证券日报评论：买房子的三类情形

（原标题：买房子的三类情形）

■择?远?

国庆小长假期间，与亲朋好友聚会，房子是绕不开的一个话题。笔者对这一话题进行梳理，归纳出较为典型的几类情形。

第一类：庆幸自己几年前趁早入手；第二类：一直有买房的想法，但觉得房价超出心理价位，迟迟没出手，到现在为止还在观望；第三类：买房一定要买学区房，哪怕房子旧一点、小一点。

那么，刚刚过去的国庆小长假，楼市情况又是如何？以北京为例，本报昨日刊发的文章指出，在越来越密集的楼市调控政策下，北京楼市成交持续低迷，部分门店的交易量甚至下降70%左右。同时，看房的情况与平时没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

另外，笔者还要引用一则报道：从北京、上海、深圳等一线城市，到南京、杭州、合肥等二线城市，再到无锡、东莞、上饶等三、四线城市，可谓凉风习习。以深圳为例，深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，成交面积累计16543.82平方米，成交均价每平方米5.4万元左右。具体来看，除10月1日成交50套外，2日、3日、4日、5日分别成交28套、28套、25套、34套。

与此同时，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示，与8月份相比，2018年9月份，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。

楼市遇冷，与政府的调控是密不可分的。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。在诸多内外因素的综合作用下，一、二线城市房价率先小幅下跌，三、四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

那么，什么时候买房合适呢？笔者认为，对于刚需一族来说，只要条件允许，还是应该找准时机下手。想起笔者刚在“十一”期间结婚的堂弟，在前几年买房就是为了满足结婚的需求。而对于买房这事，堂弟庆幸自己当初果断出手，因为相比刚买的那会儿，如今房价已经涨了不少。当然，堂弟也坦言，像自己这种情况，不会借着房价上涨就把房子给卖了，毕竟，住房需求在那里摆着呢。

如今，买房这事早已经成为老百姓茶余饭后谈论的事情之一。但谈论之后，我们是否也要对这事做个深层次的思考。比如，我们买房到底是为了什么，是为了投资还是满足自己的居住需要。

笔者认为，调控一方面是要稳定房价，坚持“房住不炒”；另一方面，是要给房地产创造一个长远发展的健康环境，促进房地产市场平稳健康发展。