论。”

他续称：“按照以往经验，国庆档促销活动几乎每年都会搞，因为这个时间节点是房企冲击年度销售目标的重要节点，房企会进行一部分让利来提振销量。”

三处限竞房登上销售榜前五

中原地产分析称，国庆期间，包括洺悦苑、金地悦风华、首创远洋禧瑞天著、中海京西里、万科七橡墅、旭辉城等在内的10个限房价项目成交56套，环比前一周的186套减少7成，但成交占比33%，是国庆期间新房成交市场的主力。

有媒体统计数据显示，今年7天长假，北京市商品房成交563套，环比下降26%；成交面积3.54万平方米，环比下降76%；成交均价38939元/平方米，环比下降5%；成交金额13.78亿元，环比下降77%。

不过，位于石景山区的中海寰宇天下销售人员向《每日经济新闻》记者表示：“我们从来没有优惠活动，仅在开盘当天有贷款99折的活动。”

记者就翡翠西湖的优惠活动向该项目负责人进行求证，他表示记者了解的优惠项目并无特殊之处：“北京万科翡翠西湖项目在国庆期间与日常优惠力度相同，优惠幅度在1%～2%。”

《每日经济新闻》记者注意到，7天长假，在北京销售前五的楼盘中有三席是限竞房项目，分别是和悦华玺、和悦华锦（均由首开、保利、金地联合开发），以及华润理想国。