南京一楼盘深陷“维权门”风波 精装严重降标

（原标题：南京一楼盘深陷“维权门”风波）

业主把拍摄的施工现场照片展示给记者看。

这边刚拿到二期商品房的销许，那头就遭遇一期老业主维权。近日，南京城北葛洲坝招商紫郡蘭园被曝精装严重降标，城北标杆楼盘深陷“维权门”风波。对此，扬子晚报记者进行了调查。

业主投诉

开发商降低房子装修标准

9月30日，国庆长假前一天，南京市城北和燕路葛洲坝招商紫郡蘭园的售楼处门口，一大群业主在此集结。在现场，业主们声称：“坚决抵制葛洲坝私换品牌、以次充好”。

“我们一辈子的心血都砸在这房子上面，原以为房子质量有保障，哪知精装变‘惊装’，装修严重减标。”一位业主说，当时售楼处公示的精装标准是5000元/㎡，包括用材用料的品牌也都写进了装修合同，大家还是深信不疑的。

业主杨女士给扬子晚报记者展示了此前售楼处公示的精装市场价值评估表，110、122、131、143㎡这四种户型，评估的精装单价都在5000元出头。杨女士算了一笔账，她买的是125㎡的房子，按照开发商所承诺的5000元/㎡的装修标准，就是62.5万元的装修费用，装修费用非常高昂。“紫郡蘭园单价高，面积大，房子总价最少也要400万元以上，大家都以为葛洲坝在南京的第一个项目是树标杆的，没想到实际情况却让我们透心凉。”多位业主对扬子晚报记者说。

盛女士买了葛洲坝招商紫郡蘭园6栋150㎡的四房，总价将近600万元。盛女士说，现在看来，5000元/㎡的装修标准连一半都没有。

合同约定的品牌“擅自换”

有业主称，事情的导火索是开发商在没有任何告知的情况下，擅自更换了瓷砖品牌。在业主出示的照片中，扬子晚报记者看到，装修合同的精装标准中，硬装主材的墙地砖品牌是“某知名品牌或同等档次品牌”，但被业主们发现实际使用了另一品牌瓷砖。“我们理解的同等档次就是一线品牌换一线品牌，即便没用一线品牌，开发商如果告知我们原因，更换同样是一线的其他品牌我们也能接受，但一声不吭，用三线品牌的瓷砖来替换，况且这个牌子还被曝出污染超标，我们更无法接受。”业主们气愤地说。

据现场业主反映，最初发现主材瓷砖被更换是在今年中秋前，当时业主就提出质疑。开发商相关人员解释，更换的瓷砖是用在公共楼道区域的。但在9月29日，有业主再次进入工地时发现，该品牌瓷砖已经在挨家挨户铺贴。

据业主们介绍，不仅是瓷砖被换，橱柜也从原定的意大利某品牌更换成国产的一种品牌，新风系统则从进口品牌换成了国产的。“当时在介绍精装标准时，我们也质疑过为何会有同等品牌一说，售楼员说了，如果品牌的生产商不在了就换成同等品牌。结果根本不是这样，而且统统是降低档次更换。”在场的业主们说起这些，气不打一处来。

“你看看，这就是葛洲坝招商紫郡蘭园的装修水平。”业主边说边把拍摄的施工现场照片展示给记者看，地面铺设的地暖管道稀疏不齐，电线槽孔也开得七歪八扭。“如果不是有邻居偷偷潜进工地查看，我们都还蒙在鼓里，等着明年3月拿房呢。”一位业主说道。

开发商承认

引发事件的瓷砖 换成二线品牌

在业主们维权期间，开发商多次对业主喊话，遭到了业主们的拒绝。“此前也有业主代表去跟开发商谈，但他们根本不予理会，谁愿意自己一辈子积蓄买的房子还没拿房就维权啊?”业主们称。临近中午，业主们啃着包子，顶着烈日坚持在现场，等待开发商给说法。直到在当地派出所民警的协调下，开发商方面一位付姓负责人才表示愿意与业主代表进行沟通。

业主代表对目前的装修提出了三点意见：一是施工质量堪忧，要求强化施工质量;二是品牌不得随意更换，按照合同约定配置;三是要求设立业主开放日，业主代表加入到装修施工的日常监管中。

对此，开发商负责人最终承认品牌是进行了更换，对于瓷砖的更换，该负责人表示是更换了二线品牌，但并未作出改换回合同约定的品牌瓷砖的意思表达，他表示业主有意见可以走法律诉讼途径。截至当天下午3点多，业主代表与开发商负责人沟通结束，但最终双方也没能达成一致意见，业主们称仍将为维护自己的权益继续努力，扬子晚报也将持续关注。