东莞房企加快推货 置业选择增多

（原标题：房企加快推货 置业选择增多）

业内人士表示，进入“金九”，东莞楼市成交仍没有出现明显好转，开发商资金回笼压力进一步加大，因此，随着“十一”国庆的到来，多个项目加大优惠促销，以期加快项目的销售速度。

在售楼盘促销力度增大

随着国庆假期的临近，东莞开发商促销力度明显加大。

“进入‘金九’，东莞楼市成交仍没有出现明显好转，开发商资金回笼压力进一步加大，因此，随着‘十一’到来，多个项目加大优惠促销，以期加快项目的销售速度。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

今年东莞“金九”成色有所不足。据合富大数据显示，截至9月23日，今年9月东莞新建商品住宅累计供应2067套，与往年相比萎缩严重;累计网签2595套，尚不足去年“金九”同时期的一半。“可以预见，今年9月东莞楼市签约量将大幅缩水。”合富研究院高级分析师李兴旺坦言。

虽然“金九”不金，但由于受到全年业绩目标的影响及资金回笼的压力，各大房企仍选择在“银十”扎堆入市。据东莞中原战略研究中心监测显示，今年“银十”全市推货供应量约0.36万套，同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%，推货量创近3年新高。

业内人士表示，受市场持续低迷的影响，今年以来供应水平持续处于低位水平，许多项目均想抓住十一楼市带来的热潮加大力度出货，使得“银十”有望成为年内推货高峰期，但由于政策调控机制的持续深化影响，客户观望情绪仍存，今年的“银十”究竟能否收货金银，仍需市场检验。

■业内声音

东莞房地产业协会秘书长陈骏良

市民观望，成交难有大起色

金九已经接近尾声了，从金九表现来看，这个国庆节期间的成交也会比较淡。这是由目前的市场氛围决定的，不可能出现大的改变。因为各方面政策和其他城市声音的影响，再加上目前东莞楼市的价格依然比较考验消费者的接受度，消费者目前还是以观望为主的，没有太利好的消息可以打破这种观望。至于价格方面，黄金周期间开发商还是以加大优惠力度为主的，没有出现真正降价。东莞目前的市场还是比较平淡稳定的，没有大事件，也不可能出现大幅度降价。

需要关注的是，10月东莞楼市的推货量是很大的，或许会成为置业者一个比较好的选择时机。

东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇

国庆乃至到今年年底 楼市成交都会比较平淡

政策对房地产市场的影响非常大。目前，东莞仍然是限购、限贷、限签、限价等，持续调控不放松。

个人认为，在当前的政策环境下，东莞楼市成交不会因为“金九银十”传统旺季的到来，而有比较大的提升。从目前市场反馈的情况来看，国庆乃至整个“银十”，乃至到今年年底，东莞楼市成交与以往相比，都会显得比较平淡。

广源地产副总经理彭红涛

买卖双方博奕 市场仍以观望为主

目前来看，东莞楼市整体仍以观望为主，买卖双方博弈，接下来也不会有太大的变化。

一些比较理性的开发商，或许会推出一些市场可以接受的产品，比如特价房等，以促进成交，完成全年业绩目标。

合富研究院高级分析师李兴旺

部分项目调价促销或刺激需求释放

黄金周期间一些开发商的促销力度可能挺大，毕竟这也是今年最后一个旺销节点了，开发商不可能没有动作。从目前的市场环境来看，一些降价促销的盘，可能会刺激需求，使假期里的成交量出现增长，而不让利的楼盘则会成交反应平淡。此外，一些片区如莞北、临深片的楼盘如果不让利也会比较艰难。商务公寓依然会是一个成交关注重点，但目前商务公寓大部分项目是在售项目的加推顺卖。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐

更多房企或选择“以价换量”

今年以来，东莞楼市热度持续处于低位水平。“金九银十”的到来，供应量激增，品牌效应等多方面因素的刺激，成交量环比今年前几月，将小幅放量回升。但由于政策调控机制的持续深化影响，客户观望情绪仍存，今年的“金九银十”成色不足，同比前几年成交热度将显不足。

为冲刺年末业绩目标，许多房企或选择“以价换量”策略，迅速走货，实现资金迅速回笼。受供应量激增，同时部分房企“促销让利”加大，客户入市意愿有望增强，其中本地需求仍为市场成交主力。

优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲:

国庆楼市或旺季不旺

楼市持续低位运行，中秋节日，成交量未见起色。优房超·瑞城搜统计数据显示，上周(2018年9月17日-23日)东莞住宅供应合计316套，环比减少约4成;住宅成交714套，环比减少21%。

原因主要是市场交投氛围较为冷清，客户以观望为主。上周两大项目新推，但去货一般。从目前的情况来看，国庆或旺季不旺。